【正文】 17 二、倉儲區(qū) 20 三、加工區(qū) 22 第四部分 備注說明 26 一、營運模式說明 26 二、競爭力塑造說明 27 三、項 目的區(qū)域經(jīng)濟效益與影響力 28 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第一部分 項目市場背景分析 一、項目地塊背景介紹 邕武路地塊隸屬廣西林業(yè)廳高峰林場，位于南寧二塘邕武路中段興寧區(qū)工業(yè)經(jīng)濟園。面積約 1000 畝。按人口算，這將是世界上最大的自由貿(mào)易區(qū)；從經(jīng)濟規(guī)模上看，將是僅次于歐盟和北美自由貿(mào)易區(qū)的全球第三大自由貿(mào)易區(qū) 。 ? 國家、政府政策扶持，打造中國經(jīng)濟新的增長極。 【小結(jié)】 ? 經(jīng)濟總量快速擴張，速度明顯。 538601000202030004000500060002020年 2020年 2020年GDP ( 億 )0500100015002020250030002020年 2020年 2020年 2020年 2020年固定投資(億) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) （三）、廣西林業(yè)木材市場發(fā)展現(xiàn)狀及特征 廣西壯族自治區(qū)是中國南方重點集體林區(qū)之一。 ? 廣西目前的林業(yè)木材市場規(guī)模較小，以零散、微型的林木材市場為主。 （四）、與林業(yè)有關(guān)的周邊產(chǎn)業(yè)鏈市場狀況 由于中國 東盟自由貿(mào)易區(qū)的逐步形成，廣西各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟都有不同 程度的增長。 GDP 連續(xù)四年的增長量突破百億，從 02 年到 07 年 GDP 已經(jīng)實現(xiàn)從 356 億元迅速增加到 1063 億元，南寧市已經(jīng)跨入 GDP 億元城市梯隊。 ●南寧將服務(wù)東南、西南、中南。 ? 項目贏得國際利好環(huán)境，項目的商業(yè)運營提供更多可 利用資源的渠道獲取空間。南湖、埌東、鳳嶺板塊已經(jīng)逐漸成熟， CBD、 CLD 也日漸呈現(xiàn)，并且這里的房價也位居各區(qū)域之首。 【小結(jié)】項目位于城市的東面方向的興寧區(qū)，符合城市 整體向東，重點向南發(fā)展的總體方針，符合城市發(fā)展規(guī)劃。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) （四）、南寧林業(yè)木材市場現(xiàn)狀 ? 南寧市的林業(yè)木材市場基本零散的分布在城郊結(jié)合處的各個區(qū)域，其中以城北較多，其特征為： ? 南寧目前的林業(yè)木材市場規(guī)模較小，以零散、微型的林木材市場為主，形象較差。 ? 大量的木材加工式通過作坊式完成，缺乏專業(yè)感。 南寧市作為廣西的首府與中國 東盟會議的召開永久性會址，將肩負起以其為中心向周邊省市及東南亞國家經(jīng)濟輻射的重要作用。 地塊情況：目前 400 畝土地已平整。 靠近未來規(guī)劃的東溝嶺物流中心與工業(yè)園區(qū)自身的物流中心。 在興寧區(qū)工業(yè)園建立形成的初級，此項目的建立可以享受政府各種對工業(yè)園的優(yōu)惠政策與稅率。 由于工業(yè)園區(qū)建設(shè)處于初級階段，目前規(guī)劃園區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)、物流中心??等都在逐漸形成中，短期內(nèi)缺乏便利。 東盟各國基本上多屬于亞熱帶國家，有著豐富的林業(yè)資源。 三、項目定位與發(fā)展策劃建議 背景闡述 項目地塊在興寧區(qū)政府規(guī)劃的興寧區(qū)工業(yè)經(jīng)濟園內(nèi)，隸屬南寧林業(yè)廳。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第三部分 項目開發(fā)規(guī)劃組成建議 產(chǎn)品主要由銷售形象區(qū)、倉儲區(qū)、加工區(qū)三大區(qū)域組成。店內(nèi)擺設(shè)木材小樣，銷售時可帶客戶去倉庫看成品或調(diào)運成品。（如：衣柜、木凳、辦公桌等。此區(qū)域：分別由倉庫儲藏區(qū)、露天儲藏區(qū)兩個部分組成。此區(qū)域主要由：原木加工區(qū)、方條加工區(qū)、板材加工區(qū)、木制品加工區(qū)組成。 板材加工 成形板材 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 木制品加工區(qū) ：將初級材料、板材等木制材料、半成品制作成成品。 后期的營運模式主要成熟的經(jīng)濟工業(yè)園市場環(huán)境及多年的市場沉淀，進行品牌化運作。具有強大的競爭力。品牌的影響力與號召力能化為無形的資產(chǎn)，提高商業(yè)的競爭力。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 三、項目的區(qū)域經(jīng)濟效益與影響力 （一） 激活片區(qū)市場增加政府財政收入 項目的規(guī)劃與建立，將加速興寧區(qū)工業(yè)經(jīng)濟園區(qū)的開發(fā)過程，激活片區(qū)市場。 （二） 增加政府稅收 項目的建成，將大大增加廣西 中國 東盟各國的木材銷售量，在這里形成一個木材集散中心。 （四）帶動周邊經(jīng)濟發(fā)展 1000 畝的項目市場的建立與形成，將帶動項目周邊的經(jīng)濟發(fā)展吸引人口進駐。南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場進入可行研判》 54頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《北大縱橫開發(fā)區(qū)運營模式研究報告》 95 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項目可行性研究報告》 101 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《遠洋地產(chǎn) 2020 年 12月低碳技術(shù)與綠色建筑》 178 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月 13日 — 8 月 19 日新房市場周報》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月無錫房地產(chǎn)市場月報》 15頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月杭州房地產(chǎn)市場月報》 10頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月北京房地產(chǎn)市場月報》 42頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月國家調(diào)控政策對市場的影響》 