【正文】 煙臺(tái)◎鴻策地產(chǎn) 16 資料二： 2020 年 威海分市區(qū)總戶數(shù)和人口數(shù)（戶籍人口） 年末總戶數(shù) （戶） 總?cè)丝冢ㄈ耍? 其中： 非農(nóng)業(yè)人口（人） 年平均人口數(shù)（人） 合計(jì) 男性 女性 文登市 254345 649857 327237 322620 229239 652854 榮成市 237175 670309 337363 332946 275576 672490 乳山市 218077 586665 297659 289006 175766 590406 分析： 從表上可以看出，歷年榮成的城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額穩(wěn)步上升，排在文登、乳山前面，并且從人口數(shù)量上 看榮成市也高于其它縣市， 因此判斷榮成 市區(qū) 居民的實(shí)際收入、存款額要比平均值高出很多，顯示出該市居民前景的潛在消費(fèi)力。 12020 2020 西霞口集團(tuán) 5 國(guó)際游艇俱樂(lè) 部 王家島游艇觀光、休閑、餐飲及附屬設(shè)施。 資料一： 04－ 05 年榮成旅游方面 固定資產(chǎn)投入開(kāi)發(fā)項(xiàng)目： 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建設(shè)內(nèi)容 投資總額 （萬(wàn)元） 當(dāng)年投資 （萬(wàn)元） 主辦單位 開(kāi)工 時(shí)間 完成 時(shí)間 世界最適宜人居住城 市 魅力榮成◎綻放盛茂 為客戶創(chuàng)造最高價(jià)值！ 煙臺(tái)◎鴻策地產(chǎn) 14 1 鳳凰湖綜合開(kāi) 發(fā) 占地 萬(wàn)畝，建設(shè)鳳凰湖游覽區(qū)、商住區(qū)、工業(yè)區(qū)。 資料一： 工業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目一覽表（ 27 大項(xiàng)， 33 個(gè)項(xiàng)目，投資總額 億元，當(dāng)年投資 億元） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 投資總額 （萬(wàn)元） 當(dāng)年投資 （萬(wàn)元） 主辦單位 開(kāi)工 時(shí)間 完成 時(shí)間 1 榮成北大科技園 45000 10000 成山集團(tuán) 2 成山集團(tuán)新上半鋼子午胎、載重胎及 鋼簾線擴(kuò)建 96000 20200 成山集團(tuán) 50000 50000 成山集團(tuán) 3 海山機(jī)械工業(yè)園 38000 38000 斥山水產(chǎn)集團(tuán) 4 華泰汽車擴(kuò)建 100000 64000 華泰汽車有限公司 19800 13000 華泰汽車有限公司 5 高溫汽冷堆核電一期工程 202000 5000 清華大學(xué) 中國(guó)華能集團(tuán) 核工業(yè)建設(shè)集團(tuán) 爭(zhēng)取 2020 年上半年 國(guó)家發(fā)改委批復(fù) 世界最適宜人居住城 市 魅力榮成◎綻放盛茂 為客戶創(chuàng)造最高價(jià)值！ 煙臺(tái)◎鴻策地產(chǎn) 10 6 國(guó)電榮成電廠一期工程 618000 10000 尋山水產(chǎn)集團(tuán) 靖海實(shí)業(yè)集團(tuán) 爭(zhēng)取 2020 年 國(guó)家發(fā)改委批復(fù) 7 華力電機(jī)工業(yè)園 50000 47000 華力集團(tuán) 8 鍛壓機(jī)床工業(yè)園 12020 12020 鍛壓機(jī)床有限公司 9 小王子汽車工業(yè)園 30000 10000 東風(fēng)汽車 （榮成）有限公司 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 投資總額 （萬(wàn)元） 當(dāng)年投資 （萬(wàn)元） 主辦單位 開(kāi)工 時(shí)間 完成 時(shí)間 10 發(fā)電廠、熱電廠 100000 10300 山東魯能發(fā)展集團(tuán) 威海魯能海源電力 榮成高虹電力集團(tuán) 30000 25000 榮能熱電有限公司 15000 10000 華鵬玻 璃 斥山熱電廠 13600 8000 高虹電力集團(tuán) 威海海都食品 12020 5000 高虹電力集團(tuán) 11 好當(dāng)家造紙工業(yè)園 21500 10000 好當(dāng)家集團(tuán) 12 梅林食品工業(yè)園 30000 10000 泓達(dá)罐頭食品公司 13 黃海船舶修造 21400 16100 黃海造船有限公司 14 雙豐海產(chǎn)品加工 18000 6000 雙豐食品有限公司 世界最適宜人居住城 市 魅力榮成◎綻放盛茂 為客戶創(chuàng)造最高價(jià)值！ 