【正文】 ，地勢西北高、東南低，平原，山區(qū)各占全區(qū)總面積的 10／ 1。年平江蘇省宿遷市 萬壽生態(tài)樂齡城項目建議書 10 均日照時數(shù) 2684 小時，年平均氣溫 ℃，年平均降水量 毫米。運(yùn)河灣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園占地 5 平方公里，園區(qū)水、電、路、供暖、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施完 善，園區(qū)西擴(kuò)正在進(jìn)行前期準(zhǔn)備。 交通區(qū)位條件優(yōu)越 區(qū)政府高度重視 制約條件 將人才培養(yǎng)與教育實踐相融合，降低運(yùn)營成本，提高人才忠誠度； 、首創(chuàng)老年產(chǎn)業(yè)的居住、消 費(fèi)與產(chǎn)學(xué)研一體化。 實現(xiàn)：老年產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)和消費(fèi)零距離，教育與服務(wù)一體化 開創(chuàng)：全新老年產(chǎn)業(yè)模式特許連鎖經(jīng)營，可持續(xù)發(fā)展 第五章 萬壽生態(tài)樂齡城項目立意 以順河鎮(zhèn)為核心，以國際化為水準(zhǔn)，建設(shè)老年人生活高地，打造老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)高峰，共同努力栽成大樹，讓老人乘涼，為后人遮蔭。這里有老年公寓、老年醫(yī)院、老年俱樂部，還有與古鎮(zhèn)特色十分協(xié)調(diào)的江南水鄉(xiāng)一條街、江南園林風(fēng)格的千 翁賓館以及集文化、園林于一體的南潯文園。 僅僅 9 個月，一座占地 25 畝、建筑面積 萬平方米、投資 20xx 萬元的“老年城”就出現(xiàn)在世人面前。 目前呈現(xiàn)在人們面前的“老年城”是個建筑面積 3 萬平方米，資產(chǎn)達(dá) 1 億元的老年產(chǎn)業(yè)實體。房間外寬寬的長廊里，老人們常在那里聊天、說笑。文園既作為一個旅 游景點(diǎn)和省級愛國主義教育基地供外地游客觀賞，同時又向本地老年人免費(fèi)開放，并成為社區(qū)中老年人主要的健身場所。如賓館每年要從上海、杭州等地接待大批中老年旅游團(tuán)隊，而醫(yī)院的一些特色?？埔苍诋?dāng)?shù)匦∮忻麣?。在目前的情形下，老年群體是個低收入群體，還不可能從辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中獲取多大的利潤，而以產(chǎn)業(yè)江蘇省宿遷市 萬壽生態(tài)樂齡城項目建議書 14 來扶持養(yǎng)老事業(yè)是一條可行之路。從環(huán)境上看，老年公寓有了比較大的改觀，功能與護(hù)理手段有了提高。隨著中國東方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，眾多東南亞、港澳臺及海外華人華僑希望葉落歸根回國養(yǎng)老。 萬壽生態(tài)樂齡城 以老年聚居為產(chǎn)業(yè)契機(jī)，以教育 —— 北師大京師社會福利學(xué)院： 國內(nèi)第一所老年服務(wù)高等職業(yè)技術(shù)江蘇省宿遷市 萬壽生態(tài)樂齡城項目建議書 15 學(xué)院 —— 為支點(diǎn)，以社區(qū) —— 顧客層次第一流，服務(wù)配套最完善的老年公寓 —— 為載體，以產(chǎn)業(yè)園區(qū) —— 國際唯一的老年用品產(chǎn)學(xué)研一體化基地 —— 為供應(yīng)商，在老年產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域獨(dú)創(chuàng)“老年居住與老年服務(wù)（教學(xué)）一體化發(fā)展，老年產(chǎn)品生產(chǎn)和消費(fèi)零距離接觸” 的特色。