【正文】 否清晰、準(zhǔn)確； 14． ； 14． 、冒、漏、滴的現(xiàn)象； 14． ，檢查水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)、水力警鈴是 否動(dòng)作，消防控制室報(bào)警顯示是否正常； 14． ； 14． ，觀察設(shè)備運(yùn)行情況，門(mén)有無(wú)卡、碰、擦情況，延時(shí)限位是否正常，電動(dòng)機(jī)運(yùn)行有無(wú)異常； 14． 、送風(fēng)道有無(wú)銹蝕、損壞、阻擋現(xiàn)象，風(fēng)機(jī)能否正常工作。 至少 每年一次對(duì)門(mén)體進(jìn)行除銹補(bǔ)漆 12． ，并作定期測(cè)試； 12． 、電壓是否合乎要求。 11． 必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。 9． 4 程序 9． 、圖像是否正常； 9． 檢查管理平臺(tái)主機(jī)在通話時(shí)，其音質(zhì)與圖像是否達(dá)標(biāo)；有無(wú)聲小、圖像滾動(dòng)不穩(wěn)定故障；定期調(diào)試圖像清晰度； 9． 檢查管理平臺(tái)主機(jī)與各 單元門(mén)口機(jī)的串線頻率是否超高；并按照《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》定期對(duì)各單元門(mén)口機(jī)、門(mén)崗門(mén)口機(jī)線路進(jìn)行清理及檢測(cè)； 9． 各可視門(mén)口機(jī)在通話、開(kāi)鎖、開(kāi)門(mén)時(shí)是否可靠動(dòng)作；并按照《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》定期對(duì)門(mén)禁閉門(mén)器、電控鎖檢查、更換； 9． ，并作定期測(cè)試； 9． 、電壓是否合乎要求。 3． 1建 立各個(gè)設(shè)備的使用標(biāo)準(zhǔn)與權(quán)限，并落實(shí)責(zé)任人（使用人）并簽定責(zé)任書(shū) 3． 1定期培訓(xùn)弱電應(yīng)急處理知識(shí)。 3． 按照年度維修保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，項(xiàng)目工程部監(jiān)督檢查，簽字確認(rèn)。 保證所管項(xiàng)目防盜監(jiān)控系統(tǒng)隨時(shí)處于正常工作狀態(tài)，保障業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全。 10． 靜態(tài)測(cè)量法： 1） 短路電阻測(cè)量法； 2） 電流測(cè)量判斷法； 3） 電壓測(cè)量判斷法。 12． 2 范圍 適用于公司各物業(yè)服務(wù)中心的可視對(duì)講、門(mén)禁系統(tǒng)。 13． 靜態(tài)測(cè)量法： 1） 短路電阻測(cè)量法； 2） 電流測(cè)量判斷法； 3） 電壓測(cè)量判斷法 13． 5 程序 13． ； 13． ； 13． ，對(duì)無(wú)效的巡更點(diǎn)進(jìn)行及時(shí)更換； 13． ；對(duì)已脫落的指示牌及時(shí)補(bǔ)上，并清潔外觀； 13． ； 13． ，對(duì)漏液的電池及時(shí)更換； 13． 檢查手持終端讀寫(xiě)是否正常 13． 《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》。參與弱電系統(tǒng)后期驗(yàn)收工作 弱電 工程師 配合前期介入的選材選型、設(shè)計(jì)方案與施工工藝 審核 ，以及相關(guān)配合工作 ， 配合新項(xiàng)目的弱電系統(tǒng)查驗(yàn)、交接驗(yàn)收 16． 4. 方法和過(guò)程控制 16． 弱電系統(tǒng)工程實(shí)施階段 ，當(dāng)需要修改設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意，并有設(shè)計(jì)人員書(shū)面簽字后方可進(jìn)行。 