【正文】 作人員及場所的開支、老年醫(yī)院和文園為老人提供服務(wù)等方面的費(fèi)用，都基本不收。公司的老年俱樂部實(shí)行會員制，里面的圖書室、健身房、棋牌室、乒乓房向鎮(zhèn)上老人開放， 10 多支健身隊(duì)、戲劇隊(duì)吸引著眾多老人來此相聚。 每個(gè)走進(jìn)老年公寓 的人，都會被這里庭院式的民居建筑、綠意蔥蔥的環(huán)境所吸引，園子里有“梅園”、“桂園”、“盆景園”，可謂四季有花香，長年綠相伴。兩年后，第二期工程動工，征地 60 畝，投資 1200 萬元，建起了文園，同時(shí)還在會議中心的基礎(chǔ)上，改建了千翁賓館和千翁大酒店。 一家民營公司，靠什么把老年事業(yè)做得如此頗具規(guī)模且有聲有色？ 1996 年，民間資本涉足老齡事業(yè)在我省還剛起步，立志要在這一領(lǐng)域有所作為的浙江久安公益事業(yè)有限公司在重陽節(jié)宣告成立，董事長和總經(jīng)理是朱倍得。但國內(nèi)普遍存在的問題是：偏下檔次的服務(wù)質(zhì)量提不起，偏高檔次的市場腳步跟不上，普遍存在生存危機(jī)，更少談發(fā)展；管理上放江蘇省宿遷市 萬壽生態(tài)樂齡城項(xiàng)目建議書 12 手有余，集約不足，國際老年產(chǎn)業(yè)巨頭面對中國東方市場，不得其門而入。生產(chǎn) 第四章 萬壽生態(tài)樂齡城的 特色 、變養(yǎng)老的福利項(xiàng)目為教育實(shí)體項(xiàng)目。生態(tài)環(huán)境保護(hù)良好 同時(shí)，為促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，宿豫區(qū)委、區(qū)政府還制定了《關(guān)于加快高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策》、《關(guān)于對全區(qū)企業(yè)的扶持政策》、《關(guān)于對招商引資中介 人的獎(jiǎng)勵(lì)政策》等一系列政策，為廣大投資者營造了統(tǒng)一、公開、透明、優(yōu)越的政策環(huán)境。境內(nèi)交通便捷，京滬高速、徐宿淮鹽高速、寧宿徐高速、江蘇城市鐵路等交通干道穿行其間，將宿豫與市區(qū)以及周邊省市緊密聯(lián)系起來。主要河流屬沂沭泗水系。 1239。 3739。 第三章 萬壽生態(tài)樂齡城建設(shè)條件 、項(xiàng)目選址 萬壽生態(tài)樂齡城規(guī)劃范圍，位于江蘇市宿豫區(qū)順河鎮(zhèn)中灘村，天通苑西部，占地約 700 余畝。 、請求宿豫區(qū)人民政府出臺在老年城的開發(fā)上和開發(fā)老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)上的優(yōu)惠政策，允許和鼓勵(lì)各類資金的投入； 、符合法定年齡的退休人員可以隨意向宿豫順河鎮(zhèn)遷移，順河鎮(zhèn)應(yīng)該方便他們的戶口申報(bào)； 、人事和養(yǎng)老保險(xiǎn)的改革要積極穩(wěn)妥進(jìn)行，“積極”要落實(shí)在中青年今后養(yǎng)老體制的建立上，“穩(wěn)妥”要落實(shí)在近十年符合退休條件的中老年職工身上，明確建立符合實(shí)際的“老人老政策，新人 新政策”的養(yǎng)老機(jī)制； 、在國有企事業(yè)產(chǎn)權(quán)改革中，要保障退休基金的落實(shí)； 、加快養(yǎng)老基金的統(tǒng)籌發(fā)放，養(yǎng)老金發(fā)放不應(yīng)再與原企事業(yè)有聯(lián)系，同時(shí)要方便退休者異地領(lǐng)取退休金（醫(yī)療保險(xiǎn)也一樣）； 、在順河老年城成立老年工作者協(xié)會，并參與那里的物業(yè)管理和服務(wù)管理； 、建立老年人的網(wǎng)站和雜志專欄，便于老年人聯(lián)系，江蘇省宿遷市 萬壽生態(tài)樂齡城項(xiàng)目建議書 9 也便于對退休后產(chǎn)生的各種新問題進(jìn)行討論。