【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 學(xué)生創(chuàng)新素質(zhì)先鋒！ 在這里，老人不僅是生態(tài)住宅的居住者，產(chǎn)品使用者，還是隨時(shí)隨地的設(shè)計(jì)師，發(fā)明人，創(chuàng)造者。 人性化布局。 頤樂(lè)園、頤年殿、 頤養(yǎng)苑、彭祖苑、樂(lè)齡苑、天倫苑?? 美景無(wú)限； 主人住客租客游客可以在園區(qū)內(nèi)體驗(yàn)到老年產(chǎn)業(yè)的各個(gè)方面，從居住到用品設(shè)計(jì)、科研、生產(chǎn)、購(gòu)物，從文化到商業(yè)，常住常新，生機(jī)盎然！ 江蘇省宿遷市 萬(wàn)壽生態(tài)樂(lè)齡城項(xiàng)目建議書(shū) 16 節(jié)日性氣氛。 一個(gè)居民的生辰、壽誕可能成為某個(gè)社區(qū)的節(jié)日；每個(gè)工廠的開(kāi)業(yè)、簽約，會(huì)讓每個(gè)居民分享快樂(lè)；這里的人道，足以讓每位準(zhǔn)父母無(wú)憂無(wú)慮地迎接孩子的圣 誕，直到每個(gè)家庭為臨終的老人安排喜葬。 會(huì)員制服務(wù)。 園區(qū)里的學(xué)生、老師、職員、老板，無(wú)論安居、購(gòu)物、娛樂(lè)、健身，還是國(guó)內(nèi)、外旅游??，實(shí)行會(huì)員制一卡性消費(fèi)；企業(yè)內(nèi)外可以作美景參觀；門(mén)票可以作為消費(fèi)券，有最低消費(fèi)的意義。門(mén)票利益從商業(yè)消費(fèi)的折扣中獲得，降低了游客的支出。 社區(qū)互動(dòng)： 某種老年產(chǎn)品的生產(chǎn)者可以是居民，老教授可能因一發(fā)明而獲股份，成為企業(yè)主；網(wǎng)上遠(yuǎn)在天邊，網(wǎng)下近在咫尺，兩個(gè)社區(qū)同樣可以發(fā)展為國(guó)際一流。 一個(gè)老年產(chǎn)業(yè)時(shí)代自此壯觀揭幕！ 第七章 萬(wàn)壽生態(tài)樂(lè)齡城的內(nèi)容 六大居住社區(qū)： 頤樂(lè)園 —— 獨(dú)立家庭別墅； 頤年殿 —— 連體別墅； 頤養(yǎng)苑 —— 輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)； 彭祖苑 —— 出租用于福利康復(fù)的獨(dú)立居住公寓； 樂(lè)齡苑 —— 用于老年人自己居住的高尚公寓； 天倫苑 —— 用于 四代同堂家庭的高尚公寓。 以上各特定社區(qū)共同享用一個(gè)郵局，超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行。但在很多方面，各特定社區(qū)均有自己嚴(yán)格的機(jī)構(gòu)、組織和規(guī)劃。然而許多娛樂(lè)性和社會(huì)性節(jié)目活動(dòng)對(duì)六個(gè)特定社區(qū)的所有成員開(kāi)放。 陽(yáng)光國(guó)壽健康中心 —— 與省、市老年病醫(yī)院合作設(shè)立老年醫(yī)院；建立太湖老年城的配套中心 國(guó)壽健康中心； 江蘇省宿遷市 萬(wàn)壽生態(tài)樂(lè)齡城項(xiàng)目建議書(shū) 17 學(xué)研產(chǎn)中心 —— 北師大京師社會(huì)福利學(xué)院 與南師大京師科技學(xué)院合作，設(shè)立南師大京師社會(huì)福利學(xué)院；以護(hù)理、家政為主，從事 老年服務(wù)與管理、老年產(chǎn)業(yè)管理、社會(huì)福利管理等專業(yè)教育， 著手培養(yǎng)所需要的大量服務(wù)人員。 樂(lè)齡用品產(chǎn)業(yè)園 —— 根據(jù)城內(nèi)老年的特點(diǎn)，發(fā)揮其預(yù)熱，研發(fā)生產(chǎn)出不同層次年齡的老年人、不同需求的產(chǎn)品，建立 國(guó)際唯一的老年用品產(chǎn)學(xué)研一體化基地，該產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品不但是萬(wàn)壽生態(tài)樂(lè)齡城的用品供應(yīng)商，同時(shí)引導(dǎo)國(guó)際老年用品消費(fèi)； 中國(guó)東方（江蘇） 國(guó)際老年產(chǎn)業(yè)及用品博覽中心 ——借助 萬(wàn)壽生態(tài)樂(lè)齡城 的優(yōu)勢(shì)和宿豫區(qū)和宿遷市的旅游資源 ，每年舉辦一次 中國(guó)東方 （江蘇）國(guó)際老年產(chǎn)業(yè)及用品博覽會(huì)； 康樂(lè)園 —— 萬(wàn)壽生態(tài)樂(lè)齡城居民享用綜合會(huì)所的康樂(lè)設(shè)施包括室內(nèi)和室外游泳池，網(wǎng)球和推園盤(pán)游戲場(chǎng)，門(mén)球場(chǎng)，草地保齡球，健身和娛樂(lè)中心，麻雀館，會(huì)議室，和大劇場(chǎng)。