體現(xiàn)范圍是“產(chǎn)業(yè)”，集老年消費(fèi)與生產(chǎn)于一 地，這是從未有過的產(chǎn)業(yè)集約化，“有規(guī)模就有了勢頭，就有了低成本優(yōu)勢”，讓產(chǎn)消雙方都受益；園區(qū)獨(dú)創(chuàng)托老服務(wù) 社會福利學(xué)院中不僅有年輕人，還會有老年畢業(yè)生；國際標(biāo)準(zhǔn)的創(chuàng)新教程首家 引進(jìn)，挖掘老創(chuàng)業(yè)人的先進(jìn)經(jīng)驗，領(lǐng)大學(xué)生創(chuàng)新素質(zhì)先鋒！ 在這里，老人不僅是生態(tài)住宅的居住者，產(chǎn)品使用者，還是隨時隨地的設(shè)計師，發(fā)明人，創(chuàng)造者。租客 園區(qū)里的學(xué)生、老師、職員、老板，無論安居、購物、娛樂、健身，還是國內(nèi)、外旅游??，實行會員制一卡性消費(fèi)；企業(yè)內(nèi)外可以作美景參觀；門票可以作為消費(fèi)券，有最低消費(fèi)的意義。 以上各特定社區(qū)共同享用一個郵局，超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行。 樂齡用品產(chǎn)業(yè)園 —— 根據(jù)城內(nèi)老年的特點(diǎn)，發(fā)揮其預(yù)熱，研發(fā)生產(chǎn)出不同層次年齡的老年人、不同需求的產(chǎn)品，建立 國際唯一的老年用品產(chǎn)學(xué)研一體化基地，該產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品不但是萬壽生態(tài)樂齡城的用品供應(yīng)商，同時引導(dǎo)國際老年用品消費(fèi)； 中國東方（江蘇） 國際老年產(chǎn)業(yè)及用品博覽中心 ——借助 萬壽生態(tài)樂齡城 的優(yōu)勢和宿豫區(qū)和宿遷市的旅游資源 ，每年舉辦一次 中國東方 （江蘇）國際老年產(chǎn)業(yè)及用品博覽會； 康樂園 —— 萬壽生態(tài)樂齡城居民享用綜合會所的康樂設(shè)施包括室內(nèi)和室外游泳池，網(wǎng)球和推園盤游戲場，門球場，草地保齡球，健身和娛樂中心，麻雀館，會議室，和大劇場。今后的 收入主要來源于承租、休閑度假、健康養(yǎng)生、醫(yī)療保健、設(shè)施服務(wù)、老年產(chǎn)業(yè)收入等等。此外，我們的老年城將營造一個空氣清新、依山傍水、綠樹蔭蔭、小橋流水的優(yōu)美環(huán)境，人間仙境不再只是夢想。 建筑風(fēng)格中西結(jié)合、設(shè)計全為老年人服務(wù) 小區(qū)內(nèi)建筑多為低層或多層樓房，歐陸風(fēng)格與中國東方傳統(tǒng)民居有機(jī)結(jié)合，建筑設(shè)計充分考慮老年人的生理特點(diǎn)，如地面采用防滑材料、走廊有扶手、每戶安裝緊急呼叫裝置等?？梢哉f老年住宅將成為房地產(chǎn)市場的一個新的增長點(diǎn)。先后完成并即將完成以下工作： 第一階段：進(jìn)行初步的可行性分析。建老人城有助于這些行業(yè)的發(fā)展，提供大量的就業(yè)機(jī)會，為老年人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)這方面存在巨大的潛在的商業(yè)市場。太平養(yǎng)老保險股份有限公司于 20xx年 12 月，由太平人壽作為主要發(fā)起人申請設(shè)立的獲準(zhǔn)開業(yè)，江蘇省宿遷市 萬壽生態(tài)樂齡城項目建議書 21 太平人壽總經(jīng)理何志光先生由董事會任命擔(dān)任董事長； 五、國際養(yǎng)老基金、退休基金、公益基金 。傳統(tǒng)的“無病健康、有病求醫(yī)”的觀念已經(jīng)被拋棄，醫(yī)院、診所已經(jīng)不能滿足人們在亞健康狀態(tài)下對健康維護(hù)服務(wù)的需求。