【正文】 發(fā)展水平整體上自東向西逐次遞減。文件從培育農(nóng)產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)主體、擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品出口兩個(gè)方面提出了指導(dǎo)性意見(jiàn)。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心對(duì)一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)，尤其是對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進(jìn)作用。大牲畜 萬(wàn)頭，羊 萬(wàn)只，家禽 3500 萬(wàn)只。黃牛體型大、肉鮮嫩，可生產(chǎn)制作高檔牛肉，牛皮也是世界上質(zhì)量最好的牛皮之一，全市豐欄量約占山東省整個(gè)存欄量的三分之一，列全國(guó)農(nóng)區(qū)第三位；青山羊是中國(guó)的特產(chǎn)，青猾皮花紋自然漂亮，質(zhì)地好，其制品行銷(xiāo)世界，小尾寒羊是世界上體型最大、繁殖率是高的綿羊，也是中國(guó)唯一的角半型羊種，目前世界是只存 70 多萬(wàn)只。主要農(nóng)副產(chǎn)品調(diào)出量見(jiàn)第三章。 建設(shè)大型專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，擴(kuò)大物流范圍，加強(qiáng)與省內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對(duì)接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)，建設(shè)物流配送中心，全力推進(jìn)物流現(xiàn)代化，新型流通業(yè)態(tài)的介入將會(huì)極大地提升菏澤商貿(mào)流通業(yè)的層次。 20xx 年 5 月，占地 200 畝的菏澤新口岸建成，它集口岸、海關(guān)、商檢等部門(mén)辦公場(chǎng)所于一體，監(jiān)管區(qū)及配套倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施 20xx多平方米。 以提升城市載體功能為重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)的新跨越，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。 二、菏澤市具有成為大型農(nóng)業(yè)集散基地的區(qū)位優(yōu)勢(shì) 菏澤市位于魯西南平原，蘇魯豫皖４省８縣交界處，素有 “中原鎖鑰，四省通衢 ”之稱(chēng)，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。這不僅關(guān)系到農(nóng)民的增收問(wèn)題，也直接影響到我國(guó)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化和現(xiàn)代化的進(jìn)程。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模過(guò)小，導(dǎo)致農(nóng)戶(hù) 為市場(chǎng)提供的農(nóng)副產(chǎn)品過(guò)于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有 30％左右。 二期考慮擴(kuò)建交易區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、建設(shè)物流區(qū)。 項(xiàng)目委托方技術(shù)力量較強(qiáng)，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的信譽(yù)，建設(shè)條件良好，本項(xiàng)目所需自籌 資金，該公司有足夠能力籌措。 該項(xiàng)目總投資為 43374 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 42018 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 1356 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目一期建成后形成年 11 萬(wàn)噸噸農(nóng)產(chǎn)品物流的倉(cāng)儲(chǔ)能力，其中氣調(diào)庫(kù) 40000 噸，冷庫(kù) 20xx0 噸，普通貨物存儲(chǔ)達(dá)到50000 噸。工業(yè)用地開(kāi)發(fā) 1500 畝在第四期，主要建設(shè)內(nèi)容為建設(shè)廠房，配套設(shè)備，進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品深加工。 中原農(nóng)業(yè)港規(guī)劃總占地面積 2500 畝，商用占地面積約1000 畝，工業(yè)用面積約 1500 畝。 第四節(jié) 申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 一、編制依據(jù) 本可研報(bào)告編制的主要依據(jù)為： 菏澤市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃和到 20xx年長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃； 中共菏澤市海洋與水產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃和到 20xx 年長(zhǎng)期規(guī)劃 國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策； 有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定； 項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； 有關(guān)部門(mén)出具的證明材料。（ 同時(shí) ,公 司在菏澤擁有“國(guó)際會(huì)展中心”一座，占地 316 畝，面積 4 萬(wàn)平方米，為中國(guó)國(guó)家級(jí)展會(huì) 中國(guó)林交會(huì)的常設(shè)會(huì)址。