老年城將安排豐富的活動(dòng)，讓人們能夠建立密切的聯(lián)系和交流。 第八章 萬(wàn)壽生態(tài)樂(lè)齡城生態(tài)公寓的特點(diǎn) 商業(yè)化運(yùn)作的社會(huì)養(yǎng)老方式 不同于以往的養(yǎng)老院等純粹的社會(huì)福利機(jī)構(gòu)，萬(wàn)壽生態(tài)樂(lè)齡城是商家獨(dú)立投資運(yùn)作，以老年人為消費(fèi)群體的綜合性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。商業(yè)化運(yùn)作具體體現(xiàn)在投資商業(yè)化和經(jīng)營(yíng)商業(yè)化。今后的 收入主要來(lái)源于承租、休閑度假、健康養(yǎng)生、醫(yī)療保健、設(shè)施服務(wù)、老年產(chǎn)業(yè)收入等等。 是一個(gè)功能齊備、環(huán)境優(yōu)美的社區(qū) 萬(wàn)壽生態(tài)樂(lè)齡城將建成一個(gè)“麻雀雖小，五臟俱全”老江蘇省宿遷市 萬(wàn)壽生態(tài)樂(lè)齡城項(xiàng)目建議書(shū) 18 年設(shè)施。城內(nèi)公建設(shè)施將占總面積的十分之一強(qiáng)。城內(nèi)住戶可得到衣食住行玩的全方位的服務(wù)，足不出城即可萬(wàn)事暢通。此外，我們的老年城將營(yíng)造一個(gè)空氣清新、依山傍水、綠樹(shù)蔭蔭、小橋流水的優(yōu)美環(huán)境，人間仙境不再只是夢(mèng)想。 文化氣氛濃厚、老年人的精神需求得到充分滿足 現(xiàn)代老年人的物質(zhì)需求已基本得到滿足，但精神生活多很貧乏。老有所學(xué)、老有所為成為很多老年人 的追求。我們?cè)诓邉潟r(shí)充分考慮到這一點(diǎn)，我們的老年城將建設(shè)各種文化設(shè)施：中心文化廣場(chǎng)、圖書(shū)館、棋牌室等；文化組織：業(yè)余老年大學(xué)、書(shū)法學(xué)會(huì)、票友協(xié)會(huì)、康復(fù)醫(yī)療培訓(xùn)班等；農(nóng)田、果園、苗圃供老人自?shī)矢?、一展所長(zhǎng)；小區(qū)管理委員會(huì)全部由社區(qū)老年人組成，實(shí)現(xiàn)自我管理等。 建筑風(fēng)格中西結(jié)合、設(shè)計(jì)全為老年人服務(wù) 小區(qū)內(nèi)建筑多為低層或多層樓房，歐陸風(fēng)格與中國(guó)東方傳統(tǒng)民居有機(jī)結(jié)合，建筑設(shè)計(jì)充分考慮老年人的生理特點(diǎn)，如地面采用防滑材料、走廊有扶手、每戶安裝緊急呼叫裝置等。其建筑特點(diǎn)如下： 住宅入口處面積適當(dāng)增大，地面平 坦，便于輪椅通過(guò)，并在老人經(jīng)過(guò)處預(yù)留安裝扶手的埋件； 門(mén)的寬度適當(dāng)增加，使輪椅可以通行； 室內(nèi)地面平坦，沒(méi)有高差，特別是一個(gè)踏步的高差，不設(shè)門(mén)檻等障礙物，因?yàn)槔先巳菀讍适胶飧杏X(jué)，有這種高差時(shí)，老人容易摔跤，且不便輪椅通行； 廚房和衛(wèi)生間的面積適當(dāng)加大，便于坐凳或坐輪椅使用； 老人容易失禁，廁所都靠近臥室，并設(shè)長(zhǎng)明燈； 老人身高會(huì)縮短，有時(shí)可達(dá) 6— 7 厘米。因此，開(kāi)關(guān)、江蘇省宿遷市 萬(wàn)壽生態(tài)樂(lè)齡城項(xiàng)目建議書(shū) 19 門(mén)鈴和門(mén)窗把手等設(shè)施的位置也適當(dāng)降低； 老人容易摔倒，地面和浴池底部都防滑，浴池、廁所、樓梯和走廊兩側(cè)都設(shè)扶手，浴池也設(shè)有音響傳感器，改變方向和高矮的地方用了顯眼色彩； 有 80％以上的人靠視覺(jué)獲取信息，老人視覺(jué)功能下降，房間照度提高 2 倍以上； 老人不適應(yīng)眩光，加了抑制； 老人聽(tīng)力降低，提高了報(bào)警聲響； 1廁所用了推拉門(mén)，不用平開(kāi)門(mén)； 1廚房洗滌臺(tái)和灶臺(tái)以及衛(wèi)生間洗面臺(tái)等下面凹進(jìn)，以便老人可坐下把腿伸進(jìn)去操作； 1煤氣等各種開(kāi)關(guān)上的字很大，以利老人辨識(shí)； 1樓梯道也適當(dāng)加寬，以便安裝升降椅。 