【正文】 工作程序 A 在屬地公安機關和相關工作的政府監(jiān)管部門的指導下開展物業(yè)安全保衛(wèi)工作，配合公安機關完成所交辦的工作任務。 e、 整理材料，將錄用者材料歸入其個人檔案，暫不錄用者匯總后存入公司人才庫。 b、 經初審合格安排進行面試，面試者先填寫 “求職人員登記表 ”，由項目部經理面試后寫明談話內容及意見推薦至用人部門，并在登記表上簽署意見，返回辦公室。 14． 配合監(jiān)控人員處理火災報警。 11． 負責在對非工作時間（包括節(jié)假日），來大廈的客戶進行登記，并記錄下客人離開的時間，保存?zhèn)洳椤? 7． 對任何人離開大廈時，攜帶的大件物品，憑保安部簽發(fā)的出門證放行。 3． 工作中認真負責，不脫崗、不坐崗、不睡崗、不做與勤務無關的事，做好值班記錄，交接班清楚、準確。 18． 負責和各有關部門業(yè)務往來協(xié)調、協(xié)商。 14． 協(xié)助其它部門處理緊急情況。 10． 負責本部門的鑰匙、檔案的管理。 6． 負責檢查記錄本部門員工工作情況，及時了解掌握本部門各方面情況。 2． 負責實施本部門工作計劃。 按照總部指示精神，推進檢討工作。 為業(yè)主提供開展正常活動的便利條件，及延伸服務。 編制年度各項支出預算，控制、審批各項開支、符合預算。由物業(yè)管理公司監(jiān)督執(zhí)行 : （ 1）對進出轄區(qū)的外來人員、車輛實行嚴格的登記管理制度； （ 2）施工人員一律佩戴物業(yè)管理公司簽發(fā)的出入證（憑有效證件到物業(yè)管理公司辦理）方可進入轄區(qū)； （ 3）檢查和登記出入轄區(qū)機動車輛，凡裝有易燃、易爆、劇毒或污染物等違禁品的車輛不準進入轄區(qū)，工地必需配備滅火器材，嚴禁吸煙、動明火 。 （ 2） 必須詳細、如實地填寫《裝修申請表》并附工程施工圖； （ 3） 必須經物業(yè)管理公司審核同意后方可進行裝修； （ 4） 必須嚴格按申報批復圖紙施工，不得拆改原房屋的承重墻、柱、梁板等主體結構部件； （ 5） 改動室內水、電、通訊等管線走向須經管理公司審核同意后方可施工。 ⑥ 對接管驗收細節(jié)提供方案。 ② 對大廈基礎設施如：樓宇自控系統(tǒng)、中央空調、消防、供暖、供電、給排水、保安監(jiān)控等系統(tǒng)問題提供可行性方案。 I. 擬訂移交接管辦法。 E. 物業(yè)管理企業(yè)在前期管理中要根據(jù)業(yè)主和使用人的希望和要求設計日后的管理模式制定相應的規(guī)章制度。 A. 審查工程土建構造，管線走向，出入線路，保安系統(tǒng)，內外裝飾，設施建設，設備安裝的合理性，重點 查看，消防安全設備，自動化設備、安全監(jiān)控設備，通信、給排水，空調、車庫及公用泊位，電力、交通運輸及電梯等服務。是項排名由翰威特、遠東經濟評論及亞洲華爾街日報攜手合作的研究報告中選出。在物業(yè)管理行業(yè)率先引進全面優(yōu)質管理。其經營的主要目的是引入先進的國際管理技術和經驗，再配合國內實際情況和法規(guī)，為國內物業(yè)創(chuàng)造優(yōu)質的管理服 務。 北京 strong 科技園經營服務公司，是服務于上地信息產業(yè)基地，為實現(xiàn)科技園區(qū)生態(tài)化，創(chuàng)建一流國際知名科技園區(qū)，做出了重要貢獻的知名企業(yè)。此外，完美除在數(shù)年前通過了 ISO9002 及 ISO14001 國際質量管理體系認證外，也于 20xx 年順利通過了 ISO9001:20xx 國際質量管理體系認證，在質量管理上符合國際標準，在業(yè)界享 負盛名。 完美時空集中了以上這兩家公司的優(yōu)勢資源，即：將北京 strong 科技園經營服務公司的地域優(yōu)勢、市場資源和優(yōu)秀的員工隊伍及香港完美地產管理有限公司擁有的 25 年豐富的、專業(yè)的物業(yè)管理經驗，和先進的技術 資源、管理模式等有機的結合起來，充分利用雙方的優(yōu)勢互補，使之發(fā)揮最大效能。 B. 對施工現(xiàn)場提出符合物業(yè)管理需要的建議方案，尋求解決方案。 