【正文】 發(fā)展水平整體上自東向西逐次遞減。文件從培育農(nóng)產(chǎn)品營銷主體、擴大優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品出口兩個方面提出了指導(dǎo)性意見。 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 一、符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向 倉儲物流中心對一個國家的經(jīng)濟，尤其是對外經(jīng)濟貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進作用。大牲畜 萬頭，羊 萬只，家禽 3500 萬只。黃牛體型大、肉鮮嫩，可生產(chǎn)制作高檔牛肉，牛皮也是世界上質(zhì)量最好的牛皮之一，全市豐欄量約占山東省整個存欄量的三分之一，列全國農(nóng)區(qū)第三位；青山羊是中國的特產(chǎn)，青猾皮花紋自然漂亮，質(zhì)地好，其制品行銷世界，小尾寒羊是世界上體型最大、繁殖率是高的綿羊，也是中國唯一的角半型羊種，目前世界是只存 70 多萬只。主要農(nóng)副產(chǎn)品調(diào)出量見第三章。 建設(shè)大型專業(yè)批發(fā)市場，擴大物流范圍，加強與省內(nèi)外發(fā)達地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營，建設(shè)物流配送中心，全力推進物流現(xiàn)代化，新型流通業(yè)態(tài)的介入將會極大地提升菏澤商貿(mào)流通業(yè)的層次。 20xx 年 5 月，占地 200 畝的菏澤新口岸建成，它集口岸、海關(guān)、商檢等部門辦公場所于一體，監(jiān)管區(qū)及配套倉儲設(shè)施 20xx多平方米。 以提升城市載體功能為重點，實現(xiàn)城市建設(shè)的新跨越，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。 二、菏澤市具有成為大型農(nóng)業(yè)集散基地的區(qū)位優(yōu)勢 菏澤市位于魯西南平原，蘇魯豫皖４?。缚h交界處，素有 “中原鎖鑰，四省通衢 ”之稱，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。這不僅關(guān)系到農(nóng)民的增收問題，也直接影響到我國農(nóng)業(yè)市場化和現(xiàn)代化的進程。生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模過小，導(dǎo)致農(nóng)戶 為市場提供的農(nóng)副產(chǎn)品過于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有 30％左右。 二期考慮擴建交易區(qū)和倉儲區(qū)、建設(shè)物流區(qū)。 項目委托方技術(shù)力量較強，管理經(jīng)驗豐富，具有雄厚的經(jīng)濟實力和良好的信譽，建設(shè)條件良好，本項目所需自籌 資金，該公司有足夠能力籌措。 該項目總投資為 43374 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 42018 萬元，流動資金 1356 萬元。 本項目一期建成后形成年 11 萬噸噸農(nóng)產(chǎn)品物流的倉儲能力，其中氣調(diào)庫 40000 噸，冷庫 20xx0 噸，普通貨物存儲達到50000 噸。工業(yè)用地開發(fā) 1500 畝在第四期，主要建設(shè)內(nèi)容為建設(shè)廠房，配套設(shè)備，進行農(nóng)副產(chǎn)品深加工。 中原農(nóng)業(yè)港規(guī)劃總占地面積 2500 畝，商用占地面積約1000 畝，工業(yè)用面積約 1500 畝。 第四節(jié) 申請報告編制的依據(jù)和范圍 一、編制依據(jù) 本可研報告編制的主要依據(jù)為： 菏澤市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十一個五年計劃和到 20xx年長期發(fā)展規(guī)劃； 中共菏澤市海洋與水產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十五”計劃和到 20xx 年長期規(guī)劃 國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策； 有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范及規(guī)定； 項目承擔單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； 有關(guān)部門出具的證明材料。