陽光易康健康聯(lián)盟 引進(jìn)美國密西根大學(xué)健康管理研究中心的健康管理體系，采用中國東方疾病控制中心、美國康奈爾大學(xué)和英國牛津大學(xué)共同研究的 KYN 健康評估系統(tǒng)，整合社會醫(yī)療資源，依托先進(jìn)的技術(shù)和完善的服務(wù)保障，為大家提供全方位的健康管理服務(wù)。 江蘇省宿遷市 萬壽生態(tài)樂齡城項目建議書 22 我們創(chuàng)建健康管理綠色通道、醫(yī)療保險綠色通道，為您提供完善、周到的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。健康檢查 —— 健康管理的基礎(chǔ)（ 1 次 /年） 西醫(yī)全面體檢 100 項 中醫(yī) 63 項健康測試（問卷） 社會心理和臨床心理 90 項健康測試問卷 陽光易 康健康中心得到國內(nèi)著名保險公司的強(qiáng)大支持，為會員設(shè)計專門的醫(yī)療保險方案，使我們?yōu)闀T提供的醫(yī)療服務(wù)更具有信譽(yù)保障。 健康中心療養(yǎng) 會員均可在本中心享有不同的免費(fèi)療養(yǎng)。然而，業(yè)內(nèi)人士分析說，當(dāng)前我國老年產(chǎn)業(yè)市場面臨著市場匱乏與老年人消費(fèi)需求脫節(jié)的窘境，因此“朝陽產(chǎn)業(yè)”尚未做大做強(qiáng)。人口老齡化是老年產(chǎn)業(yè)形成和發(fā)展的客觀和外在基礎(chǔ)條件。 全國老齡工作委員會的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前，我國老年用品市場的年消費(fèi)能力已經(jīng)達(dá)到了 4000 億元。 第十三章 萬壽生態(tài)樂齡城項目 規(guī)劃理念與目標(biāo) 規(guī)劃理念： 生態(tài)理念 自然界是一個立體構(gòu)建的生態(tài)鏈，千萬年來，繁衍生息，生機(jī)勃勃。 生態(tài)居住 置身于風(fēng)景秀麗的社區(qū)，親身感受純樸、自然，綠色植物包圍您的生活，讓您感到與眾不同，綠色宣言、綠色環(huán)境、綠色呼吸、世紀(jì)生態(tài)、湖光水色，演澤大自然的大千氣象。 生態(tài)文化 江蘇省宿遷市 萬壽生態(tài)樂齡城項目建議書 26 踏著綠色，漫步在鄉(xiāng)村田園中。 體現(xiàn)四大原則： 生態(tài)性原則 建設(shè)綠色生態(tài)老年居住，原則上不破壞原有的地形地貌，容積率低，綠化率高，依山伴水，因景建房，充分體現(xiàn)“環(huán)境保護(hù)”、“生態(tài)建設(shè)”的主題； 協(xié)調(diào)性原則 建設(shè)綠色生態(tài)老年居住，服從于生態(tài)環(huán)境的 營造和開發(fā)，在區(qū)域分布、設(shè)計理念、建筑風(fēng)格等方面，充分體現(xiàn)“自然”與“人工”、“保護(hù)”與“開發(fā)”的和諧統(tǒng)一，互為倚重，相得益彰； 獨(dú)特性原則 建設(shè)綠色生態(tài)老年居住，以環(huán)境保護(hù)為基礎(chǔ)、自然景觀為背襯，建筑美學(xué)為內(nèi)涵，充分展示“房在景中”、“山水人居”的獨(dú)特品位； 人本原則 建設(shè)綠色生態(tài)老年居住，在組織室外步行和活動空間時，充分考慮人們交往的需求。 氣環(huán)境系統(tǒng)： 室外空氣質(zhì)量要達(dá)到二級標(biāo)準(zhǔn)。采暖、空調(diào)應(yīng)該采用清潔能源。 綠色建筑材料系統(tǒng) ：提倡使用 3R 材料（可重復(fù)使用、可循環(huán)使用、可再生使用）；選用無毒、無害有益人體健康的材料和產(chǎn)品。 