【正文】 定資產(chǎn)投資完成 ，比上年增長 %。財政收入中，增值稅、 企業(yè)所得稅、個人所得 稅和營業(yè)稅等四大稅種，分別增長 %、 %、 %和 %。 受 08年下半年全球金融危機和煤炭價格低迷影響，大同 08 年工業(yè)增加值增幅回落 ，但仍然 實現(xiàn) 了同比增長，表現(xiàn)平穩(wěn)；規(guī)模以上企業(yè)實現(xiàn)銷售產(chǎn)值大幅增長，說明作為傳統(tǒng)的工業(yè)基地，大同仍然保持了良好的工業(yè)發(fā)展勢頭。 按常住人口計算， 2020年全市地區(qū)人均國民生產(chǎn)總值達到 17852元，比上年增加 2612元，同比增長了 %，約合 2625 美元 . GDP 從 1000 美元到 3000 美元是實現(xiàn)跨越式發(fā)展的關(guān)鍵時期 ， 這個時期市場經(jīng)濟逐步完善，經(jīng)濟保持快速增長，群眾生產(chǎn)和生活條件不斷改 大同 市 七里村 項目 可行性研究報告 河南前沿房地產(chǎn)咨詢 有限公司 TEL： 037169152900/11 FAX： 037169152922 Email： 6 善 ，也將逐漸帶動房地產(chǎn)的發(fā)展。雖然水資源開發(fā)利用率已達 %，但年缺水量仍為 2020 多萬立方米。大同市年產(chǎn)原煤 8000 萬噸，煤炭的生產(chǎn)量、外運量和出口量均占全國煤炭 城市之首 。 資源概況 ? 資源城市，礦產(chǎn)資源豐富 大 同市礦產(chǎn)資源豐富，除煤炭以外，主要礦藏有銅、鐵、金、銀、鋁、鋅等金屬礦物和石墨、磷、長石、云母、石灰石、珍珠巖、大理石、花崗石、玄武石、沸石等非金屬礦物。境內(nèi)古建筑、古遺址 300 多處，其中列入《世界文化遺產(chǎn)名錄》的 1 處、列入國家級和省級文物保護單位的 36 處，古建文化、佛教文化非常發(fā)達。 大同 北鄰內(nèi)蒙，東望河北、距北京 380 公里，南離太原市 352 公里，實為首都之屏障、全晉北方之門戶，且扼晉、冀、內(nèi)蒙之咽喉要道，是歷代兵家必爭之地。天天文檔在線 最全最具性價比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 大同市 七里村 項目 可行性研究報告 河南前沿房地產(chǎn)咨詢有限公司 2020年 4月 22日 大同 市 七里村 項目 可行性研究報告 河南前沿房地產(chǎn)咨詢 有限公司 TEL： 037169152900/11 FAX： 037169152922 Email： 2 目 錄 第一部分 大同 市 城市概況 第一節(jié) ： 大同 城市整體概況 一、城市基本狀況 區(qū)位概況 人文概況 資源概況 二、大同市經(jīng)濟概況 近年來大同市國民經(jīng)濟運行情況分析 經(jīng)濟、投資、政策環(huán)境 大同產(chǎn)業(yè) 特點 大同產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化 第二部分 大同 市房地產(chǎn)整體市場 第一節(jié) ： 城市人口狀況研究 城市人口變化 居民收入變化 房地產(chǎn)投資狀況 居 住狀況 第二節(jié) ： 大同 市房地產(chǎn)現(xiàn)狀研究 一、城市發(fā)展趨勢及分析 城市發(fā)展研析 城市現(xiàn)狀分析 十一五期間大同住宅建設規(guī)劃 二、 大同市房地產(chǎn)市場研析 大同 市基準地價 大同市房地產(chǎn)市場供求及房價走勢 2020 年大同市房地產(chǎn)投資狀況 大同市房地產(chǎn)綜合評價 大同 市房地產(chǎn)走勢 第三部分 大同 市房地產(chǎn)區(qū)域市場研析 第一節(jié) ： 大同 區(qū)域板塊分析 一 、區(qū)域板塊 現(xiàn)狀 二 、 