【正文】 （ 2）設(shè)備選擇 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備一覽表 序號(hào) 內(nèi) 容 型號(hào) 數(shù)量 單價(jià) RMB 合 計(jì) RMB 1 防火墻 Juniper NetScreen500 1 220, 220, 2 防火墻 銳捷網(wǎng)絡(luò) RGWALL 100 2 150, 300, 3 負(fù)載均衡 Radware LinkProof 9046605*GB+16fE 1 661, 661, 4 流量管理 兆維 CW AFC8000 1 650, 650, 5 路由器 CISCO7513 1 400, 400, 6 路由器 CISCO3825 3 120, 36, 7 交換機(jī) HP procurve 6410cl (J8474A) 2 128, 256, 8 交換機(jī) HP procurve 3400cl48G (J4906A) 3 79, 237, 9 光纖收發(fā)器 100M 80 76, 10 室外光纖 12 芯 120xx 276, 11 光纖頭 120 14, 12 光纖跳線 120 28, 13 光纖接入 1000M 1 600, 600, 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備合計(jì) 3,756,000 服務(wù)器及微機(jī)設(shè)備一覽表 序號(hào) 內(nèi)容 描述 數(shù)量 單價(jià) RMB （元） 合計(jì) RMB 1 數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器（雙機(jī)熱備份） HP Proliant DL760 G2 (348442AA1) 2 250, 500, 2 WEB 服務(wù)器 HP Proliant DL760 G2 (348444AA1) 2 235, 470, 3 移動(dòng)商務(wù)應(yīng)用服務(wù)器 HP Proliant DL740 (348446AA1) 2 210， 420, 5 郵件服務(wù)器 IBM xSeries 460 88723RC 2 220, 440, 6 操作系統(tǒng) Windows 20xx 企業(yè)版 8 5, 40, 7 數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng) Db2 企業(yè)版 1 70, 70, 8 磁盤陣列 IBM DS4400 1 45, 45, 9 標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜 \容量（ U） :42 APC AR2101BLK 2 18, 36, 10 計(jì)算機(jī) HP Compaq dc7600 (AF980PA) 60 12, 720, 11 筆記本電腦 HP NC6230 (ED641PA) 40 12, 480, 12 激光打印機(jī) HP NC6230 (ED641PA) 10 3, 30, 13 UPS 不間斷電源 APC SYP12K12RMI 1 15, 15, 14 UPS 不間斷電源 SANTAK 10KVA/8H 6 5, 30, 服務(wù)器及相關(guān)設(shè)備合計(jì) 3,296, 軟件系統(tǒng)一覽表 序號(hào) 產(chǎn)品名稱 金額 RMB（元） 1 中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品交易網(wǎng)升級(jí) 4,000,000 2 客戶端開(kāi)發(fā)系統(tǒng) 1,400,000 3 移動(dòng)商務(wù)平臺(tái) 1,500,000 4 5元手機(jī)建站系統(tǒng) 1,600,000 5 邁捷郵件系統(tǒng) (MagicMail) 2,000,00 合計(jì) 8,500, 農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易所 設(shè)于信息大樓的一層和二層，一層為大廳，二層為辦公區(qū)，建筑面積 4500 平方米。 地下一層為設(shè)備層，建筑面積 3500 平方米。 科研科室主要分：牲畜、西果、苗木花卉等的對(duì)應(yīng)科研科室，研究開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)鼐哂刑厣a(chǎn)品。 檢測(cè)中心 設(shè)于交易區(qū)交易大廳內(nèi)，占地面積 600 平方 米，每個(gè)廳均設(shè)置一處，總計(jì)占地面積 2400 平方米。使中原農(nóng)業(yè)港切實(shí)起到中原農(nóng)業(yè)的龍頭作用，帶動(dòng)周邊地區(qū)上下游產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，成為魯西南地區(qū)的增長(zhǎng)極。普通倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)量 5 萬(wàn)噸。中原農(nóng)業(yè)港主要共分交易、信息、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、配套服務(wù)、加工、住宅七個(gè)區(qū)。 二、交通通訊 20xx 年，全市境內(nèi)公路通車?yán)锍桃堰_(dá) 公里，其中 :省級(jí)及以上公路通車?yán)?程 公里 ,國(guó)道 公里；“村村通工程”進(jìn)程加快， 20xx 年新建通車 公里，年末全市已達(dá) 公里；高速公路（日菏高速）通車?yán)锍踢_(dá) 公里。 該場(chǎng)區(qū)位置優(yōu)越，自然條件較好，交通運(yùn)輸也方便，所需各項(xiàng)配套設(shè)施均可就近解決，為市場(chǎng)建設(shè)提供了良好的條件。 第三層工程地質(zhì)層，粉質(zhì)粘土：層底相對(duì)標(biāo)高 ，厚度 ，棕褐色，濕，較致密，可塑，見(jiàn)銹黃色鐵質(zhì)溫柔染及綠色條紋，該層土層位穩(wěn)定性差。 完善的基礎(chǔ)設(shè)施條件，為該市經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展提供了十分有利的條件。建國(guó)以來(lái)，隨著黃河堤防的完善及引黃工程的逐步興建，使黃河變害為利，抵御自然災(zāi)害的能力大大提高，全市經(jīng)濟(jì)面貌發(fā)生了很大的變化。 