重慶市房地產(chǎn)重慶國窖明城價格策略地產(chǎn)價格-wenkub
2023-05-15 01:26:33 本頁面
【正文】 國最大管理資源中心 第 11 頁 共 20 頁 18F 以上加價 20 元。 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 20 頁 住宅項目的基準(zhǔn)均價設(shè)定 住宅項目價格分析表 比較內(nèi)容 權(quán)重％ 南方香榭里鑫苑 華宇名都城 珠江華軒 新銳地帶 怡錦苑 聯(lián)芳旭豐苑 本案 35 33 34 33 34 28 27 28 15 15 15 15 15 12 11 12 10 9 9 9 9 8 8 8 5 5 5 5 5 4 4 4 入交通 5 4 5 4 5 4 4 4 40 38 39 37 39 31 33 33 B1. 建筑風(fēng)格及立面 7 6 7 7 7 5 6 6 8 7 7 7 8 7 7 7 B3. 建筑布局和環(huán)藝 7 7 7 6 6 5 6 5 B4. 小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施 7 7 7 6 7 5 5 5 B5. 預(yù)售房交房期 5 5 5 5 5 4 4 4 6 6 6 6 6 5 5 6 20 18 19 19 18 16 17 18 牌 12 11 11 11 10 9 10 10 銷手法 8 7 8 8 8 7 7 8 素 5 5 5 5 5 5 5 5 總計 100 94 97 94 96 80 82 84 均價 (元／ M2) 2750 3100 2900 3200 2150 2300 2520 系數(shù)修正均價(元／ M2) 2500 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 20 頁 綜合以上因素分析，本案住宅的基準(zhǔn)均價為 2500 元 /平方米。 第二節(jié)、 價格體系的建立 一、 基準(zhǔn)均價的設(shè)定 周邊主要參照樓盤價格一覽表 珠江華軒 2020年下半年 起價：2400 均價：2700 2020年 1月 起價：2600 均價：2900 2020年 3月 起價：2998 均價：3100 綜合均價 ：2900 華宇名都城 2020年下半年 起價：2200 均價：2600 2020年 1月 起價：2700 均價：3100 2020年 3月 起價：3300 均價：3600 綜合均價 ：3100 南方香榭里 2020年下半年 起價2200 均價2500 2020年 1月 起價2300 均價2700 2020年 3月 起價2800 均價3000 綜合均價 ：2750 聯(lián)芳花園六期 公開時 起價2100 均價：2020年 1月 起價：2100 均價：2020年 3月 起價：2350 均價：綜合均價 ：2300 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 20 頁 2150 2150 2400 怡錦苑二期 2020年下半年 起價： 1850 均價： 2100 2020年 3月 起價2000 均價2200 綜合均價 ：2150 新銳地帶 2020年下半年 起價2300 均價2600 2020年 1月 起價2900 均價3100 2020年 3月（二期） 起價3600 均價3800 綜合均價 ：3200 取值說明： ? 自 2020 年元月以來，高新區(qū)住宅價格漲幅較大，尤其是 2月份，石橋鋪轉(zhuǎn)盤附近幾個樓盤漲幅均接近 10%，個別項目漲幅甚至超過 10%。從長遠(yuǎn)的角度看，近期價格的變態(tài)上漲不能作為本案價格制定的參照依據(jù)，因此，在本案基準(zhǔn)均價制定時，主要參考樓盤一段時期內(nèi)的綜合平均價格，并 結(jié)合市場的競爭狀況予以設(shè)定。 第一部分：住宅價格策略 第一節(jié)、 價格策略的運作思路 一． 定價目標(biāo) 雖然本案住宅在產(chǎn)品設(shè)計上、在區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展態(tài)勢上已具備與轉(zhuǎn)盤其他項目競爭的實力，但從周邊市場的發(fā)展態(tài)勢上看，項目周邊眾多項目即將啟動，市場競爭仍然相當(dāng)激烈。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 20 頁 國 窖 明 城 價 格 策 略 目 錄 前言 第一部分：住宅價格策略 第二部分：商業(yè)價
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