經(jīng)營(yíng)范圍：農(nóng)副產(chǎn)品交易、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、物流及其技術(shù)研發(fā)，花卉及相關(guān)技術(shù)研發(fā)，苗圃基地建設(shè)及經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，公路橋梁建設(shè)經(jīng)營(yíng)，國(guó)際信息、科技信息咨詢(xún)服務(wù)，銷(xiāo)售本公司產(chǎn)品。公司擁有碩士以上管理人員 25 人（其中博士 3人），具有一批國(guó)際管理經(jīng)驗(yàn)的投資管理人才和企業(yè)經(jīng)營(yíng)人才。 Room 131820, 13/F, Hollywood Plaza, 610Nathan road, Mongkok, Kowloon, Hong Kong. 電話(huà)：（ 00852） 30780099 30780085 傳真：（ 00852） 30780038 五、項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 山東省菏澤市牡丹區(qū) 第二節(jié) 可行性研究編制單位 一、單位名稱(chēng)：山東省工程咨詢(xún)?cè)? 二、工程咨詢(xún)證書(shū)編號(hào)：工咨甲 1030119001 三、工程咨詢(xún)等級(jí)：甲級(jí) 四、發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 第三節(jié) 承辦單位概況 一、 中國(guó)國(guó)立集團(tuán)有限公司 概述 CHINA GUOLI GROUP LIMITED 立足香港，面向國(guó)際，努力為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。主要 經(jīng)營(yíng)置業(yè)、投資、科技、貿(mào)易、策劃、咨詢(xún)、資金運(yùn)營(yíng)、服務(wù)、旅游、進(jìn)出口等。 集團(tuán)下屬全資企業(yè) 香港宏嘉國(guó)際貿(mào)易有限公司、上海綠牙生態(tài)技術(shù)發(fā)展有限公司、上海坤林生態(tài)環(huán)境科技建設(shè)有限公司 、上海上三實(shí)業(yè)有限公司、上海久博展覽服務(wù)有限公司、上海金佰納酒業(yè)有限公司、上海莊園酒類(lèi)銷(xiāo)售有限公司、上海成龍國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、山東牡丹實(shí)業(yè)有限公司、山東菏澤國(guó)際會(huì)展中心。公司將作為 國(guó)立集團(tuán)在山東的投資平臺(tái)，將充分發(fā)揮其信息優(yōu)勢(shì)、融資優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。林交會(huì)是中國(guó)最高級(jí)別的、由國(guó)家林業(yè)局批準(zhǔn)并與山東省人民政 府主辦的、具有行業(yè)代表性的高端森林林業(yè)、木工藝品、家具制品、林業(yè)機(jī)械、園林園藝、花卉苗木、木質(zhì)建材的交易、研討、論壇盛會(huì)。 二、研究范圍 本可研報(bào)告范圍包括： 根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，結(jié)合榮城市實(shí)際情況，分析項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性。項(xiàng)目分期建設(shè)，一、二、三期為商用地開(kāi)發(fā)，共其中一期 482 畝。項(xiàng)目全部完成約投資 30億元人民幣。年現(xiàn)貨交易額達(dá) 10 億元人民幣。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目投產(chǎn)后，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收入 21127 萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 11862 萬(wàn)元 (稅后 )。 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國(guó)家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力 資源優(yōu)勢(shì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。一二期占地面積合計(jì)約 732 畝。流通不暢和市場(chǎng)缺位就會(huì)使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無(wú)法實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)的價(jià)值，要么價(jià)不符值，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就是市場(chǎng)得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品，同時(shí)容易放大農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的波動(dòng)，增加了生產(chǎn)的盲目性。 建設(shè)類(lèi)似本項(xiàng)目提出的中原農(nóng)業(yè)港，興辦倉(cāng)儲(chǔ)設(shè) 施和加工企業(yè)、購(gòu)置農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷(xiāo)設(shè)備，組建大型農(nóng)產(chǎn)品交易、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、期貨交易標(biāo)準(zhǔn)化基地。以菏 澤市為中心，向周邊 200 公里輻射，是一個(gè)有 6000 萬(wàn)人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費(fèi)市場(chǎng)。整合現(xiàn)有市場(chǎng)資源，重點(diǎn)規(guī)范和提升農(nóng)產(chǎn)品、畜產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。 20xx 年 9 月 1 日，菏澤新口岸實(shí)現(xiàn)了與青島港的直通，通關(guān)能力達(dá)３萬(wàn)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)箱。 