萬壽生態(tài)樂齡城建筑明細(xì)表 序號 項 目 建筑 套數(shù) 每套 面積 建筑 面積 備注 1 頤樂園 獨(dú)立家庭別墅 350 259 90650 2 頤年殿 連體別墅 600 195 117000 3 頤養(yǎng)苑 輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu) 400 95 38000 4 彭祖苑 出租用于福利康復(fù)的獨(dú)立居住公寓 280 95 26600 5 樂齡苑 用于老年人自己居住的高尚公寓 1000 95 95000 6 天倫苑 用于四代同堂家庭的高尚公寓 500 195 97500 7 陽光易康健康聯(lián)盟 41000 8 北師大京師社會福利學(xué)院 50000 9 樂齡用品產(chǎn)業(yè)園 60000 10 老年產(chǎn)業(yè)及用品博覽中心 30000 11 康樂園 24250 12 其他公共設(shè)施 30000 13 合計 700000 建設(shè)計劃 項目總投資 20 億元。根據(jù)項目 的進(jìn)展成立董事會。 政府支持 第十五章 萬壽生態(tài)樂齡城 項目土地利用 、土地利用依據(jù) 國土資源部第７號令《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》 宿豫區(qū)土地利用總體規(guī)劃（１９９７－20xx年） 、項目選址 項目擬建地點(diǎn)位于宿豫區(qū)順河鎮(zhèn)中灘村。 、估算依據(jù) 江蘇省宿遷市 萬壽生態(tài)樂齡城項目建議書 32 該項目投資估算依據(jù)國家現(xiàn)行政策法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并依據(jù)建 設(shè)單位及 各專業(yè)提供的基礎(chǔ)資料進(jìn)行編制。 第十七章 萬壽生態(tài)樂齡城 項目財務(wù)評價 第十八章 根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)與評價方法與參數(shù)》及現(xiàn)行有關(guān)企業(yè)財務(wù)制度，對本項目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析與評價。 第十八章 結(jié)論 萬壽生態(tài)樂齡城項目，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家和地方政府有關(guān)法規(guī)政策法規(guī)，功能齊全，符合城市總體規(guī)劃，向社會提供安全、優(yōu)質(zhì)的集老年居住、社會福利、產(chǎn)學(xué)研、展示為一體的高層次老年產(chǎn)業(yè)示范園，其建設(shè)十分必要，同時具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效 益，該項目建設(shè)可行。中國東方治理荒漠化基金會的業(yè)務(wù)類型屬于公募基金會，業(yè)務(wù)主管單位是國家林業(yè)局。治理荒漠化包括干旱、半干旱和亞濕潤干旱地區(qū)為可持續(xù)發(fā)展而進(jìn)行的土地綜合開發(fā)的部分活動，目的是防止或減少土地退化，恢復(fù)部分退化土地及墾復(fù)已荒漠的土地，治理和緩解這方面的影響，并減輕社會和自然系統(tǒng)易受干旱的活動， 使生物多樣性得到最好的保護(hù)。 我國政府高度重視荒漠化治理工作。該醫(yī)學(xué)會是世界上第一個抗衰老醫(yī)學(xué)組織，并在世界上首次提出抗衰老醫(yī)學(xué)的概念。世界抗衰老醫(yī)學(xué)會（簡稱 A4M）預(yù)測，到這個世紀(jì)中葉，個人壽命達(dá) 120 歲已屬正常。 依法在香港登記注冊。 在全球經(jīng)濟(jì)一體化的今天，中國東方在世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占重要的地位 ，對世界經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展有重要作用