【正文】 農(nóng)產(chǎn)品研發(fā) 三、經(jīng)營方式 各經(jīng)銷商自行組織貨源，先行檢驗(yàn)檢測，參照市場指導(dǎo)價格，實(shí)行電子撮合、交易，最后實(shí)行電子結(jié) 算。 交易大廳 建設(shè) 10800 平方米交易大廳三座，交易大廳總建筑面積32400 平方米，分別為有糧油交易廳，肉類禽蛋類交易廳，果蔬交易廳，水產(chǎn)、南北干貨 交易廳。 3 層設(shè)休閑中心， 12 層為設(shè)備層。 商鋪占二層，設(shè)于酒店裙房的一、二層，占建筑面積 7000平方米，主要經(jīng)營日用品、百貨、服裝鞋帽、電子電器產(chǎn)品等，服務(wù)對象為駐場經(jīng)營戶、周邊居民。 （ 1）主要功能描述 應(yīng)用現(xiàn)代化的無線技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，創(chuàng)新服務(wù)于“三農(nóng)”， 構(gòu)建一個安全，高效，實(shí)用，易于擴(kuò)展的互聯(lián)網(wǎng)商務(wù)及移動商務(wù)一體化平臺。 a、自動撮合 自。 八層為設(shè)備層。 功能區(qū)分 析 該商住一體化酒店為所有客商提供餐飲、住宿、購物、公務(wù)談判、休閑娛樂等服務(wù)。行政辦公主要科室有行政、財(cái)務(wù)、市場管理、信息、期貨交易、商務(wù)、職能管理部門、保安、控制中心、活動室。 大廳按農(nóng)產(chǎn)品種類分為糧油交易區(qū) 、 肉類交易區(qū)、果蔬類交易區(qū)、禽蛋類交易區(qū)、半成品交易區(qū)、制成品等幾大交易區(qū)。 建大門 10 座，圍墻 4264 米，綠化面積 48000 平方米。交易大棚建筑面積 17280 萬平方米，獨(dú)立門面交易區(qū) 10800 平方米。全年研究評審建設(shè)工程項(xiàng)目 299 件次，發(fā)放 “一書三證 ”252 件， “一書三證 ”合格率 100%。年末擁有農(nóng)用拖拉機(jī) 萬臺，農(nóng)用運(yùn)輸車 萬輛。 第四層工程地質(zhì)層，粉土 L 平均天然含水率 W=%，天然孔隙比 e= ， 壓 縮 系 數(shù) a12= ， 壓 縮 模 量Es12=，屬中等壓縮土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)= 擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=120kPa，可作為建筑物地基持力層。南境沿曹縣、單縣邊界有黃河故道，菏澤市處于古今黃河之間的三角地帶內(nèi)。 該 市水利資源比較豐富。 39’ — 35176。大牲畜飼養(yǎng)量居全省第一位、全國第三位，青山羊、小尾寒羊飼養(yǎng)量居全國第一位，牛羊肉產(chǎn)量居全國第一位。 有計(jì)劃地培育并加快發(fā)展期貨市場。 500 毫升蒙牛奶的超市售價 元 /包，其中運(yùn)費(fèi)要占 10％，更不要說低值低毛利的初級農(nóng)產(chǎn)品了。農(nóng)產(chǎn)品物流只有做到農(nóng)產(chǎn)品保值，才能實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的價值與使用價值，進(jìn)而才可能使農(nóng)產(chǎn)品在物流過程中增值。 三是加大對工業(yè)項(xiàng)目的扶持力度。對我國來說，建立和改進(jìn)倉儲物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，深化外貿(mào)體制改革的一項(xiàng)重大措施。 倉儲物流 中心項(xiàng)目的建設(shè)將對菏澤市加工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)及社會基礎(chǔ)設(shè)備的發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。 建設(shè)類似本項(xiàng)目提出的中原農(nóng)業(yè)港，興辦倉儲設(shè) 施和加工企業(yè)、購置農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷設(shè)備，組建大型農(nóng)產(chǎn)品交易、倉儲、運(yùn)輸、期貨交易標(biāo)準(zhǔn)化基地。