倉(cāng)儲(chǔ)物流 中心項(xiàng)目的建設(shè)將對(duì)菏澤市加工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)及社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)備的發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。 菏澤市林業(yè)資源豐富，林木覆蓋率已達(dá) %，是全國(guó)平均綠化先進(jìn)地區(qū)。菏澤市羊存養(yǎng)量列全國(guó)農(nóng)區(qū)第一位。 雄厚的資源優(yōu)勢(shì)使菏澤具有建立農(nóng)副產(chǎn)品集散基地的天然條件，本土生產(chǎn)產(chǎn)品運(yùn)費(fèi)成本低，具有價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，極易產(chǎn)生集聚效應(yīng)。對(duì)我國(guó)來(lái)說(shuō)，建立和改進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，深化外貿(mào)體制改革的一項(xiàng)重大措施。要求各金融機(jī)構(gòu)為農(nóng)業(yè)提供資金支持， 符合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是連接農(nóng)民與市場(chǎng)的橋梁，對(duì)于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，保證食品安全具有重要意義。山東的區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，就是要實(shí)現(xiàn)東、中、西三個(gè)地域的協(xié)調(diào)發(fā)展，核心是解決東西部地區(qū)發(fā)展失衡的問(wèn)題。 “突破菏澤 ”并不只為菏澤，而是要促進(jìn)全省發(fā)展。 三是加大對(duì)工業(yè)項(xiàng)目的扶持力度。 三、符合山東省政府 加快發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求 發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)在山東有著特別重要的意義，山東省共有 91個(gè)縣市，縣域人口占全省總?cè)丝诘?75%以上，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值占全省 55%以上，地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入占全省地方財(cái)政收入的 35%左右。同時(shí)強(qiáng)化對(duì)口幫扶、落 實(shí)幫扶政策，不斷增強(qiáng)縣域經(jīng)濟(jì)活力，提升縣域經(jīng)濟(jì)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。 農(nóng)產(chǎn)品流通物流。農(nóng)產(chǎn)品物流只有做到農(nóng)產(chǎn)品保值，才能實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值與使用價(jià)值，進(jìn)而才可能使農(nóng)產(chǎn)品在物流過(guò)程中增值。中國(guó)農(nóng)業(yè)流通和物流的相關(guān)理論研究，在中國(guó)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展過(guò)程中地位，沒(méi)有受到應(yīng)有的重視。損失率為 25％～ 30％，可以滿(mǎn)足 2 億人口的基本營(yíng)養(yǎng)需求。 20xx 年菜價(jià)上漲，誰(shuí)能告訴農(nóng)民明年種什么？明年蔬菜種植面積會(huì)不會(huì)大幅度增加，從而引起菜價(jià)再次下跌？長(zhǎng)期以來(lái)，農(nóng)民對(duì)市場(chǎng)供求信息的獲取渠道單一，手段缺乏，滯后失真現(xiàn)象 嚴(yán)重，趕不上市場(chǎng)變化，要改變這種狀況迫切需要建立完善的信息采集、加工整理和發(fā)布體系。 500 毫升蒙牛奶的超市售價(jià) 元 /包，其中運(yùn)費(fèi)要占 10％，更不要說(shuō)低值低毛利的初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品了。沒(méi)有成規(guī)模、有實(shí)力的流通組織，很難完成這樣的流通任務(wù)。與生產(chǎn)相比，農(nóng)產(chǎn)品 經(jīng)銷(xiāo)隊(duì)伍成長(zhǎng)相對(duì)較慢，發(fā)育很不成熟，對(duì)本地農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)銷(xiāo)能力明顯不足，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)銷(xiāo)半徑過(guò)小。既要加強(qiáng)市場(chǎng)硬件建設(shè)，亦要重視市場(chǎng)軟件建設(shè)，使農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)盡快 發(fā)育成熟。 有計(jì)劃地培育并加快發(fā)展期貨市場(chǎng)。目前應(yīng)抓緊制定和完善分行業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)管理?xiàng)l例、期貨管理規(guī)則。在信息傳遞過(guò)程中，必須改變鄉(xiāng)村是現(xiàn)代化信息網(wǎng)絡(luò)上的盲點(diǎn)的局面，使之成為農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重點(diǎn)和亮點(diǎn)。 第二節(jié) 項(xiàng)目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)資源分析 一、菏澤市資源條件 菏澤市自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便，氣候四季分明，全年無(wú)霜期長(zhǎng)達(dá) 210 余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧油作物、蔬菜、果樹(shù)等多種作物生長(zhǎng)，共有 23 類(lèi)， 560 多個(gè)品種，且數(shù)量大，質(zhì)量好，檔 次高，名特優(yōu)品種眾多，是山東省及全國(guó)重要的糧棉油、畜水產(chǎn)品加工基地，各種指標(biāo)均居全國(guó)、全省前列。