【正文】 經(jīng)濟(jì)新高地 以及 長(zhǎng)江上游發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈 。 ? 近期目標(biāo)： 1 年起步， 5 年內(nèi)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、國(guó)有企業(yè)改革發(fā)展、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面取得重大進(jìn)展，奠定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)高速發(fā)展的良好基礎(chǔ)； ? 中期目標(biāo)： 10年大見成效，將重慶基本建成長(zhǎng)江上游 的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)中心、金融中心、科教文化信息中心和交通通信樞紐； ? 遠(yuǎn)期目標(biāo)：率先實(shí)現(xiàn)國(guó)家制定的西部大開發(fā)戰(zhàn)略目標(biāo)，即到 2030 年，在西部先行達(dá)到經(jīng)濟(jì)繁榮、結(jié)構(gòu)合理、人民富裕、社會(huì)文明、山川秀美的目標(biāo)，逐步邁向國(guó)際大都市。“樞紐重慶”、“數(shù)字重慶”已具規(guī)模，包括達(dá)萬(wàn)鐵路、渝懷鐵路的修建；“半小時(shí) 主 城”、“ 4 小時(shí)重慶 ” 以及 建設(shè) 渝長(zhǎng)、渝黔、渝合等高速公路 的 交通暢通工程；三峽庫(kù)區(qū)碼頭的擴(kuò)建 及 機(jī)場(chǎng)的修建；郵政樞紐工程投入使用，全球最大的地方電話網(wǎng)建成開通 等。至此，沿海開發(fā)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)和西部大開發(fā)構(gòu)成了我國(guó) “ H” 型現(xiàn)代化建設(shè)格局。 一個(gè)區(qū)域的發(fā)展往往依托于一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的“點(diǎn)”，再通過(guò)這些增長(zhǎng)“點(diǎn)”向周圍輻射擴(kuò)散，從而帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的崛起。在 世紀(jì)之交 國(guó)家 又做出 實(shí)施西部大開發(fā)的重大戰(zhàn)略決策，作為人口最多、面積最大和唯一地處中西部的直轄市，重慶迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇 ，同時(shí)也被 賦予 了重 大 的 歷史 使命 。 199720xx 年外商直接投資依次為、 、 、 、 、 、 億美元。 ? 城鎮(zhèn)化進(jìn)程逐年加快，全市城鎮(zhèn)化水平得到較大提高，為重慶經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，逐步實(shí)現(xiàn)以“大城市”帶動(dòng)“大農(nóng)村”的發(fā)展目標(biāo)。 ? 直轄以后，全市經(jīng)濟(jì)保持快速穩(wěn)定增長(zhǎng)，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)。 7 地區(qū)城鎮(zhèn)化率 =地區(qū)城鎮(zhèn)人口 /地區(qū)總?cè)丝冢ㄗⅲ旱貐^(qū)城鎮(zhèn)人口按“五普”口徑統(tǒng)計(jì)） 重慶市歷年總?cè)丝诩白匀辉鲩L(zhǎng)率3 0 4 2 .9 3 0 5 9 .7 3 0 7 2 .3 3 0 9 1 .1 3 0 9 7 .9 3 1 1 3 .8 3 1 3 0 .10 .5 3 %0 .4 6 %0 .3 3 %0 .3 5 %0 .2 4 %0 .3 4 %0 .2 7 %295030003050310031501997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx0 .0 0 %0 .1 0 %0 .2 0 %0 .3 0 %0 .4 0 %0 .5 0 %0 .6 0 %總?cè)丝?自然增長(zhǎng)率重慶城市居民人均可支配收入920080947 2 3 8 . 16 5 7 2 . 36 1 6 7 . 35 8 2 8 . 45 4 4 2 . 85 3 0 2 . 17 . 1 %6 . 0 % 6 . 4 %1 0 . 1 %1 1 . 6 %1 3 . 7 0 %5 . 6 %2 . 7 %0400080001997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx元 ( RM B)0%10%20%人均可支配收入 增長(zhǎng)率 6 與這種發(fā)展趨勢(shì)相適 應(yīng)，重慶城市居民家庭恩格爾系數(shù)也呈現(xiàn)持續(xù)下降的態(tài)勢(shì)，從 1997 年的 %逐年降低到 20xx 年的 38%，城市居民生活水平已基本實(shí)現(xiàn)小康， 消費(fèi)結(jié)構(gòu) 明顯改善， 居民吃、穿、用、住消費(fèi) 逐漸 向優(yōu)質(zhì)高檔化邁進(jìn) 。至 20xx 年底 ， 全市城鎮(zhèn) 常住 人口為 1164 萬(wàn)人， 比直轄前增 加約 350 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率 也從直轄前的 27%上升到 20xx 年的 39%。目前，全市總?cè)丝谟腥Ф嗳f(wàn)，其中農(nóng)業(yè)人口占總的 %。 重慶市歷年產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例2 2 . 6 2 0 . 9 1 9 . 2 1 7 . 