經(jīng)測算，項(xiàng)目投產(chǎn)后，各項(xiàng)經(jīng)營收入 21127 萬元，實(shí)現(xiàn)利潤 11862 萬元 (稅后 )。 二、研究范圍 本可研報(bào)告范圍包括： 根據(jù)國家有關(guān)政策，結(jié)合榮城市實(shí)際情況，分析項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性。主要 經(jīng)營置業(yè)、投資、科技、貿(mào)易、策劃、咨詢、資金運(yùn)營、服務(wù)、旅游、進(jìn)出口等。（ 同時 ,公 司在菏澤擁有“國際會展中心”一座，占地 316 畝，面積 4 萬平方米，為中國國家級展會 中國林交會的常設(shè)會址。 本項(xiàng)目一期建成后形成年 11 萬噸噸農(nóng)產(chǎn)品物流的倉儲能力，其中氣調(diào)庫 40000 噸，冷庫 20xx0 噸，普通貨物存儲達(dá)到50000 噸。生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模過小，導(dǎo)致農(nóng)戶 為市場提供的農(nóng)副產(chǎn)品過于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有 30％左右。 20xx 年 5 月，占地 200 畝的菏澤新口岸建成，它集口岸、海關(guān)、商檢等部門辦公場所于一體，監(jiān)管區(qū)及配套倉儲設(shè)施 20xx多平方米。大牲畜 萬頭，羊 萬只，家禽 3500 萬只。其中，“突破菏澤”成 為三個突破點(diǎn)之一。是農(nóng)產(chǎn)品的采購、生產(chǎn)、流通加工、包裝、運(yùn)輸、儲存、裝卸、配送、分銷、信息溝通等一系列運(yùn)作環(huán)節(jié)組成，并在整個過程中實(shí)現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品保值、增值和組織目標(biāo)。農(nóng)業(yè)物流信息體系既包括農(nóng)業(yè)市場信息，也包括農(nóng)業(yè)物流的資源信息，而現(xiàn)在農(nóng)業(yè)信息系統(tǒng)和農(nóng)業(yè)物流信息體統(tǒng)所能提供信息品種和質(zhì)量都不能滿足需要，缺乏有效的信息導(dǎo)向，農(nóng)資和農(nóng)產(chǎn)品物流的流向帶有 盲目性，流程不合理，這是導(dǎo)致在途損失嚴(yán)重，影響流體保值增值的重要原因。要注意統(tǒng)一規(guī)劃布局，使全國各地的市場能相互協(xié)調(diào)配合，形成體系。盡早建立匯總信息、綜合分析信息的權(quán)威部門，負(fù)責(zé)收集各種渠道的信息源，通過專家分析預(yù)測形成更高級的信息向社會主要是向生產(chǎn)者群體發(fā)布，充分利用現(xiàn)有媒體對農(nóng)業(yè)信息的擴(kuò)散作用，利用廣播、電視、報(bào)紙等宣傳媒介免費(fèi)或政府出資向農(nóng)民傳遞農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷信息。并相應(yīng)建立電子信息系統(tǒng)和運(yùn)銷網(wǎng)絡(luò)。 20xx 年，菏澤市工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn) 億元，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元。項(xiàng)目選址區(qū)與菏澤市高新開發(fā)區(qū)相鄰，供水、供電、供熱設(shè)施齊備，交通、供電、供水等配套條件較好。 第五層工程地質(zhì)層，粉質(zhì)粘土：層底相對標(biāo)高 ，厚度 ，土黃、棕黃色，濕，可塑，較致密，局部粉粒含量較高，夾粉土薄層。 20xx 年新增 44 家 高新技術(shù)企業(yè)，年末已達(dá) 99 家。增長%。本項(xiàng)目主要針對一期工程進(jìn)行設(shè)計(jì)。 住宅區(qū) 住宅區(qū)占地面積 36 畝，位于 D1 地塊南部。市場交易將遵循“快捷、方便、公平、公開、便于管理”的原則進(jìn)行。