【正文】 1996年相比，增長 %。 五、 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 詳見附表 11 序號 項目 單位 數(shù)據(jù) 備注 一 主要數(shù)據(jù) 1 項目占地面積 畝 420 約 279720 平方 米 2 總建筑面積 平方米 216640 3 露天汽車展場 平方米 150000 含物流中轉(zhuǎn)庫 1 萬平方米 4 棚蓋汽車交易展場 平方米 10000 5 展場辦公室及門面 平方米 30000 6 4S 店 平方米 26640 7 道路 平方米 18000 8 綠化及環(huán)境 平方米 63400 9 項目總投資 萬元 11524 10 固定資產(chǎn)投資 萬元 11184 含建設(shè)期利息 334 萬元 11 建設(shè)期利息 萬元 334 12 鋪底流動資金 萬元 340 13 年平均利潤總額 萬元 投入經(jīng)營前 10年平均數(shù) 重慶市投資咨詢公司 6 14 銀行貸款 萬元 7600 15 自籌資金 萬元 3924 二 效益評價指標 1 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 2 投資回收期（稅后） 年 含建設(shè)期 11 個月 3 投資利潤率 % 4 盈虧平衡點 % 基數(shù)為項目預(yù)期目標值 5 貸款償還期 年 4 不含建設(shè)期 11 個月 六、 簡要結(jié)論 重慶西部國際汽車城建成后，國內(nèi)外重點汽車生產(chǎn)廠家和本地區(qū)知名汽車品牌經(jīng)銷代理商將聚集其中，同時，將重慶（南坪 ）機動車交易市場整體遷入西部國際汽車城，并對該市場實現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)模化經(jīng)營，逐步將西部國際汽車城培育成為重慶乃至西部地區(qū)具有較強影響力和輻射力的現(xiàn)代化專業(yè)市場。重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司 2021 年經(jīng)工商銀行評定信用等級為 AA 級、建設(shè)銀行 AA 級。 重慶西部國際汽車城有限公司董事長、重慶協(xié)信控股（集團）有限公司法人代表吳旭，現(xiàn)為重慶市政協(xié)委員， 2021 年重慶市十佳優(yōu)秀青年企業(yè)家。 股東單位重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司位于巴南區(qū)八公里，主要生產(chǎn)鋁板、鋁合金天花板。 2021 年底，重慶西部國際汽車城有限公司資產(chǎn)總額3925 萬元。 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：總占地 420 畝，露天汽車展場 15萬平方 米，棚蓋汽車展場 1萬平方米，展場辦公室及門面 3萬平方米， 4S 店 26640 平方米，道路 18000 平方米，綠化及環(huán)境63400 平方米。預(yù)計機動車年交易超過 萬輛，年交易額30 億元以上。目前公司有員工 28 人，其中大專以上學(xué) 歷人員占 75%，中高級職稱的專業(yè)技術(shù)人員 12 名。該公司注冊資本 800 萬元，前三年的經(jīng)濟指標優(yōu)良。重慶西部國際汽車城有限公司總經(jīng)理、重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司法人代表何燕春，現(xiàn)為重慶市巴南區(qū)婦聯(lián) 執(zhí)委，獲得 19992021 年重慶市連續(xù)三屆優(yōu)秀女企業(yè)家稱號。除自籌資金外，工商銀行巴 重慶市投資咨詢公司 4 南支行已表示給予重慶西部國際汽車城信貸支持。預(yù)計 2021 年度將交易各類機動車 萬輛以上，交易額將超過 30 億元，年上交各項利稅逾千萬元； 通過努力，重慶西部國際汽車城將逐步發(fā)展成為適應(yīng)全市乃至西部經(jīng)濟發(fā)展的機動車行業(yè)的交易中心和信息中心，成為具有全國重要行業(yè)地位的機動車貿(mào)易服務(wù)中心，對促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響力和帶動力。 工業(yè)增加值達到 651億元，社會消費品零售總額 762 億元，分別比 1996 年增長 %和 71%；地方預(yù)算內(nèi)財政收入由 1996年的 ，增長 倍。國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長 %，其中，一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長 %、 %和%。 （二）根據(jù) 《 2021年重慶市人民政府工作報告》， 預(yù)計2021年重慶市國內(nèi)生產(chǎn)總值將達 2232億元，增長 9%。王鴻舉市長提出將重慶市建設(shè)成為“中國汽車名城”和“摩托車之都”。近幾年已建、在建和 擬建的重點建設(shè)項目：主要有重慶至長壽、重慶至涪陵、重慶至鄰水、長壽至梁平等高速公路；黔江至彭水公路三級改二級工程；鵝公巖大橋；九龍坡港二期工程；市區(qū)輕軌工程；渝懷鐵路、萬州機場、萬州港牌樓工程。 