【正文】 ． 2 可行性研究的依據(jù)………………………………………… 1 1． 3 項(xiàng)目研究的范圍及內(nèi)容…………………………………… 2 1． 4 項(xiàng)目概述及研究結(jié)論……………………………………… 3 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性……………………………… . 6 2． 1 項(xiàng)目實(shí)施單位概況………………………………………… 6 2． 2 項(xiàng)目提出的背景…………………………………………… 7 23 項(xiàng)目建設(shè)的必要 性………………………………………… 11 第三章市場(chǎng)分析…………………………………………………… 16 3． 1 物流的概念………………………………………………… 16 3． 2 物流園區(qū)的發(fā)展概況……………………………………… l 8 3． 3 我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀………………………………… 23 3． 4 山東省現(xiàn)代物流的發(fā)展?fàn)顩r分析………………………… 25 3． 5 臨沂市現(xiàn)代物流的發(fā)展?fàn)顩r分析………………………… 29 3． 6 我國(guó)物流業(yè)發(fā)展展望……………………………………… 31 第四章項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析 ……………………………… ………… 34 4． 1 臨沂市及周邊地區(qū)物流需要分析………………………… 34 4． 2 項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位及需求分析…………………………… 39 4． 3 項(xiàng)目的推廣與招商………………………………………… 41 4． 4 項(xiàng)目建設(shè)的 SWOT分析………………………………… 42 第五章項(xiàng)目總體發(fā)展構(gòu)想與發(fā)展戰(zhàn)略………………………… 53 5． 1 項(xiàng)目整體發(fā)展結(jié)構(gòu)構(gòu)想…………………………………… 53 5． 2 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)………………………………………… 58 5． 3 臨沂天源國(guó)際物流園發(fā)展戰(zhàn)略與運(yùn)作模式……………… 58 第六章 項(xiàng)目 總體發(fā)展規(guī)劃……………………………………… 66 6． 1 項(xiàng)目選址及規(guī)劃原則……………………………………… 66 6． 2 項(xiàng)目總體框架規(guī)劃………………………………………… 67 6． 3 項(xiàng)目總體布局規(guī)劃………………………………………… 69 6． 4 項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)……………………………………………… 71 6． 5 項(xiàng)目信息系統(tǒng)規(guī)劃………………………………………… 76 第七章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)?！?79 第八章 環(huán)保節(jié)能………………………………………………… 80 8． 1 環(huán)境保護(hù)………………………………… ……………… 80 8. 2 節(jié)能………………………………………………………… 84 第九章組織機(jī)構(gòu)與管理運(yùn)營(yíng)……………………………………… 85 9． 1 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)體系框架及管理流程………………………… 85 9． 2 園區(qū)組織及管理結(jié)構(gòu)…………………………………… 89 9． 3 園區(qū)管理運(yùn)營(yíng)模式……………………………………… 92 第十一章投資估算和資金籌措 11． 1 估算依據(jù)及說明 ．． ．． 96 11 . 2 資金籌措…………… …………………………… ……… … 97 第十二章項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)… ……………………………… … ……… 100 附件 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 組織機(jī)構(gòu)代碼證 稅務(wù)登記證 土地證明 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 環(huán)境影響審批意見 資金證明 平面示意圖 第一章 總論 1． 1 項(xiàng)目名稱及承辦單位 一、項(xiàng)目名稱：臨沂天源國(guó)際物流園建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目實(shí)施單位：臨沂天源國(guó)際物流有限公司 三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：山東省臨沂市雙嶺路中段南側(cè) 四、可研報(bào)告編制單位： 臨沂市工程咨詢?cè)? 1． 2 可行性研究的依據(jù) 國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)發(fā)布的《投資項(xiàng)目 可行性研究指南》 國(guó)家計(jì)《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 (20xx年 3 月 ) 《關(guān)于促進(jìn)中國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》 (20xx年 8 月 ) 《中華人民共和國(guó)道路運(yùn)輸條例》 (20xx年 7 月 ) 《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年 (20xx～ 20xx 年 )規(guī)劃綱要》 (20xx 年 3月 14 日 ) 《全國(guó)物流標(biāo)準(zhǔn) 20xx 年一 20xx 年發(fā)展規(guī)劃》 (20xx ) 《中國(guó)物流發(fā)展報(bào)告 (20xx— 20xx)》 (20xx 年 4月 ) 《山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì) 發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》《山東省人民政府辦公廳關(guān)于加快現(xiàn)代物流發(fā)展的意見》 《山東省人民政府關(guān)于培育發(fā)展流通領(lǐng)域大企業(yè)的意見》 1《臨沂市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 1《臨沂市政府關(guān)于清理整頓道路水路運(yùn)輸秩序的通告》 13《臨沂市城市總體規(guī)劃 (20xx～ 2020)》 1《臨沂市綜合交通規(guī)劃》 (20xx 年 4月 ) 1《臨沂統(tǒng)計(jì)年鑒》 (20xx) 1《臨沂市政府關(guān)于批準(zhǔn)臨沂貨運(yùn)市場(chǎng)搬遷的批復(fù)》【臨政字 (20xx)53號(hào) )】 1《關(guān)于批準(zhǔn)臨沂貨運(yùn)市場(chǎng)搬遷的建議》【臨發(fā) 改財(cái)金】 1《關(guān)于同意建設(shè)臨沂天源國(guó)際物流園的批復(fù)》 (臨沂商城管理委員會(huì)文件 [20xx]15號(hào) ) 1． 