美林湖畔廣告推廣方案地產(chǎn)廣告-wenkub
2023-05-13 14:19:11 本頁面
【正文】 于 “ 九運會 ” 的基礎設施建設，一個大型的地產(chǎn) 開發(fā)區(qū)域正在形成。 人口因素： 人口穩(wěn)定增長保障了房地產(chǎn)市場的持續(xù)需求 ；人口素質的不斷提高，使環(huán)境的稀缺性得到社會充分認識。 ? 以最準確的定位贏得市場認同。 ? 用最具創(chuàng)意的表現(xiàn)聚焦受眾目光。 來自 中國最大的資料庫下載 宏觀因素（二） ? 社會與文化因素： 價值觀日益趨向 “ 個人價值 ” 為主，不可再生的自然環(huán)境成為居住首要追求；人民生活水平提高， “ 生態(tài)居住 ” 日益成為關注焦點 。使得因 “ 九運 ” 而生的房地 產(chǎn)輻射區(qū)域從原東圃一帶擴展開來，并以此為 中心形成 一個更為廣闊的 “ 東部板塊 ” ， 中?？党恰⑿窬凹覉@成為熱門樓盤就是最好的例子 ，正在成為越來越多的成功人士，白領精英的置業(yè)首選。 ? 年收入在 80000元左右的核心家庭 。 來自 中國最大的資料庫下載 “白 ——金 ” 攀升階層的生活釋放 ? 旅游 成為中產(chǎn)階層的消費熱點 ， 想方設法于都市化生活之外體驗一種更 原始 、 更單純的生活 ， 親近自然 ， 是 “ 白 ——金 ” 攀升階層 中 的一種時尚 。 來自 中國最大的資料庫下載 “白 ——金 ” 攀升階層的生活釋放 ? 酒吧 是一種更個人化 ， 更講求藝術品位的消費場所 ， 合乎 “ 白 ——金 ”攀 升階層追求個性化消費的心理 （ 與之相類似的有西餐廳 、 咖啡館 ） 顯示自己的身份 （ 顯得有文化修養(yǎng) ， 有較豐厚收入 ） 舒緩工作壓力 （ 在輕松的環(huán)境中舒展身心 ） 。 來自 中國最大的資料庫下載 “白 ——金 ” 攀升階層主要消費趨向 ? 房產(chǎn) （ 50%） ? 汽車 （ 40%） ? 旅游 （ 90%） 0100020003000400050006000700080009000旅游 汽車 房產(chǎn)來自 中國最大的資料庫下載 “白 ——金 ” 攀升階層的消費觀 ? 消費經(jīng)驗的積累 ， 受教育程度相對較高決定了中產(chǎn)階層消費帶入了理智消費的階段 ， 表現(xiàn)在對自己的需要 ， 個人享受的內容和層次有比較實際的認識 ， 而且消費的品位越來越具有個人色彩并切合國際潮流 。 區(qū)域市場的原居民也把東圃作為一個安居所在，也看作自己生活質素大為提高的佐證。 ? 屬于二、三次置業(yè)。 來自 中國最大的資料庫下載 目標消費客戶信息傳播渠道分析 ? 房地產(chǎn)信息渠道分析 2%6%14%9%18%25%47%戶外廣告?zhèn)鲉坞娨晱V告平時外出時留意售樓現(xiàn)場同事/親友介紹報紙廣告向專業(yè)人士請教 促成本次看樓的信息渠道 報紙廣告 售樓現(xiàn)場 親戚朋友介紹 電視廣告 平時外出留意 互聯(lián)網(wǎng) 戶外廣告 傳單 通過聚類分析，綜合而言，報紙廣告始終是消費者購房信息的重要來源。鄰近商業(yè)氛圍十分濃郁的東圃大馬路，具有更優(yōu)越的 生活氣息，交通極為方便。 取勝關鍵在于是否具有激發(fā)市場的新亮點 來自 中國最大的資料庫下載 與主要競爭對手對比分析 東圃板塊的持續(xù)升溫，大規(guī)模成熟社區(qū)的陸續(xù)入市，雖然為本區(qū)域 項目贏得市場奠定基礎，但也使區(qū)域內競爭趨于激烈，分散了目標 客戶群的忠誠度。 來自 中國最大的資料庫下載 項目的 SWOT分析 ? S（優(yōu)勢）分析 ● 自然環(huán)境優(yōu)勢： 圍合楊桃公園而建，家在公園中，毗鄰東圃公園，自然環(huán)境優(yōu)越， 珍稀植物、百年老樹隨處可見，是項目景觀資源的其中一大支持點， 為其他樓盤不可比擬。 來自 中國最大的資料庫下載 項目的 SWOT分析 ? S（優(yōu)勢）分析 ? 自然和諧、以人為本的總體規(guī)劃優(yōu)勢： 以楊桃公園為依托，將建筑、環(huán)境、道路系統(tǒng)完美結合， 25%低密度，各組團特色水景園林使得戶戶有美景，住宅多以南北向，對流通風，充分滿足都市人對于健康的苛刻需求。屋頂花園的覆土型生態(tài)設計，以及獨具特色的外飄窗臺設計，即遮陽隔熱，又擴大了視野，一舉兩得。 來自 中國最大的資料庫下載 項目的 SWOT分析 ? 0（機會）分析 ● 市政配套日益完善 政府正在加大力度進行東部板塊的市政建設 ， 生活將越來越完善 。 ? 本項目所在區(qū)域發(fā)展前景看好，在他們眼中是明智之選。美林海岸所提倡的 365天海岸 假期，鮮明的海岸生活使人心馳神往。 來自 中國最大的資料庫下載 第一市場形象定位 來自 中國最大的資料庫下載 尋找項目的最佳個性 為讓本項目在東部市場樹立異軍突起之勢，就得以獨特的個性躍現(xiàn) 于市場，形成區(qū)域內獨一無二的樓盤形象。 悠閑：將項目所要營造的生活氛圍與享受直接描述出來 。從各個角度來看，本項目完全滿足了目標消費者的心理需要，因而很容易達成與消費者之間的共鳴。 完善的社 區(qū)配套、 優(yōu)越的地 段優(yōu)勢， 都市生活 完全掌握 來自 中國最大的資料庫下載 廣告概念所包容的生活意境 與美麗的自然風景同住 社區(qū)完美生活配套 動感商業(yè)街的時尚潮流 中西合璧的園林藝術 優(yōu)越的地段潛質和地位 這正 是目 標消 費者 所渴 求的 生活 模式 來自 中國最大的資料庫下載 廣告創(chuàng)作臺階 美 林 湖 畔 花 園 一種區(qū)別于以往湖畔生 活的高尚生活方式，朝 氣蓬勃，情操高尚。 來自 中國最大的資料庫下載 整合營銷和品牌策略 項目營銷個性： 歐式貴族湖畔悠閑生活港 項目品牌個性： 生活悠閑的美麗 報紙新聞發(fā)布 公關活動 促銷活動 工地形象 大眾傳媒 接待中心 主題活動 售樓部
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