【正文】 ? 業(yè)態(tài)單一，無(wú)法滿(mǎn)足消費(fèi)者一站式消費(fèi)的需求 。 ? 消費(fèi)者滿(mǎn)意度調(diào)查 小結(jié)： ? 本區(qū)域人認(rèn)為商業(yè)中心不滿(mǎn)意之處主要在場(chǎng)所太多且分散，人太多和交通差，說(shuō)明本區(qū) 域消費(fèi)者 對(duì)一站式購(gòu)物的 商業(yè) 需求強(qiáng)烈。 ? 購(gòu)物時(shí)間 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷(xiāo)售《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 ? 消費(fèi)頻率分析 ? 人均消費(fèi)金額分析 ? 消費(fèi)滯留時(shí)間分析 小結(jié)： ? 消費(fèi)者購(gòu)物時(shí)間工作日與非工作日差別不大，說(shuō)明秦皇島居民生活比較休閑，工作節(jié)奏不快，有利于購(gòu)物消費(fèi)。 第二部分：建國(guó)路商圈消費(fèi)者分析 本次商圈消費(fèi)者分析，主要是采取問(wèn)卷抽樣調(diào)查 , 甄選消費(fèi)者地點(diǎn)主要基于以下幾方面因素 ： ? 廣緣超市和秦新超市作為本商圈的主力店，是本區(qū)域商業(yè)最發(fā)達(dá)地點(diǎn)，本次樣本數(shù)據(jù)中 50%數(shù)據(jù)來(lái)自?xún)沙腥肟冢? ? 各小區(qū) 出入口，各公交車(chē)站； 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷(xiāo)售《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 消費(fèi)者基礎(chǔ)信息 ? 性別結(jié)構(gòu)： ? 年齡結(jié)構(gòu)： ? 居住區(qū)域： 小結(jié) ? 本次 受訪 的人中， 16~40 歲人占 79%，其中 29~35 歲占比最大，達(dá) 29%； 本區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者消費(fèi)能力穩(wěn)定； 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷(xiāo)售《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 ? 受訪人 員 大部分來(lái)自燕山大街 、建國(guó)路和港城大街，區(qū)域內(nèi)各小區(qū)出入口大多朝向以上三道路，本項(xiàng)目處于三條路交匯處，具有中心區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 按商戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的需求面積在 40— 60 平米之間，總體量約 7000— 10000 平米。 外地次主力店商戶(hù)資源分析 類(lèi)別 訪談商戶(hù)量 意向進(jìn)駐量 所需面積預(yù)估（㎡） 中 餐 5 1 1000 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷(xiāo)售《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 西餐咖啡 4 2 400600 西式快餐 1 1 300500 休閑娛樂(lè) 2 1 1000以上 電玩 2 0 健 身 2 0 教育培訓(xùn) 1 1 1500左右 合計(jì) 17 6 小結(jié)： ? 中餐類(lèi) 商家 多對(duì)秦皇島市場(chǎng)興趣較低，南方企業(yè)沒(méi)有興趣 ，北方企業(yè)需要項(xiàng)目詳細(xì)資料后再定 ，需求面積在 1000 平米左右 ； ? 品牌休閑娛樂(lè)商戶(hù)對(duì)秦皇島市場(chǎng)普遍不了解，需要項(xiàng)目提供詳細(xì)資料后再確定能否合作； ? 項(xiàng)目在后期的招商工作中，可以引進(jìn)外地知名休閑娛樂(lè)品牌，以提高項(xiàng)目的影響力。 華潤(rùn)萬(wàn)家 超市 較強(qiáng) 10000 以上 必需有一層營(yíng)業(yè)面積，單層面積不低于 7000平米。 ? 本土外地品牌超市有樂(lè)購(gòu)和保龍倉(cāng) ，其中樂(lè)購(gòu)暫未開(kāi)業(yè)，保龍倉(cāng)進(jìn)項(xiàng)目意向較大，需求面積在 10000 平米左右。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷(xiāo)售《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 秦新大世界 (商場(chǎng) )商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目 多向定位 研究 報(bào)告 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷(xiāo)售《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 第一部分、商戶(hù)資源分析 ............................................................................................................................4 一、主力店商戶(hù)資源分析 ........................................................................................................................4 主力店商戶(hù)資源分析 ......................................................................................................................4 外地品牌主力店商戶(hù)資源分析 .....................................................................................................5 二、次主力店商戶(hù)資源分析 ....................................................................................................................6 三、零售類(lèi)品牌商戶(hù)資源分析 ...............................................................................................................8 四、社區(qū)服務(wù)類(lèi)商戶(hù)資源分析 ...............................................................................................................9 第二部分：建國(guó)路商圈消費(fèi)者分析 ........................................................................................................ 10 消費(fèi)者基礎(chǔ)信息 ............................................................................................................................11 消費(fèi)行為研究 ............................................................................................................................... 13 消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目看法 ................................................................................................................... 16 第三部分、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 ......................................................................................................................... 17 一、項(xiàng)目周邊商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析 ................................................................................................................. 17 第四部分：商戶(hù)訪談 ................................................................................................................................. 18 一、主力店商戶(hù)訪談綜述 ..................................................................................................................... 18 二、次主力店商家訪談綜述 ................................................................................................................. 19 三、零售類(lèi)商戶(hù)訪談綜述 ..................................................................................................................... 19 品牌服飾訪談 ............................................................................................................................... 19 品牌服飾商戶(hù)訪談分析 .............................................................................................................. 19 四、社區(qū)服務(wù)配套類(lèi)商戶(hù)訪談綜述 .................................................................................................... 22 第五部分：項(xiàng)目 SWOT分析及競(jìng)爭(zhēng)突破口 .......................................................................................... 22 一、項(xiàng) 目 SWOT分析 ............................................................................................................................ 22 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（ Strengths） ....................................................................................................... 22 項(xiàng)目劣勢(shì)分析（ Weaknesses ） ................................................................................................. 23 項(xiàng)目機(jī) 會(huì)分析（ Opportunities ） .............................................................................................. 23 項(xiàng)目威脅（ Threats ） ................................................................................................................ 23 二、本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)突破口 ......................................................................................................................... 23 第六部分：秦皇 島秦新大世界多向性定位方案 ................................................................................... 24 一、市場(chǎng)空白點(diǎn)分析 ............................................................................................................................. 24 二、項(xiàng)目多向定位方案 ......................................................................................................................... 25 定位方向之一：社區(qū)商業(yè)中心 .................................................................................................. 25 定位方向之二：區(qū)域商業(yè)中心 .................................................................................................. 26 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載