【正文】 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其中重點發(fā)展包括電子信息、汽車、生物制藥、新能源、新材料的 103 平方公里的先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)；生物、納米新材料研發(fā)和制造的 25 平方公里的濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)；石油化工、海洋化工、精細(xì)化工的 80 平方公里的濱海化工區(qū)； 50 平方公里的中心商務(wù)商業(yè)區(qū)；天津港、保稅區(qū)和散貨物流區(qū)的 100 平方公里的海港物流區(qū)；集航空運輸、空港物流、民航科技為一體的 102平方公里的臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)； 75 平方公里、海岸線長 14 公里的海濱休閑旅游區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。到 2020 年，新區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 10000 億元，年均遞增 %，工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 24000 億元以上，口岸進(jìn)出口總值達(dá)到 5000 億美元以上。 三個功能區(qū)和塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)三個行政區(qū)，以及東麗區(qū)、津南區(qū)的部分區(qū)域。 多個國家和地區(qū)的 300多個港口通航。對內(nèi)擁有 200萬平方公里的遼闊腹地，對外與 170 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 天津區(qū)位條件優(yōu)越。在全國工業(yè)城市中，天津工業(yè)的規(guī)模、總產(chǎn)值、經(jīng)濟效益等均居前列。其中錳、硼不僅為國內(nèi)首次發(fā)現(xiàn)，也為世界所罕見。 天津自然資源豐富。天津人口眾多、交通方便、經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚，具有發(fā)展住宅項目的優(yōu)越基礎(chǔ)；濱海新區(qū)被國家確定為重點綜合改革實驗區(qū)，被稱為＂特區(qū) 中的特區(qū)＂，面臨歷史性的機遇，發(fā)展前景不可估量；漢沽地區(qū)地理位置和交通條件優(yōu)越，前期與當(dāng)?shù)卣臏贤ㄇ闆r較好，為本項目下一步操作打下了良好的基礎(chǔ)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一、天津概況 天津市轄 18個區(qū)、縣，其中市轄區(qū) 15個：市區(qū)有和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)；濱海區(qū)有塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)；環(huán)城區(qū)有西青區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)。全市土地總面積為 ，其中耕地面積 頃，占全市土地面積的 %。已探明的石油儲量為 10多億噸，天然氣儲量 100億立方米。天津已形成以汽車和機械裝備為重點的機械工業(yè)，以 微電子和通訊設(shè)備為重點的電子工業(yè)，以石油化工、海洋化工和精細(xì)化工為重點的化學(xué)工業(yè)，以優(yōu)質(zhì)鋼管、鋼材和高檔金屬制品為重點的冶金工業(yè)等四大支柱產(chǎn)業(yè)。天津港是我國北方第一大港，也是我國沿海港口碼頭功能最齊全的港口之一，并躋身于世界港口 １ 0強， 2020年港口貨物吞吐量達(dá) ，集 裝箱超過 300萬標(biāo)箱。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。天津濱海國際機場是目前北方最大的貨物空運中心，目前已開通國內(nèi)外航線 40多條。常住人口 135 萬，建成區(qū)面積 183 平方公里。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 －－濱海新區(qū)規(guī)劃空間布局： 濱海新區(qū)總體空間布局為 “T”型結(jié)構(gòu)：沿京津塘高速公路和海河建設(shè) “高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸 ”，沿海岸線和海濱大道建設(shè) “海洋經(jīng)濟發(fā)展帶 ”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 －－ 濱海新區(qū)居住區(qū)未來布局規(guī)劃 ： － － 濱海新區(qū) 交通 系統(tǒng)規(guī)劃 濱海新區(qū)未來的交通系統(tǒng)規(guī)劃由公路、鐵路、航運等立體交通網(wǎng)絡(luò)組成，將建設(shè)成為擁有海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)的工業(yè)基地，建成比較完善的基礎(chǔ)設(shè)施框架，形成現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)體系，從而進(jìn)一步發(fā)揮連接國內(nèi)外、聯(lián)系南北方、溝通中西部的樞紐功能，使濱海新區(qū)人流、物流、資金流往來不斷增加，并帶動經(jīng)濟快速發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 漢沽享有 “中國 玫瑰 香葡萄之鄉(xiāng) ”、 “中國刻字版畫之鄉(xiāng) ”和 “中國東方對蝦之鄉(xiāng) ”的美譽。 依據(jù)濱海新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，區(qū)域功能定位，漢沽區(qū)初步規(guī)劃 “四區(qū)兩帶 ”產(chǎn)業(yè)布局 ，在濱海新區(qū)和環(huán)渤海經(jīng)濟大格局中，建設(shè)成為海濱休閑旅游度假區(qū)、海洋產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)、沿海都市型農(nóng)業(yè)觀光區(qū)，建成社會和諧、生態(tài)宜居的現(xiàn)代化濱海衛(wèi)星城。