煙臺(tái)◎鴻策地產(chǎn) 11 15 特種防偽紙生產(chǎn)線改造 16600 13600 凱麗紙業(yè)股份有限公司 16 15 萬(wàn)噸干船塢及 配套設(shè)施改造 15000 15000 海達(dá)造船有限公司 爭(zhēng)取 2020 年 國(guó)家有關(guān)部門(mén)批復(fù) 17 雙橡集團(tuán)搬遷 15000 12200 雙橡集團(tuán) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 投資總額 （萬(wàn)元） 當(dāng)年投資 （萬(wàn)元） 主辦單位 開(kāi)工 時(shí)間 完成 時(shí)間 18 威海六毛搬遷 15000 8000 威海 建威紡織 19 威海二毛搬遷 10000 5000 威海華綺紡織 20 金灘食品工業(yè)園 15000 8000 威海供銷社 21 西霞口船舶修造 13200 13200 西霞口集團(tuán) 22 三豐生物工程 12020 8000 榮成三豐生物 技術(shù)有限公司 23 惠合食品 8000 5000 威海德和永貿(mào)易公司 24 泰祥食品工 業(yè)園擴(kuò)建 10000 8000 泰祥食品有限公司 25 水供華東保稅庫(kù) 6000 6000 水產(chǎn)供銷集團(tuán) 世界最適宜人居住城 市 魅力榮成◎綻放盛茂 為客戶創(chuàng)造最高價(jià)值！ 煙臺(tái)◎鴻策地產(chǎn) 12 26 加乘包裝 5800 5800 加乘包裝公司 27 朱口轎車活絡(luò)模具 5000 5000 朱口漁業(yè)公司 榮成歷年消費(fèi)需求增長(zhǎng)情況 資料一：歷年 個(gè)體工商戶累計(jì)增加情況（單位：戶） 00 01 02 03 04 05 戶數(shù) 無(wú)記錄 萬(wàn) 萬(wàn) 萬(wàn) 16 萬(wàn) 37 萬(wàn) 資料二：全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 00 01 02 03 04 05 億 億 元 億元 億元， 億元 73 億 增長(zhǎng)率 % % % % % 12% 資料出處：各年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯集 分析： 從歷年個(gè)體工商戶增長(zhǎng)情況來(lái)看， 00－ 03 年榮成的個(gè)體工商戶數(shù)量增長(zhǎng)的幅度并不大，平均每年僅為 20％，而 03 年更出現(xiàn)停止增長(zhǎng)的局面，對(duì)比 03 年全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額同樣如此，增長(zhǎng)出現(xiàn)減緩，這與當(dāng)年“非典”影響不無(wú)關(guān)系；發(fā)展到 05 年，消費(fèi)形勢(shì)回暖，以上兩項(xiàng)指標(biāo)均有較大增長(zhǎng)。如： 2020 全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長(zhǎng)，投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到 49%。 第二章：宏觀經(jīng)濟(jì) 榮成歷年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值： 時(shí)間 00 01 02 03 04 05 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億 億 億 億 35 07 億 增長(zhǎng)率 % % % % % 1 6% 資料出處： 05 年榮成市年鑒 分析： 榮成市近幾年經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展， 2020 年全市生產(chǎn)總值達(dá)到 億元， 按可比價(jià)格計(jì)算， 與 上年 同比 增長(zhǎng) 19.