重慶市房地產(chǎn)重慶國(guó)窖明城價(jià)格策略地產(chǎn)價(jià)格-wenkub
2023-05-15 01:26:33 本頁面
【正文】 國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁 共 20 頁 18F 以上加價(jià) 20 元。 中國(guó)最大管理資源中心 第 6 頁 共 20 頁 住宅項(xiàng)目的基準(zhǔn)均價(jià)設(shè)定 住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析表 比較內(nèi)容 權(quán)重％ 南方香榭里鑫苑 華宇名都城 珠江華軒 新銳地帶 怡錦苑 聯(lián)芳旭豐苑 本案 35 33 34 33 34 28 27 28 15 15 15 15 15 12 11 12 10 9 9 9 9 8 8 8 5 5 5 5 5 4 4 4 入交通 5 4 5 4 5 4 4 4 40 38 39 37 39 31 33 33 B1. 建筑風(fēng)格及立面 7 6 7 7 7 5 6 6 8 7 7 7 8 7 7 7 B3. 建筑布局和環(huán)藝 7 7 7 6 6 5 6 5 B4. 小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施 7 7 7 6 7 5 5 5 B5. 預(yù)售房交房期 5 5 5 5 5 4 4 4 6 6 6 6 6 5 5 6 20 18 19 19 18 16 17 18 牌 12 11 11 11 10 9 10 10 銷手法 8 7 8 8 8 7 7 8 素 5 5 5 5 5 5 5 5 總計(jì) 100 94 97 94 96 80 82 84 均價(jià) (元／ M2) 2750 3100 2900 3200 2150 2300 2520 系數(shù)修正均價(jià)(元／ M2) 2500 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁 共 20 頁 綜合以上因素分析，本案住宅的基準(zhǔn)均價(jià)為 2500 元 /平方米。 第二節(jié)、 價(jià)格體系的建立 一、 基準(zhǔn)均價(jià)的設(shè)定 周邊主要參照樓盤價(jià)格一覽表 珠江華軒 2020年下半年 起價(jià)：2400 均價(jià)：2700 2020年 1月 起價(jià)：2600 均價(jià)：2900 2020年 3月 起價(jià)：2998 均價(jià)：3100 綜合均價(jià) ：2900 華宇名都城 2020年下半年 起價(jià)：2200 均價(jià)：2600 2020年 1月 起價(jià)：2700 均價(jià)：3100 2020年 3月 起價(jià)：3300 均價(jià)：3600 綜合均價(jià) ：3100 南方香榭里 2020年下半年 起價(jià)2200 均價(jià)2500 2020年 1月 起價(jià)2300 均價(jià)2700 2020年 3月 起價(jià)2800 均價(jià)3000 綜合均價(jià) ：2750 聯(lián)芳花園六期 公開時(shí) 起價(jià)2100 均價(jià)：2020年 1月 起價(jià)：2100 均價(jià)：2020年 3月 起價(jià)：2350 均價(jià)：綜合均價(jià) ：2300 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁 共 20 頁 2150 2150 2400 怡錦苑二期 2020年下半年 起價(jià)： 1850 均價(jià)： 2100 2020年 3月 起價(jià)2000 均價(jià)2200 綜合均價(jià) ：2150 新銳地帶 2020年下半年 起價(jià)2300 均價(jià)2600 2020年 1月 起價(jià)2900 均價(jià)3100 2020年 3月（二期） 起價(jià)3600 均價(jià)3800 綜合均價(jià) ：3200 取值說明： ? 自 2020 年元月以來，高新區(qū)住宅價(jià)格漲幅較大，尤其是 2月份，石橋鋪轉(zhuǎn)盤附近幾個(gè)樓盤漲幅均接近 10%，個(gè)別項(xiàng)目漲幅甚至超過 10%。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，近期價(jià)格的變態(tài)上漲不能作為本案價(jià)格制定的參照依據(jù)，因此，在本案基準(zhǔn)均價(jià)制定時(shí)，主要參考樓盤一段時(shí)期內(nèi)的綜合平均價(jià)格，并 結(jié)合市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)狀況予以設(shè)定。 第一部分：住宅價(jià)格策略 第一節(jié)、 價(jià)格策略的運(yùn)作思路 一． 定價(jià)目標(biāo) 雖然本案住宅在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上、在區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展態(tài)勢(shì)上已具備與轉(zhuǎn)盤其他項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的實(shí)力，但從周邊市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)上看，項(xiàng)目周邊眾多項(xiàng)目即將啟動(dòng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍然相當(dāng)激烈。 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁 共 20 頁 國(guó) 窖 明 城 價(jià) 格 策 略 目 錄 前言 第一部分：住宅價(jià)格策略 第二部分：商業(yè)價(jià)
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