十五期間部分省市農(nóng)副產(chǎn)品年均調(diào)入量表 品 類 北京市 天津市 廣東省 山西省 河南省 糧食（萬(wàn)噸） 4978 棉花（萬(wàn)噸） 12898 食用植物油（萬(wàn)噸） 21 豬及豬肉（萬(wàn)頭） 382 180 牛及牛肉（萬(wàn)頭） 454 羊及羊肉（萬(wàn)頭） 212 100 家禽（萬(wàn)只） 1212 蘋果（萬(wàn)噸） 棉布（萬(wàn)米） 三、基地培養(yǎng) 菏澤市農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富 ,但交易分散不集中 ,為保證魯西農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)銷中心的交易、加工、運(yùn)銷集團(tuán)擬在全市各縣區(qū)設(shè)集散點(diǎn) 9 個(gè)，聯(lián)結(jié)農(nóng)戶，以保證供應(yīng)。而且要根本改變農(nóng)村信息利用低、服務(wù)對(duì)象偏離生產(chǎn)者的傾向，使農(nóng)業(yè)信息的受益人由目前的管理者階層向生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者階層轉(zhuǎn)變。由于環(huán)節(jié) 增加，流通費(fèi)用高、損耗大、效率低。這與發(fā)達(dá)國(guó)家 5%以下的果蔬損失率相比，差距很大。 第三章 市場(chǎng)需求分析 第一節(jié) 農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀 農(nóng)產(chǎn)品物流是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對(duì)象形成的物流，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品的分類又包括：糧食作物物流；經(jīng)濟(jì)作物物流；畜牧產(chǎn)品物流；水產(chǎn)品物流和林業(yè)產(chǎn)品物流。西部地區(qū)的重點(diǎn)則是啟動(dòng)內(nèi)部活力和加大扶持力度。 20xx 年，全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元。以食品、農(nóng)資為突破口，通過(guò)改組改造現(xiàn)有倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、聯(lián)運(yùn)等，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型。 以下為一期項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容： 主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容 序號(hào) 主要建設(shè)內(nèi)容 占地面 積 數(shù)量 建筑面積 （ m2） 層數(shù) 平面尺寸 備注 一 交易區(qū) 192畝 60480 1 1 集中交易大棚 10個(gè) 17280 一層 48*36（單） 2 獨(dú)立門面交易 區(qū) 2排 10800 三層 15*120*3（單） 3 交易大廳 3個(gè) 32400 二層 二 辦公配套服務(wù) 區(qū) 72畝 76700 1 1 綜合辦公樓 1幢 43000 12層 裙房占地面積5000/層； 主樓 20xx/層 農(nóng)業(yè)港辦公區(qū) 23000 農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中 5000 心 進(jìn)出口手續(xù)辦理及銀行分理處 5000 地下車庫(kù)及設(shè)備層 10000 2 商住一體化酒 店 1幢 33700 12層 裙房占地面積3500/層； 主樓 1800/層 商業(yè) 7000 娛樂(lè)餐飲 7100 寫字間 3600 客房 9000 2． 5 地下車庫(kù)及設(shè) 備層 7000 三 信息區(qū) 30畝 16500 裙房占地面積2500/層； 主樓 1500/層 一期一階段 1 信息樓 1幢 16500 農(nóng)副產(chǎn)品電子 商務(wù)平臺(tái) 1500 資金結(jié)算中心 500 農(nóng)副產(chǎn)品期貨 交易中心 2500 1． 4 期貨中心辦公 區(qū) 1500 1． 5 計(jì)算機(jī)機(jī)信息 中心 7500 1． 6 其他 3500 四 公用配套設(shè)施 700 1 變電所 1 500 設(shè)于辦 公樓內(nèi) 2 鍋爐房 1 500 3 泵房 1 200 五 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 152畝 34992 1 自動(dòng)化冷庫(kù) 1幢 10400 20xx0噸 2 氣調(diào)庫(kù) 1幢 19552 40000噸 3 普通倉(cāng) 庫(kù) 2幢 5040 2520 m2（ 單）（ 60*21*2） 50000噸 六 住宅區(qū) 36畝 平方米 30000 1 小高層公寓 2幢 30000 12層 1． 5萬(wàn) 平米 /幢 一期合計(jì) 482畝 219372 第七節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一期） 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 指標(biāo) 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 交易規(guī)模 億元 10 倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模 萬(wàn)噸 11 2 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 43374 其中：固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 42018 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 1356 3 項(xiàng)目一期占地面積 畝 482 約 200 畝 4 項(xiàng)目建筑面積 ㎡ 219372 5 項(xiàng)目定員 人 1801 6 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 365 7 人員工作天數(shù) 天 251 8 項(xiàng)目建設(shè)期 年 3 9 設(shè)備裝機(jī)容量 KW 6800 10 項(xiàng)目年用水負(fù)荷 