【正文】 鎖檢查、更換； 9． ，并作定期測試； 9． 、電壓是否合乎要求。 ； ；檢查紅外探頭、監(jiān)控攝像機一、二次供電是否可靠； 、緊固； 、可靠； ，有無強干擾信號； 攝像機在鍵盤調(diào)控時，旋轉(zhuǎn)與變焦是否正常； 《設(shè)備維護保養(yǎng)計劃表》定期調(diào)試固定攝像機清晰度 、有效； 機錄像時，其格式與設(shè)置是否正確； ，應(yīng)按照《設(shè)備維護保養(yǎng)計劃表》定期保養(yǎng)，并填寫《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》，《設(shè)備維修記錄表》； 各攝像機立桿或支架應(yīng)定期查看、加固。 3． 配合新項目的弱電系統(tǒng)查驗、交接驗收。 3． 1每半年總結(jié)本季度內(nèi)發(fā)生的故障或問題，對于經(jīng)常性壞的設(shè)備，進行更換，向服務(wù)中心提交設(shè)備更換和總結(jié)的書面報告。 3． 1建 立各個設(shè)備的使用標準與權(quán)限，并落實責任人（使用人）并簽定責任書 3． 1定期培訓(xùn)弱電應(yīng)急處理知識。 3． 配合客服中心聯(lián)系好合理的上門維修時間，盡量滿足業(yè)主的時間需求。 3． 每天與項目工程班長、客服前臺、中控值班人員工作溝通一次。 1． 0 目的 規(guī)范弱電系統(tǒng)報事（保修）工作，確保弱電系統(tǒng)維護（保修）工作得到及時有效的處理。 3． 按照年度維修保養(yǎng)計劃進行維護保養(yǎng)，項目工程部監(jiān)督檢查，簽字確認。 3． 維修記錄與報事人簽字確認，保養(yǎng)記錄與工程主管簽字確認。（項目工程人員與中控值班人員） 3． 1 建立年度維修保養(yǎng)計劃與緊急預(yù)案。 3． 1總結(jié)整理工程缺陷與需要改進的地方，提供前期介入避免工程缺陷的參考。 保證所管項目防盜監(jiān)控系統(tǒng)隨時處于正常工作狀態(tài)，保障業(yè)主人身、財產(chǎn)安全。 記錄 《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》《設(shè)備維修記錄表》《設(shè)備維護保養(yǎng)計劃表》《弱電巡查表》 9． 0對講門禁系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程 9． 1 目的 保證所管項目對講門禁系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)，保障業(yè)主人身、財產(chǎn)安全。并按照《設(shè)備維護保養(yǎng)計劃表》對電源作檢查、更換； 9． ，緊固插接接頭，清掃機箱內(nèi)外灰塵； 9． 《 設(shè)備保養(yǎng)記錄表》。 10． 4 作業(yè)要點 10． 維修人員注意事項 10． 應(yīng)熟悉維護保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備的電路原理及功能。 10． 靜態(tài)測量法： 1） 短路電阻測量法； 2） 電流測量判斷法； 3） 電壓測量判斷法。 11． 3 職責 部門 /崗位 工作內(nèi)容 品質(zhì)工程主管 負責智能弱電設(shè)備保養(yǎng)維修工作計劃及方案的審核，不定期檢查各物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備保養(yǎng)情況及相關(guān)質(zhì)量記錄，對設(shè)備突發(fā)故障、大修及重要維修工作進行監(jiān)督和提供指導(dǎo) 弱電工程師 負責智能弱電設(shè)備保養(yǎng)維修工作計劃及方案的制定，組織實施和檢查，建立設(shè)備管理檔案，組織處理突發(fā)故障，解決技術(shù)難題 弱電維修人員 負責責任范圍內(nèi)智能弱電設(shè)備保養(yǎng)維修工作的具體實施。 