3 項(xiàng)目研究的范圍及內(nèi)容 一、項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 二、市場(chǎng)分析 三、項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析 四、項(xiàng)目總體發(fā)展構(gòu)想與發(fā)展戰(zhàn)略 五、項(xiàng)目總體發(fā)展規(guī)劃 六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 七、環(huán)保節(jié)能 八、組織機(jī)構(gòu)與管理運(yùn)營(yíng) 九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 十、投資估算和資金籌措 十一、效益 分析 1． 4 項(xiàng)目概述及研究結(jié)論 一、項(xiàng)目概述 為完善臨沂市區(qū)域物流基礎(chǔ)設(shè)施，為臨沂市及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的物流服務(wù)，提升臨沂市物流地位、提高地區(qū)商品 綜合競(jìng)爭(zhēng)力，臨沂天源國(guó)際物流有限公司擬在雙嶺路中段南側(cè)，建設(shè)一個(gè)集停車、倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、運(yùn)輸、配送、貨運(yùn)配載、貨物分發(fā)、保稅倉(cāng)、物流信息中心、物流金融中心、物流管理中心、物流商務(wù)中心、物流教育與培訓(xùn)中心、汽車維護(hù)與修理中心、后勤服務(wù)和生活配套服務(wù)功能為一體的現(xiàn)代化、規(guī)范化、規(guī)?；⑿畔⒒?、網(wǎng)絡(luò)化、多元化、生態(tài)化、國(guó)際化的旅游觀光綜合性物流園區(qū)。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：貨運(yùn)市場(chǎng)配載市場(chǎng)、大型貨運(yùn)停車場(chǎng)、大型倉(cāng)儲(chǔ)中心、保稅倉(cāng)、物流信息中心、物流綜合管理中心、物流商務(wù)中心、物流教育與培訓(xùn)中心、公寓房、招待所、餐飲、汽車維護(hù)與修理、加油站等后勤服務(wù)和生活配套服務(wù)以及旅游服務(wù)項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資收益率達(dá)到 15． 12％，所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 14． 18％，稅后投資回收期 7． 1 年 (含建設(shè)期 2年 )。 本項(xiàng)目的建設(shè)，將改善臨沂及周邊地區(qū)的投資環(huán)境，有利于招商引資工 作的進(jìn)行，促進(jìn)臨沂外向型經(jīng)濟(jì)更快的發(fā)展。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 ┏━━━━━┳━━━━━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━━┓ ┃ 序號(hào) ┃ 指標(biāo)名稱 ┃ 單位 ┃ 數(shù)量 ┃ 備注 ┃ ┣━━━━━╋━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━ ┫ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ l ┃項(xiàng)目總用地 ┃ 畝 558． 02 ┃ ┃ ┣━━━━━╋━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃ 2 ┃總建筑面積 ┃ 平方米 ┃ 261010 ┃ ┃ ┣━━━━━╋━━━━━━━ ━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃ 3 ┃大蓬面積 ┃ 平方米 ┃ 118900 ┃ ┃ ┣━━━━━╋━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃ 4 ┃容積率 ┃ ┃ 0． 7 ┃ ┃ ┣━━━━━╋━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃ 5 ┃建筑密度 ┃ ％ ┃ 28． 5 ┃ ┃ ┣━━━━━╋━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃ 6 ┃綠化率 ┃ ％ ┃ 24 ┃ ┃ ┣━━━━━╋━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃ 7 ┃年工作日 ┃ 天 ┃ 300 ┃ ┃ ┣━━━━━╋━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃ 8 ┃勞動(dòng)定員 ┃ 人 ┃ 168 ┃ ┃ ┣━━━━━╋━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃ 9 ┃項(xiàng)目總投資 ┃ 萬元 ┃ 77000 ┃ ┃ ┣━━━━━╋━ ━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━ ╋━━━━━━━┫ ┃ 10 ┃營(yíng)業(yè)收入 ┃ 萬元 ┃ 21050 ┃ ┃ ┣━━━━━╋━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃ 11 ┃銷售稅金及附加 ┃ 萬元 ┃ 1158 ┃ ┃ ┣━━━━━╋━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃ 12 ┃總成本費(fèi)用 ┃ 萬元 ┃ 8190 ┃ ┃ ┣━━━━━╋━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃ 13 ┃利潤(rùn)總額 ┃ 萬元 ┃ 11703 ┃ ┃ ┣━━━━━╋━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃ 14 ┃所得稅 ┃ 萬元 ┃ 2926 ┃ ┃ ┣━━━━━╋━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃ 15 ┃項(xiàng)目建設(shè)期 ┃ 焦 ┃ 2 ┃ ┃ ┣━━━━━╋━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃ 16 ┃借款償還期 ┃ 年 ┃ 5． 9 ┃ ┃ ┣━━━━━╋━━━ ━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃ 17 ┃投資回收期 ┃ ┃ ┃ ┃ ┣━━━━━╋━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃ ┃ 所得稅前 ┃ 年 ┃ 6． 4 ┃ ┃ ┣━━━━━╋━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃ ┃ 所得稅后 ┃ 證 ┃ 7． 1 ┃ ┃ ┣━━━━━╋━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃ 18 ┃盈虧平衡點(diǎn) ┃ ％ ┃ 39． 90 ┃ ┃ ┣━━━━━╋━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━