【正文】 ............................... 11 項目投入總資金和主要經(jīng)濟(jì)效果 ................................................................. 11 四、項目建設(shè)存在的主要問題和實施建議 .......................................................... 12 1. 項目建設(shè)存在的主要問題 ............................................................................. 12 項目的實施建議 ............................................................................................. 13 第二部分 項目的市場態(tài)勢分析 .................................. 14 一、武漢房地產(chǎn)市場分析 ...................................................................................... 14 二、項目供需圈區(qū)域房地產(chǎn)市場態(tài)勢分析 .......................................................... 14 三、魯巷廣場地段房地產(chǎn)市場分析 ...................................................................... 14 四、光谷片區(qū)區(qū)域重點競爭項目分析 .................................................................. 15 主要競爭物業(yè)分布概況 ................................................................................. 15 主要競爭物業(yè)價格分析 ................................................................................. 16 主要競爭物業(yè)調(diào)查結(jié)果 ................................................................................. 17 主要競爭項目的高層物業(yè)分析 ..................................................................... 20 光谷片區(qū)區(qū)域商業(yè)物業(yè)市場分析與本項目臨街底商的市場建議 ............. 27 物業(yè)調(diào)查分析結(jié)論 ......................................................................................... 29 第三部分 項目所在區(qū)域樓面地價分析 ............................. 30 一、武漢市房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)狀況分析 .......................................................... 30 民院路房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告 III 二、項目所在片區(qū)樓面地價分析 .......................................................................... 31 鄰近地塊轉(zhuǎn)讓案例數(shù)據(jù) ................................................................................. 31 區(qū)域樓面地價分析 ......................................................................................... 31 住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)地價分?jǐn)?..................................................................... 31 第四部分 項目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會分析 ................................. 32 一、項 目 SWOT 分析 ................................................................................................ 33 二、項目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會分析 .................................................................................. 34 第五部分 項目定位 ........................................... 35 一、關(guān)于項目市場定位 .......................................................................................... 35 二、項目定位 .......................................................................................................... 35 項目市場地位定位 ......................................................................................... 35 項目產(chǎn)品定位 ................................................................................................. 36 項目命名建議 ................................................................................................. 36 目標(biāo)客戶群定位 ............................................................................................. 36 戶型定位 ......................................................................................................... 37 價格定位 ......................................................................................................... 38 第六部分 物業(yè)發(fā)展建議 ........................................ 42 一、總體原則 .......................................................................................................... 42 住宅規(guī)劃智能化 ............................................................................................. 42 住宅布局社區(qū)化 ............................................................................................. 42 住宅環(huán)境生態(tài)化 ............................................................................................. 42 住宅空間功能化 ............................................................................................. 42 住宅管理專業(yè)化 ............................................................................................. 43 二、開發(fā)方案 .......................................................................................................... 43 項目規(guī)劃設(shè)計方案選擇的總體原則 ............................................................. 43 景觀與環(huán)境設(shè)計 ............................................................................................. 43 人防和消防設(shè)計 ............................................................................................. 44 管理系統(tǒng) ......................................................................................................... 44 三、項目規(guī)劃設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .............................................................. 44 第七部分 環(huán)境影響評價 ........................................ 46 一、項目實施過程中的環(huán)境影響及對策 .............................................................. 46 工程建設(shè)對環(huán)境的影響 ................................................................................. 46 建設(shè)中環(huán)境影響的緩解措施 ......................................................................... 47 二、項目完成后的環(huán)境影響及對策 ...................................................................... 48 民院路房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告 IV 第八部分 項目組織建議 ........................................ 49 一、項目任務(wù)組織 .................................................................................................. 49 項目實施的原則 ............................................................................................. 49 工程招投標(biāo) ..................................................................................................... 49 營銷工作的組織 ............................................................................................. 52 物業(yè)管理工作的組織 ..................................................................................... 52 二、項目實施進(jìn)度 .................................................................................................. 52 項目建設(shè)開發(fā)周期 ......................................................................................... 52 項目實施進(jìn)度安排 ......................................................................................... 52 項目實施進(jìn)度表 .................................................................