11． 基本維護保養(yǎng)方法 11． 觀察法： 1）有無虛焊、松脫、 燒焦的元器件； 2）有無異常的聲音； 3）觀察圖象效果。 11． ，對于誤報可采用電壓測量法，檢測探頭是否校正。 12． 2 范圍 適用于公司各物業(yè)服務(wù)中心的可視對講、門禁系統(tǒng)。 12． 必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。并按照《設(shè)備維護保養(yǎng)計劃表》對電源作檢查、更換； 12． 子有無松脫現(xiàn)象，緊固插接接頭，清掃機箱內(nèi)外灰塵； 12． 《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》。 13． 4 作業(yè)要點 13． 維修人員注意事項 13． 應(yīng)熟悉維護保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備的電路原理及功能。 13． 靜態(tài)測量法： 1） 短路電阻測量法； 2） 電流測量判斷法； 3） 電壓測量判斷法 13． 5 程序 13． ； 13． ； 13． ，對無效的巡更點進行及時更換； 13． ；對已脫落的指示牌及時補上，并清潔外觀； 13． ； 13． ，對漏液的電池及時更換； 13． 檢查手持終端讀寫是否正常 13． 《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》。以及整改維修方案的審核。 14． ， 14． 、排煙風機、正壓風機，觀察設(shè)備運行是否正常，各閥門啟閉是否靈活，電控箱及消防聯(lián)動控制臺及各種顯示是否正常； 14． 用設(shè)備自動投入功能試驗，檢查是否正常； 14． ，還應(yīng)進行該功能檢查； 14． ：檢查選層廣播切換功能，采用喇叭強功能備用功放轉(zhuǎn)換功能是否正常，有無不響喇叭； 14． ； 14． ，檢查各閥門啟閉是否正常，測試出水水壓是否符合要求； 14． ； 14． 、自動噴淋泵在聯(lián)控臺上顯示是否正確，在各控制啟動時，能否正常啟動； 14． 和聯(lián)動試驗、檢查其控制功能、延時、反饋、信號開啟是否正常； 14． 、空調(diào)防排煙設(shè)備聯(lián)動控制檢查，分別進行手動和聯(lián)動試驗，其聯(lián)動邏輯關(guān)系和功能應(yīng)符合要求； 14． ，查其功能和顯示應(yīng)符合要求； 14． ，有無銹蝕和卡死； 14． ，排放污水，沖洗管道； 14． 、風機及管道、閥門、防火卷簾門等應(yīng)進行全面檢查、維護、保養(yǎng)； 14． 養(yǎng)維護后應(yīng)及時填寫《設(shè)備 /設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》。 弱電工程師 負責監(jiān)督 ,檢查人員的安排管理。參與弱電系統(tǒng)后期驗收工作 弱電 工程師 配合前期介入的選材選型、設(shè)計方案與施工工藝 審核 ，以及相關(guān)配合工作 ， 配合新項目的弱電系統(tǒng)查驗、交接驗收 16． 4. 方法和過程控制 16． 弱電系統(tǒng)工程實施階段 ，當需要修改設(shè)計時，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計單位同意，并有設(shè)計人員書面簽字后方可進行。 應(yīng) 熟 悉所安裝的設(shè)備設(shè)施，嚴格按規(guī)范做好接管驗收工作，確保物業(yè)從開始投入使用即能為業(yè)主提供良好的物業(yè)管理服務(wù)。包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍、現(xiàn)場設(shè)備 的接入率及完好率；開通穩(wěn)定運行時間；矩陣監(jiān)控主機的切換、遙控、編程、巡檢、記錄等功能；系統(tǒng)的跟蹤性能等。 