【正文】 園區(qū)選址意見的通知》（ [2020]182 號），在興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)興寧區(qū)工業(yè)經(jīng)濟園區(qū)，為城區(qū)新型工業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，從而也是興寧區(qū)城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和南寧市率先實現(xiàn)工業(yè)跨越式發(fā)展的重要保障。 【小結(jié)】 項目地塊正好位于興寧區(qū)工業(yè)經(jīng)濟園內(nèi)，此園區(qū)以物流與工業(yè)為主，是南寧市規(guī)劃新興的 工業(yè)園，這里將成為興寧區(qū)新的經(jīng)濟增長點。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) （四）、南寧林業(yè)木材市場現(xiàn)狀 ? 南寧市的林業(yè)木材市場基本零散的分布在城郊結(jié)合處的各個區(qū)域，其中以城北較多，其特征為： ? 南寧目前的林業(yè)木材市場規(guī)模較小，以零散、微型的林木材市場為主，形象較差。 ? 南寧的林木業(yè)木材市場主要以初級、單一的加工模式存在，綜合性一站式（原料供應(yīng)、初級加工、中級加工、高級加工）加工市場為市場空白點 ? 大部分林木業(yè)木材市場處于自發(fā)選址經(jīng)營、對環(huán)境污染存在一定的影響。 ? 多數(shù)的林木業(yè)市場倉儲空間有限，存儲原料單一。 ? 大型木材市場基本上以提供場地收取租金 的簡單營銷模式為主。 ? 大量的木材加工式通過作坊式完成，缺乏專業(yè)感。 （五）、南寧市與林業(yè)木材相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌鰻顩r 由于中國 東盟自由貿(mào)易區(qū)的逐步形成，南寧各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟都有不同程度的 增長。林木業(yè)木材市場得到了大幅度，并對周邊關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)形成巨大影響， 構(gòu)成密集型產(chǎn)業(yè)鏈。周邊產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展同時業(yè)促進了林木業(yè)木材市場發(fā) 展。 南寧市作為廣西的首府與中國 東盟會議的召開永久性會址，將肩負起以其為中心向周邊省市及東南亞國家經(jīng)濟輻射的重要作用。 林業(yè)木材市場 房地產(chǎn)市場 建材家居市場 紙業(yè)市場 木材加工市場 物流市場 木制品市場 其他關(guān)聯(lián)市場 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第二部分 項目開發(fā)可行性分析 一、 項目地塊基本情況介紹 區(qū)位：項目地塊位于 興寧區(qū)三塘附近邕武路中段的興寧工業(yè)經(jīng)濟園區(qū)內(nèi) 距離 占地：規(guī)劃占地 1000，目前平整土地約 400 畝。其余 600 畝土地維持 原貌 交通：目前只有 101 路公車到三塘（項目附近），并無公車直接到達。 需乘坐計程車或私人營運車輛進入。 地塊情況：目前 400 畝土地已平整。剩余 600 畝土地上有一家私人磚廠 在經(jīng)營。 項目位置 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 二、 項目地塊 swot 分析 S（優(yōu)勢）： 地塊位于興寧區(qū)規(guī)劃的興寧工業(yè)經(jīng)濟園內(nèi)。符合政府的規(guī)劃與發(fā)展。 靠近未來規(guī)劃的東溝嶺物流中心與工業(yè)園區(qū)自身的物流中心。離南寧環(huán) 城高速公路約 5 分鐘的距離。交通便利。 在興寧區(qū)工業(yè)園建立的初級階段，此項目的建立可以加快與推進工業(yè)園建設(shè)進程。 在興寧區(qū)工業(yè)園建立形成的初級，此項目的建立可以享受政府各種對工業(yè)園的優(yōu)惠政策與稅率。 W（劣勢） ： 目前工業(yè)園區(qū)建設(shè)在初級階段，項目周邊分布著零散的傳統(tǒng)型輕工業(yè)（如：微型磚廠、微型木材、舊貨回收站）。區(qū)域形象差、工業(yè)化程度不高。沒有形成良好的工業(yè)園氛圍。 由于工業(yè)園區(qū)建設(shè)處于初級階段，目前規(guī)劃園區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)、物流中心??