【正文】 市場(chǎng)經(jīng)營者真正意義上的“四贏”。雖然我國的服務(wù)貿(mào)易水平發(fā)展緩慢，但在不久的將來，服務(wù)貿(mào)易作為汽車銷售必將延伸的部分，發(fā)展?jié)摿o疑是非常巨大的。我國汽車工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響等因素，使得廠家相對(duì)重視生產(chǎn)過程，比較忽略流通貿(mào)易的重要性，從而導(dǎo)致汽車服務(wù)貿(mào)易相對(duì)薄弱，成為整個(gè)行業(yè)發(fā)展的瓶頸。中國進(jìn)入 WTO，國際品牌汽車及經(jīng)營模式迅速進(jìn)入中國市場(chǎng)。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （一）該項(xiàng)目的實(shí)施是推動(dòng)本地汽車業(yè)發(fā)展的有力措施 汽車產(chǎn)業(yè)在我國屬幼稚產(chǎn)業(yè)，是國家重點(diǎn)扶持和培育對(duì)象，發(fā)展空間廣闊。這種狀況對(duì)整個(gè)汽車銷售都帶來不利 影響，甚至影響了汽車市場(chǎng)的整體形象。寧陽縣人民政府對(duì)該行業(yè)的發(fā)展給與了大力支持及關(guān)注，應(yīng)加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)和物流業(yè)的發(fā)展，積極發(fā)展中高級(jí)的批發(fā)市場(chǎng)，以形成“價(jià)格”，更好地發(fā)揮現(xiàn)代化城市的 對(duì)外輻射功能。因此，適應(yīng)廠商和消費(fèi)者需要的多功能、高檔次汽車市場(chǎng)具有很大發(fā)展空間，本項(xiàng)目的發(fā)展方向正在于此。 隨著汽車消費(fèi)市場(chǎng)呈“井噴”的擴(kuò)大，汽車市場(chǎng)不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需要的態(tài)勢(shì)己越發(fā)明顯。 近幾年，汽車市場(chǎng)快速發(fā)展，各品牌汽車 4S 店、汽車交易市場(chǎng)等大大小小汽車市場(chǎng)遍布于城鄉(xiāng)各地。 管理 資料 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 近年來隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速的增長，城鄉(xiāng)群眾的生活水平提高很快，以前可望而不可及、屬于生活奢侈品的汽車正開始慢慢進(jìn)入普通家庭，成為大眾消費(fèi)品，以車代步不再是夢(mèng)想。 二、項(xiàng)目投資人簡介 三、 報(bào)告編制依據(jù) 國家及山東省有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)定； 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)； 現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定； 國家發(fā)展改革委員會(huì)關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容和管理 資料 深度的規(guī)定要求； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版； 國家發(fā)展和改革委員會(huì)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2020年本）》（征求意見稿）； 《中華人民共和國 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》； 《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》； 《泰安市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》； 寧陽縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略研究； 1寧陽縣城市總體發(fā)展規(guī)劃； 1寧陽縣人民政府關(guān)于支持服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策； 1項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料； 四、編制原則 貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，力求做到發(fā)展經(jīng)濟(jì)與保護(hù)環(huán)境同步，“三廢”排放少，污染??； 立足本地資源，優(yōu)化技術(shù)方案，盡可能減少項(xiàng)目投資，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和抗風(fēng)險(xiǎn)的能力； 設(shè)計(jì) 貫徹規(guī)?