定期組織各種專題活動和比賽。 4） 老有所學(xué)： 組織老年課堂，為老年人講述養(yǎng)生、醫(yī)療、保健知識，組織老年人學(xué)習(xí)機(jī)算計(jì)和互聯(lián)網(wǎng)知識。 2） 老有所醫(yī)：（健康工程）科學(xué)的老年保健教育與醫(yī)療。實(shí)現(xiàn)健康長壽的最終目的。隨著社會的進(jìn)步，后者將成為老齡化的主要因素。其他生活照料、精神慰藉等許多為老服務(wù)也都存在發(fā)展緩慢的問題。 65 歲以上老年人占總?cè)丝诘谋壤龔?7%提升到 14%，發(fā)達(dá)國家大多用了 45 年以上的時(shí)間，其中，法國 130 年，瑞典 85年。 （四） 老齡化速度翻番 根據(jù)聯(lián)合國預(yù)測， 21 世紀(jì)上半葉，中國東方一直是世界上老年人口最多的國家，占世界老年人江蘇省宿遷市 萬壽生態(tài)樂齡城項(xiàng)目建議書 6 口總量的五分之一， 21 世紀(jì)下半葉，中國東方也還是僅次于印度的第二老年人口大國?！秷?bào)告》指出， 21 世紀(jì)的中國東方將是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的老齡社會。而我國進(jìn)入老齡化社會時(shí)，人均國民生產(chǎn)總值約為 1000 美元，呈現(xiàn)出 未富先老 ，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)，無疑增加了解決老齡化問題的難度。本世紀(jì)后期，為控制人口的急劇增長，國家推行計(jì)劃生育政策，使得人口出生率迅速下降，加快了人口老齡化的進(jìn)程。構(gòu)建敬老、愛老、助老的孝行天下的和諧社會。理事會聘請了全國人大常委會副委員長周鐵農(nóng)、全國政協(xié)副主席馬萬祺、全國政協(xié)副主席阿不來提?阿不都熱西提、中央軍委原副主席遲浩田、全國人大常委會原副委員長司馬義?艾買提、全國人大常委會原副委員長顧秀蓮、全國人大常委會原副委員長彭珮云為名譽(yù)會長。 巨大的現(xiàn)實(shí)需求與長期的未來需求和極度缺乏的市場供給之間產(chǎn)生的矛盾，使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為了目前中國東方最具投資機(jī)會和市場潛力的項(xiàng)目。在即將面臨空前的養(yǎng)老壓力面前，中國東方政府將對養(yǎng)老項(xiàng)目養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)行大量投入，凡涉及養(yǎng)老的項(xiàng)目，政府都將予以大力扶持。江蘇省宿遷市 萬壽生態(tài)樂齡城項(xiàng)目建議書 1 中國東方老齡事業(yè)發(fā)展基金會 中國東方老年發(fā)展示范產(chǎn)業(yè)暨萬壽生態(tài)樂齡城項(xiàng)目 項(xiàng) 目 建 議 書 江蘇省宿遷市 萬壽生態(tài)樂齡城項(xiàng)目建議書 2 目 錄 第一章 規(guī)劃背景 第二章 籌建老年城問題的提出理由 第三章 萬壽生態(tài)樂齡城建設(shè)條件 第四章 萬壽生態(tài)樂齡城的特色 第五章 萬壽生態(tài)樂齡城項(xiàng)目 立意 第六章 萬壽生態(tài)樂齡城項(xiàng)目 性質(zhì)與特點(diǎn) 第七章 萬壽生態(tài)樂齡城的內(nèi)容 第八章 萬壽生態(tài)樂齡城生態(tài)公寓的特點(diǎn) 第九章 萬壽生態(tài)樂齡城項(xiàng)目運(yùn)作 第十章 萬壽生態(tài)樂齡城項(xiàng)目的資金來源 第十一章 萬壽生態(tài)樂齡城項(xiàng)目配套設(shè)施 陽光易康健康聯(lián)盟 第十二章 中國東方 