【正文】 戶（套） 2320 居住人數(shù) 人 8120 戶均人口 人 /戶 總建筑面積 平方米 355690 其中 地上面積 平方米 321560 其中 住宅建筑面積 （含首層架空車庫(kù)及雜物房） 平方米 280760 公建建筑面積 平方米 40800 半地下車庫(kù)面積 平方米 34130 建筑占地面積 平方米 32590 人口毛密度 人 /ha 495 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 建筑密度 ％ 容積率 綠地率 ％ 35 機(jī)動(dòng)車位 地上停車 輛 1320 半地下停車 輛 970 首層架空停車 輛 288 合計(jì) 輛 2578 占地總面積 ； 總建筑面積 ； 居住建筑面積 ； 公共建筑面積 ； 居住居數(shù) 4938 戶 平均每戶建筑面積 120 平方米 平均每戶居住人數(shù) 人 容積率 建筑密度 綠化率 34% 住宅棟數(shù) 93 棟 平均層數(shù) 6 層 地下車庫(kù)面積 萬 平方米 停車位 615個(gè) 符合陜西省建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（ 20xx年版）《陜西省居住建筑建設(shè)用地指標(biāo)》規(guī)定的 居住建筑建設(shè) 用地（ 大于 8000人 ）：容積率大于等于 、建筑密度大于等于 、綠地率 30%35%的要求。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目位于 西安 市 臨潼區(qū)渭河生態(tài) 區(qū) ，總用地面積為 160 畝。 綜上所述，項(xiàng)目區(qū)交通非常便利。公共建筑采用戶內(nèi)變電所形式供電 ,住宅采用戶外預(yù)裝式變電所或戶內(nèi)變電所形式供電。 西安市臨潼區(qū)渭河生態(tài)區(qū) 移民安置、村落搬遷 安置房住宅小區(qū)，是 西安 市 臨潼區(qū) 為 改善、治理渭河環(huán)境， 加快城市建設(shè)步伐，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，保障被拆遷人的居住條件，提高市民的居住環(huán)境， 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 而確立的第一批拆遷安置小區(qū)。 錦繡前城拆遷安置住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 總論 ??? ?????? ????????????? 1 ??????? ????? ? ??? ??????? 1 ???? ? ????? ??????? ???? 3 ???????? ?????????????? 4 第 二 章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ? ??? ? ?????? ?? ??? 6 ? ?? ????????????????? 6 意義 ??????? ?? ??? ??????? 12 ????????????????? 13 ???????????????????? 13 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ? ????????????? 15 ??? ????? ????????? 15 ??????????????? 18 第 四 章 項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模及 建設(shè)內(nèi)容 工程技術(shù)方案 ? ? ? ? ?? 20 建設(shè)規(guī)模 ? ?????? ??? ?????????? 20 ? ? ???? ?????????? 20 “三材”用量估算 ???? ?????? 40 第 五 章 投資估算及資金籌措 ????? ?????? ?? 41 ???? ? ??? ?????????????? 41 ????? ??????????????? 45 第六章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 ??????????? 46 ?????????????????????? 46 2 ???? ?? ???????????????? 46 第 七 章 項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度 ???? ?? ???? ?? ??? 48 ????? ???? ?? ? ?????????? 48 ?????? ??? ? ????????? 49 第八章 項(xiàng)目的組織管理和工程招投標(biāo)方案 ??????? 50 ??????????????????? 50 ??????????????????? 51 第 九 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ?????? ? ? ? ??????? 53 ??????????????? 53 ??????? ??????????? 53 ?????????????????? 54 第 十 章 節(jié)約能源 ??? ? ?? ? ? ?? ???????? 57 ????? ??? ?? ???????? 57 ? ???????? ? ???????????? 58 ? ????????? ? ????????? 61 第 十一 章 效益分析 ??? ??? ??? ??????? ? 64 ? ? ???? ??? ?? ????????? 64 ??????? ? ??? ????????? 