大牲畜飼養(yǎng)量居全省第一位、全國(guó)第三位，青山羊、小尾寒羊飼養(yǎng)量居全國(guó)第一位，牛羊肉產(chǎn)量居全國(guó)第一位。 大蒜、土豆部分為地膜覆蓋。先前還成立中原經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)和黃淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)，這些濟(jì)組織的 成立，為我們提供了豐富的資源和廣闊的市場(chǎng)。 第三節(jié) 項(xiàng)目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀分析 第四章 建設(shè)條 件與 場(chǎng) 址 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況 一、建設(shè)地區(qū)介紹 建設(shè)地區(qū)概況 菏澤市位于山東省西南部。 39’ — 35176?？?cè)丝? 萬(wàn)人，其中農(nóng)村人口 萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?%，耕地面積 萬(wàn)畝，人均 畝。但由于旱澇、黃泛等歷史原因，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)落后，經(jīng)濟(jì)上也是后進(jìn)地區(qū)之一。糧食總產(chǎn) 萬(wàn)噸、棉花總產(chǎn) 萬(wàn)噸，蔬菜種植面積 384 萬(wàn)畝，產(chǎn)量達(dá) 萬(wàn)噸。 該 市水利資源比較豐富。新石鐵路沿東西方向穿透東明、牡丹區(qū)、巨野三縣區(qū)的 18 個(gè)多鎮(zhèn)，市內(nèi)通車(chē)?yán)锍? 公里；京九鐵路縱貫?zāi)媳?，沿線(xiàn)經(jīng)過(guò)鄆城、牡丹區(qū)、定陶、曹縣五個(gè)縣區(qū)的 32 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，市區(qū)長(zhǎng)度 公里，全市鐵路通車(chē)?yán)锍踢_(dá) 公里。 菏澤當(dāng)?shù)赜兄写笮碗姀S 3 座，總裝機(jī)容量 695 萬(wàn)千瓦。 二、自然條件 地形地貌 菏澤市地處黃河下游，境內(nèi)除巨 野縣有 10 平方公里的低山殘丘外，其余均為黃河沖積平原，地勢(shì)平坦，土層深厚，屬華北平原新沉降盆地的一部分。南境沿曹縣、單縣邊界有黃河故道，菏澤市處于古今黃河之間的三角地帶內(nèi)。至 14176。由于該層受表層人工填土影響，其厚度分布差異性較大。 第六工程地質(zhì)層，粉土：層底板在孔深埋深 未揭穿，層厚 ，灰黃、土黃色，飽和水，見(jiàn)云母碎片。 第四層工程地質(zhì)層，粉土 L 平均天然含水率 W=%，天然孔隙比 e= ， 壓 縮 系 數(shù) a12= ， 壓 縮 模 量Es12=，屬中等壓縮土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)= 擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=120kPa，可作為建筑物地基持力層。故本項(xiàng)目各主要建構(gòu)筑物應(yīng)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的抗震設(shè)計(jì)。 （ 4）地下水水質(zhì)評(píng)價(jià) 場(chǎng)地地下水水位埋深約 ，經(jīng)取術(shù)分析，地下水PH=，地下水中硫酸鹽對(duì)砼有弱腐蝕性，應(yīng)采用一級(jí)防護(hù)。全年完成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %。年末擁有農(nóng)用拖拉機(jī) 萬(wàn)臺(tái)，農(nóng)用運(yùn)輸車(chē) 萬(wàn)輛。 林業(yè)： 20xx 年造林面積 9534 萬(wàn)公頃，年末實(shí)有農(nóng)田林網(wǎng)化面積 萬(wàn)公頃，年 末木材蓄積量 萬(wàn)立方米，比年初增長(zhǎng) %。漁業(yè)產(chǎn)量增加，全年水產(chǎn)養(yǎng)殖面積 萬(wàn)公頃，比上年減少 %；全年水產(chǎn)品生產(chǎn)總量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %。 三、環(huán)境條件 20xx 年 4 月，新一輪《菏澤市城市總體規(guī)劃》順利通過(guò)山東省政府的正式批復(fù)。全年研究評(píng)審建設(shè)工程項(xiàng)目 299 件次，發(fā)放 “一書(shū)三證 ”252 件， “一書(shū)三證 ”合格率 100%。 供熱 菏澤市牡丹區(qū)建有集中供熱系統(tǒng)，可滿(mǎn)足項(xiàng)目供熱要求。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 一、建設(shè)內(nèi)容 該項(xiàng)目為山東牡丹實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 中原農(nóng)業(yè)港建設(shè) 項(xiàng)目。 二期項(xiàng)目建設(shè)交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和物流運(yùn)輸區(qū)。交易大棚建筑面積 17280 萬(wàn)平方米，獨(dú)立門(mén)面交易區(qū) 10800 平方米。設(shè)裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積 3500 平方米，主樓地上 12 層， 412 層每層建筑面積 1800 平方米，地下 2層。倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)占地約152 畝，存儲(chǔ)面積 34992 萬(wàn)平方米，氣調(diào)庫(kù) 19552 平方米 ，存儲(chǔ)量 40000 噸；冷庫(kù) 10400 平方米，存儲(chǔ)量 20xx0 噸。本項(xiàng)目擬開(kāi)發(fā) 2幢 12 層小高層公寓，每幢建筑面積 萬(wàn)平方米，共計(jì) 3 萬(wàn)平方米。 建大門(mén) 10 座，圍墻 4264 米，綠化面積 48000 平方米。 第二節(jié) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及交易流程 一、