，F(xiàn)代化、布置一體化、建筑物輕型化、公用工程社會(huì)化的“四化”方針； 嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)法律法規(guī)，和行業(yè)強(qiáng)制性設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，保證工程設(shè)計(jì)質(zhì)量； 結(jié)合場(chǎng)地現(xiàn)狀，努力做到布局合理，節(jié)省占地； 管理 資料 增強(qiáng)環(huán)保意識(shí)，三廢治理與工程建設(shè)實(shí)現(xiàn)“三同時(shí)”； 認(rèn)真貫徹勞動(dòng)法，加強(qiáng)勞動(dòng)安全和工業(yè)衛(wèi)生防護(hù)設(shè)計(jì)的措施，保證生產(chǎn)人員的身心健康； 認(rèn)真貫徹消防法，保證消防設(shè)施的完善可靠； 五、編制范圍 該可研報(bào)告編制范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)地址及建設(shè)條件、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì) 、環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、招投標(biāo)方案、項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、項(xiàng)目營銷策劃、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、結(jié)論及建設(shè)。有必要也有可能建設(shè)現(xiàn)代、大型、多功能的汽車市 場(chǎng)。各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)都處于良好狀態(tài)，具有較強(qiáng)的盈利能力。 管理 資料 投資總額及 資金籌措 ： 人民幣 萬元，其中固定資 產(chǎn)投資 萬元，鋪底流動(dòng)資金 萬元。 工程建設(shè)方案： 本項(xiàng)目總占地 120 畝，將分為兩期進(jìn)行建設(shè)。管理 資料 【 山東眾馳德利國際汽車城 可行性研究報(bào)告 】 第一章 總 論 一、 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目投資人： 項(xiàng)目地址： 寧陽環(huán)城科技產(chǎn)業(yè)城 (建設(shè)路北端，路東 ) 法定代表人： 項(xiàng)目性質(zhì)： 新上 經(jīng)營范圍： 汽車銷售（新車、二手車）、售后服務(wù)、維修維護(hù)、檢車線等。一期工程建設(shè)項(xiàng)目：以出讓方式取得 120 畝土地的使用權(quán)，建設(shè)集整車銷售、售后服務(wù)、備件供應(yīng)、信息反饋于一體。 項(xiàng)目資金全部由建設(shè)單位自籌解決，自籌資金來源明確，能夠保證及時(shí)足額到位 。盈虧平衡分析表明，項(xiàng)目生產(chǎn)能力利用率為 ％，敏感性分析表明具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。本項(xiàng)目市場(chǎng)定位準(zhǔn)確、功能多樣且合理、頗具特色，迎合了廠商和消費(fèi)者的需求，很有競(jìng)爭力。 六、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)據(jù) 備注 一 主要數(shù)據(jù) 1 項(xiàng)目占地面積 畝 120 2 總建筑面積 平方米 3 露天汽車展場(chǎng) 平方米 4 棚蓋汽車交易展場(chǎng) 平方米 5 展場(chǎng)辦公室及門面 平方米 6 檢車線維修維護(hù)等 平方米 7 道路 平方米 8 綠化及環(huán)境 平方米 9 項(xiàng)目總投資 萬元 10 固定資產(chǎn) 投資 萬元 11 建設(shè)期利息 萬元 12 鋪底流動(dòng)資金 萬元 13 年平均利潤總額 萬元 投入經(jīng)營前 10 年平均數(shù) 管理 資料 14 銀行貸款 萬元 15 自籌資金 萬元 二 效益評(píng)價(jià)指標(biāo) 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 2 投資回收期（稅后） 年 含建設(shè)期 11 個(gè)月 3 投資利潤率 % 4 盈虧平衡點(diǎn) % 基數(shù)為項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)值 5 貸款償還期 年 不含建設(shè)期 11 個(gè)月 七、 簡要結(jié)論 山東眾馳德利國際汽車城建成后，國內(nèi)外重點(diǎn)汽車生產(chǎn) 廠家和本地區(qū)知名汽車品牌經(jīng)銷代 理商將聚集其中，同時(shí)，將對(duì)全縣機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)進(jìn)行整合，并實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營。交通的的發(fā)展，勢(shì)必影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也將帶旺消費(fèi)市場(chǎng)。汽車市場(chǎng)成為人們選購汽車的主要場(chǎng)所。無論是從汽車制造來說，還是從流通來說，都需要有規(guī)模宏大的、能抗衡國內(nèi)外汽車銷售商競(jìng)爭、具有多種功能、提供高質(zhì)量服務(wù)、長距離輻射能力的現(xiàn)代汽車市場(chǎng)。 本項(xiàng)目擬跟隨國際市場(chǎng)的發(fā)展潮流，迎合汽車廠商和消費(fèi)者的需求，在汽車這個(gè)專一主題上，走“大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化和現(xiàn)代水平”的路線，將汽車銷售、維修、二手車、零配件及用品、展示、體驗(yàn)等多種功能集于一體，強(qiáng)調(diào)汽車產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段、文 化的多樣化，在寧陽縣內(nèi)建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的汽車市場(chǎng)服務(wù)基地，這樣的汽車市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨(dú)到，符合汽車生產(chǎn)商、銷售商、消費(fèi)者的需求，填補(bǔ)了這類市場(chǎng)的空缺，與其它的汽車市場(chǎng)形成了錯(cuò)位競(jìng)爭，從而有著強(qiáng)大的競(jìng)爭力。 