噸 /小時(shí) 11 銷售收入 萬(wàn)元 /年 21127 正常年 12 總成本 萬(wàn)元 /年 7360 正常年 13 稅后利 潤(rùn) 萬(wàn)元 /年 11862 正常年（稅 后） 14 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 15 投資回收期 年 含建設(shè)期 16 貸款償還期 年 含建設(shè)期 17 盈虧平衡點(diǎn) % 31 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 一、農(nóng)產(chǎn)品流通成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問(wèn)題一直是小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾，表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售體系落后、市場(chǎng)軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。 一期主要包 括交易區(qū) 192 畝、信息區(qū) 30 畝、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 152 畝、配套服務(wù) 72 畝、住宅 36 畝。 公司將在山東菏澤建立中國(guó)中原 (菏澤 )農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心，該項(xiàng)目總投資將突破 30 億元人民幣 (一期 10 億 )，年交易量 360 萬(wàn)元噸，三年后達(dá)到 700 萬(wàn)噸以上，將成為中原地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品物流中心、加工中心、批發(fā)中心。公司在國(guó)內(nèi)上海、浙江等地投資建有多家公司，實(shí)力雄厚，信譽(yù)良好。項(xiàng)目建成后，將使菏澤市成為魯西 南物流及經(jīng)濟(jì)交流中心，從而有利于提高菏澤市的知名度項(xiàng)目投資規(guī)模大，建設(shè)周期適中，對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長(zhǎng)極輻射作用，從而帶動(dòng)菏澤經(jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目投資回收期為 年，經(jīng)濟(jì)效益顯著。讓市場(chǎng)這支“看不見(jiàn)的手”，起到優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。菏澤市是山東省產(chǎn)糧大區(qū)、糧食調(diào)出大區(qū)和僵著各的農(nóng)產(chǎn)品商品生產(chǎn)基地。 中共中央 20xx 年 1號(hào)文件提出，要 “發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通 ”。 五是廣辟資金渠道，加大對(duì)菏澤的投入。農(nóng)業(yè)物流作為農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要組成部分，對(duì)農(nóng)業(yè)物流理論探討的嚴(yán)重匱乏。而小 生產(chǎn)與大市場(chǎng)矛盾的關(guān)鍵是農(nóng)戶規(guī)模小而不能直接進(jìn)入市場(chǎng)，單家獨(dú)戶還沒(méi)有能力承擔(dān)起實(shí)現(xiàn)商品流通的重任。要加強(qiáng)對(duì)期貨交易有關(guān)情況和知識(shí)的宣傳教育，幫助生產(chǎn)者、經(jīng)營(yíng)者更好地了解和利用期貨市場(chǎng)。 “十一五”期間，菏澤市計(jì)劃通過(guò)農(nóng)業(yè)調(diào)整，使農(nóng)村種植、養(yǎng)殖、加工、銷售的總產(chǎn)值達(dá)到 1000 億元，其中種植、養(yǎng)殖業(yè)實(shí)現(xiàn) 5 個(gè) 100 億元，即蔬菜、水果、畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品、糧棉分別達(dá)到產(chǎn)值 100 億元，這為魯西南農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心的建立提供了豐富的商品資源。南北最長(zhǎng)距離 157 公里，東西最寬距離 140 公里，總面積 12239 平方公里。農(nóng)田水利工程亦初具規(guī)模，全市有效灌溉面積約770 萬(wàn)畝。 氣象條件 屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，光照充足，四季分明，降水集中、雨熱同季，全市年平均降水折合總量 億立方米，年平均降水量 655 毫米。 第六工程地質(zhì)層，粉土：平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù) =擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=130kPa，可作為建筑物地基持力層。全年農(nóng)用電量 億千瓦時(shí)，農(nóng)業(yè)施用化肥量 萬(wàn)噸，地膜覆蓋土地面積 萬(wàn)公頃。 四、其他配套設(shè)施 １ 、供水 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于菏澤市牡丹區(qū)，屬城市自來(lái)水管網(wǎng)覆蓋區(qū)， 完全可以保證自來(lái)水供應(yīng)。設(shè)裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積 5000 平方米，主樓地上 12 層， 412 層每層建筑面積 20xx 平方米，地下 2 層。 二、經(jīng)營(yíng)范圍 主要經(jīng)營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品，同時(shí)兼營(yíng)花卉、苗木及林產(chǎn)品； 農(nóng)產(chǎn)品期貨交易平臺(tái)； 與市場(chǎng)交易有關(guān)的信息咨詢、資金結(jié)算、進(jìn)出口服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等； 設(shè)施出租及相關(guān)服務(wù)；