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。屆時，預(yù)計年接待游客 800 萬人次，收入 35 億元。按發(fā)電設(shè)備年利用 5500 小時計算，一年發(fā)電量達(dá) 110 億度電。 “兩帶 ”為： 一是果品種植加工發(fā)展帶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。資源利用和生態(tài)環(huán)境得到新改善，萬元生產(chǎn)總值能源消耗比 “十五 ”期末明顯降低；城市綠化覆蓋率 45%，城市化率 90%，城區(qū)面積擴大到 30 平方公里，城區(qū)人口增加到 30 萬人 。建設(shè)以航母游樂港、世界級主題公園、海上游樂園、高爾夫球場為支撐的旅游核心區(qū)，以營城湖、四萬畝葡萄觀光園為支撐的生態(tài)濕地觀光區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)。 這將給漢沽的發(fā)展帶來前所未有的機遇。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 另一塊 地 緊臨第一塊土地西側(cè)，為原唐山恒昌水泥制品有限公司用地，面積約 88畝 ，現(xiàn)已平整 ,摘牌后可馬上交地。 四、大市政配套 本地塊雖隸屬河北省唐山市管轄，但因其地 理位置的特殊性及歷史淵源的原因，其 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 與天津漢沽區(qū)有著千絲萬縷的聯(lián)系，據(jù)了解：大部分市政配套可由管委會出面協(xié)調(diào)，納入漢沽區(qū)的使用范圍。 D 供暖：可由管委會協(xié)調(diào)從天津漢沽區(qū)第二供熱站的暖氣管線接入（最近接口距本地塊僅 幾十米）。 H 商業(yè)：除本項目自身可興建商業(yè)配套設(shè)施外，距本項目 1 公里范圍內(nèi)有超市兩家，百貨商場三家（源澤百貨、金佰匯商廈、華山商貿(mào)城）。由于這些項目的建設(shè)往往會給項目所在地的社會經(jīng)濟、環(huán)境、城市建設(shè)、市容市貌等方面帶來較大的影響，因而并非土地轉(zhuǎn)讓價格越高越好，當(dāng)?shù)卣C合多種因素對投標(biāo)方案 進(jìn)行評價后決定取舍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 這一方式屬于“熟地”掛牌，政府須完成相應(yīng)的市政配套，達(dá)到“七通一平”，項目開發(fā)立即可以實施，減少了許多不確定的因素。 除此之外，政府及相關(guān)土地管理部門還可以 通過控制土地轉(zhuǎn)讓信息披露的時間、范圍、內(nèi)容，使其它開發(fā)商出現(xiàn)信息不對等狀態(tài)，在短時間內(nèi)無法對項目優(yōu)劣進(jìn)行有效評估和判斷，或采取勸阻等方式讓其他開發(fā)商知難而退，從而確保先期界入開發(fā)商在沒有競爭情況下取得項目土地。 按照這一思路，通過還建房的墊資建設(shè)（根據(jù)需要還可附加其他建設(shè)內(nèi)容），鎖定土地價格，并爭取最優(yōu)惠的付款方式和條件：首期付款 在對方可接受的范圍內(nèi)爭取少付。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第四部分、市場分析 一、天津市商品住宅市場總體分析： （ 一 ） 、全市商品住宅銷售情況分析 2020 上半年成交數(shù)據(jù) 區(qū)域 成交套數(shù) （套） 成效面積 （萬㎡） 平均價格 （元 /㎡） 成效額 （萬元） 市內(nèi) 10679 郊區(qū)縣 21426 合計 32105 2020 年上半年全市商品住宅共成交 32105 套，成交面積為 萬平米，其中市內(nèi)六區(qū)成交 萬㎡，占 %，郊縣成交 萬㎡，占 %。在市內(nèi)六區(qū)和郊縣共同帶動下，成交價格則上升了 %，其中郊縣價格的上漲高出市內(nèi)六區(qū) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2020 年上半年成交狀況 如圖，在春節(jié)銷售淡季的影響下， 2 月份成交量大幅下降，較 1 月份下降了 %，成交價格也受到一定程度影響，下降了 %。成交量逐漸放量，成交價格升幅明顯，郊縣地區(qū)成長迅速，成交量占全市成交量 %較 2020 年上漲了近 10%。在外圍區(qū)縣發(fā)展和購買力雙重作用下，各區(qū)域價格差繼續(xù)減少，平均價格水平持續(xù)升高。其中塘沽區(qū) 6 個，河西區(qū) 4 個，上市量的增加給成交量穩(wěn)步增長奠定了基礎(chǔ)。 同時在政策的影響下，戶型面積減少，特別是環(huán)外新城，小戶型產(chǎn)品大面積興建，同時經(jīng)濟適用房、還遷房不斷增加，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的矛盾將在一定程度上得到緩解。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、漢沽區(qū)房地產(chǎn)市場分析： 伴隨著濱海新區(qū)的快速發(fā)展，作為其中一分子的漢沽區(qū)也加快了在各個方面建設(shè)的腳步。因此，比較而言，河?xùn)|片區(qū)得到了更多開發(fā)商的青睞，成為 必爭之地，大多數(shù)的商品房項目集中于此。目前整體而言，漢沽區(qū)商品房項目每平方米的均價大約為 4500 元左右，而河?xùn)|片區(qū)的均價達(dá)到了 4700 元左右。作為面向中高端客戶群的大盤項目，它在雙電梯的使用、水景花園的設(shè)置等配套方面都成了漢沽商品房高品質(zhì)樓盤的代表，其價位也較高，均價達(dá)到了 4900 元左右，最高售價達(dá)到了5500 元左右。 雖然橫向比較河?xùn)|片區(qū)與河西片區(qū)商品房項目的價格有所差別，但是縱向來看，漢沽區(qū)房價呈現(xiàn)出了持續(xù)上揚的態(tài)勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。漢沽區(qū)作為濱海新區(qū)的組成部分，很多大項目已經(jīng)或者即將入駐漢沽區(qū)，隨之而來的必然是土地的征用和原有房屋的拆遷。而位于漢沽區(qū)核心區(qū)域的高檔項目 （海尚濠庭） ，主力戶型也是 100 平方米左右的兩室小戶型，與前者不同的是，這個項目的最大戶型達(dá)到了 150 平方米左右。購買者一般都是為了自用，用于純粹投資目的的購房者很少。據(jù)專業(yè)人士分析，漢沽區(qū)新建項目以小高層為主，主要有幾個方面的原因：其一，地震陰影的淡化，使得漢沽區(qū)的消費者對于具有較高品質(zhì)的高層建筑具有了接