本項(xiàng)目建設(shè)的主導(dǎo)思想是不走以往市場(chǎng)發(fā)展過程中存在的功能單一、經(jīng)營粗放的老路，而是著力于打造一個(gè)具有很強(qiáng)輻射能力、能代表現(xiàn)代城市形象的汽車流通市場(chǎng)。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，內(nèi)容突出，配套齊全，標(biāo)準(zhǔn)高，能起到整合汽車市場(chǎng)的作用。汽車制造業(yè)是山東的支柱產(chǎn)業(yè)之一。目前寧陽縣沒有專業(yè)的大型汽車交易市場(chǎng)，購車客戶為購置滿意的車輛，必須在全市區(qū)分散的汽車銷售點(diǎn)之間來回奔波。服務(wù)貿(mào)易，包括售前、售中及售后服務(wù)各方面的內(nèi)容，即：售前購車指導(dǎo)、上牌手續(xù)辦理、汽車配件供應(yīng)、售后維修、裝飾美容、駕駛技術(shù)培訓(xùn)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及汽車文化培育等。 目前，寧陽縣的汽車市場(chǎng)規(guī)模偏小、布局分散零亂，給人一種散、亂、無序的外在形象。 （三） 項(xiàng)目的建設(shè)將有利于寧陽縣國民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的發(fā)展。 管理 資料 第三章 市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析 一、我國汽車產(chǎn)銷市場(chǎng)發(fā)展 現(xiàn)狀與趨勢(shì) 我國汽車市場(chǎng)的發(fā)展不僅表現(xiàn)為汽車產(chǎn)量的大規(guī)模增長，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的迅速變化，新車品種和數(shù)量的日新月異，外來投資領(lǐng)域的不斷擴(kuò)大，汽車產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位不斷提高，而且也表現(xiàn)為個(gè)人消費(fèi)的迅猛膨脹，汽車消費(fèi)市場(chǎng)的全面興起，汽車消費(fèi)觀念的深刻變化以及汽車消費(fèi)政策的日益變革和進(jìn)步。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長以及更多鼓勵(lì)私車消費(fèi)政策的出臺(tái)，我國的私車消費(fèi)正以前所未有的速度增長，在全球市場(chǎng)增長不快的背景下，我國汽車市場(chǎng)呈現(xiàn)一支獨(dú)秀之勢(shì)成為繼美、日、德后的第四大汽車消費(fèi)國。目前我國個(gè)人購車比例已經(jīng)超過 50%，大中城市超過 70%，轎車已快步進(jìn)入家庭，個(gè)人購車從事專業(yè)運(yùn)輸也逐漸成為貨車消費(fèi)的主體。據(jù)了解，私有汽車市場(chǎng)購車主體多是事業(yè)有成的年輕人，在他們的消費(fèi)觀念中，汽車是延展生活內(nèi)容，提升生活品質(zhì)的重要工具，他們將日益成為潛在的消費(fèi)群的主體，推動(dòng)汽車業(yè)的持續(xù)發(fā)展。因此，為應(yīng)付國外汽車業(yè)挑戰(zhàn)，構(gòu)建有競(jìng)爭力的汽車市場(chǎng)服務(wù)模式對(duì)我國汽車業(yè)健康發(fā)展極為重要。 相對(duì)于經(jīng)銷商與生產(chǎn)企業(yè)的關(guān)系，消費(fèi)者也處在弱勢(shì)地位。目前的弊端主要體現(xiàn)在：缺乏市場(chǎng)規(guī)劃；臨時(shí)建筑、假坑騙和占道經(jīng)營的現(xiàn)象突出；缺乏永久性市場(chǎng)，市場(chǎng)管理混亂等等。 我國汽車市 場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 國內(nèi)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、汽車專家對(duì)中國汽車業(yè)發(fā)展普遍持樂觀態(tài)度。 三、寧陽汽車銷售市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 寧陽正朝著一個(gè)繁榮、高效、文明的城市和適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展又適宜居住的生態(tài)城市的目標(biāo)努力，汽車市場(chǎng)的發(fā)展將有利于增強(qiáng)寧陽汽車業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，有利于鞏固提高寧陽在周邊地區(qū)汽車中心城的地位和作用。 。 目前，中國跨入汽車普及時(shí)代，山東是汽車消費(fèi)日漸普及的省份，自身的汽車需求潛力巨大，市場(chǎng)前景廣闊。 寧陽地處濟(jì)寧、泰安的交界處，境內(nèi)濟(jì)兗、京福高速、京滬高速、 104 國道、蒙館公路等線路縱橫交織，具有發(fā)展汽車物流、倉儲(chǔ)、銷售的先天條件。與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)的是，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府可以有更多的公共開支進(jìn)行交通運(yùn)輸建設(shè)，改善用車環(huán)境，推動(dòng)汽車消費(fèi)。