（ 同時 ,公 司在菏澤擁有“國際會展中心”一座，占地 316 畝，面積 4 萬平方米，為中國國家級展會 中國林交會的常設(shè)會址。經(jīng)營范圍：農(nóng)副產(chǎn)品交易、加工、倉儲、物流及其技術(shù)研發(fā)，花卉及相關(guān)技術(shù)研發(fā)，苗圃基地建設(shè)及經(jīng)營，房地產(chǎn)開發(fā)，公路橋梁建設(shè)經(jīng)營，國際信息、科技信息咨詢服務(wù)，銷售本公司產(chǎn)品。公司擁有碩士以上管理人員 25 人（其中博士 3人），具有一批國際管理經(jīng)驗的投資管理人才和企業(yè)經(jīng)營人才。 Room 131820, 13/F, Hollywood Plaza, 610Nathan road, Mongkok, Kowloon, Hong Kong. 電話：（ 00852） 30780099 30780085 傳真：（ 00852） 30780038 五、項目擬建地點 山東省菏澤市牡丹區(qū) 第二節(jié) 可行性研究編制單位 一、單位名稱：山東省工程咨詢院 二、工程咨詢證書編號：工咨甲 1030119001 三、工程咨詢等級：甲級 四、發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展計劃委員會 第三節(jié) 承辦單位概況 一、 中國國立集團有限公司 概述 CHINA GUOLI GROUP LIMITED 立足香港，面向國際，努力為中國的經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)。主要 經(jīng)營置業(yè)、投資、科技、貿(mào)易、策劃、咨詢、資金運營、服務(wù)、旅游、進出口等。 集團下屬全資企業(yè) 香港宏嘉國際貿(mào)易有限公司、上海綠牙生態(tài)技術(shù)發(fā)展有限公司、上海坤林生態(tài)環(huán)境科技建設(shè)有限公司 、上海上三實業(yè)有限公司、上海久博展覽服務(wù)有限公司、上海金佰納酒業(yè)有限公司、上海莊園酒類銷售有限公司、上海成龍國際鄉(xiāng)村俱樂部、山東牡丹實業(yè)有限公司、山東菏澤國際會展中心。公司將作為 國立集團在山東的投資平臺，將充分發(fā)揮其信息優(yōu)勢、融資優(yōu)勢、人才優(yōu)勢，為當?shù)亟?jīng)濟建設(shè)服務(wù)。林交會是中國最高級別的、由國家林業(yè)局批準并與山東省人民政 府主辦的、具有行業(yè)代表性的高端森林林業(yè)、木工藝品、家具制品、林業(yè)機械、園林園藝、花卉苗木、木質(zhì)建材的交易、研討、論壇盛會。 二、研究范圍 本可研報告范圍包括： 根據(jù)國家有關(guān)政策，結(jié)合榮城市實際情況，分析項目提出的背景及建設(shè)必要性。項目分期建設(shè)，一、二、三期為商用地開發(fā)，共其中一期 482 畝。項目全部完成約投資 30億元人民幣。年現(xiàn)貨交易額達 10 億元人民幣。經(jīng)測算，項目投產(chǎn)后，各項經(jīng)營收入 21127 萬元，實現(xiàn)利潤 11862 萬元 (稅后 )。 項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力 資源優(yōu)勢，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進企業(yè)經(jīng)濟健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。一二期占地面積合計約 732 畝。流通不暢和市場缺位就會使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實現(xiàn)生產(chǎn)的價值，要么價不符值，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就是市場得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品，同時容易放大農(nóng)產(chǎn)品市場的波動，增加了生產(chǎn)的盲目性。 建設(shè)類似本項目提出的中原農(nóng)業(yè)港，興辦倉儲設(shè) 施和加工企業(yè)、購置農(nóng)產(chǎn)品運銷設(shè)備，組建大型農(nóng)產(chǎn)品交易、倉儲、運輸、期貨交易標準化基地。以菏 澤市為中心，向周邊 200 公里輻射，是一個有 6000 萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費市場。整合現(xiàn)有市場資源，重點規(guī)范和提升農(nóng)產(chǎn)品、畜產(chǎn)品專業(yè)市場，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。 20xx 年 9 月 1 日，菏澤新口岸實現(xiàn)了與青島港的直通，通關(guān)能力達３萬個標準箱。 