【正文】 依法在香港登記注冊。治理荒漠化包括干旱、半干旱和亞濕潤干旱地區(qū)為可持續(xù)發(fā)展而進行的土地綜合開發(fā)的部分活動，目的是防止或減少土地退化，恢復部分退化土地及墾復已荒漠的土地，治理和緩解這方面的影響，并減輕社會和自然系統(tǒng)易受干旱的活動， 使生物多樣性得到最好的保護。 、估算依據(jù) 江蘇省宿遷市 萬壽生態(tài)樂齡城項目建議書 32 該項目投資估算依據(jù)國家現(xiàn)行政策法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并依據(jù)建 設單位及 各專業(yè)提供的基礎(chǔ)資料進行編制。 萬壽生態(tài)樂齡城建筑明細表 序號 項 目 建筑 套數(shù) 每套 面積 建筑 面積 備注 1 頤樂園 獨立家庭別墅 350 259 90650 2 頤年殿 連體別墅 600 195 117000 3 頤養(yǎng)苑 輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu) 400 95 38000 4 彭祖苑 出租用于福利康復的獨立居住公寓 280 95 26600 5 樂齡苑 用于老年人自己居住的高尚公寓 1000 95 95000 6 天倫苑 用于四代同堂家庭的高尚公寓 500 195 97500 7 陽光易康健康聯(lián)盟 41000 8 北師大京師社會福利學院 50000 9 樂齡用品產(chǎn)業(yè)園 60000 10 老年產(chǎn)業(yè)及用品博覽中心 30000 11 康樂園 24250 12 其他公共設施 30000 13 合計 700000 建設計劃 項目總投資 20 億元。 體現(xiàn)四大原則： 生態(tài)性原則 建設綠色生態(tài)老年居住，原則上不破壞原有的地形地貌，容積率低，綠化率高，依山伴水，因景建房，充分體現(xiàn)“環(huán)境保護”、“生態(tài)建設”的主題； 協(xié)調(diào)性原則 建設綠色生態(tài)老年居住，服從于生態(tài)環(huán)境的 營造和開發(fā)，在區(qū)域分布、設計理念、建筑風格等方面，充分體現(xiàn)“自然”與“人工”、“保護”與“開發(fā)”的和諧統(tǒng)一，互為倚重，相得益彰； 獨特性原則 建設綠色生態(tài)老年居住，以環(huán)境保護為基礎(chǔ)、自然景觀為背襯，建筑美學為內(nèi)涵，充分展示“房在景中”、“山水人居”的獨特品位； 人本原則 建設綠色生態(tài)老年居住，在組織室外步行和活動空間時，充分考慮人們交往的需求。 全國老齡工作委員會的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前，我國老年用品市場的年消費能力已經(jīng)達到了 4000 億元。 陽光易 康健康中心得到國內(nèi)著名保險公司的強大支持，為會員設計專門的醫(yī)療保險方案，使我們?yōu)闀T提供的醫(yī)療服務更具有信譽保障。 江蘇省宿遷市 萬壽生態(tài)樂齡城項目建議書 22 建老人城有助于這些行業(yè)的發(fā)展，提供大量的就業(yè)機會，為老年人提供優(yōu)質(zhì)服務這方面存在巨大的潛在的商業(yè)市場。此外，我們的老年城將營造一個空氣清新、依山傍水、綠樹蔭蔭、小橋流水的優(yōu)美環(huán)境，人間仙境不再只是夢想。 園區(qū)里的學生、老師、職員、老板，無論安居、購物、娛樂、健身，還是國內(nèi)、外旅游??，實行會員制一卡性消費；企業(yè)內(nèi)外可以作美景參觀；門票可以作為消費券，有最低消費的意義。 萬壽生態(tài)樂齡城 以老年聚居為產(chǎn)業(yè)契機，以教育 —— 北師大京師社會福利學院： 國內(nèi)第一所老年服務高等職業(yè)技術(shù)江蘇省宿遷市 萬壽生態(tài)樂齡城項目建議書 15 學院 —— 為支點，以社區(qū) —— 顧客層次第一流，服務配套最完善的老年公寓 —— 為載體，以產(chǎn)業(yè)園區(qū) —— 國際唯一的老年用品產(chǎn)學研一體化基地 —— 為供應商，在老年產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域獨創(chuàng)“老年居住與老年服務（教學）一體化發(fā)展，老年產(chǎn)品生產(chǎn)和消費零距離接觸” 的特色。