6）帶有緊急報(bào)警（求助）功能的樓宇對(duì)講系統(tǒng)的檢測(cè) 7）使系統(tǒng)管理主機(jī)處于通話狀態(tài)，同時(shí)分別觸發(fā) 2 臺(tái)住戶對(duì)講分機(jī)的報(bào)警鍵，系統(tǒng)管理主機(jī)應(yīng)立即發(fā)生與呼叫鍵不同的聲光信號(hào)，逐條顯示報(bào)警信息包括時(shí)間、部位； 家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng) 1）人為觸發(fā)家庭內(nèi)部的入侵探測(cè)器、燃?xì)庑孤短綔y(cè)器，報(bào)警接收主機(jī)應(yīng)能實(shí)時(shí)接收來(lái)自探測(cè)器發(fā)出的報(bào)警信號(hào)，發(fā)出聲、光報(bào)警并指示入侵發(fā)生的時(shí)間、部位及類(lèi)別。 17． 住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)工程的施工作業(yè)環(huán)境條件，應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝的要求。被抽檢設(shè)備的合格率為 90％時(shí)為合格。系統(tǒng)功能和軟件全部檢測(cè)，合格率為 100％時(shí)為合格。 17． 工程檢測(cè)記錄，包括隱蔽工程檢測(cè)記錄、施工質(zhì)量檢查記錄、設(shè)備功能檢查記錄、系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告等； 17． 其他文件，包括工程合同、 系統(tǒng)設(shè)備出廠檢測(cè)報(bào)告和設(shè)備開(kāi)箱驗(yàn)收記錄、系統(tǒng)試運(yùn)行記錄、相關(guān)工程質(zhì)量事故報(bào)告、工程設(shè)計(jì)變更單、工程決算書(shū)等。 3 檢查結(jié)果統(tǒng)計(jì)： Kj (合格率 )＝ [合格數(shù)＋基本合格數(shù) ]/ 項(xiàng)目審查數(shù) (項(xiàng)目檢查數(shù)如無(wú)要求或?qū)嶋H工程缺項(xiàng)未檢查的，不計(jì)在內(nèi) )。 “ *”為重點(diǎn)項(xiàng)目，檢查結(jié)果只要有一項(xiàng)不合格，即判為不通過(guò)。 17． 系統(tǒng)的竣工驗(yàn)收應(yīng)由工程的建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位和本地區(qū)的技術(shù)防范系統(tǒng)管理部門(mén)的代表組成驗(yàn)收小組，按竣工圖進(jìn)行驗(yàn)收。報(bào)警信號(hào)應(yīng)能保持至手動(dòng)復(fù)位，復(fù)位后，如再有報(bào)警信號(hào)輸入時(shí)，應(yīng)能重新發(fā)出聲、光報(bào)警信號(hào)。 17． 出入口控制 (門(mén)禁 )系統(tǒng) 17． 檢測(cè)內(nèi)容 17． 出入口控制 (門(mén)禁 )系統(tǒng)的功能檢測(cè) 17． 系統(tǒng)主機(jī)在離線的情況下，出入口 (門(mén)禁 )控制器獨(dú)立工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和儲(chǔ)存信息的功能； 17． 系統(tǒng)主機(jī)與出入口 (門(mén)禁 )控制器在線控制時(shí)，出入口 (門(mén)禁 )控制器工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和儲(chǔ)存信息的功能； 17． 系統(tǒng)主機(jī)與出入口 (門(mén)禁 )控制器在線控制時(shí)，系統(tǒng)主機(jī)和出入口 (門(mén)禁 )控制器之間的信息傳輸及數(shù)據(jù)加密功能； 17． 檢測(cè)掉電后，系統(tǒng)啟用備用電源應(yīng)急工作的 準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和信息的存儲(chǔ)和恢復(fù)能力； 17． 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的接入率及完好率測(cè)試； 17． 演示軟件的所有功能，以證明軟件功能與任務(wù)書(shū)或合同書(shū)要求一致； 17． 根據(jù)需求說(shuō)明書(shū)中規(guī)定的性能要求，包括精度、時(shí)間、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安全性以及圖形化界面友好程度，對(duì)所驗(yàn)收的軟件逐項(xiàng)進(jìn)行測(cè)試，或檢查已有的測(cè)試結(jié)果； 17． 