迎賓路南區(qū)域樓盤開發(fā)現(xiàn)狀 三 、 大同綜合性項目發(fā)展現(xiàn)狀 第二節(jié) ： 區(qū)域 明星樓盤簡析 桐城中央 第三節(jié) ： 可借鑒性樓盤簡析 東方羅馬 城 第四節(jié) ： 項目 周邊 樓盤現(xiàn)狀 簡析 第四部分 本 項目 分析及定位方向 第一節(jié) ： 項目 現(xiàn)狀 第二節(jié) ： 項目 swot分析及價值判斷 一、 項目 swot分析 二、 項目價值判斷 第三節(jié)： 項目目標消費群體分析 一、 大同市整體購房人群分析 二、 本 項目 目標客群分析 三、 本 項目 目標客群區(qū)域分析 第四節(jié)：市場借鑒項目分析 一、深圳萬科城 二、鄭州遠大理想城 三、鄭州橄欖城 四 、本 項目 突破方向 第五節(jié)：物業(yè)發(fā)展建議 一、產(chǎn)品定位原則 二 、產(chǎn)品類型定位 三 、戶型配比 四 、 產(chǎn)品功能定位 五 、 項目開發(fā)節(jié)奏與開發(fā)組合 六 、 社區(qū)設計要求 七 、社 區(qū)配套建議 八、項目啟動策略 第五部分 本案項目售價預估 一、項目基本資料 二、售價預估 附件一： 大同市房地產(chǎn)開發(fā)預售條件 附件二： 大同開發(fā)成本一覽 附件三： 大 同市 2020 年城市住宅拆遷安置區(qū)分區(qū)分類價格 附件四：大同市關(guān)于“城中村改造”辦公會議紀要 附件五： 大同市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體土地 房屋拆遷安置補償暫行規(guī)定 附件六 ： 20202020年大同城中村拆遷公告 大同 市 七里村 項目 可行性研究報告 河南前沿房地產(chǎn)咨詢 有限公司 TEL： 037169152900/11 FAX： 037169152922 Email： 3 第一部分 大同市 城市概況 第一節(jié) 大同城市概況 一、城市基本情況 區(qū)位概況 大同位于山西省北部，介于內(nèi)外長城之間，是大同 盆地的中心。在歷史上大同曾為三代京華、兩朝重鎮(zhèn)，在清代以前無不派名將鎮(zhèn)守，既防外來侵略又保 京師安危，被譽為“北方鎖鑰”。 大同 現(xiàn)存古建筑、古墓葬、古遺址兩萬余處， 各級文物保護單位 346 處，其中全國重點文物保護單位 20處，省級文保單位 22 處，市縣級文保單位更是多達 304 處。大同可望成為資源相對貧 乏的沿海及渤海經(jīng)濟圈的礦產(chǎn)品原料基地。 大同煤支持著全國 5大火力電網(wǎng)、 3大港口、 6 大城市的煤氣發(fā)生爐以及全國 20多個省、市、自治區(qū) 2800 多家大中型企業(yè)，有力地支援了全國的經(jīng)濟建設，并遠銷歐、亞、美的 20 多個國家和地區(qū)。 二、大同市經(jīng)濟概況 近年來大同市國民經(jīng)濟運行情況分析 ? 國 民 經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展 經(jīng)初步核算 ,2020年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價格計算，比上年增長 %。 ? 工業(yè)經(jīng)濟實現(xiàn)平穩(wěn)增長 初步統(tǒng)計， 2020 年 全年全市完成全部工業(yè)增加值 ，比上年增長 %。 ? 財政收入增長較快 大同 市 七里村 項目 可行性研究報告 河南前沿房地產(chǎn)咨詢 有限公司 TEL： 037169152900/11 FAX： 037169152922 Email： 7 財政收入繼續(xù)增長， 2020年，全市財政總收入完成 億元，比上年增長 %，增收 億元。 從上述數(shù)據(jù)可以看出， 目前 大同 市的 整體經(jīng)濟運行穩(wěn)定，經(jīng)濟環(huán)境良好，適合房地產(chǎn)投資的進行。