【正文】 園區(qū)選址意見的通知》（ [2020]182 號(hào)），在興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)興寧區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)，為城區(qū)新型工業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，從而也是興寧區(qū)城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和南寧市率先實(shí)現(xiàn)工業(yè)跨越式發(fā)展的重要保障。 【小結(jié)】 項(xiàng)目地塊正好位于興寧區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)園內(nèi)，此園區(qū)以物流與工業(yè)為主，是南寧市規(guī)劃新興的 工業(yè)園，這里將成為興寧區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) （四）、南寧林業(yè)木材市場(chǎng)現(xiàn)狀 ? 南寧市的林業(yè)木材市場(chǎng)基本零散的分布在城郊結(jié)合處的各個(gè)區(qū)域，其中以城北較多，其特征為： ? 南寧目前的林業(yè)木材市場(chǎng)規(guī)模較小，以零散、微型的林木材市場(chǎng)為主，形象較差。 ? 南寧的林木業(yè)木材市場(chǎng)主要以初級(jí)、單一的加工模式存在，綜合性一站式（原料供應(yīng)、初級(jí)加工、中級(jí)加工、高級(jí)加工）加工市場(chǎng)為市場(chǎng)空白點(diǎn) ? 大部分林木業(yè)木材市場(chǎng)處于自發(fā)選址經(jīng)營(yíng)、對(duì)環(huán)境污染存在一定的影響。 ? 多數(shù)的林木業(yè)市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)空間有限，存儲(chǔ)原料單一。 ? 大型木材市場(chǎng)基本上以提供場(chǎng)地收取租金 的簡(jiǎn)單營(yíng)銷模式為主。 ? 大量的木材加工式通過(guò)作坊式完成，缺乏專業(yè)感。 （五）、南寧市與林業(yè)木材相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌?chǎng)狀況 由于中國(guó) 東盟自由貿(mào)易區(qū)的逐步形成，南寧各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)都有不同程度的 增長(zhǎng)。林木業(yè)木材市場(chǎng)得到了大幅度，并對(duì)周邊關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)形成巨大影響， 構(gòu)成密集型產(chǎn)業(yè)鏈。周邊產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展同時(shí)業(yè)促進(jìn)了林木業(yè)木材市場(chǎng)發(fā) 展。 南寧市作為廣西的首府與中國(guó) 東盟會(huì)議的召開永久性會(huì)址，將肩負(fù)起以其為中心向周邊省市及東南亞國(guó)家經(jīng)濟(jì)輻射的重要作用。 林業(yè)木材市場(chǎng) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 建材家居市場(chǎng) 紙業(yè)市場(chǎng) 木材加工市場(chǎng) 物流市場(chǎng) 木制品市場(chǎng) 其他關(guān)聯(lián)市場(chǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第二部分 項(xiàng)目開發(fā)可行性分析 一、 項(xiàng)目地塊基本情況介紹 區(qū)位：項(xiàng)目地塊位于 興寧區(qū)三塘附近邕武路中段的興寧工業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)內(nèi) 距離 占地：規(guī)劃占地 1000，目前平整土地約 400 畝。其余 600 畝土地維持 原貌 交通：目前只有 101 路公車到三塘（項(xiàng)目附近），并無(wú)公車直接到達(dá)。 需乘坐計(jì)程車或私人營(yíng)運(yùn)車輛進(jìn)入。 地塊情況：目前 400 畝土地已平整。剩余 600 畝土地上有一家私人磚廠 在經(jīng)營(yíng)。 項(xiàng)目位置 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 二、 項(xiàng)目地塊 swot 分析 S（優(yōu)勢(shì)）： 地塊位于興寧區(qū)規(guī)劃的興寧工業(yè)經(jīng)濟(jì)園內(nèi)。符合政府的規(guī)劃與發(fā)展。 靠近未來(lái)規(guī)劃的東溝嶺物流中心與工業(yè)園區(qū)自身的物流中心。離南寧環(huán) 城高速公路約 5 分鐘的距離。交通便利。 在興寧區(qū)工業(yè)園建立的初級(jí)階段，此項(xiàng)目的建立可以加快與推進(jìn)工業(yè)園建設(shè)進(jìn)程。 在興寧區(qū)工業(yè)園建立形成的初級(jí)，此項(xiàng)目的建立可以享受政府各種對(duì)工業(yè)園的優(yōu)惠政策與稅率。 W（劣勢(shì)） ： 目前工業(yè)園區(qū)建設(shè)在初級(jí)階段，項(xiàng)目周邊分布著零散的傳統(tǒng)型輕工業(yè)（如：微型磚廠、微型木材、舊貨回收站）。區(qū)域形象差、工業(yè)化程度不高。沒有形成良好的工業(yè)園氛圍。 由于工業(yè)園區(qū)建設(shè)處于初級(jí)階段，目前規(guī)劃園區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)、物流中心??等都在逐漸形成中，短期內(nèi)缺乏便利。 O（機(jī)會(huì)）： 政府將進(jìn)一步優(yōu)化工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，加快工業(yè)園建設(shè)進(jìn)程。 