64 ??????????????????? 66 ??? ?????????????? 68 第 十二 章 結(jié)論 ?????? ?? ????? ?????? 69 結(jié)論 ? ??????????? ??????????? 69 3 建議 ? ????????? ????????????? 69 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 第一章 總 論 西安市臨潼區(qū)渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城項(xiàng)目 辦 單位 該項(xiàng)目位于臨潼區(qū)行者街辦和 西泉街辦，四址為：金貝仁商廈以西，銀杏路以東，錦繡大廈以北，渭河景觀廊道以南 。項(xiàng)目全部竣工后可容納安置居民 8120人，良好的環(huán)境將使拆遷戶的生活質(zhì)量改善得到良好的改善，解決他們的后顧之憂。 、通訊條件 本 項(xiàng)目 位于 西安 市 臨潼區(qū)渭河生態(tài) 開發(fā)區(qū)。片 區(qū)內(nèi)的程控電話、寬帶網(wǎng)已開通，通訊十分便利。 擬建建筑面積為 355690 平方米，居住人口規(guī)模為 2320戶、約 8120 人。 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 結(jié)論與建議 ⑴ 本項(xiàng)目符合國(guó)家住房政策，選址符合城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)場(chǎng)地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項(xiàng)目具備良好的建設(shè)環(huán)境。本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 ⑵ 抓緊按有關(guān)程序辦妥相關(guān)手續(xù)，加大籌資力度，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。 地址：臨潼城區(qū)人民西路 20 號(hào) 電話： 029— 83823330 傳真： 029— 83823330 郵箱： 概況 地理位置 西安市位于我國(guó)內(nèi)陸腹地陜西省關(guān)中平原中部，介于東經(jīng)107176。 和北緯 33176。 之間。境內(nèi)有河流 54 條，主要是灞河、浐河、灃河、澇河、滈河、潏河，以及過境的涇河與渭河?！?0176。C ，年平均降水量 毫米，年平均相對(duì)濕度 70%73%，全年日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，城市綠化覆蓋率 %，近年來城區(qū)空氣環(huán)境質(zhì)量良好天數(shù)為 260天。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 西安是陜西省省會(huì)，世界著名的歷史文化名城，我國(guó)中西部地區(qū)重要的科研、高等教育、國(guó)防科技工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地以及金融、商貿(mào)中心。 1981 年聯(lián)合國(guó)科教文組織把西安確定為“ 世界歷史名城 ” 。豐富的歷史文化遺產(chǎn)和獨(dú)特的自然風(fēng)貌使西安成為海內(nèi)外游客首選的旅游目的地之一。西安高等院校、科研院所眾多，擁有 一批達(dá)到國(guó)際水平的開放型實(shí)驗(yàn)室和國(guó)內(nèi)一流的試驗(yàn)和檢測(cè)設(shè)備，一些尖端技術(shù)在國(guó)內(nèi)處于領(lǐng)先地位。 西安區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是西部地區(qū)重要的金融、商貿(mào)中心和交通、信息樞紐，目前已形成以國(guó)有商業(yè)銀行為主體，多種金融機(jī)構(gòu)并存和共同發(fā)展的多層次、多元化、多功能的金融機(jī)構(gòu)體系。全市擁有各類交易市場(chǎng) 514 個(gè)，年成交額超過 300 億元。 近年來，在西部大開發(fā)的帶動(dòng)下，全市經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)、快速、健康的發(fā)展。第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重分別為 %、 %和 %。全年完成城市建設(shè)投資 ，比上年增長(zhǎng) %。全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù) ，比上年增長(zhǎng) %。 全市轄設(shè)新城、碑林、蓮湖、雁塔、灞橋、未央、閻良、臨潼、長(zhǎng)安九個(gè)行政區(qū)及藍(lán)田、 周至、戶縣、高陵四個(gè)縣。 12 年來。按照 “ 九宮格局 ” 和 “ 一城多心 ” 架構(gòu)，拉開城市骨架，形成東接臨潼，西連咸陽，南拓長(zhǎng)安，北跨渭河的新格局。在主城區(qū)外圍建成六個(gè)城市副中心區(qū)。 到 20xx年，全市國(guó)民生產(chǎn)總值將達(dá)到 2580億元，年均增長(zhǎng) 13%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 3:45:52，工業(yè)增加值占生產(chǎn)總值比重達(dá) 35%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入年均可比增長(zhǎng) 14%；人口自然增長(zhǎng)率控制在 5? 