隨著汽車生產(chǎn)的發(fā)展，鼓勵(lì)私家車消費(fèi)政策的實(shí)施，汽車流通領(lǐng)域必然迎來新的發(fā)展機(jī)遇，汽車市場(chǎng)將會(huì)成為市場(chǎng)流通業(yè)創(chuàng)新的重點(diǎn)。 五、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、競(jìng)爭及市場(chǎng)策略 市場(chǎng)定位： 做實(shí)寧陽汽車銷售、維修和購車保養(yǎng)市場(chǎng)，輻射周邊市縣汽車市場(chǎng)。 項(xiàng)目市場(chǎng)開發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進(jìn)。第二階段逐步建設(shè)二手車交易市場(chǎng)、零配件、汽車用品銷售、汽車裝潢和商務(wù)中心服務(wù)等功能。 （四）服務(wù)項(xiàng)目 ：協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門，現(xiàn)場(chǎng)提供工商、稅務(wù)、車管、稽征、金融、保險(xiǎn)等管理與服務(wù)； 管理 資料 、駕駛證備案、車輛、年審、辦理保險(xiǎn)服務(wù)等； 、交易博覽會(huì)，提供有關(guān)國際汽車發(fā)展的最新動(dòng)態(tài)信息 ； ，開設(shè)電子商務(wù)項(xiàng)目，建立網(wǎng)上信息查詢及交易通道，設(shè)立大屏幕電子顯示系統(tǒng)，發(fā)布汽車交易信息； （五）輻射范圍 立足寧陽，輻射兗州、曲阜、肥城、汶上等縣市，聯(lián)結(jié)國內(nèi)、國外汽車市場(chǎng)。 二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模 汽車露天展場(chǎng) 平方米； 汽車棚蓋展場(chǎng) 平方米； 展場(chǎng)辦公室及門面 平方米； 管理 資料 道路及綠化 平方米。 該區(qū)域地行規(guī)整、無需拆遷、易于規(guī)劃，且有可持續(xù)發(fā)展的空間。 適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，選擇有較好區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)的地方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 三、建設(shè)條件 （一）、地理位置 寧陽縣位于魯中偏西，泰安市南部。 40’ — 35176。 管理 資料 (二 )、地形地貌 寧陽縣境內(nèi)地勢(shì)東高西低，東部多為低山、丘陵，西部多為平原。 （三）、氣象條件 項(xiàng)目區(qū)屬于暖溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候，具有四季分明的特點(diǎn)。 （四）、地溫與凍土 區(qū)內(nèi)年均地溫為 — 16℃。建筑物的結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，抗震設(shè)防分類為丙類，抗震等級(jí)為四級(jí)。郵電除傳統(tǒng)的信函、包裹、電話、電報(bào)等業(yè)務(wù)外，還有公眾數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)（ DDN）、國際互聯(lián)網(wǎng)（ INTERNET）、公眾多媒體通訊網(wǎng)、寬帶網(wǎng)、“一線通”（ NISDN）、視頻點(diǎn)播、郵政特快傳遞和被叫集中付費(fèi) 800等業(yè)務(wù)。 （七）、廠址選案 地質(zhì)條件 （ 1）工程地質(zhì) 寧陽縣境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原三種形態(tài)并存，西區(qū)屬丘陵地帶，總體地勢(shì)表現(xiàn)為東部南高北低、西部北高南低，西部為大汶河沖積平原，面積遼闊，地勢(shì)平坦，坡降由北向南為千分之一，縣城位于該區(qū)中部東側(cè)。上覆第三系、第四系地層。沖積 沉積巖性以灰色、灰黑色、灰黃色的亞粘土、粘土為主，并有鈣質(zhì)結(jié)核，層厚約 15米。 （ 3）場(chǎng)地地震效應(yīng)分析 按國家地震局的有關(guān)文件，擬建工程場(chǎng)地的抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速 ，特征周期 ，水平地震影響系數(shù)最大值為 。 管理 資料 第六章 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì) 一、工程概況及區(qū)位關(guān)系 該工程系招商引資項(xiàng)目，在寧陽縣人民政府的大力支持下，購買土地 120 畝，規(guī)劃為 高起點(diǎn)、大規(guī)模的山東眾馳德利國際汽車城。突出規(guī)劃設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、引導(dǎo)性和市場(chǎng)性，探索可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。 （二）總體思路 ，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進(jìn)行設(shè)計(jì)。主入口寬度為 米，出入口部分處理成入口廣場(chǎng)，以有利集散人流、車流。 六、小區(qū)公建設(shè)施規(guī)劃 本規(guī)劃在充分體現(xiàn)國際汽車城的氣氛同時(shí)，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，以提高汽車城交易的商業(yè)效率、品質(zhì)，公建