老年產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及產(chǎn)業(yè)發(fā)展 第十三章 萬壽生態(tài)樂齡城項(xiàng)目規(guī)劃理念與目標(biāo) 第十四章 萬壽生態(tài)樂齡城項(xiàng)目發(fā)展 第十五章 萬壽生態(tài)樂齡城項(xiàng)目土地利用 第十六章 萬壽生態(tài)樂齡城項(xiàng)目投資估算及資金籌措 第十七章 萬壽生態(tài)樂齡城項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 第十八章 結(jié)論 江蘇省宿遷市 萬壽生態(tài)樂齡城項(xiàng)目建議書 3 序 20xx 年 4 月，全國社會保障基金理事會理事長項(xiàng)懷誠在香港表示，中國東方養(yǎng)老體系正面臨人口老齡化速度加快以及基本養(yǎng)老保險(xiǎn)不健全的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，預(yù)計(jì)到 2030 年全國老年人口將占總?cè)丝诘?%。 而經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口的快速流動也使“養(yǎng)老”或老年經(jīng)濟(jì)開始成為了有著巨大經(jīng)濟(jì)效益與經(jīng)濟(jì)回報(bào)的新型產(chǎn)業(yè)。 第一章 規(guī)劃背景 江蘇省宿遷市 萬壽生態(tài)樂齡城項(xiàng)目建議書 4 、背景： 中國東方老齡事業(yè)發(fā)展基金會簡介： 中國東方老齡事業(yè)發(fā)展基金會是民政部和全國老齡辦領(lǐng)導(dǎo)下為全國老年人服務(wù)的具有獨(dú)立法人地位的全國性非營利性社會團(tuán)體。全國政協(xié)委員、民政部原副部長李寶庫同志擔(dān)任本屆理事會理事長。 基金會的工作任務(wù)是：以弘揚(yáng)敬老愛老助老的中華民族傳統(tǒng)美德為中心，以為健康的老年人錦上添花、為有困難的老年人雪中送炭為重點(diǎn)。其結(jié)果將不可避免地使我國提早達(dá)到人口老齡化高峰。 (三 )我國在 建立和完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制過程中，改革和發(fā)展的任務(wù)繁重，經(jīng)濟(jì)和社會要可持續(xù)發(fā)展，社會要保持穩(wěn)定，各種矛盾錯(cuò)綜復(fù)雜，使得解決人口老齡化問題相對發(fā)達(dá)國家和人口少的國家更為艱巨。專家指出， 2030 年至2050 年，中國東方人口老齡化將達(dá)到高峰期。 目前，中國東方已有 21 個(gè)?。▍^(qū)、市）成為人口老年型地區(qū)。中國東方只用了 27 年，并且在一個(gè)很長的時(shí)期內(nèi)都保持著很高的遞增速度，屬于老齡化速度最快國家之列。 專家解讀 中國東方已于 1999 年進(jìn)入老齡社會，是較早進(jìn)入老齡社會的發(fā)展中國東方家之一。計(jì)劃生育對老齡化的影響隨著社會進(jìn)步是在減弱的。營造和諧的自養(yǎng)、自愛、自尊的老年群體，建造實(shí)用舒適的物質(zhì)家園和開放、輕松、寬容的精神家園。 3） 老有所為： 發(fā)揮老年人的余熱和風(fēng)采，展示老年人的才華。 5）老有所教： 聘請會員中有才華的專家學(xué)者，進(jìn)行講課或教學(xué)。 7）康復(fù)工程： 通過心理療法、體育療法、飲食保健，實(shí)現(xiàn)健康、快樂、長壽。同時(shí)也是老人城的信息化建設(shè)，為實(shí)際建設(shè)做準(zhǔn)備工作； 、立護(hù)理專業(yè)院校，低成本培訓(xùn)所需要的服務(wù)人員。 