項(xiàng)目建設(shè)的檢測中心將對進(jìn)入市場交易的蔬菜、水果類、肉禽蛋類、水產(chǎn)類等商品分類進(jìn)行檢驗(yàn)檢測，檢測合格后，方可在市場內(nèi)交易，否則商品糧不允許交易，并逐出市場交有關(guān)部門處理。設(shè)于辦公樓一層，建筑面積 5001000 平方米。設(shè)車位 350個，值班室 2 間。在上海農(nóng)業(yè)港設(shè)立專門展示和交易平臺。 c、建立多級體制的簡易操作平臺 在現(xiàn)有農(nóng)村缺少終端、網(wǎng)絡(luò)、技術(shù)的條件下，建立可使農(nóng)民和各級農(nóng)民合作組織便捷使用的簡易操作平臺。建筑面積約為面積 3600 平方米。 主要研究產(chǎn)品是當(dāng)?shù)鼐哂刑厣霓r(nóng)副產(chǎn)品，如魯西黃牛的保護(hù)開發(fā)等，研究方向是提高農(nóng)副產(chǎn)品的附加值。每排 45 間門面，每間面積100150 平方米不等。對市場內(nèi)交易的農(nóng)副產(chǎn)品的逐藥殘留、殘毒、重金屬含量進(jìn)行檢測，完善市場的信息管理、電子結(jié)算功能以及餐飲、商務(wù)、銀行等配套設(shè)施，達(dá)到新型農(nóng)林產(chǎn)品批發(fā)市 場信息靈敏、交易方式先進(jìn)、功能齊全的要求。 倉儲區(qū) 有普通產(chǎn)品存儲、氣調(diào)庫、冷庫等幾種方式。 本項(xiàng)目 場 址 生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，良好的基礎(chǔ)可保證項(xiàng)目的順利實(shí)施、有效運(yùn)轉(zhuǎn)。大牲畜年末存欄 萬頭。 （ 3）基礎(chǔ)形式及持力層選擇 依場地工程地質(zhì)條件及擬建建筑物特點(diǎn)，擬建建筑物不宜采用天然地基，建議對場地土進(jìn)行磚柱擠密處理，處理深度至相對標(biāo)高 處，持力層選擇第三、四工程地質(zhì)層粉質(zhì)粘土、粉 土，承載力標(biāo)準(zhǔn) fk=120kPa，為防止建筑物產(chǎn)生不均勻沉降，適當(dāng)加寬加強(qiáng)基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)剛度。 第二工程地質(zhì)層，粉土：層底相對標(biāo)高 ，厚度，黃褐色，松散，飽和水，見云母碎片，含銹黃色鐵質(zhì)浸染，局部粘粒含量高，夾粉質(zhì)粘地薄層。電力充沛，用電還可享受山東省政府的財(cái)政補(bǔ)貼。 菏澤市曾經(jīng)是全國著名的革命根據(jù)地之一。為加強(qiáng)與周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系和經(jīng)濟(jì)協(xié)作， 1996 年由京九沿線十幾個地市成立了“京九經(jīng)濟(jì)協(xié)作帶聯(lián)席會”，總部設(shè)在菏澤市政府。這就需要農(nóng)業(yè)信息服務(wù)部門充分聯(lián)合農(nóng)業(yè)技術(shù)研究、經(jīng)濟(jì)研究、社會研究等部門的專家進(jìn)行綜合分析和決策，提高信息本身的科學(xué)性、應(yīng)用性和有效性。再者，農(nóng)民生產(chǎn)規(guī)模較小，交易規(guī)模往往更小，導(dǎo)致交易規(guī)模十分不經(jīng)濟(jì)，無形中增加了運(yùn)銷成本。以果蔬產(chǎn)品為例，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國每年越有 8000 萬噸果蔬腐爛，損失總值近 800 億元。突出抓好 30個經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣和 30個欠發(fā)達(dá)縣，對經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣下放權(quán)限、創(chuàng)造環(huán)境，實(shí)現(xiàn)率先發(fā)展；對欠發(fā)達(dá)縣加大轉(zhuǎn)移支付力度、培育自身“造血”能力，促進(jìn)其跨越式發(fā)展。 