8 1 6 . 71 6 . 0 1 5 . 24 1 . 7 4 1 . 04 0 . 9 4 1 . 4 4 1 . 6 4 2 . 0 4 3 . 43 5 . 7 3 8 . 1 3 9 . 9 4 0 . 8 4 1 . 74 2 . 0 4 1 . 40%20%40%60%80%100%1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 4 固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)將達(dá) 18%6。 重慶市固定資產(chǎn)投資 重慶市自直轄以來(lái)，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資從 1997 年的 億元大幅上升3倍到 20xx 年的 1,269 億元，年均增幅 %居全國(guó) 四個(gè)直轄市之前列 4，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平 5。從重慶三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進(jìn)的歷史來(lái)看，不斷進(jìn)行的 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 調(diào)整使得第一產(chǎn)業(yè)的比重逐年下降，而第二、三產(chǎn)業(yè)的比重不斷上升，從最初的“一二三”型、“二一三”型，逐步轉(zhuǎn) 變?yōu)榻甑摹岸弧毙秃汀叭弧毙汀? 重慶市人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值從 1997 年的 4,452 元上升到 20xx 年的 9220元，同比增長(zhǎng) %。 20xx 年，全市共實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 2,，同比增長(zhǎng) %，是直轄以來(lái)的最高增速。 重慶市經(jīng)濟(jì)概況 重慶市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 自直轄以來(lái)，重慶經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著加強(qiáng)。全市幅員面積 萬(wàn)平方公里，為北京、天津、上海三市總面積的 倍， 20xx 年末全市總?cè)丝谝堰_(dá)到 萬(wàn) 人 1。重慶作為中國(guó) 長(zhǎng)江上游最大的經(jīng)濟(jì)中心、西南工商業(yè)重鎮(zhèn)和水陸交通樞紐 ，具有大工業(yè)、大農(nóng)業(yè)、大流通、大交通的特點(diǎn)，擁有一批帶動(dòng)能力較強(qiáng)的支柱產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢(shì)行業(yè)。從 1997 年至 20xx 年，重慶市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) %，增幅高于全國(guó)同期水平 個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 、 和 億元，同比增長(zhǎng) %、 %和 %。 ，保持平均每年 %的增長(zhǎng)速度。重慶的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了深刻變化，長(zhǎng)期以來(lái)不合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有了明顯改善 。其中，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額的增長(zhǎng)速度最快， 20xx 年同比增長(zhǎng)超過(guò) %，成為重慶市投資建設(shè)領(lǐng)域的最大亮點(diǎn)。 隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的進(jìn)一步推進(jìn)，重慶將獲得更多國(guó)家政策、政府財(cái)政及重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目投資等方面的支持，未來(lái)全市固定資產(chǎn)投資還將會(huì)繼續(xù)保持這種高速增長(zhǎng)水平。據(jù)戶籍統(tǒng)計(jì)，自 1997年以來(lái)全市人口自然增長(zhǎng)率由 1997 年的 ?續(xù)年下降到 20xx 年的 ?。預(yù)計(jì) 重慶市城鎮(zhèn)化率 到 20xx 年將至 41%；到 20xx 年更可望達(dá) 50%，逐步實(shí)現(xiàn)以“大城市”帶動(dòng)“大農(nóng)村”的長(zhǎng)遠(yuǎn)城市發(fā)展目標(biāo)。 重慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 自 1997 年以來(lái)，重慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持年均 %的增長(zhǎng)速度， 20xx 年全市 111 月實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) %。經(jīng)濟(jì)總量的快速提升將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。 ? 城市居民生活水平日益提高，消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)旺盛需求。 