第九章 萬(wàn)壽生態(tài)樂(lè)齡 城項(xiàng)目運(yùn)作 隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)，老年住宅市場(chǎng)所蘊(yùn)涵的無(wú)限商機(jī)已為越來(lái)越多的商家所看好。可以說(shuō)老年住宅將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。在這一市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)將是一場(chǎng)魄力、實(shí)力和智力的競(jìng)爭(zhēng)。如何搶占這一新興市場(chǎng)，并且成為其中的佼佼者，就成為擺在我們面前的一個(gè)重要課題。 在經(jīng)過(guò)了近一年的調(diào)研、考察后，已決定以老年公寓為切入點(diǎn)，率先進(jìn)軍老年產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)。先后完成并即將完成以下工作： 第一階段：進(jìn)行初步的可行性分析。我們參考了國(guó)外老年公寓的發(fā)展情況，對(duì)江蘇地區(qū)老年產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行了供給和需求兩方面深入細(xì)致的調(diào)查，并結(jié)合考慮政 府的各項(xiàng)政策，最后得出結(jié)論：老年公寓在江蘇市場(chǎng)具備極大的潛力，現(xiàn)在可以做，且應(yīng)盡快做。 江蘇省宿遷市 萬(wàn)壽生態(tài)樂(lè)齡城項(xiàng)目建議書(shū) 20 第二階段：將進(jìn)入具體的開(kāi)發(fā)階段，須經(jīng)過(guò)以下程序：項(xiàng)目選址、與土地方聯(lián)系成立項(xiàng)目公司，報(bào)批立項(xiàng)，申請(qǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，申報(bào)可行性研究報(bào)告，審定規(guī)劃設(shè)計(jì)，征地開(kāi)工等 .本項(xiàng)目選址暫時(shí)定在江蘇宿豫順河鎮(zhèn)附近，占地約 700 畝，一期開(kāi)發(fā)建設(shè)用地 200 畝左右，建面 20 萬(wàn)平米 ,其中公建 5萬(wàn)平米。 第十章 萬(wàn)壽生態(tài)樂(lè)齡城項(xiàng)目的資金來(lái)源 資金來(lái)源可以考慮從以下幾方面獲得： 一、商業(yè)投入 ：中老年人對(duì)服務(wù)行業(yè)的需求量是很大的，但長(zhǎng)期計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響下， 大家經(jīng)濟(jì)不寬余，同時(shí)又過(guò)分強(qiáng)調(diào)“自力更生”和體力勞動(dòng)，使“保姆”、家政、護(hù)理之類(lèi)的行業(yè)萎縮，甚至消失。建老人城有助于這些行業(yè)的發(fā)展，提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，為老年人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)這方面存在巨大的潛在的商業(yè)市場(chǎng)。有需求就存在商機(jī)，就會(huì)吸引投資。啟動(dòng)資金由項(xiàng)目發(fā)起人投入。 二、政府可以考慮發(fā)行“老年城基金”： 人們?yōu)轲B(yǎng)老沉淀不少資 金，全社會(huì)又是總需求不足，發(fā)行這專項(xiàng)債券是有前途的； 三、考慮利用社?；穑涸?政府大力扶持下，與全國(guó)社會(huì)保障基金理事會(huì)合作，探求完善中國(guó)東方的養(yǎng)老制度，發(fā)展養(yǎng)老保險(xiǎn)、尋求養(yǎng)老準(zhǔn)備金，真正建立 社會(huì)保障體系與社會(huì)養(yǎng)老體系，探索適合中國(guó)東方國(guó)情的養(yǎng)老模式與養(yǎng)老體系； 四、養(yǎng)老保險(xiǎn)、企業(yè)年金：與 太平養(yǎng)老保險(xiǎn)股份有限公司合作，力爭(zhēng)在老年產(chǎn)業(yè)年金市場(chǎng)上創(chuàng)出一片新天地，更好地服務(wù)社會(huì)，回報(bào)社會(huì)。