其中，國有經(jīng)濟單位投資完成 ，增長 %；非國有經(jīng)濟單位投資完成 ，增長 % 。 經(jīng)濟 、 投資、政策環(huán)境 大同 市 七里村 項目 可行性研究報告 河南前沿房地產(chǎn)咨詢 有限公司 TEL： 037169152900/11 FAX： 037169152922 Email： 8 ? 經(jīng)濟環(huán)境 這些年來，大同市按照傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)新型化、新興產(chǎn)業(yè)規(guī)模化的發(fā)展要求，大力推進結(jié)構(gòu)調(diào)整，不斷加大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造和新興產(chǎn)業(yè)培育的力度， 初步形成了煤炭、電力、冶金、醫(yī)藥化工、機械制造、建材等多元支柱產(chǎn)業(yè)格局，煤化工、裝備制造業(yè)、新型材料、旅游業(yè)以及特色農(nóng)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)也初具規(guī)模。 （ 2） 工業(yè)方面 ，在煤炭、電力、冶金、醫(yī)藥化工、機械制造、建材六大產(chǎn)業(yè)培育 60戶優(yōu)勢企業(yè)，目前，六大產(chǎn)業(yè)完成的銷售收入占到了全市工業(yè)的 90%以上，原煤產(chǎn)量穩(wěn)定在 8000 萬噸左右，洗選配能力占到 60%，電力總裝機容量達到 6067MW，醫(yī)藥產(chǎn)值占到全省的一半以上，呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展的良好態(tài)勢 。 按鐵路里程東望北京 382 公里，西眺呼和浩特 285公里，南下太原 355 公里，北上中蒙邊界二連浩特 460 公里，是華北地區(qū)重要的交通樞紐城市。 大同 市 七里村 項目 可行性研究報告 河南前沿房地產(chǎn)咨詢 有限公司 TEL： 037169152900/11 FAX： 037169152922 Email： 9 （ 3）環(huán)境優(yōu)美， 大同市地處溫帶大陸性季風氣候區(qū)，受季風影響，四季分明，年平均日照時數(shù)為 2670 小時， 大同市建成綠化覆蓋面積 2131平方公里，綠化覆蓋率 %。郵電郵路總長度 4329 公里，可傳輸國際國內(nèi)特快專遞郵件。 大同產(chǎn)業(yè)特點 ? 優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) （ 1） 電 力資源優(yōu)勢， 大同是華北地區(qū)重要的電力生產(chǎn)基地 ，大同三角區(qū)的神頭一、二電廠、大同一、二電廠，豐鎮(zhèn)電廠共同組成我國最大的輸變電網(wǎng)，既滿足了電氣化鐵路晉煤外運的用電，又保證了向京津唐地區(qū)供電。 （ 3） 工業(yè)基礎優(yōu)勢， 大 同市作為國家重要的能源基地，工業(yè)基礎勢力雄厚 。具有宜林、宜農(nóng)的多種類型的土地資源和生物資源優(yōu)勢。 大同 產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu) 變化 根據(jù) 2020 年大同市 國民經(jīng)濟的運營情況， 2020 年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ＧＤＰ） 億元，按可比價格計算，比上年增長 %。 