【正文】 收獲還是非常大的。以上就是對房地產(chǎn)估價概述的心得和體會，非常感謝老師對我們的細心教導(dǎo)，希望以后還可以聽到老師的授課，雖然老師教我們的時間短，但具體學習內(nèi)容之外的意義是巨大的。老師通過列舉案例，說明深刻理解法律法規(guī)不僅能夠正確維護房地產(chǎn)行政管理機關(guān)的依法行政的權(quán)力，對提高房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價者的社會地位都有十分重要的意義。二、房地產(chǎn)估價按估價目的進行分類，主要有下列類別：土地使用權(quán)出讓價格評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估；房地產(chǎn)租賃價格評估；房地產(chǎn)抵押價值評估；房地產(chǎn)保險估價；房地產(chǎn)課稅估價；征地和房屋t征收拆遷補償估價；房地產(chǎn)分割、合并估價；房地產(chǎn)糾紛估價；房地產(chǎn)拍賣底價評估；企業(yè)各種經(jīng)濟活動中涉及的房地產(chǎn)估價；其他目的的房地產(chǎn)估價。同時也對自己選擇了這個行業(yè)有了更多的了解。自己體會最深的是下面幾個方面。三、對房地產(chǎn)估價的原則之一“合法原則”有深刻的認識  老師的授課內(nèi)容中，無不一而再，再而三地提到“合法原則”，反復(fù)強調(diào)估價必須遵守合法原則，以法律為依據(jù)進行估價。老師也曾問過：房地產(chǎn)評估行業(yè)的未來應(yīng)該向什么方向發(fā)展？他認為除了正常意義上的估價服務(wù)，有必要向房地產(chǎn)咨詢服務(wù)的方向發(fā)展，向客戶提供專業(yè)化的房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)細分服務(wù)。除了面對面學習新知識新思考之外，我能夠感受到老師對房地產(chǎn)評估行業(yè)的敬業(yè)和鉆研精神。下面我將對自己所學的知識做出如下總結(jié)。房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價，房地產(chǎn)成交價格容易受交易者動機、偏好等個別情況的影響。后者的法律責任大于前者。正確的房地產(chǎn)價值分析、測算與判斷必須依靠科學的估價理論與方法，但又不能完全拘泥于這些估價的理論與方法，還必須有依靠實踐經(jīng)驗。房地產(chǎn)估價的有助于將房地產(chǎn)價格導(dǎo)向正?；?，促進房地產(chǎn)公平交易，建立合理的房地產(chǎn)市場秩序。成本法(1)成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益247。假設(shè)開發(fā)法對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目(純土地或在建工程等)，通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。五、房地產(chǎn)估價方法運用中應(yīng)注意的問題（一）評估方法的選擇在選擇評估方法時，主要依據(jù)如下兩方面情況:各種估價方法的適用范圍。（三）調(diào)整試算價格的注意事項 運用不同方法所估算出來的試算價格是有一定差異的，即使是運用同一估價方法，因所依據(jù)的資料不同，也會得出不同的計算結(jié)果。要使估價結(jié)果能得到社會承認，所依據(jù)的資料不僅要全面，而且必須準確。如果判明所依據(jù)的資料是可靠的，則還應(yīng)檢查該資料是否與對象房地產(chǎn)的種類及委托估價的目的相符合。利息不能作為管理費和稅金的計算基礎(chǔ)之一的問題。成本法：沒有選擇估價時點的正常成本（如：重置價）的問題。對有償出讓土地的評估，當估價對象的剩余土地使用權(quán)年限短于法定最高出讓年限時，沒有對結(jié)果進行年限修正的問題?；鶞实貎r修正法動態(tài)方式不存在投資利息。（7）遺漏了買方購買待開發(fā)土地或待完成房地產(chǎn)的稅費。選用市場比較法進行了分析和測算，確定該估價對象在估價時點的公開市場價值為：306166元，單價：。第三篇：房地產(chǎn)估價實習心得房地產(chǎn)估價實習心得2011年7月1日，我們?nèi)嗳チ宋挥谖錆h市江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園（廟山村）房地產(chǎn)進行了評估的實習，估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合。在我國有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：自身因素；環(huán)境因素；人口因素；經(jīng)濟因素；社會因素；行政因素；心理因素；國際因素；其他因素。房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項：合法原則；最高最佳使用原則；替代原則；估價時點原則；公平原則。因為，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。雖然我們只實習了一天，但這一天我們認識了很多房地產(chǎn)估價的前輩，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價。第四篇：房地產(chǎn)估價報告心得房地產(chǎn)估價心得本學期我們工程管理專業(yè)對《房地產(chǎn)估價》這門課程進行了學習，課程結(jié)束后，在楊老師的指導(dǎo)下我們自己動手完成了一份房地產(chǎn)估價報告。但是當自己真正對一份完整的房地產(chǎn)估價報告實例進行詳細地分析后才發(fā)現(xiàn)自己當時的想法究竟有多么簡單，原來一份完整的估價報告是包括以下幾項內(nèi)容的： 。概括起來有：土地、房屋、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)。對于確定性因素，一般不得進行假設(shè)。三、幾種房地產(chǎn)估價方法的詳解估價方法主要有市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法等。主要適用于房地產(chǎn)市場發(fā)達、活躍和完善的地區(qū)，而且有廣泛市場交易的房地產(chǎn)類型。應(yīng)用市場比較法所需具備的條件是在同一供求范圍內(nèi)并在估價時點近期，存在者較多類似房地產(chǎn)的交易。收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。成本法成本法是根據(jù)估價對象的重置成本來求取估價對象價值的方法。從賣方的角度來看，房地產(chǎn)的價格是基于其過去的“生產(chǎn)費用”，重在過去的投入，具體一點講，是賣方愿意接受的最低價格，不能低于他為開發(fā)建設(shè)該房地產(chǎn)已花費的代價，如果低于該代價，他就要虧本。運用成本法求取房地產(chǎn)價格一般分為下列4個步驟：①弄清估價對象的價格構(gòu)成，搜集相關(guān)資料；②測算估價對象的