某地產(chǎn)公司設(shè)計業(yè)務(wù)管理流程word-wenkub
2023-05-14 15:06:39 本頁面
【正文】 招標(biāo)，發(fā)招投標(biāo)文件 ， 原則上應(yīng)委托三家以上設(shè)計單位，其中至少一家應(yīng)為境外事務(wù)所； 6． 1 應(yīng) 充分利用境外設(shè)計事務(wù)所的方案能力優(yōu)勢，爭取到風(fēng)格鮮 明、布局合理的最佳方案； 6． 2 研究地下室的必要性及利用的經(jīng)濟性，做出多種方案的經(jīng)濟對 比，最大限度減少地下室的面積； 6． 3 應(yīng)與設(shè)計單位充分溝通，爭取最大限度利用已有的地塊特征， 追求容積率與成本的最佳結(jié)合點； 6． 4 應(yīng)充分研究地塊的市政配套情況，爭取最可能節(jié)約成本的市政 設(shè)計方案，此方案應(yīng)對以后的設(shè)計具有指導(dǎo)性作用； 第 七 條： 設(shè)計部應(yīng) 組織內(nèi)部評標(biāo)會，決定中標(biāo)單位；（如政府需要對方案進行評標(biāo)，則需要召開政府評標(biāo)會議） 第 八 條： 中標(biāo)方案圖紙交項目部向政府報（批）建； 進行環(huán)境景觀設(shè)計； （詳見第三部分） 第 九 條： 設(shè)計部應(yīng) 組織公司各部門對中標(biāo)方案進行綜合評審； （方案評審會） 9． 1 設(shè)計部對規(guī)劃、平面、立面提出調(diào)整意見； 9． 2 銷售部對戶型平面、戶型比例、銷售賣點等提出意見； 9． 3 工程部對大型設(shè)備初步選型方案提出意見； 9． 4 項目部對用地更改、公建內(nèi)容及面積、人防面積等提出意見； 第 十 條： 根據(jù)政府方案審批意見（消防、規(guī)劃）及公司對方案的綜合評審意見，設(shè)計部應(yīng)擬定擴初調(diào)整意見書，提交給后期設(shè)計單位； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第十一條： 設(shè)計部應(yīng) 進行后期設(shè)計工作招投標(biāo)，并與中標(biāo)單位簽訂設(shè)計合同；（規(guī)劃方案由境內(nèi)設(shè)計院中標(biāo)，原 設(shè)計單位在同等投標(biāo)條件下，享有優(yōu)先權(quán)）； 注： ①后期設(shè)計工作：方案修改、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工配合； ②原則上分期開發(fā)的項目，分期進行招標(biāo)； 第十二條： 擴初設(shè)計階段，各部門必須對設(shè)計進行要點控制； 12． 1 設(shè)計部必須對以下要點進行有效控制： 12． 1． 1 合理的功能布局，應(yīng)減少不必要的墻體、管線； 12． 1． 2 應(yīng)對體型系數(shù) 進行調(diào)整，盡量減小，趨于經(jīng)濟合理； 12． 1． 3 應(yīng)減少公共交通面積及其他分?jǐn)偯娣e，提高使用率； 12． 1． 4 優(yōu)化建筑的物理特性，應(yīng)減少空調(diào)設(shè)備、保溫隔熱投資； 12． 1． 5 結(jié)合設(shè)計規(guī)范，合理調(diào)整平面，應(yīng)減少消防、設(shè)備投資； 12． 1． 6 初步測算面積，控制面積分配比例，提高投資效率； 12． 2 工程部必須對以下要點進行有效控制： 12． 2． 1 基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟性、合理性 （召開專家評審會） 12． 2． 2 設(shè)備形式的科學(xué)性、經(jīng)濟性； 12． 2． 3 施工工藝的合理性、經(jīng)濟性； 12． 3 物業(yè)公司應(yīng)針對后期管理，提出相關(guān)意見 第十三條： 擴初完成后，設(shè)計部將圖紙發(fā)項目部進行報建工作，發(fā)工程部進行設(shè)備選型，發(fā)審算部進行成本明細(xì)核算，擴初階段的成本不應(yīng)超過方案階段確定的成本限額； 第十四條： 設(shè)計部應(yīng)根據(jù)銷售部提供的裝修意見、客戶 分析和審算部提供的成本明細(xì)控制，進行標(biāo)準(zhǔn)裝修設(shè)計及選材； （詳見第四部分） 第十五條： 根據(jù)政府對擴初圖的審批意見及工程部提供的設(shè)備選型，設(shè)計部應(yīng)編制施工圖設(shè)計要求及調(diào)整意見，交設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實 際操盤之系統(tǒng)資料。 第三部分：環(huán)境景觀設(shè)計 銷售部市場定位 → 十八、擬定環(huán)境景觀設(shè)計任務(wù)書 ← 設(shè)計部資料收集 ← 審算部成本控制
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