8 重慶市 近期及 未來(lái)發(fā)展規(guī)劃 重慶，地處中國(guó)西部的“前沿”，在國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略中，起著承東啟西、左右傳遞 的 樞紐 作用；又處于長(zhǎng)江流域經(jīng)濟(jì)帶和西南區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，通過(guò)“長(zhǎng)江黃金水道”的貫通，經(jīng)濟(jì)涵蓋區(qū)域廣，輻射能力較強(qiáng)。 西部大開發(fā)中的戰(zhàn)略作用 西部大開發(fā)戰(zhàn)略是國(guó)家為了推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，特別是加快中國(guó)西部地區(qū)的發(fā)展，而提出的一項(xiàng)全局性發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)于推進(jìn)全國(guó)的改革和建設(shè)，具有重大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)意義。作為西南地區(qū)和長(zhǎng)江上游最大的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心，重慶地處西部大開發(fā)規(guī)劃中的長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)帶、西隴海蘭新線經(jīng)濟(jì)帶和南貴昆特色經(jīng)濟(jì)區(qū)這三大區(qū)域的結(jié)合部，對(duì)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和西部經(jīng)濟(jì)區(qū)有雙重聚集功能。左右傳遞、東西連結(jié)， 重慶直轄市成為三大開發(fā)戰(zhàn)略協(xié)調(diào)融合的交匯點(diǎn)和支撐點(diǎn)。而且， 隨著統(tǒng)一開放市 場(chǎng)體系的逐步形成和完善，重慶已成為長(zhǎng)江上游和西南地區(qū)的重要商貿(mào)中心 和物資 集散地 。 未來(lái)發(fā)展 戰(zhàn)略 定位 重慶 未來(lái)發(fā)展 的戰(zhàn)略定位是， 要 發(fā)揮 “ 三大功能 ” ， 建設(shè) “ 三個(gè)新高地 ” 。因此， 重慶在西部 地區(qū)尤其是在西部大開發(fā)中 發(fā)揮戰(zhàn)略支點(diǎn)作用 。 而 三峽庫(kù)區(qū)百萬(wàn)移民是三峽工程建設(shè)成敗的關(guān)鍵，也是 中 國(guó)西部豐富水資源能否合理開發(fā)利用的首要問(wèn)題，重慶肩負(fù)著艱巨的任務(wù)，其經(jīng)驗(yàn)有示范意義。 因此，重慶市“十五”發(fā)展計(jì)劃中將全面實(shí)施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略作為五大戰(zhàn)略之一，強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化是推進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要任務(wù)。在目前階段，需要首先 集中力量加快 主城 區(qū)的建設(shè)， 從 重點(diǎn) 建設(shè)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施都較為完備與成熟的主城 中心區(qū) 開始 ， 然后逐步 加快城市化進(jìn)程，統(tǒng)籌規(guī)劃 全市 城鎮(zhèn)體系 ，最后逐層推進(jìn)到全市范圍，這 是加快重慶市發(fā)展的必然選擇。 按照這種發(fā)展思路，今后重慶市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將依據(jù)市域產(chǎn)業(yè)布局，以主城區(qū)為核心，主要交通線為發(fā)展軸，逐步輻射到萬(wàn)州、涪陵、黔江等城鎮(zhèn)群及其他中小城鎮(zhèn)，形成由主城中心區(qū)帶動(dòng)周邊區(qū)域中心城市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，然后逐層輻射到全市其他小城市和小城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展鏈，構(gòu)成由特大城市（主城區(qū)）→大城市→中等城市→小城市→小城鎮(zhèn)的層次分明、規(guī)模適度、功能合理的城市發(fā)展體系。尤其是在直轄后，主城區(qū)憑借特殊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與深厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，取得了 異常迅速的發(fā)展，城市化水平不斷提高。 12 建設(shè)重點(diǎn)： ? 完善城市功能。 以主城區(qū)生態(tài)綠地系統(tǒng)規(guī)劃、山體水體保護(hù)、景觀保護(hù)與發(fā)展、文化遺產(chǎn)、環(huán)境保護(hù) 為重點(diǎn)，將重慶 市主城區(qū) 建成山水園林城市。 ? 推進(jìn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化進(jìn)程 。規(guī)劃中將新增一批文體設(shè)施，如重慶圖書館、電影城、自然博物館、科技館、美術(shù)館、會(huì)展中心等。 ? 采用由主城區(qū)逐層推進(jìn)到全市范圍的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式， 最終構(gòu)建“一個(gè)中心、多個(gè)組團(tuán)、城鎮(zhèn)群集合的現(xiàn)代化大都市”。就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資從 1997 年直轄以來(lái)連續(xù) 6 年保持雙位數(shù)字增長(zhǎng)。