某地產(chǎn)公司設計業(yè)務管理流程word-wenkub
2023-05-14 15:06:39 本頁面
【正文】 招標，發(fā)招投標文件 ， 原則上應委托三家以上設計單位，其中至少一家應為境外事務所； 6． 1 應 充分利用境外設計事務所的方案能力優(yōu)勢，爭取到風格鮮 明、布局合理的最佳方案； 6． 2 研究地下室的必要性及利用的經(jīng)濟性，做出多種方案的經(jīng)濟對 比，最大限度減少地下室的面積； 6． 3 應與設計單位充分溝通，爭取最大限度利用已有的地塊特征， 追求容積率與成本的最佳結合點； 6． 4 應充分研究地塊的市政配套情況，爭取最可能節(jié)約成本的市政 設計方案，此方案應對以后的設計具有指導性作用； 第 七 條： 設計部應 組織內(nèi)部評標會，決定中標單位；（如政府需要對方案進行評標，則需要召開政府評標會議） 第 八 條： 中標方案圖紙交項目部向政府報（批）建； 進行環(huán)境景觀設計； （詳見第三部分） 第 九 條： 設計部應 組織公司各部門對中標方案進行綜合評審； （方案評審會） 9． 1 設計部對規(guī)劃、平面、立面提出調(diào)整意見； 9． 2 銷售部對戶型平面、戶型比例、銷售賣點等提出意見； 9． 3 工程部對大型設備初步選型方案提出意見； 9． 4 項目部對用地更改、公建內(nèi)容及面積、人防面積等提出意見； 第 十 條： 根據(jù)政府方案審批意見（消防、規(guī)劃）及公司對方案的綜合評審意見，設計部應擬定擴初調(diào)整意見書，提交給后期設計單位； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第十一條： 設計部應 進行后期設計工作招投標，并與中標單位簽訂設計合同；（規(guī)劃方案由境內(nèi)設計院中標，原 設計單位在同等投標條件下，享有優(yōu)先權）； 注： ①后期設計工作：方案修改、擴初設計、施工圖設計、施工配合； ②原則上分期開發(fā)的項目，分期進行招標； 第十二條： 擴初設計階段，各部門必須對設計進行要點控制； 12． 1 設計部必須對以下要點進行有效控制： 12． 1． 1 合理的功能布局，應減少不必要的墻體、管線； 12． 1． 2 應對體型系數(shù) 進行調(diào)整，盡量減小，趨于經(jīng)濟合理； 12． 1． 3 應減少公共交通面積及其他分攤面積，提高使用率； 12． 1． 4 優(yōu)化建筑的物理特性，應減少空調(diào)設備、保溫隔熱投資； 12． 1． 5 結合設計規(guī)范，合理調(diào)整平面，應減少消防、設備投資； 12． 1． 6 初步測算面積，控制面積分配比例，提高投資效率； 12． 2 工程部必須對以下要點進行有效控制： 12． 2． 1 基礎、主體結構的經(jīng)濟性、合理性 （召開專家評審會） 12． 2． 2 設備形式的科學性、經(jīng)濟性； 12． 2． 3 施工工藝的合理性、經(jīng)濟性； 12． 3 物業(yè)公司應針對后期管理，提出相關意見 第十三條： 擴初完成后，設計部將圖紙發(fā)項目部進行報建工作，發(fā)工程部進行設備選型，發(fā)審算部進行成本明細核算，擴初階段的成本不應超過方案階段確定的成本限額； 第十四條： 設計部應根據(jù)銷售部提供的裝修意見、客戶 分析和審算部提供的成本明細控制，進行標準裝修設計及選材； （詳見第四部分） 第十五條： 根據(jù)政府對擴初圖的審批意見及工程部提供的設備選型，設計部應編制施工圖設計要求及調(diào)整意見，交設計單位進行施工圖設計。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實 際操盤之系統(tǒng)資料。 第三部分：環(huán)境景觀設計 銷售部市場定位 → 十八、擬定環(huán)境景觀設計任務書 ← 設計部資料收集 ← 審算部成本控制
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