8 頁 研 究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月北京房地產(chǎn)市場月報》 43頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年 2 季度中國物業(yè)市場指數(shù)簡介》 24頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《瑞銀不動產(chǎn) 2020 年鄭州鄭東新區(qū)市場簡報》 34頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《恒達 2020 年 15 月蘇州房地產(chǎn)運行狀況》 13頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《合富輝煌 2020 年 6 月天津房地產(chǎn)市場月報》 25頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《光岳地產(chǎn) 2020 年北京之春房展 會考察報告》 33頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《東北證券 2020 年 8 月 24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》 6 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《成全機構(gòu) 2020 年 8 月 16日 8 月 22日中國房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)》 28頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 19日－ 2020 年 7 月 25日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 75 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》 39 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年唐山住宅市場動態(tài)分析》 46 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年鄭州房地產(chǎn)市場運行分析及下半年展望》 9 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年岳陽房地產(chǎn)市場分析報告》 8 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年蘭州房地產(chǎn)市場發(fā)展研究報告》 31 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波城市綜合體研究及國內(nèi)外案例分析》 47 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年海南國際旅游島旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》 54 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年度青島市房地產(chǎn)市場藍皮書》 135 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月內(nèi)蒙古錫盟市太仆寺旗縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 57 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月江陰房地產(chǎn)市場成交分析》 9 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月廣西玉林房地產(chǎn)市場廣告監(jiān)測分析》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月安徽房地產(chǎn)報告》 130 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 31日廣西鳳嶺日用品批發(fā)市場建設(shè)可行性報告》 45頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 3 日成都商業(yè)市場調(diào)查情況》 11 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 67 月宜昌房地產(chǎn)市場形勢分析》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月房地產(chǎn)政策解讀與點評》 9 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 季度中國購房者消費調(diào)查分析報告》 38 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 20202020 年初有關(guān)房地產(chǎn)政策專輯》 609 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《新聚仁 2020 年 5 月 21日政策調(diào)控綜合 研究》 100 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《蘇寧置業(yè) 2020 年 6 月滬寧城際沿線掘金機遇》 59頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 05月 10 日新政解讀及市場放映》 12 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 7 月成都房地產(chǎn)市場簡報》 17頁 / 研究報告 2020 年 09 月更新 《新景祥 2020 年 5 月 1 日 5 月 31 日岳陽市房地產(chǎn)市場月報》 26 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《同致行 2020 年 6 月漳州房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 53頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月蘇州房地產(chǎn)市場月報》 17頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月全國房地產(chǎn)市場月報》 26頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月天津房地產(chǎn)市場發(fā)展概況》 19頁 研究報告 2020 年 09 月