如賓館每年要從上海、杭州等地接待大批中老年旅游團隊，而醫(yī)院的一些特色專科也在當?shù)匦∮忻麣狻? 僅僅 9 個月，一座占地 25 畝、建筑面積 萬平方米、投資 20xx 萬元的“老年城”就出現(xiàn)在世人面前。區(qū)政府高度重視 制約條件 人文地理： 宿豫區(qū)地處江淮平原、馬陵山支脈的結(jié)合地帶，地勢西北高、東南低，平原，山區(qū)各占全區(qū)總面積的 10／ 1。 8）敬老工程： 國家民政部進行：“敬老工程先進村、先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先進縣”的評選活動，既體現(xiàn)了政府為民辦 實事，又是一種公益宣傳，可以吸引更多的老年人前往同時帶動了地方經(jīng)濟發(fā)展。 第二章 籌建老年城問題的提出理由 、我 國社會的老齡化在加快，如何應對這個問題是值江蘇省宿遷市 萬壽生態(tài)樂齡城項目建議書 7 得關(guān)注的； 、我國計劃生育政策實施以來，第一代獨生子女的父母開始陸續(xù)退休，步入老年，這批人的養(yǎng)老問題是個新問題； 、近十年陸續(xù)退休人員，深受文化大革命的影響，不少人在就學、就業(yè)、婚姻等問題上都有不少坎坷經(jīng)歷，這批人在中國東方歷史上是有特殊性的； 、近十年也將是我國經(jīng)濟體制改革深化的時期，尤其將涉及到人事和退休制度的改革，要關(guān)注退休人員的生活，進一步促進社會的穩(wěn)定。目前，中國東方應對人口老齡化的思想、制度等各種準備較為滯后。 中國東方老齡事業(yè)發(fā)展基金會的行動宗旨是：遵守《中華人民共和國憲法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，弘揚中華民族敬老、愛老、助老的傳統(tǒng)美德，爭取海內(nèi)外關(guān)心中國東方老齡事業(yè)的團體，人士的支持和幫助，協(xié)助政府積極推進中國東方老年社會福利 、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、老年教育等各項事業(yè)的發(fā)展，加強同國際老齡組織、有好機構(gòu)及人士的聯(lián)系，促進相互間的合作與交流。同時，社會保障體系與社會養(yǎng)老體系還沒有真正建立，適合中國東方國情的養(yǎng)老模式與養(yǎng)老體系還在不斷探索中。 、我國人口老齡化的主要特點是： (一 )人口老齡化提前達到高峰。 20xx 年底，中國東方 60 歲及以上老年人口達到 億，占總?cè)丝诘?%。 1） 老有所養(yǎng)：樂齡城的日常工作?？梢越ㄔ诶夏瓿侵?，并利用退休者的“余熱”； 、老年城建立圖書館，整理收集相關(guān)課題的個人回憶錄； 、不違反國家宗教政策的前提下，允許宗教團體參與老年城的建設，考慮建造少量的宗教場所，如寺廟、教堂等； 、萬壽生態(tài)樂齡城從建設開始就要重視生態(tài)環(huán)境問題，重視對生活垃圾、污水的處理。 社會環(huán)境： 宿豫 區(qū) 是 宿遷市 主要城區(qū) ，是宿遷市的浦東新區(qū)。 在 萬壽生態(tài)樂齡城 ，召集起國際知名的老人用品生產(chǎn)廠家、服務商家等生產(chǎn)群，與世界上最大的老人消費群零距離接觸，老人的生活質(zhì)量與老人產(chǎn)業(yè)的設計公司以久安老年中心為主體，以老齡產(chǎn)業(yè)為依托，建起了一個集吃、住、醫(yī)、學、江蘇省宿遷市 萬壽生態(tài)樂齡城項目建議書 13 玩為一體的新型老年社區(qū)。 另外，國內(nèi)的養(yǎng)老模式還不能適應形勢的發(fā)展。教育一體化，古典孝敬傳統(tǒng)，現(xiàn)代老教特色，中國東方再樹尊老愛幼新典范。但在很多方面，各特定社區(qū)均有自己嚴格的機構(gòu)、組織和規(guī)劃。