二、響應(yīng) 山東省政府“突破菏澤”戰(zhàn)略 山東省的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯呈現(xiàn)出東、中、西三個地域特征，發(fā)展水平整體上自東向西逐次遞減。黃牛體型大、肉鮮嫩，可生產(chǎn)制作高檔牛肉，牛皮也是世界上質(zhì)量最好的牛皮之一，全市豐欄量約占山東省整個存欄量的三分之一，列全國農(nóng)區(qū)第三位；青山羊是中國的特產(chǎn)，青猾皮花紋自然漂亮，質(zhì)地好，其制品行銷世界，小尾寒羊是世界上體型最大、繁殖率是高的綿羊，也是中國唯一的角半型羊種，目前世界是只存 70 多萬只。 以提升城市載體功能為重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)的新跨越，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。 二期考慮擴(kuò)建交易區(qū)和倉儲區(qū)、建設(shè)物流區(qū)。工業(yè)用地開發(fā) 1500 畝在第四期，主要建設(shè)內(nèi)容為建設(shè)廠房，配套設(shè)備，進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品深加工。經(jīng)營范圍：農(nóng)副產(chǎn)品交易、加工、倉儲、物流及其技術(shù)研發(fā)，花卉及相關(guān)技術(shù)研發(fā)，苗圃基地建設(shè)及經(jīng)營，房地產(chǎn)開發(fā)，公路橋梁建設(shè)經(jīng)營，國際信息、科技信息咨詢服務(wù)，銷售本公司產(chǎn)品。 集團(tuán)下屬全資企業(yè) 香港宏嘉國際貿(mào)易有限公司、上海綠牙生態(tài)技術(shù)發(fā)展有限公司、上海坤林生態(tài)環(huán)境科技建設(shè)有限公司 、上海上三實(shí)業(yè)有限公司、上海久博展覽服務(wù)有限公司、上海金佰納酒業(yè)有限公司、上海莊園酒類銷售有限公司、上海成龍國際鄉(xiāng)村俱樂部、山東牡丹實(shí)業(yè)有限公司、山東菏澤國際會展中心。項(xiàng)目分期建設(shè)，一、二、三期為商用地開發(fā)，共其中一期 482 畝。 項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力 資源優(yōu)勢，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。以菏 澤市為中心，向周邊 200 公里輻射，是一個有 6000 萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費(fèi)市場。 菏澤市林業(yè)資源豐富，林木覆蓋率已達(dá) %，是全國平均綠化先進(jìn)地區(qū)。要求各金融機(jī)構(gòu)為農(nóng)業(yè)提供資金支持， 符合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是連接農(nóng)民與市場的橋梁，對于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，保證食品安全具有重要意義。 三、符合山東省政府 加快發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求 發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)在山東有著特別重要的意義，山東省共有 91個縣市，縣域人口占全省總?cè)丝诘?75%以上，國內(nèi)生產(chǎn)總值占全省 55%以上，地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入占全省地方財(cái)政收入的 35%左右。中國農(nóng)業(yè)流通和物流的相關(guān)理論研究，在中國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展過程中地位，沒有受到應(yīng)有的重視。沒有成規(guī)模、有實(shí)力的流通組織，很難完成這樣的流通任務(wù)。目前應(yīng)抓緊制定和完善分行業(yè)市場的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、市場管理?xiàng)l例、期貨管理規(guī)則。 大蒜、土豆部分為地膜覆蓋?？?cè)丝? 