等都在逐漸形成中，短期內(nèi)缺乏便利。 O（機會）： 政府將進一步優(yōu)化工業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，加快工業(yè)園建設(shè)進程。 加大工業(yè)投資，擴大工業(yè)規(guī)模，提高工業(yè)經(jīng)濟。 興寧區(qū)中心城區(qū)規(guī)劃與興寧區(qū)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃的發(fā)展。 東盟各國基本上多屬于亞熱帶國家，有著豐富的林業(yè)資源。中國 東盟自由貿(mào)易區(qū)的形成，東盟各國將通過以南寧這個窗口向南寧、廣西、中國、乃至東南亞各國進行林木及關(guān)聯(lián)產(chǎn)品的輸入與輸出，促進經(jīng)濟發(fā)展的同時，相互為其提供項目位置 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 了廣泛、大量的原料、半成品、成品保障。 T（威脅）： 來自廣西同行業(yè)零星企業(yè)的蠶食瓜分市場。 東南亞國際市場的威脅。 三、項目定位與發(fā)展策劃建議 背景闡述 項目地塊在興寧區(qū)政府規(guī)劃的興寧區(qū)工業(yè)經(jīng)濟園內(nèi)，隸屬南寧林業(yè)廳。為了加快工業(yè)園區(qū)建設(shè)進程，加快興寧區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。林業(yè)廳將把這 1000 畝地打造成符合政府規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目。 項目定位 項目本身定位 廣西最大的一站式服務(wù)木材（集散）綜合市場 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 【中國 東盟】國際木材（集散）市場 形象定位 零售、加工、倉儲一站式專業(yè)服務(wù)（集散）市場 客 群定位 投資戶：（ 1）、工業(yè)地產(chǎn)投資者 （ 2）、從事木材銷售、加工、倉儲等專業(yè)公司 （ 3）、政府林業(yè)部門 （ 4）、與木材銷售、加工、倉儲等相關(guān)聯(lián)的周邊產(chǎn)業(yè)鏈公司（如：紙業(yè)、家具、木質(zhì)地板??等） （ 5）、木材加工儀器設(shè)備客戶 經(jīng)營戶：（ 1）木材銷售、加工、倉儲經(jīng)營戶 （ 2）與木材、林業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營戶（如：家具、木地板、紙業(yè)??等） （ 3）木材加工儀器經(jīng)營戶 終端客群：（ 1）、有木材需求、木材加工需求、木材倉儲需求的單 位 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) （ 2）、有家具、紙業(yè)、木地板需求的單位 （ 3）需要木材加工儀器設(shè)備的客戶 開發(fā)理念 打造服務(wù)東盟、服務(wù)北部灣、服務(wù)廣西、服務(wù)中國華南、西南及其他區(qū)域、廣西最大的綜合性木材市場。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第三部分 項目開發(fā)規(guī)劃組成建議 產(chǎn)品主要由銷售形象區(qū)、倉儲區(qū)、加工區(qū)三大區(qū)域組成。 一、銷售形象區(qū) 銷售形象區(qū)兼顧銷售職能與市場形象職能。此區(qū)域分別由：木材銷售展示區(qū)、木制品銷售展示區(qū)、家具辦公制品銷售展示區(qū)、關(guān)聯(lián)產(chǎn)品銷售展示區(qū)等四個部分組成。 木材銷售展示區(qū) ： 主要是以精品店面的形式銷售原木為主。店內(nèi)擺設(shè)木材小樣，銷售時可帶客戶去倉庫看成品或調(diào)運成品。 木材小樣 木材 小樣 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 木制品銷售展示區(qū) ：主要以銷售木制品為主。（比如：方條、板材、木板、密度板等初中級木制品為主。） 簡易的木制品（半成品） 方條樣品 板材樣品 家具辦公制品銷售展示區(qū) ：主要銷售家居辦公用的木質(zhì)品成品。（如：衣柜、木凳、辦公桌等。） 木制家具 木制辦公家具 木制家具 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 關(guān)聯(lián)產(chǎn)品銷售展示區(qū) ：主要銷售與木材有關(guān)的相關(guān)產(chǎn)品。（如：木梳、紙業(yè)、木制藝術(shù)品等。） 