2）通過樓宇出入口處的對講主機對被訪住戶對講分機選呼后，應(yīng)能實施雙向通話，話音清晰；可視對講系統(tǒng)所傳輸?shù)囊曨l信號應(yīng)能實現(xiàn)對訪客的識別。 6）帶有緊急報警（求助）功能的樓宇對講系統(tǒng)的檢測 7）使系統(tǒng)管理主機處于通話狀態(tài)，同時分別觸發(fā) 2 臺住戶對講分機的報警鍵，系統(tǒng)管理主機應(yīng)立即發(fā)生與呼叫鍵不同的聲光信號，逐條顯示報警信息包括時間、部位； 家庭安全防范報警系統(tǒng) 1）人為觸發(fā)家庭內(nèi)部的入侵探測器、燃氣泄露探測器，報警接收主機應(yīng)能實時接收來自探測器發(fā)出的報警信號，發(fā)出聲、光報警并指示入侵發(fā)生的時間、部位及類別。 4）人為觸發(fā)入侵探測器，以探測器布測指示燈亮為起點，以報警接收主機接收到報警信號為終點，測其持續(xù)時間；令外部連線斷路或短路，以斷路或短路為起點，以報警接收主機接收到報警信號為終點，測其持續(xù)時間。 17． 住宅 （小區(qū)）智能化系統(tǒng)工程實施中采用的工程技術(shù)文件、承包合同文件對工程質(zhì)量驗收的要求不得低于本規(guī)范的規(guī)定。材料和設(shè)備應(yīng)有質(zhì)量合格證明文件、中文說明書及相關(guān)性能檢測報告；進口材料 和設(shè)備應(yīng)按規(guī)定進行出入境商品檢驗。 17． 住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)工程的施工作業(yè)環(huán)境條件，應(yīng)滿足相關(guān)標準和施工工藝的要求。檢測以系統(tǒng)功能檢測和現(xiàn)場設(shè)備性能檢測為主，并結(jié)合檢查相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整 性、規(guī)范性。 17． 系統(tǒng)整體功能檢測：根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案進行功能檢測。系統(tǒng)功能和聯(lián)動功能全部檢測，合格率為 100％時為合格 17． 周界防范報警系統(tǒng) 17． 檢測內(nèi)容 17． 探測器的盲區(qū)檢測，防寵物功能檢測； 17． 探測器的防破壞功能檢測，包括：報警器的防拆卸功能；信號線斷開、短路；剪斷電源線等情況的報警； 17． 探測器靈敏度檢測； 17． 系統(tǒng)控制功能檢測，包括：系統(tǒng)的撤防、布防功能；系統(tǒng)后備電源投入功能等； 17． 系統(tǒng)通信功能檢測，包括：報警信息的傳輸、報警信息處理功能的檢測； 17． 系統(tǒng)的聯(lián)動功能檢測，包括：入侵報警系統(tǒng)與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動功能的檢測；檢測內(nèi)容包括：報警點相關(guān)電視監(jiān)視畫面的自動調(diào)入，事件錄像聯(lián)動等； 17． 探測器抽檢的數(shù)量應(yīng)不低于 10％，探測器數(shù)量少于 10 臺時全部檢測。被抽檢設(shè)備的合格率為 90％時為合格。系統(tǒng)功能和軟件全部檢測，合格率為 100％時為合格。 17． 樓宇訪客對講系統(tǒng)、 17． 檢測內(nèi)容 17． 通過樓宇出入口處的對講主機應(yīng)能正確選呼被訪住戶對講分機，并能聽到回鈴聲。 17． 在樓宇出入口內(nèi)部應(yīng)能手動實現(xiàn)電控 門鎖的正確啟閉。系統(tǒng)功能和軟件全部檢測，合格率為 100％時為合格。