萬人，其中農(nóng)村人口 萬人，占總?cè)丝诘?%，耕地面積 萬畝，人均 畝。新石鐵路沿東西方向穿透東明、牡丹區(qū)、巨野三縣區(qū)的 18 個多鎮(zhèn)，市內(nèi)通車?yán)锍? 公里；京九鐵路縱貫?zāi)媳?，沿線經(jīng)過鄆城、牡丹區(qū)、定陶、曹縣五個縣區(qū)的 32 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，市區(qū)長度 公里，全市鐵路通車?yán)锍踢_(dá) 公里。至 14176。故本項(xiàng)目各主要建構(gòu)筑物應(yīng)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的抗震設(shè)計(jì)。 林業(yè)： 20xx 年造林面積 9534 萬公頃，年末實(shí)有農(nóng)田林網(wǎng)化面積 萬公頃，年 末木材蓄積量 萬立方米，比年初增長 %。 供熱 菏澤市牡丹區(qū)建有集中供熱系統(tǒng)，可滿足項(xiàng)目供熱要求。設(shè)裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積 3500 平方米，主樓地上 12 層， 412 層每層建筑面積 1800 平方米，地下 2層。 第二節(jié) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及交易流程 一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 建立科學(xué)、完整的市場體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，為交易者提供規(guī)范化場所。 交易大棚 建交易大棚 10 個，每個占地面積 1728 平方米（ 48*36），總建筑面積 17280 平方米。設(shè)裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積 5000 平方米，主樓地 上 12 層， 412 層每層建筑面積 20xx 平方米，地下 2 層。 娛樂區(qū)分別設(shè)于五層層，占用面積約 1800 平方米。 b、地方近網(wǎng)互聯(lián)的電子商務(wù)平臺 實(shí)現(xiàn)整個農(nóng)業(yè)合作組織的各種信息 流（包括采購、定單履行、物流、資金流等）能夠無縫交換。 結(jié)算中心網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)則撮合系統(tǒng)和電子結(jié)算系統(tǒng)兩部分組成，撮合系統(tǒng)根據(jù)信息中心中信息管理系統(tǒng)傳送的資料，分析、處理完成后，完成交易的系統(tǒng)內(nèi)撮合，電子結(jié)算系統(tǒng)根據(jù)撮合系統(tǒng)傳送的數(shù)據(jù)，并與市場內(nèi)計(jì)量中心發(fā)布的交易商品計(jì)量數(shù)據(jù)進(jìn)行確認(rèn)、相符后，開始電子結(jié)算任務(wù)的工作。 一層為農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易廳和資金結(jié)算中心，建筑面積分別為 20xx 平方米和 500 平方米； 二層為期貨交易中心的辦公區(qū)，建筑面積 2500 平方米； 三層為農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺，建筑面積 1500 平方米。 （二）商住一體化酒店 規(guī)模 酒店大樓總建筑面積： 33700 m2，其中：地上 26700 m2，地下 7000 m2。 2 肉禽蛋類交易品 重點(diǎn)檢測商品糧的重金屬和獸藥抗生素殘留等指標(biāo)，肉禽類商品應(yīng)有檢疫部門頒發(fā)的檢疫合格證，蛋類商品應(yīng)目測無異樣。交易大棚建筑面積 17280萬平方米，獨(dú)立門面交易區(qū) 10800平方米。 垃圾堆場 新建垃圾堆場 1處，位于市場東北角，配置垃圾清掃、裝車及運(yùn)輸設(shè)施 1 套。 三期為預(yù)留用地。城區(qū)詳細(xì)規(guī)劃覆蓋率達(dá) 87%，比上年增加 10 個百分點(diǎn)。 農(nóng)業(yè)： 20xx 年