%， 05 年 357 億元，2020 年 — 2020 年 榮成 市 GDP 持續(xù)增長(zhǎng)，每年的增長(zhǎng)率都在 12%以上， 03/04 年更是達(dá)到了 19%,05 年也達(dá)到 1 6%的增長(zhǎng)率 ,全市經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展趨勢(shì)，為各行各業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保障 ,榮成市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)到了一個(gè)穩(wěn)定成熟的階段，屬于飛速發(fā)展轉(zhuǎn)型時(shí)期。 世界最適宜人居住城 市 魅力榮成◎綻放盛茂 為客戶創(chuàng)造最高價(jià)值！ 煙臺(tái)◎鴻策地產(chǎn) 6 經(jīng)濟(jì)實(shí)力： ● 2020 年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 35 07 億元 ； ? 2020 年全市第一產(chǎn)業(yè)增加值 3 55 億元，列全國(guó)農(nóng)業(yè)百名大縣第三位； ? 漁業(yè)，養(yǎng)、捕、加全面發(fā)展， 2020 年水產(chǎn)品總產(chǎn)量 123 萬(wàn)噸，總收入 263 億元，連續(xù) 20年位居全國(guó)縣（市）第一，并被國(guó)家批準(zhǔn)為 國(guó)家級(jí)海洋綜合開(kāi)發(fā)示范區(qū)和科技興海示范基地； ? 2020 年第二產(chǎn)業(yè)增加值 21 42 億元，第三產(chǎn)業(yè)日益繁榮，各類服務(wù)設(shè)施齊全， 2020 年第三產(chǎn)業(yè)增加值 9 09 億元，列全省縣（市）第一位。 榮成風(fēng)景秀麗，人杰地靈。 榮成三面環(huán)海，海岸線長(zhǎng)近 500 公里，不僅是 我國(guó)第一大漁業(yè)縣，而且是中國(guó)海洋漁業(yè)的硅谷， 承擔(dān) 20 多個(gè)國(guó)家海洋課題研發(fā)任務(wù)。 先后榮獲國(guó)家環(huán)保模范城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市、全國(guó)園林綠化先進(jìn)城市、中國(guó)人居范例獎(jiǎng)、 CCTV 首屆中國(guó)魅力城市、全國(guó)城市環(huán)境優(yōu)秀城市、全國(guó)社會(huì)治安模范城市、全國(guó)科技先進(jìn)市。 世界最適宜人居住城 市 魅力榮成◎綻放盛茂 為客戶創(chuàng)造最高價(jià)值！ 煙臺(tái)◎鴻策地產(chǎn) 4 第一篇：宏觀環(huán)境調(diào)研分析 第一章：城市規(guī)劃 ? 榮成基本情況： 榮成市位于中國(guó)山東半島最東端 ，與韓國(guó)、日本隔海相望，是中國(guó)沿海經(jīng)濟(jì)和口岸雙開(kāi)放城市。 4. 重點(diǎn)對(duì)榮成市中心各類住宅項(xiàng)目進(jìn)行摸底考察、調(diào)研。世界最適宜人居住城 市 魅力榮成◎綻放盛茂 為客戶創(chuàng)造最高價(jià)值！ 煙臺(tái)◎鴻策地產(chǎn) 1 盛茂廣場(chǎng) 調(diào)研 報(bào)告 SHIMAOGUANGCHANGDIAOYANBAOGAO 世界最適宜人居住城 市 魅力榮成◎綻放盛茂 為客戶創(chuàng)造最高價(jià)值！ 煙臺(tái)◎鴻策地產(chǎn) 2 目 錄 前言、 ———————————————————————————————————————— 3 第一篇、宏觀市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研分析 ————————————————————————————— 4 第二篇、 榮成市各 商業(yè)調(diào)研分析 ———————————————————————————— 34 第三篇、 榮成市消費(fèi)者調(diào)研分析 —————————————————————————— 53 第四 篇、 榮成 地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析 ————————————————————————————— 94 第五 篇、 項(xiàng)目 SWOT分析 —————————————————————————————— 120 第六 篇、 本案前期推廣方案 ——————————————————————————————— 130 世界最適宜人居住城 市 魅力榮成◎綻放盛茂