對(duì)軟件系統(tǒng)操作的安全性進(jìn)行測(cè)試，包括：系統(tǒng)操作人員的分級(jí)授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息的詳細(xì)只讀存儲(chǔ)記錄等； 17． 出 /入口控制器抽檢的數(shù)量應(yīng)不低于 10％，數(shù)量 少于 10 臺(tái)時(shí)全部檢測(cè)。 17． 住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)及基層質(zhì)量驗(yàn)收合格后施工。 2）報(bào)警接收 主機(jī)應(yīng)能接收不少于 5 路來(lái)自緊急報(bào)警按鈕開(kāi)關(guān)發(fā)出的緊急報(bào)警信號(hào)，發(fā)出聲、光報(bào)警并指示緊急報(bào)警發(fā)生的部位。 設(shè)備及器材進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收結(jié)論應(yīng)有記錄，經(jīng)建設(shè)方和監(jiān)理方確認(rèn)符合本規(guī)范規(guī)定時(shí)，才能在工程中使用。 14． 2. 范圍 適用于物業(yè)服務(wù)中心消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。 12． 4 作業(yè)要點(diǎn) 12． 維修人員注意事項(xiàng) 12． 應(yīng)熟悉維護(hù)保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備的電路原理及功能。 10． 6 相關(guān) 記錄 《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》 《弱電設(shè)備巡查表》 《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》 11． 0紅外報(bào)警、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 11． 1 目的 保持智能弱電系統(tǒng)的良好運(yùn)行狀態(tài)，保證智能弱電設(shè)備的正常使用。 ； ，及時(shí)將設(shè)備的異常狀況記錄，并告知 設(shè)備責(zé)任人處理； 《設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行維修保養(yǎng)，填寫(xiě)《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》，對(duì)發(fā) 現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)處 理。（上班時(shí)間內(nèi)） 3． 設(shè)備外部維修、更換部件的需要書(shū)面通知向服務(wù)中心說(shuō)明。 3． 建立向業(yè)主收費(fèi)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)公示。 9． 2 適用范圍 適用于公司管理項(xiàng)目的對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)的管理。 11． 4 作業(yè)要點(diǎn) 11． 維 修人員注意事項(xiàng) 11． 應(yīng)熟悉維護(hù)保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備的電路原理及功能。 12． 基本維護(hù)保養(yǎng)方法 12． 觀察法： 1）有無(wú)虛焊、松脫、燒焦的元器件； 2）有無(wú)異常的聲音； 3）觀察圖象效果。 弱電工程師 負(fù)責(zé)指導(dǎo)，監(jiān)督、檢查，協(xié)調(diào)，以及整改維修方案的制定。 弱電系統(tǒng)工程驗(yàn)收階段 電視監(jiān)控系統(tǒng) 1）系統(tǒng)功能試驗(yàn)：攝像機(jī)的防拆、防破壞等縱深防御功能檢測(cè)；云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)、鏡頭、光圈的調(diào)節(jié)、調(diào)焦、變倍，圖像切換、防護(hù)罩功能的檢測(cè)。 