洗浴中心項(xiàng)目投資可研報(bào)告-wenkub
2022-12-16 21:33:05 本頁(yè)面
【正文】 目投資可研報(bào)告 洗浴中心項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 目錄 洗浴中心的組織框架 8 洗浴中心的人數(shù)配備 9 洗浴中心的人員招聘途徑 11 員工工資 11 管理費(fèi)用 12 裝修費(fèi)用 14 硬件投入費(fèi)用 14 開發(fā)地下熱水的相關(guān)費(fèi)用 15 廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi) 16 不可預(yù)見費(fèi) 16 總投入費(fèi)用 16 7 洗浴中心自營(yíng)可行性分析 16 自營(yíng)洗浴中心的利潤(rùn) 16 出租物業(yè)的利潤(rùn) 18 自營(yíng)與租賃利潤(rùn)的比較 18 結(jié)論 18 8 初步市場(chǎng)推廣方案 18 用水量 20 水溫控制 21 鍋爐 21 包房 22 洗浴市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì) 洗浴行業(yè)已成為一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)并處于繼續(xù)發(fā)展態(tài)勢(shì)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京洗浴行業(yè)全年收入約在 25 至 30 億元左右。目前，北京洗浴行業(yè)出現(xiàn)了洗浴網(wǎng)點(diǎn)多、服務(wù)功能多、經(jīng)濟(jì)成分多、消費(fèi)層次多、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多的“五多”現(xiàn)象和浴場(chǎng)、洗浴中心、大眾浴室、便民浴室、保健中心 五種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的格局。誰(shuí)都知道：市場(chǎng)上最大利潤(rùn)不是塔尖和塔基，而是中間的塔身。 本項(xiàng)目洗浴中心的可行性分析 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)洗浴中心的優(yōu)勢(shì) ①洗浴規(guī)模：本項(xiàng)目純洗浴桑拿面積達(dá) 8000 平米，在北京來說，也是絕無僅有的，如此大的面積進(jìn)行洗浴中心的開發(fā)，無疑形成了規(guī)模效應(yīng)，一方面有利于投資商將項(xiàng)目作為京西地區(qū)的一個(gè)洗浴娛樂的亮點(diǎn)；另一方面有利于項(xiàng)目形成自我的獨(dú)立環(huán)境，若配以完善的服務(wù)配套設(shè)施，優(yōu)雅高貴的洗浴娛樂環(huán)境，營(yíng)造一個(gè)放松的洗浴娛樂氛圍，必能增加該項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 ④物業(yè)管理 ：由于本項(xiàng)目是開發(fā)商自己經(jīng)營(yíng)，同時(shí)項(xiàng)目對(duì)于物業(yè)管理的要求相對(duì)也比較高，而開發(fā)商的物業(yè)有 10 多年的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，儲(chǔ)備了大量專業(yè)的物業(yè)管理人才，可以避免經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)并降低管理成本。像金佰瀚商務(wù)會(huì)館、大江南俱樂部、藍(lán)黛俱樂部、碧水云天，相對(duì)本項(xiàng)目而言，都只是中小項(xiàng)目。 ⑤消費(fèi)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)重要?jiǎng)恿?，正在尋求新的突破，從新世紀(jì)起，旅游、教育和電訊及文化休閑服務(wù)開始成為新興的消費(fèi)熱點(diǎn)。 表 洗浴中心項(xiàng)目的大概面積規(guī)劃 序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)量 單面積 面積（平方米） 1 前臺(tái)大廳 1 500 2 男桑拿區(qū) 1 1500 3 女桑拿區(qū) 1 750 4 自助餐廳 1 500 5 按摩室 60 10 平米 /個(gè) 600 6 VIP 包間 20 40 平米 /個(gè) 800 7 休息室 80 12 平米 /個(gè) 960 8 套間（棋牌室） 30 30 平米 /個(gè) 900 9 游泳池 1 625 10 公共部分 865 合計(jì) 8000 自營(yíng)洗浴中心的人員配備 洗浴中心的組織框架 洗浴中心的人數(shù)配備 本項(xiàng)目規(guī)模的洗浴中心至少配置 400 人左右。 自營(yíng)洗浴中心的成本分析 員工工資 依據(jù)以下數(shù)據(jù)測(cè)算，每月員 工工資為 250,000 元 /月，年員工工資為 300 萬元。每年的管理費(fèi)用為 1501 萬元 /年。 開發(fā)地下熱水的相關(guān)費(fèi)用 按鑿 井深度 4000 米計(jì)算，開發(fā)利用地下熱水的一次性投入為 890 余萬元。 經(jīng)營(yíng)面積： 8000 平米 租金： 元 /平米 /天 年租金收入： 萬元 /年 管理費(fèi)用（ 10％）： 萬元 /年 租賃利潤(rùn)： 萬元 自營(yíng)與租賃利潤(rùn)的比較 針對(duì)以上兩組數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，自營(yíng)利潤(rùn)是租賃利潤(rùn)的 倍－ 倍，且自營(yíng)僅僅是一次性的投入，即一次投入 7687 萬元，之后獲得的則是幾倍的利潤(rùn)
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