F. 制定轄區(qū)內的組織機構，規(guī)定各部門人員崗位責任制度，住戶手冊及轄區(qū)內綜合管理辦法等。 J. 籌備協(xié)助和辦理移交接管事項。 ③ 對大廈已簽批的工程合約檢查跟進，提供監(jiān)控工程設施系統(tǒng)情況方案，對不符合施工規(guī)范的項目及時通報。 前期顧問服務工作計劃項目 內容 建筑裝修材料及施工改良建議垃圾、廢料及排污方案 （ 1）業(yè)主、開發(fā)商、承包商（三方溝通） 場地輔助功能，服務區(qū)劃分建議 從實際管理角度提出建議 公共標識指示系統(tǒng)建設 明確設計，大廈各功能區(qū)域的指示系統(tǒng) 停車場規(guī)劃交通規(guī)劃（員工 /訪客 /車流 /物資） 提供車場劃位及其輔助服務方案（管理）對大廈進出人流，物流，做出統(tǒng)籌安排和規(guī)劃 低值易耗品供應計劃（水、衛(wèi)生用品、辦公用品） 根據(jù)需求 根據(jù)保潔區(qū)域內的材質設定保養(yǎng)方案 設計制定清潔和保養(yǎng)措施 內容 建立設備檔案 與相關方溝通，取得相關文件 安保建設方案消防 /保衛(wèi) 根據(jù)大廈的實際需要，結合業(yè)主需求及安全保障的標準和經驗，提出建議。 （ 6） 所有的改變結構的設計圖紙須經有關部門審批后交管理公司審核備案，任何人均無權批準超過本規(guī)定的裝修行為。如果需要電汽焊，必需到物業(yè)管理公司辦理動火證。 定期向業(yè)主提交管理費用明細，繳款說明按合同約定的收取 綜合服務費及能源費。 加強信息溝通與業(yè)主及時交流，了解業(yè)主提出的意見和建議，提高物業(yè)管理水平和成果。 1 負責各級員工的考勤和培訓。 3． 傳達經理批示，指導、督促部門員工，依照規(guī)定辦事。 7． 同上級經常交換意見，反映下屬的意見和建議，以便工作順利進行。 11． 負責本部門日常服務中發(fā)生的問題。 15． 負責制定、修改、實施部門內各項崗位責任制。 19． 負責向上級部門的各種報 告、報表的制訂。 4． 執(zhí)勤中發(fā)生、發(fā)現(xiàn)問題，及時與保安部取得聯(lián)系并保護好現(xiàn)場，協(xié)助處理。 8． 禁止任何人將易燃、易爆等危險品帶入大廈內 ，如發(fā)現(xiàn)及時制止，并及時報告保安部。 12． 負責大廈外圍的疏導，安排車輛停放，保持交通暢通，維護大廈門前的正常秩序。 15． 負 責維護車場秩序，保證車輛能按車位號停車，并隨時檢查停車場衛(wèi)生清潔情況。由人力資源部作最終審定。 保安管理方案 工作計劃 針對軟件大廈的功能和特點，完美時空物業(yè)管理公司將主動爭取得到各類政府監(jiān)管部門的工作指導和幫助，嚴格按照公安機關的規(guī)定并結合本大廈的實際情況，具體制定相關管理規(guī)定和制度，爭取業(yè)主的支持和配合，共同維護該項目內各類工作的正常運行，相關物品產出的政府監(jiān)管部門 是： 易燃易爆物品及劇毒物品 治安管理總隊 備案部門 地方公安部門 除接受以上部門的支持和監(jiān)督外，還要接受必要的專業(yè)培訓，使物業(yè)管理人員具備更專業(yè)的知識和技能以便更好地為客戶提供服務和安全保管。 B 對所轄區(qū)域進行安全防范檢查、發(fā)現(xiàn)隱患、漏洞，提出整改措施。上報項目經理和保安主管，并抄送有關 部門。 b、 經初審合格安排進行面試，面試者先填寫“求職人員登記表”，由項目部經理面試后寫明談話內容及意見推薦至用人部門，并在登記表上簽署意見，返回辦公室。 e、 整理材料，將錄用者材料歸入其個人檔案，暫不錄用者匯總后存入公司人才庫。 保安工作程序 A 在屬地公安機關和相關工作的政府監(jiān)管部門的指導下開展物業(yè)安全保衛(wèi)工作，配合公安機關完成所交辦的工作任務。每半年及重大節(jié)日前，對重點防范部位進行一次安全檢查并記錄，寫出重點防范部位安全檢查報告，建立《重點防 范部位登記制度》和《重點防范部位安全保衛(wèi)制度》。 A 制定全年綠化養(yǎng)護管理計劃