當緊急報警和入侵報警同時發(fā)生，則優(yōu)先發(fā)出緊急報警聲、光信號，且兩者信號應(yīng)有明顯區(qū)別 ,緊急報警功能不受電源開關(guān)影響。若為電話線傳輸方式，則報警接收主機應(yīng)在報警信號發(fā)出后 20s 之內(nèi)報警；若系統(tǒng)采用專線進行傳輸，則報警接收主機應(yīng)在報警信號發(fā)出后 2s 之內(nèi)報警。系統(tǒng)功能和軟件全部檢測，合格率為 100％時為合格。 17． 工程檢測記錄，包括隱蔽工程檢測記錄、施工質(zhì)量檢查記錄、設(shè)備功能檢查記錄、系統(tǒng)檢測報告等； 17． 其他文件，包括工程合同、 系統(tǒng)設(shè)備出廠檢測報告和設(shè)備開箱驗收記錄、系統(tǒng)試運行記錄、相關(guān)工程質(zhì)量事故報告、工程設(shè)計變更單、工程決算書等。工程驗收合格后，驗收小組應(yīng)簽署驗收證書。當驗收不合格時，應(yīng)由工程承接單位整修返工，直至自檢合格后再組織驗收。 3 檢查結(jié)果統(tǒng)計： KS (合格率 )＝ [合格數(shù)＋基本合格數(shù) ]/ 項目審查數(shù) (項目審查數(shù)如無要求或?qū)嶋H缺乏未檢查的，不計在內(nèi) )。 3 檢查結(jié)果統(tǒng)計： Kj (合格率 )＝ [合格數(shù)＋基本合格數(shù) ]/ 項目審查數(shù) (項目檢查數(shù)如無要求或?qū)嶋H工程缺項未檢查的，不計在內(nèi) )。 2 對三級安全防范工程，序號 12項內(nèi)容可簡或略，序號第 10項內(nèi)容可簡化。 表 6 參加工程驗收主要人員名單 姓名 文化程度 職稱或職務(wù) 單位 。 4 審查結(jié)論： Kz (合格率 )≥ ，判為通過； Kz ≥ ，判為基本通過； Kz ，判為不通過。 “ *”為重點項目，檢查結(jié)果只要有一項不合格，即判為不通過。 表 3 系統(tǒng)技術(shù)驗收 序號 檢查項目 檢查要求與方法 檢查結(jié)果 合格 基本合格 不合格 基本 要求 1* 系統(tǒng)主要技術(shù)性能 第 2款 2 設(shè)備配置 第 3款 3 主要技防產(chǎn)品、設(shè)備的質(zhì)量保證 第 4款 4 備用供電 第 5款 5 重要防護目標的安全防范效果 第 6款 6 系統(tǒng)集成功能 第 7款 報警 7 誤、漏報警 ，防護范圍與防拆保護抽查 第 8款 8* 系統(tǒng)布、撤防，報警顯示 第 8款 9 聯(lián)動功能 第 8款 10 直接或間接聯(lián)網(wǎng)，緊急報警響應(yīng)時間 第 8款 視頻安防監(jiān)控 11 主要技術(shù)指標 第 9款 12* 監(jiān)視與回放圖像質(zhì)量 第 9款 13 操作與控制 第 9款 14 字符標識 第 9款 15 電梯廂攝像機 第 9款 出入口控制 16 系統(tǒng)功能與信息存儲 第 10款 17 控制與報警 第 10款 18 聯(lián)網(wǎng)報警與控制 第 10款 訪客可視對講 19 系統(tǒng)功能 第 11款 20 通話質(zhì)量 第 11款 21 圖像質(zhì)量 第 11款 電子巡查 22 數(shù)據(jù)顯示、歸檔、查詢、打印 第 12款 23 即時報警 第 12款 停車場 24 緊急報警裝置 第 13款 25 電視監(jiān)控 第 13款 26 管理系統(tǒng)工作狀況 第 13款 監(jiān)控 中心 27 通訊聯(lián)絡(luò) 第 14款 28 自身防范與防火措施 第 14款 檢查結(jié)果統(tǒng)計： Kj（合格率） 檢查結(jié)論 驗收人員簽名： 驗收日期： 注： 1 驗收要求與方法均以《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》（ GB50348 規(guī)范）第 。 序號 事件類別 內(nèi) 容 時間 /日期 設(shè)備責任人 備注