【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2001－ ，其中住宅 萬(wàn)平方米，累計(jì)已銷售面積 萬(wàn)平方米，其中住宅占 萬(wàn)平方米，住宅銷售占據(jù)市場(chǎng)份額的 ％，反映出達(dá)州市是以住宅為主體的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。民間投資顯著增加，已達(dá)到房地產(chǎn)開發(fā)投資的 60％左右，投資額達(dá)到 個(gè)億。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。隨著東西干道的貫通，其將取代朝陽(yáng)路成為連接老城區(qū)的主要干道，它的沿線將成為開發(fā)的新熱土，蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)。 大盤化市所有城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，達(dá)州市也不例外。 2020－ 2020 年市達(dá)州市房地產(chǎn)開發(fā)重要階段，在保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步升溫的同時(shí)，一些新的物業(yè)形態(tài)在出現(xiàn)，并有近一步發(fā)展的趨勢(shì)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。個(gè)私經(jīng)濟(jì)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展 ,已經(jīng)并將繼續(xù)發(fā)揮重要作用。目前，達(dá)州境內(nèi)以 800公里高速、高等級(jí)公路為主動(dòng)脈，連接各縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），延伸至各個(gè)村社的分布均勻、布局合理的交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。 鐵路：成（都）達(dá)（縣）鐵路全境 118 公里，客運(yùn)、貨運(yùn)可達(dá)全國(guó)各地。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。西外 67560 人（非農(nóng)業(yè)人口 42238 人）。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 達(dá)州市發(fā)展環(huán)境報(bào)告及項(xiàng)目商業(yè)住宅發(fā)展機(jī)會(huì) 分析報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第一章 達(dá)州市宏觀形勢(shì)發(fā)展分析 一、達(dá)州市房地產(chǎn)總體開發(fā)背景分析 1. 達(dá)州市城市總體簡(jiǎn)介 A. 地理位置 達(dá)州位于四川省東部、大巴山南麓，川、渝、鄂、陜結(jié)合部，區(qū)域優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，被譽(yù)為“川東重鎮(zhèn)”。流動(dòng)人口 12萬(wàn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 襄渝鐵路、達(dá)萬(wàn)鐵路也交匯與此。 航空：現(xiàn)已有達(dá)州河市機(jī)場(chǎng) 可直航成都、重慶、西安、武漢等地 水路： 渠江航運(yùn)直達(dá)重慶 經(jīng)濟(jì)狀況 達(dá)州市把城市建設(shè)作為最大的產(chǎn)業(yè)來(lái)發(fā)展，以城養(yǎng)城、以城建城，確立經(jīng)營(yíng)城市的新理念，激活城市發(fā)展的動(dòng)力，實(shí) 現(xiàn)城市建設(shè)由事業(yè)向產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變。 2000－ 2002 年達(dá)州主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 調(diào)查指標(biāo) （萬(wàn)元） 2000 年 2001 年 2002 年 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 1871453 2053982 2250370 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 636123 719631 819171 固定資產(chǎn)投資完成額 395215 492855 632285 年末城鄉(xiāng)居民存款余額 1551726 1759541 1957217 年末總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人） 第三產(chǎn)業(yè)增加值 482887 558185 625000 176 01002003004005006007002000年 2001年 2002年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值社會(huì)消費(fèi)品零售總額固定資產(chǎn)投資完成額年末城鄉(xiāng)居民存款余額第三產(chǎn)業(yè)增加值年末總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人）近幾年達(dá)州市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)發(fā)展趨勢(shì)圖 由上表可以看出達(dá)州經(jīng)濟(jì)近幾年呈穩(wěn)步上升勢(shì)態(tài)，整體上發(fā)展平衡，其經(jīng)濟(jì)勢(shì)力位居全省中上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。比如作為達(dá)州樓盤的形象代表的天恒花園，將修建的商業(yè)步行街作為小區(qū)配套。 現(xiàn)已有占地在 100－ 200 畝的樓盤在市場(chǎng)上出現(xiàn)，其銷售也取得的不錯(cuò)的成績(jī)，預(yù)計(jì)今后兩三年中，隨著大盤所具備的優(yōu)勢(shì)日益呈現(xiàn)，將吸引更多的開發(fā)商和消費(fèi)者。 三、達(dá)州房地產(chǎn)宏觀統(tǒng)計(jì)資料及分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 調(diào)查指標(biāo) 2001 年末 2002 年末 2020 年 6月 2020年 9月 房地產(chǎn)開發(fā)投資額 （億元） 22357 57936 39991 87536 施工面積 （萬(wàn)㎡） 其中住宅 (萬(wàn)㎡ )： 竣工面積 （萬(wàn)㎡） 其中住宅 （萬(wàn)㎡） 已銷售面積 （萬(wàn)㎡） 其中住宅 （萬(wàn)㎡） 空置面積 （萬(wàn)㎡） 其中住宅 （萬(wàn)㎡） 住宅銷售價(jià)格（元 /㎡） 754 514 791 730 從 2001－ 2020 年 9 月達(dá)州市房地產(chǎn)開發(fā)情況達(dá)州市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)資料來(lái)看，近幾年達(dá)州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額和新施工面積增長(zhǎng)迅猛，近 2年來(lái)分別達(dá)到 159％和 110％的增長(zhǎng)率。 已銷售面積走勢(shì)比較平穩(wěn)，其年銷售面積保持在 30 萬(wàn)平方米左右。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 小結(jié)： 目前達(dá)州樓市發(fā)展平穩(wěn)，達(dá)州市的住宅市場(chǎng)需求比較充分，年消化量保持在 30萬(wàn)平方米左右，銷售繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，空置率程逐年下 降的趨勢(shì)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 老城區(qū)整體面積不大，受早期規(guī)劃的影響，城市建筑群非常密集，交通、人流、道路比較雜亂。 小結(jié)：老城區(qū)的現(xiàn)狀主要是市場(chǎng)規(guī)律自發(fā)形成的，政府的主導(dǎo)作 用比之南外片區(qū)相對(duì)較小，因此，該片區(qū)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)呈良性循環(huán)發(fā)展態(tài)勢(shì)，但也暴露出因規(guī)劃不足導(dǎo)致的交通、商業(yè)分布、道路等比較雜亂的現(xiàn)狀。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 片區(qū)土地資源基本用盡，土地成本高 這就使南外片區(qū)現(xiàn)階段的處境非常尷尬。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。因此，政府在遵循市場(chǎng)規(guī)律的情況下，促進(jìn)城市發(fā)展是建設(shè)城市必須遵循的原則。 政府大規(guī)模西遷將導(dǎo)致達(dá)州市目前的城市發(fā)展格局改變，使西外片區(qū)成為新的城市建設(shè)亮點(diǎn)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 西外新區(qū)開發(fā)正按計(jì)劃進(jìn)行中，目前政府辦公大樓，公務(wù)員小區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已初步完成，交通道路情況也正在完善中，東西干道的貫通將對(duì)西外發(fā)展起到重要作用。 目前長(zhǎng) 1200 米的南北干道已經(jīng)竣工并交付使用，長(zhǎng)1350 米的東西干道還剩 400 米，預(yù)計(jì)今年 7 月全線貫通。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 作為政府周邊唯一的一塊社會(huì)用地，政府也對(duì)其進(jìn)行