5） 報(bào)警接收主機(jī)應(yīng)能實(shí)時(shí)接收到住戶的撤防 /設(shè)防信號(hào)；向報(bào)警接收 主機(jī)發(fā)送撤防報(bào)告后 ,觸發(fā)相應(yīng)防區(qū)的入侵探測(cè)器，不應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)；向報(bào)警接收主機(jī)發(fā)送設(shè)防報(bào)告后，觸發(fā)相應(yīng)防區(qū)的入侵探測(cè)器 ,應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)。 17． 住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)性能和功能檢測(cè)的依據(jù)是：相關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，工程技術(shù)文件，產(chǎn)品資料等。 17． 停車(chē)管理系統(tǒng) 17． 檢測(cè)內(nèi)容 17． 停車(chē)管理系統(tǒng)功能檢測(cè)應(yīng)分別對(duì)入口管理系統(tǒng)、出口管理系統(tǒng)和管理中心的功能進(jìn)行檢測(cè)。 17． 連接到報(bào)警接收主機(jī)的信號(hào)傳輸線發(fā)生斷路、短路或并接其他負(fù)載時(shí)，主機(jī)應(yīng)立即發(fā)出故障報(bào)警信號(hào)，并指示故障發(fā)生的部位，報(bào)警信號(hào)應(yīng)能保持至故障排除。 17． 安全防范系統(tǒng)在通過(guò)驗(yàn)收后方可正式交付使用，未經(jīng)竣工驗(yàn)收的 安全防范系統(tǒng)不應(yīng)投入使用。 3 審查結(jié)果統(tǒng)計(jì)： Kz(合格率 )＝ [合格數(shù)＋基本合格數(shù) ]/ 項(xiàng)目審查數(shù) (項(xiàng)目審查數(shù)如不作為要求的，不計(jì)在內(nèi) )。 4 檢查結(jié)論： KS (合格率 )≥ ，判為通過(guò)； KS ≥ ，判為基本通過(guò)； KS ，判為不通過(guò)；必要時(shí)作簡(jiǎn)要說(shuō)明。 17． 1 檢測(cè)結(jié)果的處理和判定 17． 對(duì) 智能化 系統(tǒng)整體或單項(xiàng) (子系統(tǒng) )的檢測(cè)結(jié)果，包括施工質(zhì)量和系統(tǒng)檢測(cè)，均應(yīng)有完整的檢測(cè)報(bào)告，并應(yīng)有明確的檢測(cè)結(jié)論。 17． 對(duì)帶有緊急報(bào)警（求助）功能的樓宇對(duì)講系統(tǒng)的檢測(cè) 17． 使系統(tǒng)管理主機(jī)處于通話狀態(tài)，同時(shí)分別觸發(fā) 2 臺(tái)住戶對(duì)講分機(jī)的報(bào)警鍵，系統(tǒng)管理主機(jī)應(yīng)立即發(fā)生與呼叫鍵不同的聲光信號(hào)，逐條顯示報(bào)警信息包括時(shí)間、部位； 17． 使系統(tǒng)處于守侯狀態(tài)，同時(shí)分別觸發(fā)呼叫鍵和報(bào)警鍵，報(bào)警信號(hào)應(yīng)具有優(yōu)先功能，系統(tǒng)管理主機(jī)應(yīng)發(fā)出聲、光報(bào)警并指示發(fā)生的部位，應(yīng)至少存儲(chǔ) 5 組報(bào)警信息。被抽檢設(shè)備的合格率為 90％時(shí)為合格。 17． 住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)工程所使用材料的燃燒性能等級(jí)和阻燃處理，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50222和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ16 的規(guī)定。 3）通過(guò)住戶對(duì)講分機(jī)上的開(kāi)鎖按鍵的操作應(yīng)能打開(kāi)樓宇出入口門(mén)上的電控門(mén)鎖。 品質(zhì)專(zhuān)業(yè)工程主管 負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查以及材料費(fèi)用的審核。 13． 應(yīng)注意安全操作： 1）確保人身安全：維護(hù)保養(yǎng)時(shí)如需帶電作業(yè)（電壓高于 36V 時(shí)），應(yīng)做好相應(yīng) 的絕緣措施； 2）確保維修設(shè)施的安全：測(cè)量某焊點(diǎn)相碰；維修設(shè)施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起；注意合理放置維修工具以免引起意外。