其建筑特點如下： 住宅入口處面積適當增大，地面平 坦，便于輪椅通過，并在老人經(jīng)過處預留安裝扶手的埋件； 門的寬度適當增加，使輪椅可以通行； 室內(nèi)地面平坦，沒有高差，特別是一個踏步的高差，不設門檻等障礙物，因為老人容易喪失平衡感覺，有這種高差時，老人容易摔跤，且不便輪椅通行； 廚房和衛(wèi)生間的面積適當加大，便于坐凳或坐輪椅使用； 老人容易失禁，廁所都靠近臥室，并設長明燈； 老人身高會縮短，有時可達 6— 7 厘米。 六、市場化資本運作： 通過信托計劃 、 公司上市、資本運作，募集更多資金。 一流人才，一流服務 我們將廣招能人，以一流的人才，為會員提供一流的服務。實行“四一”服務：一間房、一臺車、一個人、一個心眼為會員服務； 分時療養(yǎng) 把分時度假方式引進健康中心，以分時產(chǎn)權(quán)方式將中心物業(yè)與會員共同擁有。人類作為自然界的一個組成部分，應遵循自然規(guī)律，對自然和社會進行生態(tài)化建設和改造，以形成立體的生態(tài)系統(tǒng)。居室內(nèi)自然通風，衛(wèi)生間具備通風換氣設施，廚房設有煙氣集中排放系統(tǒng)。 董事會人選及分工、股權(quán)各方協(xié)商確定。 、基本數(shù)據(jù) 江蘇省宿遷市 萬壽生態(tài)樂齡城項目建議書 33 、建設 成本估算 前期開辦成本，本項目總投資成本按營業(yè)額的 1%估算?；饡某闪⒊浞肿C明了這一點，也為這項事業(yè)搭建了一個很好的平臺?！昂椭C社會、和諧世界”的主張在國際上引起了極大的共鳴，中國東方和諧發(fā)展促進會以 《促進社會主義和諧社會，創(chuàng)新發(fā)展中國東方和諧事業(yè)》 為宗旨?；馊丝诶淆g化危機的金鑰匙就是“抗衰老革命”，這對于人口老齡化日益嚴重的中國東方尤其有效。 主任：安成信， 原國務院副秘書長；現(xiàn)中國東方治理荒漠化基金會理事長 中國東方治理荒漠化基金會 中國東方治理荒漠化基金會是經(jīng)國務院批準 , 民政部登記設立的社團法人組織 (基證字第 0082 號 )，是全國性公益事業(yè)單位。共同成立建設委員會，指派專人為政府的協(xié)調(diào)代表。垃圾應實行分類收集，分為有害物、無機物、有機物三類，分類率應達到 50%。 項目雖然周邊環(huán)境優(yōu)美，但仍將小區(qū)環(huán)境的建設作為開發(fā)過程的重頭戲，致力于發(fā)展一個自然景觀亮麗、社區(qū)文化脈絡清晰的生態(tài)社區(qū)，為區(qū)域環(huán)境增添閃光點。隨著我國老齡化人口的進一步增大和人民生活水平的提高，老年消費產(chǎn)業(yè)已經(jīng)應運而生，并展露出了巨大商機。 陽光易康健康聯(lián)盟會員的權(quán)益 陽光易康健 康聯(lián)盟以新的健康理念以優(yōu)越的環(huán)境、完美的服務為您的健康護衛(wèi)。 在經(jīng)過了近一年的調(diào)研、考察后，已決定以老年公寓為切入點，率先進軍老年產(chǎn)業(yè)市場。商業(yè)化運作具體體現(xiàn)在投資商業(yè)化和經(jīng)營商業(yè)化。住客 同時，除中國東方外，東亞各國也面臨著人口老齡化壓力（日本計劃輸出 300 萬老年人口），而人種相同、文化相近、地域相鄰的中國東方無疑也是東亞 各國老年人養(yǎng)老的首選地之一。現(xiàn)在俱樂部已有會員 600 多人。 浙江省湖州市南潯“老年城”的啟示 走進江南名鎮(zhèn)南潯，有一方老年人安享晚年的天地，吸引了眾多國內(nèi)外媒體的關(guān)注。 綜合評價 有利因素： 30，北緯 33176。 5）老有所教： 聘請會員中有才華的專家學者，進行講課或教學。 專家解讀 中國東方已于 1999 年進入老齡社會，是較早進入老齡社會的發(fā)展中國東方家之一。 (三 )我國在 建立和完善社會主義市場經(jīng)濟體制過程中，改革和發(fā)展的任務繁重，經(jīng)濟和社會要可持續(xù)發(fā)展，社會要保持穩(wěn)定，各種矛盾錯綜復雜，使得解決人口老齡化問題相對發(fā)達國家和人口少的國家更為艱巨。 第一章 規(guī)劃背景 江蘇省宿遷市 萬壽生態(tài)樂齡城項目建議書 4 、背景： 中國東方老齡事業(yè)發(fā)展基金會簡介： 中國東方老齡事業(yè)發(fā)展基金會是民政部和全國老齡辦領(lǐng)導下為全國老年人服務的具有獨立法人地位的全國性非營利性社會團體。 巨大的現(xiàn)實需求與長期的未來