【正文】 對沙坪壩區(qū)商家的一種絕好的機(jī)遇，至少從人氣上保證了沙坪壩區(qū)商業(yè)的良性發(fā)展 。 沙坪壩區(qū)整個城市規(guī)劃是以三峽廣場為核心向四周輻射，呈方形的向外擴(kuò)展。 在此制約因素下，對商家所經(jīng)營商品、服務(wù)水平及商業(yè)運(yùn)作能力都提出了更高的要求，方可在有限的市場容量條件下獲取市場最大份額。 隨著居民收入水平的增加，耐用消費(fèi)品的全面普及，居民消費(fèi)將更注重精神層次的享受，更注重消費(fèi)帶來的附加值；從某種意義上來說，這蘊(yùn)涵了商業(yè)競爭的一種新趨勢，即從單一的商品性價比競爭，向服務(wù)水平、購物環(huán)境層面的綜合競爭轉(zhuǎn)化。如沙坪壩區(qū)學(xué)子帶動的聚會、購物、休閑等商業(yè)活動比較普遍，又如區(qū)域內(nèi)的自然人文景觀（森林公園、烈士墓）也吸引了相當(dāng)多游客至 沙坪壩區(qū)消費(fèi)。 “二元”：企業(yè)職工 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 沙坪壩有一些大型企業(yè)，由于職工人較多，效益較好，也是重要的消費(fèi)力構(gòu)成，以康明斯發(fā)動機(jī)廠、嘉陵和特鋼廠等為代表。 （二）沙坪壩中心商圈支撐元素分析 沙坪壩區(qū)中心商圈的輻射范圍 如前所述，由于沙坪壩區(qū)地理位置相對獨(dú)立，因而對本區(qū)的消費(fèi)力把握相當(dāng)充分，以地域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)，其有效輻射區(qū)包括往北碚方向至井口、往渝中區(qū)方向至紅巖村、往江北區(qū)方向至大石壩、南至上橋、西至高新區(qū)的地域范圍。 重百南豐、江南商都、百盛、商社電器等商業(yè)營業(yè)面積約 15 萬平方米。 通過對比分析因此看出，沙坪壩商圈在各個環(huán)節(jié)都位于各主城區(qū)前列，綜合來看有望成為 在商業(yè)規(guī)模、檔次、經(jīng)營水平各個環(huán)節(jié)都僅次于解放碑的商業(yè)副中心。 整體購物環(huán)境 重慶主城區(qū)的各大商圈目前都在修建和經(jīng)營步行街。沙坪壩區(qū)同樣僅在渝中區(qū)、九龍坡區(qū)之后，位居第三。在各項(xiàng)單項(xiàng)指標(biāo)上，對比各區(qū)情況分析如下： 消費(fèi)力分析 如果以區(qū)域內(nèi)的常住人口數(shù)量乘以人均消費(fèi)支出，計(jì)算重慶各主城區(qū)的消費(fèi)力，沙坪壩區(qū)僅位于渝中區(qū)和九龍坡區(qū)之后，位居第三。 目前，整個沙坪壩區(qū)在營業(yè)的大型賣場形式較為單一，商業(yè)物業(yè)配套設(shè)施普遍仍需完善，商業(yè)服務(wù)人員整體素質(zhì)和整個商業(yè)行業(yè)的服務(wù)水平都還有待進(jìn)一步提升。 與此相對應(yīng)，沙坪壩區(qū)商圈對本區(qū)居民消費(fèi)力的把握和消化比較充分，同時商品種類已較為完備。 迪吧、舞廳在沙坪壩中心區(qū)域的數(shù)量較少、經(jīng)營質(zhì)量一般、生意平淡、市場不大。 名稱 位置 經(jīng)營面積 經(jīng)營效果 新西南歌城 銀貿(mào)大廈 1500 ㎡ 良好 沙坪壩電影院 恒鑫大廈 800 ㎡ 一般 文化館 電玩城 文化館 250 ㎡ 良好 KISS 吧 火車北站 300 ㎡ 一般 金龍玉鳳 石碾盤 1200 ㎡ 良好 音樂龍歌城 欣陽廣場 2000 ㎡ 一般 小青蛙酒廊 漢渝路 100 ㎡ 好 奧龍夜總會 小龍坎 1500 ㎡ 良好 (2)調(diào)查結(jié)論 沙坪壩區(qū)休閑娛樂設(shè)施主要分布在中心商業(yè)區(qū)域，而重慶大學(xué)周邊、小龍坎、石碾盤均有休閑娛樂場所，但較為分散，經(jīng)營檔次相對較差，沒有形成氣候。另外位于沙坪壩主城區(qū)之外的，還有歌樂山農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，雙碑地區(qū)的摩配市場等等。相比之下，作為重慶市傳統(tǒng)商業(yè)的另一重要的表現(xiàn)形式 —— 批發(fā)，在沙坪壩 區(qū)沒有形成有一定規(guī)模的經(jīng)營商家，整體較為零散，這也是重慶傳統(tǒng)商業(yè)在沙區(qū)較為不足的方面。不但繁榮了沙坪壩區(qū)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)，而且還促進(jìn)了沙坪壩區(qū)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。