江西某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣策劃書商業(yè)地產(chǎn)-wenkub
2023-05-16 01:27:05 本頁面
【正文】 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 26 頁 （五）項(xiàng)目定位建議 1．建筑形態(tài) “建筑映射文化，藝術(shù)濃縮精華”。要有品位，就必須有文化精神的植入。 （四）項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn) 現(xiàn)代房地產(chǎn)已超出鋼筋加水泥的階段，在同質(zhì)化越來越嚴(yán)重的今天，如何使本項(xiàng)目超越競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，創(chuàng)造出一個(gè)更加舒適、更加便捷、更加文明健康的人居環(huán)境，已成為住宅建設(shè)的新課題。在此情勢(shì)下，本項(xiàng)目整合推廣之要點(diǎn)為： 在確 證項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量的同時(shí)，營造其附加價(jià)值是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的根本。 本項(xiàng)目整合推廣的根本目的在于降低項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，避免過度投機(jī)的行為，使對(duì)本項(xiàng)目的投入有合理的回報(bào)。 2．本項(xiàng)目整合推廣的依據(jù) 在靜態(tài)上，來源于本項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析，即對(duì)項(xiàng)目自身資源的評(píng)估。 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 26 頁 二、項(xiàng)目詮釋 （一）項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： “” 開 發(fā) 商： 江西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代 理 商： 江西不動(dòng)產(chǎn)投資咨詢有限公司 項(xiàng)目地點(diǎn)： NC 市紅谷灘 項(xiàng)目占地面積： 53111㎡ 項(xiàng)目建筑面積： ㎡ 項(xiàng)目建筑密度： % 項(xiàng)目容積率： 項(xiàng)目綠化率： % 項(xiàng)目建筑形態(tài)： 多層、高層、小高層并存 項(xiàng)目建筑風(fēng)格： 現(xiàn)代主義建筑 項(xiàng)目性質(zhì)： 商住小區(qū) （二）項(xiàng)目優(yōu)勢(shì) 1．區(qū)位優(yōu)勢(shì) 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 26 頁 地處紅谷灘新 區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 ； 2．品牌優(yōu)勢(shì) 以首創(chuàng) NC 精裝修酒店式公寓的開發(fā)商集團(tuán)為龍頭，代理商江西、建筑設(shè)計(jì)商、景觀設(shè)計(jì)商、整合推廣商五大公司聯(lián)手，強(qiáng)強(qiáng)合作； 3．性價(jià)比優(yōu)勢(shì) NC 紅谷灘的民心工程平價(jià)樓盤； 4．規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)品類型多元化，規(guī)劃設(shè)計(jì)人性化，景觀設(shè)計(jì)生態(tài)化，整體規(guī)劃布局合理，樓間距充裕。 我司認(rèn) 為，要保證本項(xiàng)目的運(yùn)作成功，首先是與競(jìng)爭(zhēng)打手拉開距離，其次是通過目標(biāo)消費(fèi)群的認(rèn)同而放大項(xiàng)目的市場(chǎng)需求；再次是有效地支撐價(jià)格的手段。有文化品位，猶如豐美水草，自有牧羊人涌入。本項(xiàng)目依據(jù)“”之案名，建筑外觀應(yīng)簡潔、明快、亮麗，展現(xiàn)健康、生態(tài)之內(nèi)涵。 （二）總體策略 1．