、自然環(huán)境： 宿遷 市宿豫區(qū)地處 江蘇省 北部，是 宿遷市 主要城區(qū)；東臨沭陽縣，南與泗陽縣毗鄰，西與宿城區(qū)和徐州市睢寧縣、 邳州 市接壤， 北與徐州市新沂市相連，地理坐標(biāo)東經(jīng) 117176。30，北緯 33176。30，轄 18 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場）和 2 個(gè)省級開發(fā)區(qū)、 1 個(gè)市級開發(fā)區(qū)，總面積 1256 平方公里。全縣處在溫帶季風(fēng)區(qū)，屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候。區(qū)內(nèi)投資環(huán)境良好，擁有兩個(gè)省級工業(yè)園區(qū)一個(gè)市級工業(yè)園區(qū)，以及運(yùn)河灣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園，享受省級、國家級科技、工業(yè)園區(qū)的優(yōu)惠政策。 綜合評價(jià) 有利因素： 政府基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套 把老人從受教育對象轉(zhuǎn)化為施教者，教學(xué)相長，從而變費(fèi)用為投資，并獨(dú)樹民營老年大學(xué)品牌； 、將養(yǎng)老服務(wù)與養(yǎng)老服務(wù)的高等專業(yè)教育結(jié)合在一起。銷售互動提升，節(jié)約資源，共生共榮。 浙江省湖州市南潯“老年城”的啟示 走進(jìn)江南名鎮(zhèn)南潯，有一方老年人安享晚年的天地，吸引了眾多國內(nèi)外媒體的關(guān)注。公司一起步就把打造一個(gè)集養(yǎng)老、醫(yī)療、娛樂、購物、休閑為一體的“老年城”作為目標(biāo)。 20xx 年動工的第三期工程擴(kuò)建了老年醫(yī)院，在原來 20xx 平方米基礎(chǔ)上，新建5000 平方米，還新增了 CT 等醫(yī)療設(shè)施。老人們居住房間也設(shè)施齊全：每戶 35 平方米的面積，內(nèi)有起居室、廚房、衛(wèi)生間，配有全套家具、廚衛(wèi)設(shè)備，有空調(diào)、電話、彩電?，F(xiàn)在俱樂部已有會員 600 多人。 經(jīng)過 8 年多的運(yùn)轉(zhuǎn)，公司所屬的經(jīng)濟(jì)實(shí)體已基本實(shí)現(xiàn)收支持平，公司也進(jìn)入了良性循環(huán)軌道。我們在創(chuàng)業(yè)之初，就采取了經(jīng)濟(jì)實(shí)體與福利事業(yè)兩者同時(shí)進(jìn)行的策略，就是想用這一塊產(chǎn)生的效益去補(bǔ)老年事業(yè)的資金不足。同時(shí)，在九十年代末和本世紀(jì)初，中國東方還出現(xiàn)了一些以營利為目的的老年公寓。 同時(shí)，除中國東方外，東亞各國也面臨著人口老齡化壓力（日本計(jì)劃輸出 300 萬老年人口），而人種相同、文化相近、地域相鄰的中國東方無疑也是東亞 各國老年人養(yǎng)老的首選地之一。 萬壽生態(tài)樂齡城 集養(yǎng)老、療養(yǎng)、康復(fù)、教育、休閑、住宅、娛樂、文化等綜合功能與配套服務(wù)為一體，是以達(dá)到使老年人健康長壽、頤養(yǎng)天年為目的的綜合性生態(tài) 城建設(shè)項(xiàng)目。 項(xiàng)目的主題是“老年”。老年教育首次從大產(chǎn)業(yè)中分流，老年生活的職業(yè)化教育與老年服務(wù)的職業(yè)化教育從此創(chuàng)新！時(shí)過境遷，人文的進(jìn)步，技術(shù)的發(fā)展，老人從過去的受教育，被送終的對象，在這里， 成為受新型職業(yè)教育、網(wǎng)絡(luò)教育、互助教育、以及經(jīng)驗(yàn)教育 甚至學(xué)歷教育等多種形式于一體的對象。住客 會員制服務(wù)。 一個(gè)老年產(chǎn)業(yè)時(shí)代自此壯觀揭幕