沙重百于 1999 年底，進(jìn)入沙區(qū)市場 ,位于沙坪壩正街 ,屬于中部板塊內(nèi)。 西部板塊 —— 由于連接成渝、渝長高速公路且區(qū)內(nèi)擁有臨近鐵路的便利（區(qū)塊內(nèi)有梨樹灣貨運(yùn)站），成為沙區(qū)的物質(zhì)組織中心。是沙坪壩區(qū)較老的大型居民聚居區(qū)之一。 板塊商業(yè)市場特征：北部板塊由于可用作房地產(chǎn)開發(fā)的土地并不多且發(fā)展的重點(diǎn)是教育和科技，故長期以來房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目并不多。但是，商業(yè)物業(yè)相對缺乏，而且各檔次物業(yè)的分布相對比較均勻（隨各小區(qū)而自然形成）。 板塊商業(yè)市場特征：中部板塊集中了沙坪壩區(qū)各大型綜合商廈，從傳統(tǒng)經(jīng)營的國營 百貨商店，到集購物、休閑、娛樂于一體的綜合商場，是商家的必爭之地。區(qū)內(nèi)有大專院校 9 所，中等專業(yè)學(xué)校、中小學(xué) 300 多所，在校學(xué)生 萬人。 2000 年沙區(qū)全區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）達(dá)到 億元，財(cái)政總收入 億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 6421 元。企業(yè) ()，大量的管理資料下載 重慶沙坪壩片區(qū)商業(yè)發(fā)展策略報告書（提議稿） 第一部分 沙坪壩片區(qū)商業(yè)調(diào)查淺析 一、沙坪壩區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 (一 )沙坪壩區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)基本描述 沙坪壩區(qū)位于嘉陵江畔，地處重慶市區(qū)西部。目前沙區(qū)已經(jīng)擁有大小商場 1300 余個， 2000 年沙區(qū)商品銷售總額超 20 億，沙區(qū)已成為重慶市的第二大商業(yè)中心。全市近三分之一的科研機(jī)構(gòu)集中在我區(qū)，科技工作者達(dá) 5 萬余人，智力型勞動者占全區(qū)在業(yè)人數(shù)的三分之一。該板塊代表性商業(yè)物業(yè)眾多，諸如華宇廣場、沙重百、新世紀(jì)百貨、企業(yè) ()，大量的管理資料下載 金誠廣場、立洋百貨等等，無論是商業(yè)規(guī)模、所處的地段、經(jīng)營的品質(zhì)、還是一貫大氣的推廣方式，都是作為了沙坪壩區(qū)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)繁榮的象征，同時，在全市也具有極大的影響力。馬家?guī)r建材市場是該區(qū)域內(nèi)商業(yè)物業(yè)的代表，其以主力店加商業(yè)街的模式進(jìn)行商業(yè)專業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營，再有區(qū)政府的大力扶持，馬家?guī)r建材市場成為了全市范圍內(nèi)較有影響的大型專業(yè)建筑材料市場之一。在此情況下，區(qū)域內(nèi)商業(yè)建筑形態(tài)多是以商業(yè)門面為主，且經(jīng)營效果良好。整個區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)起步較 晚，房價亦較低。目前梨樹灣工業(yè)區(qū)內(nèi)已形成以木材、鋼材和機(jī)電產(chǎn)品 為主的集散地。據(jù)統(tǒng)計(jì)： 2002 年該商場總營業(yè)額達(dá) 億元，是沙坪壩區(qū)最好的 商業(yè)物業(yè)。但是，中心區(qū)域內(nèi)的商企業(yè) ()，大量的管理資料下載 業(yè)個體競爭較為激烈，同質(zhì)化沖突嚴(yán)重。 （四）沙坪壩區(qū)專業(yè)市場調(diào)查 沙坪壩區(qū)專業(yè)市場分布概述 沙坪壩區(qū)專業(yè)市場分布較為零散，頗具規(guī)模的專業(yè)市場主要集中在西、南部板塊，商業(yè)繁華的中部板塊幾乎沒有。 沙坪壩區(qū)休閑娛樂市場調(diào)查報告 （ 1）總體狀況 沙坪壩區(qū)的休閑娛樂場所主要集中在商業(yè)步行街廣場內(nèi)，有沙拉拉酒廊、新西南歌城、觀景茶樓、沙坪壩電影院、 咖啡吧、文化館電玩城等等。 中心區(qū)域內(nèi)休閑娛樂設(shè)施集中，周末人氣旺盛，工作日晚上人也很多。說明沙坪壩需要的是與其書香生活體味一致的休閑娛樂場所。 