在引導(dǎo)期，采取避實(shí)就虛之策略，即隱藏本案之概況，通過軟文、主題公關(guān)活動(dòng)（高水平的論壇、主題研討會(huì)、與政府共同舉辦公益活動(dòng)等）形式，著力渲染本案所倡導(dǎo)的陽光、健康、時(shí)尚、楓情文化、移民文化等，誘導(dǎo)目標(biāo)消費(fèi)者對(duì)“新 NC人”應(yīng)該擁有的新生活方式的熱情向往。 四、廣告總體策略 （一）廣告風(fēng)格及策略設(shè)定 1．廣告宣傳定位 總 則 以人性化的訴求為出發(fā)點(diǎn)，擺脫目前常見的關(guān)于規(guī)模、配套、園林景觀等方面描述，通過對(duì)生活方式的深入引導(dǎo)宣傳，巧妙地將樓盤硬件隱含內(nèi)中。 b． 樓盤品質(zhì)和極高性價(jià)比：品質(zhì)、性價(jià)比、質(zhì)量、工程進(jìn)度、企業(yè)實(shí)力展現(xiàn)和美譽(yù)度，時(shí)間以公開銷售期為主。同時(shí)我們的重要任務(wù)是進(jìn)行生活理念、產(chǎn)品概念和營銷主題的炒作與宣傳，在整個(gè)市場(chǎng)上塑造品牌形象和擴(kuò)大知名度，借此吸引更大的目標(biāo)消費(fèi)群體的關(guān)注。大力宣揚(yáng)本項(xiàng)目高品質(zhì)低價(jià)格，讓人們通過對(duì)文章的解讀，進(jìn)一步加深對(duì)本項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值和極高性價(jià)比的認(rèn)同，并適時(shí)推出一系列有關(guān)熱銷及社會(huì)好評(píng)（民心工程）的特別深入報(bào)道，有效調(diào)動(dòng)相當(dāng)一部分潛在客戶。 （ 4） 時(shí) 間： 3分鐘專題，剪輯不同時(shí)間廣告（ 15 秒、 30 秒、 1 分鐘） （ 5） 拍攝制作完成： 4月 30 日 （ 6） 預(yù)計(jì)費(fèi)用： BETA 帶 4～ 7萬元，膠片約 12— 18 萬元。 （五）銷售道具的設(shè)計(jì)、制作 （ 1）樓書、海報(bào)、 DM 單、手提袋 （ 2）戶外廣告設(shè)計(jì)、車體設(shè)計(jì) （ 3）名片、胸片、標(biāo)識(shí)牌、指引牌、水杯、信紙?jiān)O(shè)計(jì) （ 4）樓盤形象、卡通吉祥物設(shè)計(jì) 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 26 頁 （ 5）影視資料制作 （ 6）禮品 樓書、海報(bào) 設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與項(xiàng)目定位檔次一致，且內(nèi)容全面、制作精美 DM 單 售樓派發(fā)資料，優(yōu)勢(shì)在于費(fèi)用低，可大量派發(fā) 手 提袋、車身廣告 作為流動(dòng)媒體宣傳，傳播范圍廣泛 戶外廣告 全面介紹項(xiàng)目情況或作為項(xiàng)目形象宣傳 影視資料 從視覺方面?zhèn)鬟_(dá)開發(fā)商及樓盤全面情況 禮 品 費(fèi)用低、美觀、實(shí)用，用于傳遞信息，能夠制造銷售熱點(diǎn)，建議禮品選用寬口瓷 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 26 頁 杯，杯身印有 LOGO 和卡通吉祥物等宣傳元素。他們自由往來，無拘無束，嬉戲樹稍林影間，并且將自己的家安在樹上，領(lǐng)略自己獨(dú)有的生活情趣。 2．時(shí)間 以預(yù)熱期、公開期為主 3．表現(xiàn)策略 為了更好的體現(xiàn)所要倡導(dǎo)的生活方式及營銷理念，軟文表現(xiàn)由虛到實(shí)、虛實(shí)結(jié)合。 （ 2）楓情文化 片片楓葉，片片情；勾起你美妙的回憶，展現(xiàn)出甜蜜的生活畫卷。隨著社會(huì)的進(jìn)步，人們物質(zhì)需求和精神需求的提高，城市發(fā)展逐漸城郊化，此時(shí)城市居民開始轉(zhuǎn)向新城生活。 移民是一種追求 移民是一種追求，不懈的追求，追求新的生活、新的快樂、新的體驗(yàn)；快樂是我們?cè)?jīng)擁有的一切，快樂是我們夢(mèng)想追求的一切，快樂是我們將來收獲的一切。生活中很多不幸的事就像無情的風(fēng)，將苦悶和憂愁吹進(jìn)了明亮的天空。以前所追求的那種快樂已經(jīng)不是目前想要的快樂了，此時(shí)，快樂的含義在我們的生活中已經(jīng)完全有了另一種解釋，保持良好心態(tài)的
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