【小結(jié)】 大同市是山西第二大城市，是 晉北 乃至整個華北重要的 資源性城市，重要的煤炭資源和電力 能 源基地，同時擁有全面的工業(yè)體系和豐富的旅游資源 ，總體經(jīng)濟發(fā)展良好，與 “大 大同 市 七里村 項目 可行性研究報告 河南前沿房地產(chǎn)咨詢 有限公司 TEL： 037169152900/11 FAX： 037169152922 Email： 11 北京”城市 帶有著密切聯(lián)系。 在總?cè)丝谥?，城?zhèn)人口 ，比上年增長 %，城鎮(zhèn)人口占全市總?cè)丝诘谋戎赜缮夏甑?%上升到 %；鄉(xiāng)村人口 萬人， 比上年下降 %，鄉(xiāng)村人口占全市總?cè)丝诘谋戎赜缮夏甑?%下降到 %。 大同 市 七里村 項目 可行性研究報告 河南前沿房地產(chǎn)咨詢 有限公司 TEL： 037169152900/11 FAX： 037169152922 Email： 13 居住狀況 截止十五期間 ， 城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均居住面積分別達到 平方米和 。大同處于北京、呼和浩特、太原構(gòu) 成的三角形結(jié)構(gòu)中心，特別是三個城市之間的交通聯(lián)系主要通過大同，因而大同是這一地區(qū)的交通樞紐。歷史名城、能源重鎮(zhèn)、晉北中心，概括了大同未來的一切 ? 發(fā)展指導思想 ： 依托能源優(yōu)勢，建設新的加工工業(yè) 礦產(chǎn) 與能源的優(yōu)勢支 撐著大同，并確定了大同在華北地區(qū)的重要位置。 簡單地說就是從“開采 —— 輸出”的模式，轉(zhuǎn) 化為“開采 —— 加工”的模式，從全程污染的工業(yè)類型，通過技術(shù)改造等途 徑，向清潔能源 生產(chǎn)目標轉(zhuǎn)化，從而為大同豐富的礦產(chǎn)資源尋求新的出路。 新規(guī)劃將調(diào)整影響古城保護的用地 ， 控制古城的人口 ， 突出古城作為城市旅游中心和商業(yè)中心的地位，增加古城內(nèi)的公共綠地，改善古城的道路交通狀況，完善古城的市政設施， 提高古城的環(huán)境質(zhì)量，最終達到保護 —— 保存、保護 —— 利用、保護 —— 發(fā)展三者的協(xié)調(diào)，從而全面、完整地保護好古城的歷史及傳統(tǒng)文化 。 大同 市 七里村 項目 可行性研究報告 河南前沿房地產(chǎn)咨詢 有限公司 TEL： 037169152900/11 FAX： 037169152922 Email： 15 “西聯(lián)”： 主動與呼、包、鄂溝通與交流，共同建設以大同為東大門的西部門戶城市群體，通過轉(zhuǎn)移、輸出東部地區(qū)的先進觀念與策略，逐漸發(fā)展成為在人才、技術(shù)設備等方面占主導地位的核心城市。兩 條主干道，一條為以迎賓大道、迎賓路、大慶路為基礎的主干道，主要擔負客運交通功能，一條以南環(huán)路貫通東西，作為社會車輛交通的主干道。 ? 08 年新一屆市政府組建以后， 明確提出了以建設資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城市為目標，強調(diào)大同的城市發(fā)展要走節(jié)約資源、保護環(huán)境的集約化道路，堅持節(jié)流、開源、保護并重的原則 。 大同 市 七里村 項目 可行性研究報告 河南前沿房地產(chǎn)咨詢 有限公司 TEL： 037169152900/11 FAX： 037169152922 Email： 16 ? 大同的古城保護工程、棚戶區(qū)拆遷改造、 城中村改造等為城市房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生了大量的需求，也 為房地產(chǎn)的發(fā)展 提供了 足夠 的空間。 十一五 期間大同 住宅 建設規(guī)劃 ? 住宅 建設目標 ： 著眼于將住宅建設培育成為重要產(chǎn)業(yè)的要求，繼續(xù)保持城鄉(xiāng)住