規(guī)模 始建于 90 年代中期的步行街，北起沙南街，跨渝碚路，順華宇廣場西側(cè)延伸至綠色藝術(shù)廣場，是重慶目前最大的步行商業(yè)街區(qū)。 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 引進(jìn)品牌商家作為商圈的經(jīng)營旗艦，是目前沙坪壩商圈急需完成的任務(wù)之一，所以沙坪壩近來對大型商家的招商力度非常大，引進(jìn)了一系列在全國較有影響力的大商家。 但是需要說明的是，由于南岸和江北兩區(qū)距離渝中區(qū)較近，兩區(qū)的購物環(huán)境、商業(yè)發(fā)展水平以及商圈的相關(guān)軟硬件配套和渝中區(qū)相比，有明顯的差距，其消費(fèi)力被解放碑商圈分流的現(xiàn)象 非常明顯。 居民消費(fèi)檔次 從消費(fèi)檔次上看，重慶市各主城區(qū)的高端消費(fèi)力被解放碑分流的現(xiàn)象比較突企業(yè) ()，大量的管理資料下載 出，以江北、南岸為最；而九龍坡區(qū)是傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)（包括大渡口區(qū)），本區(qū)居民消費(fèi)檔次不高。楊家坪步行街已初步成型；江北區(qū)步行街方案遲遲未能實(shí)施。 城區(qū) 指標(biāo) 渝中區(qū) 沙坪壩區(qū) 九龍坡區(qū) 南岸區(qū) 江北區(qū) 人口（萬） 國內(nèi)生產(chǎn)總值（萬元） 1246107 919510 1189426 615262 562561 在職職工年均工資（元） 11757 11457 10982 10563 11332 社會消費(fèi)品零售額（萬元） 1000038 370879 552495 304001 352346 大型商場及營業(yè)面積 重百、新世紀(jì)、大都會、商業(yè)大廈等。 重百陽光、江北商場、世紀(jì)新都、現(xiàn)代廣場、華音商場等商業(yè)營業(yè)面積約 10 萬平方米。 沙坪壩區(qū)商業(yè)消費(fèi)層次構(gòu)成分析 沙坪壩中心商圈的消費(fèi)力大致由以下四個層次構(gòu)成，是一個比較明顯的“四元結(jié)構(gòu)”。 “三元”：教育科技人口 沙坪壩有大中專院校 22 所，區(qū)屬中小學(xué) 200 多所，在校學(xué)生 13 萬人左右，教育人口總量約 20 萬；另外全市近 1/3 的科研機(jī)構(gòu)集中于沙坪壩，科技工作者 5 萬余人，智力型勞動者占全區(qū)在業(yè)人數(shù)的 1/3。 （三）沙坪壩區(qū)中心商圈優(yōu)、劣勢因素分析 優(yōu)勢因素總結(jié) 通過上述分析，我們認(rèn)為沙坪壩區(qū)中心商圈的優(yōu)勢因素主要體現(xiàn)在以下幾個環(huán)節(jié)： 旺盛而穩(wěn)定的消費(fèi)力 “旺盛” —— 沙坪壩區(qū)居民人均收入較高，消費(fèi)觀念比較超前，消費(fèi)檔次較高； “穩(wěn)定” —— 由于地理位置原因，商圈相對獨(dú)立，本區(qū)消費(fèi)力多在沙坪壩區(qū)企業(yè) ()，大量的管理資料下載 商圈內(nèi)消費(fèi)。 而沙坪壩區(qū)由于居民文化水平高，商業(yè)區(qū)人文氣息濃厚，在新一輪競爭中無疑已搶得先機(jī)，為高附加值商業(yè)業(yè)態(tài)營造了更好的經(jīng)營平臺；從另一方面看，這又有利于沙 坪壩區(qū)商業(yè)檔次、商業(yè)形象的進(jìn)一步提升，使之步入一條良性的發(fā)展循環(huán)軌道。 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 沙坪壩區(qū)區(qū)域規(guī)劃對商業(yè)的走勢影響分析 沙坪壩區(qū)的城市與商業(yè)規(guī) 劃一直以來都走在南坪、江北、九龍坡等二級商圈的前面，沙坪壩區(qū)的步行街與廣場是各二級商圈中最早建立起來的，現(xiàn)在看來它是各區(qū)域中最成型的、最合理的。在強(qiáng)化教育優(yōu)勢的同時，注重營造城市特色人文景觀的優(yōu)勢和沙坪壩區(qū)景觀資源的開發(fā)。 通過上述措施，沙坪壩區(qū)在與南坪、江北、九龍坡等競爭成為第二個解放碑時，處于非常有利的位置。這一片出現(xiàn)在鬧市區(qū)中心較為開 闊的綠地，舒解了擁塞的城市空間，柔化了生硬的城市環(huán)境，豐富了城市景觀。使其向系統(tǒng)化、綜合化發(fā)展，從根本上解決了創(chuàng)造多功能、復(fù)合型城市空間的問題。 三峽廣場修建以后，人口流向發(fā)生了一些變化，由于新世紀(jì)、賽博數(shù)碼廣場的開業(yè)、銀貿(mào)商廈