休閑文化主題商業(yè)街可行性研究報(bào)告-wenkub
2022-12-04 08:57:45 本頁(yè)面
【正文】 不掛牌的俱樂(lè)部是他們埋組班的活動(dòng)場(chǎng)所五十年代陳殘支的《香飄四季》②市場(chǎng)趨勢(shì)現(xiàn)代茶館已 向多元化和中高端消費(fèi)場(chǎng)所發(fā)展有的茶館一泡普洱茶已達(dá)到幾千甚至上萬(wàn)元而茶館當(dāng)中也不乏一些高檔品茗環(huán)境專(zhuān)供愛(ài)茶人品茶價(jià)格高低不一中國(guó)茶館產(chǎn)業(yè)是一個(gè)待開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)中國(guó)茶文化歷史那么悠久茶館行業(yè)的發(fā)展也會(huì)讓中國(guó)茶文化走向大從生活與向時(shí)尚生活將茶文化更好的傳承下去針對(duì) 2060 歲商務(wù)公務(wù)休閑人群為目標(biāo)顧客使其在茶館可以休閑會(huì)友洽商言情聚會(huì)購(gòu)物等 ③經(jīng)營(yíng)模式主營(yíng)服務(wù)為棋牌娛樂(lè)品茗會(huì)友場(chǎng)所提供及簡(jiǎn)餐茶點(diǎn)品飲茶具古瓷等工藝品銷(xiāo)售附營(yíng)項(xiàng)目為茶藝培訓(xùn)免費(fèi)上網(wǎng)茶點(diǎn)贈(zèng)送高清液晶電視播放 2 本地市場(chǎng)狀況 從數(shù)量上看目前龍譚大大小小的茶 樓約 50 多家經(jīng)營(yíng)面積在 800 ㎡以上的約10家收費(fèi)不等單次消費(fèi)約在 50300元但裝修精致服務(wù)一流內(nèi)容豐富的茶樓尚為少有 3 投資投資成本預(yù)算 每間茶樓設(shè) 12 層面積在 500 平米左右每間投資約為 5060 萬(wàn)通過(guò)自營(yíng) 23家招商 78 家使之在該區(qū)域形成具有濃郁氣氛與特色的茶樓文化街區(qū) 4 收益分析 以自營(yíng)店為例單店投資 60 萬(wàn) ①年?duì)I收 58萬(wàn) 其中棋牌場(chǎng)所收入 38萬(wàn)其他收入 包括小餐飲飲料煙酒等銷(xiāo)售 15 萬(wàn)茶葉茶具古瓷用品的銷(xiāo)售約 5 萬(wàn) ②年利潤(rùn) 28 萬(wàn) 58 萬(wàn) 運(yùn)營(yíng)成本 15 萬(wàn) 硬件年折舊 15 萬(wàn) 60 萬(wàn) 5 年 ③回報(bào)期 26 個(gè) 月 60 萬(wàn) 23 萬(wàn)月利潤(rùn) 其他各店則視各茶樓的投資經(jīng)營(yíng)及管理情況而定 三多功能影院 2200 M2 1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 隨著改革開(kāi)放的不斷深入經(jīng)濟(jì)社會(huì)的飛快發(fā)展居民收入大幅增加人們對(duì)精神文化需求明顯提高特別是對(duì)高品位高檔次的電影院服務(wù)需求很高激光數(shù)字放映設(shè)備 I 巨幕影片 2K 的數(shù)字等科技的發(fā)展也給電影院發(fā)展提供硬件條件電影業(yè)高產(chǎn)出高投入也有力地推動(dòng)作為終端的影院的發(fā)展特別是電影制造商的鋪天蓋地的廣告宣傳但是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存計(jì)算機(jī)的普及家庭影院以及盜版的猖行很大的沖擊著影院播放行業(yè)人們更習(xí)慣于坐到電視機(jī)或者電腦前看電影因?yàn)?