以內(nèi)，五年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口 40 萬人，文教科衛(wèi)體支出占財(cái)政支出比重達(dá)到 28%；五年累計(jì)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 7050 億元；森林覆蓋率45%；萬元生產(chǎn)總值綜合能耗下降 25%；城市居民人均可支配收入達(dá)到15000元， 農(nóng)民人均純收入達(dá)到 5500元。 說到臨潼，這里曾是仰韻文化時(shí)期母系氏族部落先民生存繁衍的地方；這里曾是 烽火戲諸候 周幽王愛妃褒姒一笑失江山故事發(fā)生的地方；這里曾是早于咸陽成為先秦建都的地方；這里曾是 項(xiàng)莊舞劍， 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 意在沛公 的鴻門宴發(fā)生的地方；這里曾是秦始皇歷時(shí) 39 年修建氣勢(shì)龐大 陵園的地方；這里曾是盛唐時(shí)期皇家園林所在地，是唐玄宗李隆基和楊貴妃恩愛纏綿、沐浴溫泉的地方；這里曾是 1936年西安事變中張學(xué)良、楊虎城將軍對(duì)蔣介石實(shí)行兵諫，從而使我國(guó)形成抗日新局面的地方；這里還是國(guó)家級(jí)驪山風(fēng)景名勝區(qū)和海內(nèi)外馳名的旅游勝地 ?? 先秦時(shí)，臨潼稱櫟陽，公元前 282 年（秦獻(xiàn)公二年）至公無前 350年的 34 年中，櫟陽是秦獻(xiàn)公和秦孝公前期的秦國(guó)都城，當(dāng)時(shí)這里的農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和商業(yè)十分發(fā)達(dá)，交通方便，民時(shí)在軍事上也是進(jìn)可攻、退可守的重鎮(zhèn)。 秦始皇帝陵南依驪山，北眺渭水，風(fēng)景秀麗，氣勢(shì)磅礴。由于歷史的滄桑變化，秦始皇帝陵原有的大規(guī)模的地面建筑早已蕩然無存，而是星羅棋布的數(shù)百處的墓葬和陪葬坑等，還在不斷進(jìn)行著探測(cè)和發(fā)掘。 華清池可謂聞名遐邇，根據(jù)考古資料，周幽王時(shí)就在此修建了驪 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 宮，后延續(xù)到秦漢隋。在漫長(zhǎng)的年月中，華清池經(jīng)歷了諸多朝代的更替，留下了大量的史料記載，既有君王貴妃花天酒地、紙醉金迷的日日夜夜，又有烽火戰(zhàn)亂、劍拔弩張的驚心時(shí)刻。 新中國(guó)成立之后，臨潼也獲得了新生，經(jīng)濟(jì)社會(huì)都有了很大的發(fā)展。 臨潼區(qū)轄 14 個(gè)街道、４個(gè)鎮(zhèn)、５個(gè)鄉(xiāng)：驪山街道、秦陵街道、新豐街道、代王街道、斜口街道、行者街道、馬額街道、零口街道、雨金街道、櫟陽 街道、新市街道、徐楊街道、西泉街道、相橋街道、交口鎮(zhèn)、北田鎮(zhèn)、油槐鎮(zhèn)、何寨鎮(zhèn)、鐵爐鄉(xiāng)、穆寨鄉(xiāng)、小金鄉(xiāng)、任留鄉(xiāng)、土橋鄉(xiāng) 。三次產(chǎn)業(yè)比為： ： ： 。 臨潼旅游景點(diǎn)眾多，擁有兵馬俑、華清池 2 個(gè)國(guó)家 5A 級(jí)旅游景區(qū)和秦始皇陵、驪山森林公園 2 個(gè)國(guó)家 4A 級(jí)景點(diǎn)，驪山風(fēng)景區(qū)是國(guó)家首批公布的風(fēng)景名勝保護(hù)區(qū)之一。 20xx年，各主要景點(diǎn)累計(jì)接 待游客 741萬人次，其中海外游客 萬人次，旅游直接收入 ，旅游綜合收入 。有中國(guó)名牌產(chǎn)品 5個(gè)，分別為： “ 秦俑 ” 牌乳粉、 “ 銀橋 ” 牌液態(tài)奶、 “ 標(biāo)準(zhǔn) ” 牌工業(yè)縫紉機(jī)、 “ 陜鼓 ” 牌軸流式壓縮機(jī)和 “ 陜鼓 ” 牌能量回收發(fā)電透平裝置。 目前，全區(qū)奶牛存欄達(dá)到 萬頭，奶牛小區(qū)總數(shù)達(dá)到 80 個(gè)，奶類總產(chǎn) 量 19 萬噸，奶牛存欄位居全省第二，奶產(chǎn)量居全省首位，榮獲 “ 全國(guó)牛奶生產(chǎn)強(qiáng)區(qū) ” 稱號(hào)。 20xx 年全區(qū)生產(chǎn)總值完成 億元，增長(zhǎng) %；地方財(cái)政收入完成 32694 萬元，增長(zhǎng) %，其中一般預(yù)算收入完成 30761 萬元，增長(zhǎng) %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長(zhǎng) 35%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成 億元，實(shí)際增長(zhǎng) %；規(guī)模以上工業(yè)增加值完成 億元，增長(zhǎng) 19%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到120xx 元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 4620 元，分別增長(zhǎng) 20%和 %；人口自然增長(zhǎng)率控制在 ? 以內(nèi)