倉儲物流 中心項目的建設(shè)將對菏澤市加工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)及社會基礎(chǔ)設(shè)備的發(fā)展具有極大的促進作用。 菏澤市林業(yè)資源豐富，林木覆蓋率已達 %，是全國平均綠化先進地區(qū)。菏澤市羊存養(yǎng)量列全國農(nóng)區(qū)第一位。 雄厚的資源優(yōu)勢使菏澤具有建立農(nóng)副產(chǎn)品集散基地的天然條件，本土生產(chǎn)產(chǎn)品運費成本低，具有價格競爭優(yōu)勢，極易產(chǎn)生集聚效應(yīng)。對我國來說，建立和改進倉儲物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，深化外貿(mào)體制改革的一項重大措施。要求各金融機構(gòu)為農(nóng)業(yè)提供資金支持， 符合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是連接農(nóng)民與市場的橋梁，對于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，保證食品安全具有重要意義。山東的區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，就是要實現(xiàn)東、中、西三個地域的協(xié)調(diào)發(fā)展，核心是解決東西部地區(qū)發(fā)展失衡的問題。 “突破菏澤 ”并不只為菏澤，而是要促進全省發(fā)展。 三是加大對工業(yè)項目的扶持力度。 三、符合山東省政府 加快發(fā)展縣域經(jīng)濟的戰(zhàn)略要求 發(fā)展縣域經(jīng)濟在山東有著特別重要的意義，山東省共有 91個縣市，縣域人口占全省總?cè)丝诘?75%以上，國內(nèi)生產(chǎn)總值占全省 55%以上，地方預(yù)算內(nèi)財政收入占全省地方財政收入的 35%左右。同時強化對口幫扶、落 實幫扶政策，不斷增強縣域經(jīng)濟活力，提升縣域經(jīng)濟的整體競爭力。 農(nóng)產(chǎn)品流通物流。農(nóng)產(chǎn)品物流只有做到農(nóng)產(chǎn)品保值，才能實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的價值與使用價值，進而才可能使農(nóng)產(chǎn)品在物流過程中增值。中國農(nóng)業(yè)流通和物流的相關(guān)理論研究，在中國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展過程中地位，沒有受到應(yīng)有的重視。損失率為 25％～ 30％，可以滿足 2 億人口的基本營養(yǎng)需求。 20xx 年菜價上漲，誰能告訴農(nóng)民明年種什么？明年蔬菜種植面積會不會大幅度增加，從而引起菜價再次下跌？長期以來，農(nóng)民對市場供求信息的獲取渠道單一，手段缺乏，滯后失真現(xiàn)象 嚴重，趕不上市場變化，要改變這種狀況迫切需要建立完善的信息采集、加工整理和發(fā)布體系。 500 毫升蒙牛奶的超市售價 元 /包，其中運費要占 10％，更不要說低值低毛利的初級農(nóng)產(chǎn)品了。沒有成規(guī)模、有實力的流通組織，很難完成這樣的流通任務(wù)。與生產(chǎn)相比，農(nóng)產(chǎn)品 經(jīng)銷隊伍成長相對較慢，發(fā)育很不成熟，對本地農(nóng)產(chǎn)品的運銷能力明顯不足，農(nóng)產(chǎn)品的運銷半徑過小。既要加強市場硬件建設(shè)，亦要重視市場軟件建設(shè)，使農(nóng)產(chǎn)品市場盡快 發(fā)育成熟。 有計劃地培育并加快發(fā)展期貨市場。目前應(yīng)抓緊制定和完善分行業(yè)市場的建設(shè)標準、市場管理條例、期貨管理規(guī)則。在信息傳遞過程中，必須改變鄉(xiāng)村是現(xiàn)代化信息網(wǎng)絡(luò)上的盲點的局面，使之成為農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重點和亮點。 第二節(jié) 項目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)資源分析 一、菏澤市資源條件 菏澤市自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便，氣候四季分明，全年無霜期長達 210 余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧油作物、蔬菜、果樹等多種作物生長，共有 23 類， 560 多個品種，且數(shù)量大，質(zhì)量好，檔 次高，名特優(yōu)品種眾多，是山東省及全國重要的糧棉油、畜水產(chǎn)品加工基地，各種指標均居全國、全省前列。