既實(shí)惠又節(jié)省時(shí)間特別是我國(guó)很多影院設(shè)施相對(duì)落后而設(shè)施相對(duì)好一些的票價(jià)又超出人們心里承受能力 根據(jù)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看青年人和工薪階層是我們的目標(biāo)客戶(hù)青年人追求時(shí)尚喜歡體驗(yàn)刺激對(duì)大片有著較強(qiáng)需求工薪階層則偏重檔次品位據(jù)此我們進(jìn)行了比較科學(xué)的定位 通過(guò)對(duì)影院市場(chǎng)就環(huán)境設(shè)施門(mén)票價(jià)位顧客需求影院知名度等方面的初步調(diào)研發(fā)放并收回了 500 份問(wèn)卷數(shù)據(jù)顯示 90 認(rèn)為龍譚缺乏環(huán)境好設(shè)備好效果好的影院去過(guò)昆明影院的 80 認(rèn)為票價(jià)過(guò)高 70 認(rèn)為沒(méi)有時(shí)間去影院看電影 60LED 等多種媒介形式走進(jìn)小區(qū)和公司或者通過(guò)與中國(guó)移動(dòng)等運(yùn)營(yíng)商開(kāi)展合作通過(guò)短信電郵等方式將信息有效傳達(dá)到目標(biāo)消費(fèi)者身邊 2 本地市場(chǎng)狀況 目前縣城內(nèi)僅有花園影院一家約 600 平米的低端電影院票價(jià)為 515 元張主要針對(duì)于打工族農(nóng)民工等低端消費(fèi)者設(shè)施陳舊器材落后屬于待淘汰影院范圍 根據(jù)龍譚市場(chǎng)狀況通 過(guò)以上初步分析擬投資興建多功能影院規(guī)劃為 4 個(gè)普通小廳每廳 500 M2 可同時(shí)容納 150 人觀影 2 個(gè)迷你豪華廳每廳 100 M2 可同時(shí)容納 20 人觀影主要針對(duì)中高檔消費(fèi)市場(chǎng)每張座椅的價(jià)格投入將達(dá)到千元主要消費(fèi)對(duì)象針對(duì) 2050 歲的影迷白領(lǐng)和戀愛(ài)人士 2 投資成本預(yù)算 2200 M2X 每平米造價(jià) 1200 元 264 萬(wàn) 3 收益分析 ①年?duì)I收 13824 萬(wàn) 座位總數(shù) 640 席 X 觀影均價(jià)每人 20元 X30 上座率 3840元每天 X30 天 1152 萬(wàn) X12 個(gè)月 13824 萬(wàn) ②年利潤(rùn) 7824萬(wàn) 年?duì)I收 13824萬(wàn) 運(yùn)營(yíng)成本 60萬(wàn)資產(chǎn)折舊電 影拷貝人工費(fèi)管理費(fèi)水電費(fèi)等 7824 萬(wàn) ③回報(bào)期 40 個(gè)月 264 萬(wàn)月利潤(rùn) 652 萬(wàn) 四健身康體俱樂(lè)部項(xiàng)目簡(jiǎn)介 2020 M2 11987 年至 2020年美國(guó)加入健身會(huì)所進(jìn)行健身的人口從 1730 萬(wàn)增長(zhǎng)至 8633 萬(wàn)也就是說(shuō)截止到2020年底每 4個(gè)美國(guó)人中就有一個(gè)是健身會(huì)所會(huì)員健身會(huì)所的數(shù)量則在 2020年底達(dá)到 30000多家 行業(yè)產(chǎn)值近 1300億美元這些令人興奮的數(shù)字描繪了一幅成熟市場(chǎng)的整體圖畫(huà) 而在我國(guó)參與健身的人口數(shù)量還不足 01 從這個(gè)數(shù)字對(duì)比上來(lái)看健身行業(yè)在我國(guó)有著較大的發(fā)展空間 2020年 發(fā)生的 SARS風(fēng)波更喚起了國(guó)
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