加大工業(yè)投資，擴(kuò)大工業(yè)規(guī)模，提高工業(yè)經(jīng)濟(jì)。 興寧區(qū)中心城區(qū)規(guī)劃與興寧區(qū)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃的發(fā)展。 東盟各國(guó)基本上多屬于亞熱帶國(guó)家，有著豐富的林業(yè)資源。中國(guó) 東盟自由貿(mào)易區(qū)的形成，東盟各國(guó)將通過(guò)以南寧這個(gè)窗口向南寧、廣西、中國(guó)、乃至東南亞各國(guó)進(jìn)行林木及關(guān)聯(lián)產(chǎn)品的輸入與輸出，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，相互為其提供項(xiàng)目位置 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 了廣泛、大量的原料、半成品、成品保障。 T（威脅）： 來(lái)自廣西同行業(yè)零星企業(yè)的蠶食瓜分市場(chǎng)。 東南亞國(guó)際市場(chǎng)的威脅。 三、項(xiàng)目定位與發(fā)展策劃建議 背景闡述 項(xiàng)目地塊在興寧區(qū)政府規(guī)劃的興寧區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)園內(nèi)，隸屬南寧林業(yè)廳。為了加快工業(yè)園區(qū)建設(shè)進(jìn)程，加快興寧區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。林業(yè)廳將把這 1000 畝地打造成符合政府規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目本身定位 廣西最大的一站式服務(wù)木材（集散）綜合市場(chǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 【中國(guó) 東盟】國(guó)際木材（集散）市場(chǎng) 形象定位 零售、加工、倉(cāng)儲(chǔ)一站式專業(yè)服務(wù)（集散）市場(chǎng) 客 群定位 投資戶：（ 1）、工業(yè)地產(chǎn)投資者 （ 2）、從事木材銷售、加工、倉(cāng)儲(chǔ)等專業(yè)公司 （ 3）、政府林業(yè)部門 （ 4）、與木材銷售、加工、倉(cāng)儲(chǔ)等相關(guān)聯(lián)的周邊產(chǎn)業(yè)鏈公司（如：紙業(yè)、家具、木質(zhì)地板??等） （ 5）、木材加工儀器設(shè)備客戶 經(jīng)營(yíng)戶：（ 1）木材銷售、加工、倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)戶 （ 2）與木材、林業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)戶（如：家具、木地板、紙業(yè)??等） （ 3）木材加工儀器經(jīng)營(yíng)戶 終端客群：（ 1）、有木材需求、木材加工需求、木材倉(cāng)儲(chǔ)需求的單 位 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) （ 2）、有家具、紙業(yè)、木地板需求的單位 （ 3）需要木材加工儀器設(shè)備的客戶 開發(fā)理念 打造服務(wù)東盟、服務(wù)北部灣、服務(wù)廣西、服務(wù)中國(guó)華南、西南及其他區(qū)域、廣西最大的綜合性木材市場(chǎng)。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第三部分 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃組成建議 產(chǎn)品主要由銷售形象區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、加工區(qū)三大區(qū)域組成。 一、銷售形象區(qū) 銷售形象區(qū)兼顧銷售職能與市場(chǎng)形象職能。此區(qū)域分別由：木材銷售展示區(qū)、木制品銷售展示區(qū)、家具辦公制品銷售展示區(qū)、關(guān)聯(lián)產(chǎn)品銷售展示區(qū)等四個(gè)部分組成。 木材銷售展示區(qū) ： 主要是以精品店面的形式銷售原木為主。店內(nèi)擺設(shè)木材小樣，銷售時(shí)可帶客戶去倉(cāng)庫(kù)看成品或調(diào)運(yùn)成品。 木材小樣 木材 小樣 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 木制品銷售展示區(qū) ：主要以銷售木制品為主。（比如：方條、板材、木板、密度板等初中級(jí)木制品為主。） 簡(jiǎn)易的木制品（半成品） 方條樣品 板材樣品 家具辦公制品銷售展示區(qū) ：主要銷售家居辦公用的木質(zhì)品成品。（如：衣柜、木凳、辦公桌等。） 木制家具 木制辦公家具 木制家具 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 關(guān)聯(lián)產(chǎn)品銷售展示區(qū) ：主要銷售與木材有關(guān)的相關(guān)產(chǎn)品。（如：木梳、紙業(yè)、木制藝術(shù)品等。） 木制藝術(shù)品 木制煙斗 根雕藝術(shù) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 二、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)主要是用來(lái)存放企業(yè)的木質(zhì)原料、加工儀器設(shè)備、 木制成品及相關(guān)產(chǎn)品的存儲(chǔ)。此區(qū)域：分別由倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)藏區(qū)、露天儲(chǔ)藏區(qū)兩個(gè)部分組成。 倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)藏區(qū) ：主要以私密性較強(qiáng)的倉(cāng)庫(kù)為儲(chǔ)藏空間，儲(chǔ)藏客戶價(jià)值較高的財(cái)物及原料。 