綜上所述，無論是轎車還是貨車，無論是汽車還是汽車配件、美容等相關(guān)行業(yè)，在今后的數(shù)年里將因為需求的增加而繁榮， 2021 年全國各大汽車廠家提出的產(chǎn)量計劃均比去年增長近一倍，如何讓市場消化產(chǎn)品成為當務(wù)之急，尤其在重慶，作為內(nèi)陸城市及全國重點汽車生產(chǎn)基地，汽車流通的相對滯后非常嚴重，解決重慶缺乏大型、綜合性的汽車交易市場已成為燃眉之急，而重慶西部國際汽車城的建設(shè)，正好填補了重慶市汽車流通領(lǐng)域的空白。 隨著汽車使用環(huán)境的逐 漸 優(yōu)化 ， 汽車消費政策的日益改善，中國內(nèi)地人均收入水平的不斷 增長， 城鎮(zhèn)居民家庭汽車普及率 將 大幅度提高 。 （二）該項目的實施有利于建立一個完善的現(xiàn)代汽車流通體系 據(jù)國外資料表明：在汽車產(chǎn)業(yè)的 利潤中，制造業(yè)僅占30%40%，流通及售后服務(wù)領(lǐng)域占 60%70%?，F(xiàn)階段，主要問題集中在生產(chǎn)與售后服務(wù)脫節(jié)，服務(wù)標準、維修技術(shù)差，零配件質(zhì)量不高，偽劣配件多，政府有關(guān)部門監(jiān)控不力，收費混亂等方面。 有一定影響力和規(guī)模的主要汽車市場中，轎車市場兩家（鵝嶺、菜元壩），總經(jīng)營面積僅約 13 萬平方米，均系自發(fā)形成的街邊市場，因場地限制已無發(fā)展空間。該項目建成后，經(jīng)營面積將達 22 萬平方米，是目前西部地區(qū) 規(guī)模較大、功能較全、模式較新的 汽車交易市場。通過市場帶動相關(guān)制造業(yè)與輔助行業(yè)的發(fā)展，包括物流中心、酒店、餐飲娛樂一條街等，必將有力地帶動巴南區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展。 由于條件限制，除單一銷車外，無法提供其它如配件銷售、餐飲服務(wù)等基本配套服務(wù)；更難以滿足廠家、商家提出的建立信息網(wǎng)絡(luò)平臺、修建轎車銷售服務(wù) 4S 店、舉辦大型車展的展廳展場等設(shè)施的進一步要求。 重慶市投資咨詢公司 15 第三章 市場現(xiàn)狀及前景分析 一、市場現(xiàn)狀 （一） 國內(nèi)市場 2021年 我國汽車產(chǎn)銷高速增長，全國各類汽車 產(chǎn)量達到325萬輛 ，總銷量 ，均比 2021 年凈增近 90 萬輛。 2021 年全國汽車需求量為 380 萬輛左右，同比增長%。在已經(jīng)銷售的各類車輛中，集團消費的比例因飽和而日益下降，私人購車逐漸成為增量主體。 重慶市投資咨詢公司 17 其中， 摩托車 和微車發(fā)動機 產(chǎn)銷 及出口全國第一， 汽車 產(chǎn)銷量全國第三。 重慶協(xié)信（控股）集團有限公司屬下的重慶機動車交易市場總占地面積 畝，建筑面積為 5294 m2，營業(yè)辦公室共 128 套，現(xiàn)停放各種類型貨車約 770 輛。 （三）重慶市大力加強道路交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，“半小時主城”及“八小時全市”暢通工程的實現(xiàn)，大大改善了公路交通條件，促進了汽車消費增長。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來五年重慶汽車需求量每年將保持 15%25%的高速增長，五年內(nèi)每年將達 810 萬輛的交易量?，F(xiàn)目前已建好的有：六公里中汽重慶銷售公司（經(jīng)營轎車、貨車）、七公里北京吉普（切諾基）重慶銷售公司、岔路口上海大眾轎車銷售公司（經(jīng)營桑塔納）。它們 的存在，為汽車交易一條龍服務(wù)創(chuàng)造了較好的條件。 （三）交通優(yōu)勢 重慶西部國際汽車城地處重慶南部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)， 南坪經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的結(jié)合部，位于重慶市南大門渝黔快速主干道出入口處，東臨渝黔高等級公路，西有即將建設(shè)的 44 米寬的菜園壩復(fù)線橋南引道，距主城區(qū)南坪 4公里，有重慶長江大橋、重慶長江二橋、鵝公巖長江大橋、馬桑溪長江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)，交通便捷。 重慶西部國際汽車城將采取國內(nèi)外大型汽車市場的先進管理經(jīng)驗，突出專業(yè)化的服務(wù)優(yōu)勢，使廠商的經(jīng)營管理費用大大降低。 主管全國汽車流通的國家經(jīng)貿(mào)委貿(mào)易市場司及中國物流與采購聯(lián)合會也表示，對西部國際汽車城的規(guī)劃設(shè)計、招商引資，以及擬結(jié)合新市場招商而籌辦的“ 2021 中國貨車及工程機械交易博覽會”將給予大力支持，業(yè)已達成初步合作意向。市場展銷區(qū)配有先進的通訊系統(tǒng)，并提供電子顯示屏及“電子商務(wù)”等信息平臺。 （四）服務(wù)項目 ：協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門，現(xiàn)場提供 工商、稅務(wù)、 車 管、 稽征 、 金融 、保險等 管理與服務(wù) ； 新車 上牌 、駕駛證備案、車輛、年審、辦理保險服務(wù)等； 重慶市投資咨詢公司 30 織 汽車 展銷會、 交易博覽 會 ，提供有關(guān)國際汽車發(fā)展的最新動態(tài) 信息 ； ，開設(shè)電子商務(wù)項目，建立網(wǎng)上信息查詢及交易通道， 設(shè) 立 大屏幕電子顯示系統(tǒng)， 發(fā)布汽車交易信息； （五）輻射范圍 立足重慶，輻射西南，聯(lián)結(jié)國內(nèi)、國外汽車市場。 二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模 項目總占地 420畝； 汽車 露天展場 15萬平方米（含物流中轉(zhuǎn)庫 1萬平方米）； 汽車棚蓋展場 1萬平方米； 重慶市投資咨詢公司 31 一樓一底展場辦公室及門面 3萬平方米； 一樓一底 4S店 26640平方米 道路及綠化 81400平方米。 Ⅱ號地塊地面標高最低， ，最高點 ，相對高差 ，自然斜坡坡角約 50400。 Ⅳ號地塊地面標高最低 ，最高點 ,相對高差 ，自然斜坡坡角約 50380，場地大部分位于剝蝕殘丘頂部。場地西端外側(cè)有一小沖溝，由東向西繞擬建場地進入Ⅱ號地塊。場區(qū)內(nèi)未見斷層，巖體中可見二組構(gòu)造節(jié)理，J1： 1050＜ 660，節(jié)理間距 ，節(jié)理面具鐵質(zhì)浸染現(xiàn)象，節(jié)理面平直，多呈閉合狀，延伸性 差； J2： 2950＜ 450，節(jié)理間距 ，延伸 1— 3m，節(jié)理面張開度 0— 1cm，具鐵質(zhì)浸染現(xiàn)象，局部為粘性土充填，延伸性好。氣候具有明顯隨海拔高度變化的立體規(guī)律，是典型的山地氣候。溝谷內(nèi)水流主要受大氣降水和人類生活排水的補給。 （五）水、電、氣、通訊等供應(yīng)情況 重慶西部國際汽車城使用水由南坪江南自來水廠供應(yīng)，由于本規(guī)劃區(qū)沿渝黔路展開，故本規(guī)劃區(qū)可由渝黔路市政管 重慶市投資咨詢公司 36 網(wǎng)供水，渝黔路上敷設(shè)有 DN600市政給水主干管，市政供水壓力可達到高程 300 米。 變配電房設(shè)備均采有成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟技術(shù)性能指標優(yōu)越等特點。 市話需求量預(yù)測，辦公樓按 線對 /100m2,整個規(guī)劃區(qū)預(yù)計市話總需求量約 450 線對。 第六章 項目方案設(shè)計 一、工程概況及區(qū)位關(guān)系 該工程系重慶協(xié)信集團與重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司在巴南區(qū)政府的支持下，購買土地 420 畝，規(guī)劃為高起點大規(guī)模的重慶西部國際汽車城。 二、規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想及依據(jù) （一）設(shè)計指導(dǎo)思想 根據(jù)社會、經(jīng)濟、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件及用地性質(zhì)，堅持“社會、經(jīng)濟、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學(xué)的設(shè)計高起點、大規(guī)模的重慶西部國際汽車城，使之具有汽車交易所必需的商業(yè)氣氛的同時又不失大方、典雅的氛圍。 三、規(guī)劃目標及總體思路 （一）規(guī)劃目標 實現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進的現(xiàn)代 重慶市投資咨詢公司 39 化的綜合社區(qū)。做 到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。在建筑的形式上強調(diào)簡潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺上的強烈沖擊力。城內(nèi)綠化帶形成有機整體，配以休閑、歇息場地、草坪和花壇等。該項目在設(shè)計上充分展示特殊風(fēng)格，達吸引人流及商家前來觀賞和增進購置力的效果?？紤]每套占地面積 3333㎡ ,合計占地 16667 ㎡ 左右，總建筑面積為 26640 ㎡ ?；A(chǔ)擬為條形基礎(chǔ)，上部為框架及輕鋼結(jié)構(gòu)。在室內(nèi)靠后邊設(shè)計樓中二層配套辦公室等服務(wù)用房，要求梯道、過廊等裝修美觀大方，用料高檔，選用實木作主要裝飾材料。外立面選用大型落地玻璃、不銹鋼飾品、工藝品和天然花崗石等，與環(huán)境綠化協(xié)調(diào)一致形成極好的境觀?？偨ㄖ娣e 20210㎡ 。外裝飾高級外墻磚， 地面為高級大塊地板磚，盡量考慮與環(huán)境自然相協(xié)調(diào)。 汽車露天展場，靠進景觀大道的左面城后區(qū)及門面房之后布置，總占地面積為 150000 ㎡ 。相關(guān)房間設(shè)閉路電視及寬帶網(wǎng)、通訊等。 五、交通組織 （一）在臨渝黔路上設(shè)四個出入口以解決汽車城與外部的人流、車流交通問題。