太平養(yǎng)老保險(xiǎn)股份有限公司于 20xx年 12 月，由太平人壽作為主要發(fā)起人申請(qǐng)?jiān)O(shè)立的獲準(zhǔn)開(kāi)業(yè)，江蘇省宿遷市 萬(wàn)壽生態(tài)樂(lè)齡城項(xiàng)目建議書(shū) 21 太平人壽總經(jīng)理何志光先生由董事會(huì)任命擔(dān)任董事長(zhǎng)； 五、國(guó)際養(yǎng)老基金、退休基金、公益基金 。 六、市場(chǎng)化資本運(yùn)作： 通過(guò)信托計(jì)劃 、 公司上市、資本運(yùn)作，募集更多資金。 第十一章 萬(wàn)壽生態(tài)樂(lè)齡城配套設(shè)施 陽(yáng)光易康健康聯(lián)盟 人類(lèi)正處于前所 未有的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，每個(gè)人都在爭(zhēng)分奪秒地追趕這個(gè)時(shí)代，正因如此，健康日益成為人們的必須，健康是人生最大的財(cái)富。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，越來(lái)越多的人開(kāi)始采取各種健康維護(hù)手段來(lái)預(yù)防和控制的發(fā)展，提高自身的健康狀況。傳統(tǒng)的“無(wú)病健康、有病求醫(yī)”的觀念已經(jīng)被拋棄，醫(yī)院、診所已經(jīng)不能滿足人們?cè)趤喗】禒顟B(tài)下對(duì)健康維護(hù)服務(wù)的需求。而 20xx年中國(guó)東方的 SARS 風(fēng)波，更是大大增加了人們對(duì)自身健康問(wèn)題的關(guān)注。 陽(yáng)光易康健康聯(lián)盟 為社會(huì)提供一個(gè)別具一格的充滿綠色、休閑、既療又養(yǎng)的花園式健康服務(wù)。 陽(yáng)光易康健 康聯(lián)盟以新的健康理念以優(yōu)越的環(huán)境、完美的服務(wù)為您的健康護(hù)衛(wèi)。陽(yáng)光易康健康聯(lián)盟 引進(jìn)美國(guó)密西根大學(xué)健康管理研究中心的健康管理體系，采用中國(guó)東方疾病控制中心、美國(guó)康奈爾大學(xué)和英國(guó)牛津大學(xué)共同研究的 KYN 健康評(píng)估系統(tǒng)，整合社會(huì)醫(yī)療資源，依托先進(jìn)的技術(shù)和完善的服務(wù)保障，為大家提供全方位的健康管理服務(wù)。 健康新產(chǎn)業(yè) 朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)無(wú)限 美國(guó)《財(cái)富雜志》將健康產(chǎn)業(yè)列為未來(lái)十年增長(zhǎng)最快的產(chǎn)業(yè)之一。新興的健康事業(yè)，希望的市場(chǎng)，可觀的陽(yáng)光利潤(rùn)。 江蘇省宿遷市 萬(wàn)壽生態(tài)樂(lè)齡城項(xiàng)目建議書(shū) 22 強(qiáng)強(qiáng)組合，信譽(yù)卓著 國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)的優(yōu)勢(shì)組合，將會(huì)為健康中心的 發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，整合社會(huì)健康產(chǎn)業(yè)資源，為會(huì)員的健康服務(wù)。 精心營(yíng)造，會(huì)員之家 我們將把會(huì)員奉為“上帝”，會(huì)員的健康是我們的追求，會(huì)員的要求就是我們的至愛(ài)。 一流人才，一流服務(wù) 我們將廣招能人，以一流的人才，為會(huì)員提供一流的服務(wù)。 陽(yáng)光易康健康聯(lián)盟 陽(yáng)光易康健康機(jī)構(gòu)將與國(guó)內(nèi)權(quán)威醫(yī)院建立良好的協(xié)作關(guān)系，上千名醫(yī)療專家隨時(shí)為會(huì)員提供優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)，先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備保證對(duì)會(huì)員的診療準(zhǔn)確（宿遷市中醫(yī)院、宿遷市人民醫(yī)院、宿遷市第一人民醫(yī)院等等醫(yī)療單位）。 陽(yáng)光易康健康聯(lián)盟會(huì)員 陽(yáng)光易康健康 聯(lián)盟創(chuàng)建健康會(huì)員制，由關(guān)注健康、珍愛(ài)生命的人士組成和睦、健康的大家庭。我們創(chuàng)建健康管理綠色通道、醫(yī)療保險(xiǎn)綠色通道，為您提供完善、周到的優(yōu)質(zhì)