倉(cāng)庫(kù)式儲(chǔ)藏 木材原料、儀器倉(cāng)庫(kù) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 露天林木堆場(chǎng)區(qū) ：主要用來(lái)堆放木材原料、初級(jí)木材制品及其他需要并可以露天堆放的有關(guān)物品。 露天堆放區(qū) （半）露天儲(chǔ)藏區(qū) （半）露天儲(chǔ)藏區(qū) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 三、加工區(qū) 加工區(qū)主要是對(duì)木材、木制品進(jìn)行初級(jí)、中級(jí)、或高級(jí)加工，把原料制成初、中、高各種原料或制作成初、中、高各種木制品。此區(qū)域主要由：原木加工區(qū)、方條加工區(qū)、板材加工區(qū)、木制品加工區(qū)組成。 原木加工區(qū) ：是最初級(jí)的木材加工區(qū)域。 原木加工（一） 原木加工（二） 方條加工區(qū) ：主要對(duì)原材料進(jìn)行加工，把其制作成方條，既可以用作初級(jí)原料，也可用做半成品。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 木材加工 方條加工 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 板材加工區(qū) ：將原料或部分初級(jí)原料進(jìn)行加工，通過(guò)木材加工技術(shù)，將其制作成板材或密度板之類的材料、半成品、成品。 板材加工 成形板材 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 木制品加工區(qū) ：將初級(jí)材料、板材等木制材料、半成品制作成成品。如：家具、辦公家具等。 家具制作 家具木材制作 家具成品 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第四部分 備注說(shuō)明 一、營(yíng)運(yùn)模式說(shuō)明 初期的營(yíng)運(yùn)模式主要以激活市場(chǎng)為主，以招商招租的形式進(jìn)行，給予較多的優(yōu)惠 政策，激勵(lì)與吸引客戶前來(lái)投資。 中期的營(yíng)運(yùn)模式主要以穩(wěn)固市場(chǎng)、提升品牌為主，此時(shí)同過(guò)一定的市場(chǎng)沉淀，在相對(duì)成熟的市場(chǎng)中將減少（或不給予）優(yōu)惠政策，以相對(duì)成熟的市場(chǎng)及其影響力引進(jìn)品牌、實(shí)力客戶前來(lái)投資、租賃，提升項(xiàng)目本身品質(zhì)與形象并進(jìn)行自身品牌塑造。 后期的營(yíng)運(yùn)模式主要成熟的經(jīng)濟(jì)工業(yè)園市場(chǎng)環(huán)境及多年的市場(chǎng)沉淀，進(jìn)行品牌化運(yùn)作。讓有實(shí)力的客戶自動(dòng)前來(lái)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性投資、租賃，提升本項(xiàng)目在廣西、中國(guó)乃至東南亞國(guó)家的知名度跟影響力。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 二、競(jìng)爭(zhēng)力塑造說(shuō)明 （一） 規(guī)模提升競(jìng)爭(zhēng)力 占地 1000 畝的超大型木材集散市場(chǎng) ，將會(huì)成為在廣西、中國(guó)、乃至東南亞各國(guó)有影響力的木材市場(chǎng)。這里將是品種齊全、服務(wù)專業(yè)、超大規(guī)模陣營(yíng)的市場(chǎng)。具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。 （二） 綜合力提升競(jìng)爭(zhēng)力 集銷售、加工、倉(cāng)儲(chǔ)一體化的超大規(guī)模木材市場(chǎng)，在這里就可以完成高級(jí)成品的制作。大大減少投資者、生產(chǎn)者、經(jīng)營(yíng)者的各種成本，綜合性的一站式服務(wù)將成為核心競(jìng)爭(zhēng)力。 （三）品牌化營(yíng)運(yùn)提升競(jìng)爭(zhēng)力 品牌化運(yùn)營(yíng)模式是 21 世紀(jì)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)模式之一。品牌的影響力與號(hào)召力能化為無(wú)形的資產(chǎn)，提高商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。有不可預(yù)估的力量。 （四）專業(yè)化管理服務(wù)提升競(jìng)爭(zhēng)力 項(xiàng)目專業(yè)化管理服 務(wù)，能促進(jìn)品牌的提升，讓人產(chǎn)生信賴感。項(xiàng)目的專業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)管理、宣傳管理、安防管理、現(xiàn)場(chǎng)秩序化管理等能把項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力提升到一個(gè)國(guó)際高度。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 三、項(xiàng)目的區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益與影響力 （一） 激活片區(qū)市場(chǎng)增加政府財(cái)政收入 項(xiàng)目的規(guī)劃與建立，將加速興寧區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)的開發(fā)過(guò)程，激活片區(qū)市場(chǎng)。形成一個(gè)以南寧為中心，向廣西、中國(guó)及東盟各國(guó)進(jìn)行輻射的木材集散市場(chǎng)。響應(yīng)政府的規(guī)劃與號(hào)召。同時(shí)也增加了政府的財(cái)政收入。 （二） 增加政府稅收 項(xiàng)目的建成，將大大增加廣西 中國(guó) 東盟各國(guó)的木材銷售量，在這里形成一個(gè)木材集散中心。大量的進(jìn)口、出 口、內(nèi)銷等交易形成，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也為政府提供了豐厚的稅收。