評(píng)估報(bào)告工作底稿-項(xiàng)目效益及償債能力評(píng)價(jià)-wenkub
2023-07-19 13:27:22 本頁面
【正文】 (20xx)第 382 號(hào) 驗(yàn) 資 報(bào) 告 確 認(rèn) 20xx 年底合作公司資 金已注資 619 萬元。: 內(nèi)部資料 注意保密 評(píng)估報(bào)告工作底稿 借 款 人：廣州合生愉景房地產(chǎn)有限公司 項(xiàng)目名稱：“愉景南苑”項(xiàng)目 廣東省分行營業(yè)部評(píng)估部 二○○二年四月 主評(píng)估人： 梁伯翔 評(píng)估小組： 第一章 借款人評(píng)價(jià) 梁伯翔 第二章 項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)價(jià) 張帆 第三章 市場(chǎng)評(píng)估 張帆 第四章 項(xiàng)目投資估算與籌資評(píng)價(jià) 馬強(qiáng) 第五章 償債能力評(píng)估 馬強(qiáng) 第六章 貸款風(fēng)險(xiǎn)分析 馬強(qiáng) 資料提供單位：廣州市廣州大道支行 印 制：廣東省分行營業(yè)部評(píng)估部 目 錄 第一章 借款人評(píng)價(jià) 一、 借款人概況4 二、經(jīng)營者素質(zhì)評(píng)價(jià)5 三 、 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 實(shí) 業(yè) 評(píng) 價(jià)5 四、股東評(píng)價(jià)6 五 、 資 產(chǎn) 負(fù) 債 分 析6 六 、 盈 利 能 力 分 析8 六 、 現(xiàn) 金 流 量 分 析8 七 、 信 用 狀 況 評(píng) 價(jià)8 第二章 建 設(shè) 條 件 評(píng) 價(jià) 一 、 項(xiàng) 目 建 設(shè) 概 況 及 規(guī) 模8 二 、 項(xiàng) 目 審 批 手 續(xù) 及 進(jìn) 度8 第三章 市場(chǎng)評(píng)價(jià) 一 、 市 場(chǎng) 現(xiàn) 狀 及 發(fā) 展 趨 勢(shì)10 二 、 市 場(chǎng) 競(jìng) 爭(zhēng) 分 析11 三、發(fā)展前景12 第四章 投 資 估 算 與 籌 資 評(píng) 價(jià) 一、 項(xiàng) 目 總 投 資 估 算12 二、 籌資來源14 第五章 項(xiàng) 目 效 益 及 償 債 能 力 評(píng) 價(jià) 一、 項(xiàng) 目 財(cái) 務(wù) 效 益 評(píng) 價(jià)14 二、 項(xiàng)目敏 感 性 分 析 15 三、 借 款 人 償 債 能 力15 第六章 貸 款 風(fēng) 險(xiǎn) 與 效 應(yīng) 評(píng) 價(jià) 一、 貸 款 項(xiàng) 目 風(fēng) 險(xiǎn) 度 測(cè) 算16 二、 貸 款 效 應(yīng) 及 風(fēng) 險(xiǎn)16 第七章 項(xiàng)目貸 款 綜 合 評(píng) 價(jià) 項(xiàng) 目 貸 款 綜 合 評(píng) 價(jià)18 第一章 借款人評(píng)價(jià) 一、 借款人概況 合作公司概況 廣 州 合 生 愉 景 房 地 產(chǎn) 有 限 公 司 (以 下 簡 稱 合 生 愉 景 公 司 )是于20xx 年 6 月 18 日成立的合資經(jīng)營（港資）企業(yè)，注冊(cè)資本 4,725 萬元人 民 幣 。合 生 愉 景 公 司 由 三 方 股 東 投 資 組 成 ：中 方 為 廣 州 德 裕 發(fā) 展 有 限公司 (以下簡稱德裕公司，甲方 )，投 資 200 萬 元 ，占 注 冊(cè) 資 本 的 %；廣州聯(lián)嘉置業(yè)有限公司 (以下簡稱聯(lián)嘉公司，乙方 )，投 資 400 萬 元 ，占注冊(cè)資本的 %；外 方 為 合 生 集 團(tuán) 有 限 公 司（ 香 港 ） (以下簡稱合生公司 ，丙 方 )，投 資 4,125 萬 元 ，占 注 冊(cè) 資 本的 %。 20xx1 年 12 月 ，由 于 合 生 集 團(tuán) 內(nèi) 部 管 理 調(diào) 動(dòng) 的 原 因 ，合 生 愉 景 公 司的法人由蔡春萌替代謝世東出任該公司的法人。 合作項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為 48,290 平方米， 總 建 筑 面 積 約為 1 5 7 , 9 11 平方米。公司董事會(huì) 成 員 共 五 人 ，德 裕 公 司 委 派 一 人 、聯(lián) 嘉 公 司 委 派 一 人 、合 生 公 司 委 派三人。 三、 經(jīng)濟(jì)技術(shù)評(píng)價(jià) 20xx 年末公司資產(chǎn)總額為 1 9 , 5 91 萬 元 ，其 中 存 貨 6 34 萬 元 ，所 有者權(quán)益 619 萬元，目前開發(fā)的愉景南苑項(xiàng)目總建筑面積約為 155878 平方米，計(jì)劃投資總額約為 65877 萬元。 合生創(chuàng)展集團(tuán) 擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員，在廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具備較大的優(yōu)勢(shì)。該 集 團(tuán) 在 發(fā) 展 過 中 ，與金 融 部 門 、合 作 單 位 建 立 了 良 好 的 信 用 關(guān) 系 ，也 取 得 了 良 好 的 社 會(huì) 信 譽(yù)和廣泛的社會(huì)支持。資產(chǎn)負(fù)債率較高的原
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