修剪紅外探頭警戒區(qū)域內(nèi)的樹(shù)枝、物品 11． 對(duì)室外監(jiān)視攝像機(jī)進(jìn)行維修保養(yǎng)，在每次清潔除塵、安裝防護(hù)罩時(shí)，必須注意用防水膠圈或膠布密封接合部位，以防止雨水滲入攝像機(jī)內(nèi)。 10． 應(yīng)注意安全操作： 1）確保人身安全：維護(hù)保養(yǎng)時(shí)如需帶電作業(yè)（電壓高于 36V 時(shí)），應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施； 2）確保維修設(shè)施的安全：測(cè)量某焊點(diǎn)相碰；維修設(shè)施印刷線路板底面切忌與金屬物件相 碰，最好用絕緣板托起；注意合理放置維修工具以免引起意外。 3． 1建立弱電前期介入與弱電驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 2． 0 適用范圍 適用于公司各物業(yè)服務(wù)中心 3． 0 工作職責(zé) 3． 每天到服務(wù)中心前臺(tái)接報(bào)修單一次，與處理電話預(yù)約報(bào)修事項(xiàng)，處理結(jié)果及時(shí)反饋與客服中心。 3． 1每半年弱電系統(tǒng)設(shè)備做全面的測(cè)試，問(wèn)題故障及時(shí)修復(fù)，提交檢查、維修報(bào)告。 10． 2 范圍 適用于公司各物業(yè)服務(wù)中心。 11． BNC接頭，如有松動(dòng)現(xiàn)象，必須用電烙鐵進(jìn)行焊接處理，并檢查 BNC接頭與主機(jī)接口是否松動(dòng)，以保證連接牢固 11． 紅外探頭定期由設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)進(jìn)行一次全面測(cè)試，確保報(bào)警功能完好。 13． 2 范圍 適用于公司各物業(yè)服務(wù)中心 的巡更系統(tǒng) 。 適用范圍 適用于會(huì)所、銷(xiāo)售大廳的中央空調(diào)維修保養(yǎng)管理工作。 車(chē)輛探測(cè)器對(duì)出入車(chē)輛的探測(cè)靈敏度檢測(cè)，抗干擾性能檢測(cè)； 2）自動(dòng)?xùn)艡谏倒δ軝z測(cè)，防砸車(chē)功能檢測(cè)； 3）讀卡器功能檢測(cè)，對(duì)無(wú)效卡的識(shí)別功能；對(duì)非接觸 IC卡讀卡器還應(yīng)檢測(cè)讀卡距離和靈敏度是否與設(shè)計(jì)指標(biāo)相符； 4）發(fā)卡 (票 )器功能檢測(cè)，吐卡功能是否正常、入場(chǎng)日期、時(shí)間等記錄是否正確； 5）滿位顯示器功能是否正常； 6）管理中心的計(jì)費(fèi)、顯示、收費(fèi)、統(tǒng)計(jì)、信息儲(chǔ)存等功能的檢測(cè)； 7）出 /入口管理工作站及與管理中心站的通訊是否正常； 8）對(duì)具有圖像識(shí)別功能的汽車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測(cè)出 /入口車(chē)牌和車(chē)輛圖像 記錄的清晰度、調(diào)用圖像信息的符合情況； 9）管理中心服務(wù)器應(yīng)保存至少 1個(gè)月 (或按合同規(guī)定 )的車(chē)輛出入數(shù)據(jù)記錄。嚴(yán)禁使用國(guó)家明令禁止和淘汰使用的材料、設(shè)備。對(duì)數(shù)字視頻錄像式監(jiān)控系統(tǒng)還應(yīng)檢測(cè)主機(jī)存儲(chǔ)的記錄、圖像顯示和記錄速度、圖像質(zhì)量、對(duì)前端設(shè)備的控制功能、檢測(cè)記錄的檢索、查找等功能； 17． 攝像機(jī)抽檢的數(shù)量應(yīng)不低于 10％，攝像機(jī)數(shù)量少于 10 臺(tái)時(shí)全部檢測(cè)。 17． 通過(guò)住戶對(duì)講分機(jī)上的開(kāi)鎖按鍵的操作應(yīng)能打開(kāi)樓宇出入口門(mén)上的電控門(mén)鎖。 17． 10． 2 報(bào)警接收主機(jī)及探測(cè)器抽檢的數(shù) 量應(yīng)不低于 10％，數(shù)量少于 10 臺(tái)時(shí)全部檢測(cè)。 序號(hào) 事件類(lèi)別 內(nèi) 容 時(shí)間 /日期 設(shè)備責(zé)任人 備注