大牲畜飼養(yǎng)量居全省第一位、全國第三位，青山羊、小尾寒羊飼養(yǎng)量居全國第一位，牛羊肉產(chǎn)量居全國第一位。 大蒜、土豆部分為地膜覆蓋。先前還成立中原經(jīng)濟協(xié)作區(qū)和黃淮海經(jīng)濟區(qū)，這些濟組織的 成立，為我們提供了豐富的資源和廣闊的市場。 第三節(jié) 項目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀分析 第四章 建設(shè)條 件與 場 址 第一節(jié) 項目建設(shè)地點概況 一、建設(shè)地區(qū)介紹 建設(shè)地區(qū)概況 菏澤市位于山東省西南部。 39’ — 35176?？?cè)丝? 萬人，其中農(nóng)村人口 萬人，占總?cè)丝诘?%，耕地面積 萬畝，人均 畝。但由于旱澇、黃泛等歷史原因，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)落后，經(jīng)濟上也是后進地區(qū)之一。糧食總產(chǎn) 萬噸、棉花總產(chǎn) 萬噸，蔬菜種植面積 384 萬畝，產(chǎn)量達 萬噸。 該 市水利資源比較豐富。新石鐵路沿東西方向穿透東明、牡丹區(qū)、巨野三縣區(qū)的 18 個多鎮(zhèn)，市內(nèi)通車里程 公里；京九鐵路縱貫?zāi)媳保鼐€經(jīng)過鄆城、牡丹區(qū)、定陶、曹縣五個縣區(qū)的 32 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，市區(qū)長度 公里，全市鐵路通車里程達 公里。 菏澤當?shù)赜兄写笮碗姀S 3 座，總裝機容量 695 萬千瓦。 二、自然條件 地形地貌 菏澤市地處黃河下游，境內(nèi)除巨 野縣有 10 平方公里的低山殘丘外，其余均為黃河沖積平原，地勢平坦，土層深厚，屬華北平原新沉降盆地的一部分。南境沿曹縣、單縣邊界有黃河故道，菏澤市處于古今黃河之間的三角地帶內(nèi)。至 14176。由于該層受表層人工填土影響，其厚度分布差異性較大。 第六工程地質(zhì)層，粉土：層底板在孔深埋深 未揭穿，層厚 ，灰黃、土黃色，飽和水，見云母碎片。 第四層工程地質(zhì)層，粉土 L 平均天然含水率 W=%，天然孔隙比 e= ， 壓 縮 系 數(shù) a12= ， 壓 縮 模 量Es12=，屬中等壓縮土，平均標準貫入試驗錘擊數(shù)= 擊，承載力標準值 fk=120kPa，可作為建筑物地基持力層。故本項目各主要建構(gòu)筑物應(yīng)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定進行相應(yīng)的抗震設(shè)計。 （ 4）地下水水質(zhì)評價 場地地下水水位埋深約 ，經(jīng)取術(shù)分析，地下水PH=，地下水中硫酸鹽對砼有弱腐蝕性，應(yīng)采用一級防護。全年完成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %。年末擁有農(nóng)用拖拉機 萬臺，農(nóng)用運輸車 萬輛。 林業(yè)： 20xx 年造林面積 9534 萬公頃，年末實有農(nóng)田林網(wǎng)化面積 萬公頃，年 末木材蓄積量 萬立方米，比年初增長 %。漁業(yè)產(chǎn)量增加，全年水產(chǎn)養(yǎng)殖面積 萬公頃，比上年減少 %；全年水產(chǎn)品生產(chǎn)總量 萬噸，增長 %。 三、環(huán)境條件 20xx 年 4 月，新一輪《菏澤市城市總體規(guī)劃》順利通過山東省政府的正式批復(fù)。全年研究評審建設(shè)工程項目 299 件次，發(fā)放 “一書三證 ”252 件， “一書三證 ”合格率 100%。 供熱 菏澤市牡丹區(qū)建有集中供熱系統(tǒng)，可滿足項目供熱要求。 第五章 項目建設(shè)方案 第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 一、建設(shè)內(nèi)容 該項目為山東牡丹實業(yè)集團有限公司 中原農(nóng)業(yè)港建設(shè) 項目。 二期項目建設(shè)交易區(qū)、倉儲區(qū)和物流運輸區(qū)。交易大棚建筑面積 17280 萬平方米，獨立門面交易區(qū) 10800 平方米。設(shè)裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積 3500 平方米，主樓地上 12 層， 412 層每層建筑面積 1800 平方米，地下 2層。倉儲區(qū)占地約152 畝，存儲面積 34992 萬平方米，氣調(diào)庫 19552 平方米 ，存儲量 40000 噸；冷庫 10400 平方米，存儲量 20xx0 噸。本項目擬開發(fā) 2幢 12 層小高層公寓，每幢建筑面積 萬平方米，共計 3 萬平方米。 建大門 10 座，圍墻 4264 米，綠化面積 48000 平方米。 第二節(jié) 設(shè)計指導(dǎo)思想及交易流程 一、