隨著綜合發(fā)展水平的提高，該區(qū)商貿(mào)中心地位進(jìn)一步提高；金融中心功能不斷完善，基本形 成了面向重慶，輻射西南的區(qū)域性金融中心市場(chǎng)；信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，信息化水平接近沿海發(fā)達(dá)地區(qū)平均水平；都市旅游形勢(shì)喜人，成為優(yōu)秀旅游區(qū)；房地產(chǎn)開發(fā)方興未艾，城市建設(shè)突飛猛進(jìn)。有輕軌第一盤之稱的合景聚融廣場(chǎng)目前均價(jià)為 7000 元 /平方米，緊鄰輕軌的美力 . 均價(jià) 6000 元 /平方米，推出 27—60 平方米的小戶型，保證了低首付和低總價(jià)，吸引了眾多的年輕時(shí)尚白領(lǐng)加盟其中。其中，北部新區(qū)區(qū)域， 自從經(jīng)開大道開通后，沿線樓盤房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了近三成；兩路區(qū)域由于工業(yè)園區(qū)、航空港、國(guó)道、生態(tài)環(huán)境等基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，形成了樓盤價(jià)格上揚(yáng)的重要原因。而且隨著渝北區(qū)樓市被進(jìn)一步看好，上市房源被迅速消化。比較偏遠(yuǎn)的回興、兩路板塊的樓盤均價(jià)在 2100 元 /平方米。 江北區(qū)在售樓盤主要集中在觀音橋轉(zhuǎn)盤、五黃路、南橋寺一帶，在售樓盤達(dá)40 個(gè)以上，房?jī)r(jià)與其它區(qū)域相比一般。目前北濱路一線已 15 經(jīng)集中了包括珠江、中房、金源、招商局、龍湖、金科、長(zhǎng)安、東源等國(guó)內(nèi)外眾多知名開發(fā)商，未來(lái)將開發(fā) 7— 10個(gè)大型項(xiàng)目，總開發(fā)量將達(dá)到 450— 500 萬(wàn)平方米。工業(yè)依托科技優(yōu)勢(shì)快速發(fā)展，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)具有相當(dāng)規(guī)模，形成汽車摩托車配件及整車、電子通信、生物化工三大支柱產(chǎn)業(yè)和十大經(jīng)濟(jì)園區(qū)的經(jīng)濟(jì)布局。 沙坪壩區(qū)的樓盤主要集中在天星橋轉(zhuǎn)盤、鳳天音樂(lè)大道、勞動(dòng)路和楊公 橋一帶。包括：明清商業(yè)街、華夏銀座、金沙國(guó)際、欣陽(yáng)好又多、立洋百貨、鉆庫(kù)等旺鋪。 隨著重慶城市的整體發(fā)展，九龍坡區(qū)的地理位置優(yōu)勢(shì)和工業(yè)大區(qū)地位得到越來(lái)越充分的體現(xiàn)，輕軌的建成開通擴(kuò)大和完善了與其它城區(qū)的連通，人流量的增長(zhǎng)迅速拉動(dòng)了區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，激發(fā)了眾多大樓盤的開發(fā)。九龍坡區(qū)的商業(yè)房源主要來(lái)自楊家坪商圈，目前在售有斌鑫世紀(jì)城 。與此同時(shí)，配合“重慶國(guó)際會(huì)展中心”的建設(shè)，南橋頭隧道 的炸除也使南岸區(qū)的面貌在整個(gè)重慶市突現(xiàn)出來(lái)。南岸區(qū)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較平均，一般都在 3000 元 /平方米左右。 重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資占 固定資產(chǎn)投資的比例呈穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，進(jìn)入 20xx年之后，房地產(chǎn)的投資占固定資產(chǎn)投資的比例均在 20%以上， 20xx 年該比例達(dá)到%，創(chuàng)下近年來(lái)的年增長(zhǎng)最高水平。 20xx 年都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈商品住宅的竣工面積和銷售面積在 20xx 年基礎(chǔ)上仍有分別 19%和 30%的增長(zhǎng)。 10 相當(dāng)于套內(nèi)面積價(jià)格 2283 元 /平方米。 從房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源結(jié)構(gòu)情況來(lái)看， 20xx 年 111月，國(guó)內(nèi)貸款 億元，占房地產(chǎn)開發(fā)資金的 %；自籌資金 億元，占 %,其中開發(fā)商自由資金為 億元。 20xx 年 111 月，重慶市房屋竣工總面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)%。 住宅市場(chǎng)交易活躍，商業(yè)用房交易縮量 從分類市場(chǎng)來(lái)看，截止 20xx 年 11 月，都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈商品房住宅成交面積 萬(wàn)平方米，成交金額 億元，分別同比大幅增長(zhǎng) %、 %，占商品房市場(chǎng)的 %。 重慶整體房?jī)r(jià)穩(wěn)步攀升，未來(lái)發(fā)展空間廣闊 20xx 年 111 月，都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈商品房累計(jì)成交均價(jià) 2262 元 /平方米（建筑面積），比 20xx 年同比增長(zhǎng) %。全國(guó)平均售價(jià)為 2708 元 /平方米（建筑面積），商品房平均售價(jià)最高區(qū)域