木制藝術(shù)品 木制煙斗 根雕藝術(shù) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 二、倉儲區(qū) 倉儲區(qū)主要是用來存放企業(yè)的木質(zhì)原料、加工儀器設(shè)備、 木制成品及相關(guān)產(chǎn)品的存儲。此區(qū)域：分別由倉庫儲藏區(qū)、露天儲藏區(qū)兩個部分組成。 倉庫儲藏區(qū) ：主要以私密性較強的倉庫為儲藏空間，儲藏客戶價值較高的財物及原料。 倉庫式儲藏 木材原料、儀器倉庫 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 露天林木堆場區(qū) ：主要用來堆放木材原料、初級木材制品及其他需要并可以露天堆放的有關(guān)物品。 露天堆放區(qū) （半）露天儲藏區(qū) （半）露天儲藏區(qū) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 三、加工區(qū) 加工區(qū)主要是對木材、木制品進行初級、中級、或高級加工，把原料制成初、中、高各種原料或制作成初、中、高各種木制品。此區(qū)域主要由：原木加工區(qū)、方條加工區(qū)、板材加工區(qū)、木制品加工區(qū)組成。 原木加工區(qū) ：是最初級的木材加工區(qū)域。 原木加工（一） 原木加工（二） 方條加工區(qū) ：主要對原材料進行加工，把其制作成方條，既可以用作初級原料，也可用做半成品。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 木材加工 方條加工 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 板材加工區(qū) ：將原料或部分初級原料進行加工，通過木材加工技術(shù)，將其制作成板材或密度板之類的材料、半成品、成品。 板材加工 成形板材 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 木制品加工區(qū) ：將初級材料、板材等木制材料、半成品制作成成品。如：家具、辦公家具等。 家具制作 家具木材制作 家具成品 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第四部分 備注說明 一、營運模式說明 初期的營運模式主要以激活市場為主，以招商招租的形式進行，給予較多的優(yōu)惠 政策，激勵與吸引客戶前來投資。 中期的營運模式主要以穩(wěn)固市場、提升品牌為主，此時同過一定的市場沉淀，在相對成熟的市場中將減少（或不給予）優(yōu)惠政策，以相對成熟的市場及其影響力引進品牌、實力客戶前來投資、租賃，提升項目本身品質(zhì)與形象并進行自身品牌塑造。 后期的營運模式主要成熟的經(jīng)濟工業(yè)園市場環(huán)境及多年的市場沉淀，進行品牌化運作。讓有實力的客戶自動前來進行競爭性投資、租賃，提升本項目在廣西、中國乃至東南亞國家的知名度跟影響力。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 二、競爭力塑造說明 （一） 規(guī)模提升競爭力 占地 1000 畝的超大型木材集散市場 ，將會成為在廣西、中國、乃至東南亞各國有影響力的木材市場。這里將是品種齊全、服務(wù)專業(yè)、超大規(guī)模陣營的市場。具有強大的競爭力。 （二） 綜合力提升競爭力 集銷售、加工、倉儲一體化的超大規(guī)模木材市場，在這里就可以完成高級成品的制作。大大減少投資者、生產(chǎn)者、經(jīng)營者的各種成本，綜合性的一站式服務(wù)將成為核心競爭力。 （三）品牌化營運提升競爭力 品牌化運營模式是 21 世紀的商業(yè)競爭模式之一。品牌的影響力與號召力能化為無形的資產(chǎn)，提高商業(yè)的競爭力。有不可預(yù)估的力量。 （四）專業(yè)化管理服務(wù)提升競爭力 項目專業(yè)化管理服 務(wù)，能促進品牌的提升，讓人產(chǎn)生信賴感。項目的專業(yè)化運營管理、物業(yè)管理、宣傳管理、安防管理、現(xiàn)場秩序化管理等能把項目的競爭力提升到一個國際高度。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 三、項目的區(qū)域經(jīng)濟效益與影響力 （一） 激活片區(qū)市場增加政府財政收入 項目的規(guī)劃與建立，將加速興寧區(qū)工業(yè)經(jīng)濟園區(qū)的開發(fā)過程，激活片區(qū)市場。形成一個以南寧為中心，向廣西、中國及東盟各國進行輻射的木材集散市場。響應(yīng)政府的規(guī)劃與號召。同時也增加了政府的財政收入。 （二） 增加政府稅收 項目的建成，將大大增加廣西 中國 東盟各國的木材銷售量，在這里形成一個木材集散中心。大量的進口、出 口、內(nèi)銷等交易形成，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的同時，也為政府提供了豐厚的稅收。