【正文】 成。 　　在33平方公里的城區(qū)面積上，新湖風(fēng)景區(qū)、中心廣場(chǎng)、新世紀(jì)廣場(chǎng)、希森歡樂島、火車站廣場(chǎng)、錦繡川風(fēng)景區(qū)、開發(fā)區(qū)廣場(chǎng)、東方寓樂園等景點(diǎn)像一顆顆明珠散落其間。選擇黃金地段建設(shè)一座以經(jīng)營(yíng)古文物、玉器及旅游商品為主的文化街是不僅十分必要，而且勢(shì)在必行。該項(xiàng)目的建設(shè)，是進(jìn)一步完善城市中心區(qū)建設(shè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)更快、更好發(fā)展的需要。由此可見，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件得天獨(dú)厚，發(fā)展前景較為廣闊，經(jīng)濟(jì)效益相當(dāng)可觀。移動(dòng)通訊基本實(shí)現(xiàn)了無(wú)縫覆蓋，全市移動(dòng)電話用戶45萬(wàn)戶。全市證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)2處。德百、黑馬、扒雞、龍馬金建、古貝春、環(huán)宇6家企業(yè)進(jìn)入了全省流通行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)行列；“中國(guó)武城辣椒城”投入運(yùn)營(yíng)，魯北木材市場(chǎng)及神馬物貿(mào)集團(tuán)木材市場(chǎng)被評(píng)為“中國(guó)木材明星市場(chǎng)”，慶云商品城被列為全省重點(diǎn)培育的批發(fā)市場(chǎng)。市區(qū)內(nèi)有27條鐵路專用線，各類倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施255萬(wàn)平方米。2002年，全市大牲畜存欄214萬(wàn)頭，蔬菜種植面積274萬(wàn)畝，糧食總產(chǎn)317萬(wàn)噸，平原、禹城、樂陵、齊河4縣市被確定為全國(guó)糧食大縣（市）。棉紡、建材、地毯、玻璃鋼、太陽(yáng)能熱水器等已發(fā)展成為全國(guó)重要的生產(chǎn)基地，中高檔棉紗、棉布、羊絨制品、空心玻璃磚、液壓手動(dòng)泵、數(shù)控機(jī)床、地毯、手工藝品、汽車消聲器、太陽(yáng)能熱水器、小五金、剎車片、木糖醇等一批知名品牌暢銷國(guó)內(nèi)外。近幾年，全市圍繞建設(shè)“城郊型農(nóng)業(yè)、商貿(mào)型城市和能源、化工、紡織基地”的目標(biāo)，大力實(shí)施工貿(mào)和開放帶動(dòng)戰(zhàn)略，在調(diào)整結(jié)構(gòu)、深化改革、擴(kuò)大開放的同時(shí)，放手發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，工業(yè)和商貿(mào)流通突飛猛進(jìn)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)發(fā)展迅速。京福高速公路貫穿南北，濟(jì)聊、青銀高速公路穿境而過(guò)。之間，黃河下游北岸，山東省西北部。、東經(jīng)115176。而在浩浩旅游大軍中，不乏收藏愛好者，并且工藝品作為旅游紀(jì)念品出售，不失為一種很好的促銷手段，況在市場(chǎng)建成形成規(guī)模后，將會(huì)促進(jìn)德州旅游業(yè)再上一個(gè)臺(tái)階德州市位于北緯36176。山東兆光集團(tuán)德州置業(yè)有限公司現(xiàn)設(shè)工程部、設(shè)計(jì)部、營(yíng)銷部、財(cái)務(wù)部以及綜合辦公室等五個(gè)職能部門，現(xiàn)有員工16人，其中專科以上學(xué)歷達(dá)到90%以上，工程技術(shù)人中及相關(guān)專業(yè)型人才和復(fù)合型人才占全體員工的80%。四、可行性研究報(bào)告編制單位：臨邑縣工程咨詢?cè)汗こ套稍冑Y格等級(jí)：丙級(jí)證書編號(hào)：工咨丙11820060034發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和范圍一、可行性研究的依據(jù)本可行性研究報(bào)告的技術(shù)委托咨詢合同項(xiàng)目用地規(guī)劃許可及有關(guān)文件項(xiàng)目環(huán)保有關(guān)文件和批復(fù)建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料、技術(shù)資料和要求國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)德州市城市發(fā)展總體規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃德州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要二、可行性研究的范圍工程背景及建設(shè)的必要性建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件工程設(shè)計(jì)方案環(huán)境保護(hù)和節(jié)能工程實(shí)施進(jìn)度投資估算和資金籌措第三節(jié) 可行性研究結(jié)論本項(xiàng)目主要建設(shè)；。，其中工程費(fèi)用12600萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1607萬(wàn)元。該公司立足于建設(shè)現(xiàn)代型、管理型、綜合型企業(yè)，重誠(chéng)信、重管理、重科學(xué)，理念超前，志存高遠(yuǎn)，有著強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。2439。4539。北依北京、天津，南鄰省會(huì)濟(jì)南，西接山西煤炭基地，東連勝利油田及膠東半島，處于華北、華東兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)連結(jié)帶和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、黃河三角洲以及“大京九”經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶交匯區(qū)內(nèi)，兼具沿海與內(nèi)陸雙重優(yōu)勢(shì)。從德州到濟(jì)南國(guó)際空港僅需一小時(shí)，到天津海港也只用兩個(gè)小時(shí)。工業(yè)　目前，全市已形成紡織、機(jī)械、電子、化工、建材、食品等8大門類25個(gè)行業(yè)為主的工業(yè)體系。農(nóng)業(yè)　全市農(nóng)業(yè)人口425萬(wàn)人。棉花是全市傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，夏津、武城、寧津、齊河4縣被定為國(guó)家棉花大縣。已成為煤炭、木材、建材、糧食、蔬菜、布匹、服裝等重要商品的區(qū)域集散中心。目前，全市各類市場(chǎng)共772處，其中年交易額超過(guò)億元的87處?；A(chǔ)設(shè)施　全市公路通車?yán)锍?822公里。建成了程控電話本地網(wǎng)、無(wú)線尋呼網(wǎng)、模擬移動(dòng)電話網(wǎng)和數(shù)字移動(dòng)電話網(wǎng)，以及包括分組交換網(wǎng)﹑數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)﹑多媒體通信網(wǎng)在內(nèi)的公用數(shù)據(jù)信息基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)。“十一五”期間，德州將突出更快、更好發(fā)展這個(gè)主題，把握結(jié)構(gòu)調(diào)整，以提高人民生活水平作為根本出發(fā)點(diǎn)，全面實(shí)施科教興德，經(jīng)濟(jì)國(guó)際化、城市化和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展和社會(huì)全面進(jìn)步。是樹立德州新形象，促進(jìn)德州市向現(xiàn)代化開放型城市發(fā)展的需要。　二、項(xiàng)目前期工作情況根據(jù)德州市及開發(fā)區(qū)總體城市規(guī)劃，經(jīng)與市規(guī)劃局多次銜接，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)初步選在德州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東風(fēng)紅路以北，躍華學(xué)校以東，沙王溝以西，項(xiàng)目土地使用面積為43989平方米。 　新湖風(fēng)景區(qū)面積約有“世紀(jì)風(fēng)”雕塑、風(fēng)水球、水晶屋、信息池等眾多景點(diǎn)。10公里，水面寬200米，一期工程于2003年完成。1000畝，是由民營(yíng)企業(yè)大壯集團(tuán)投資的觀光旅游、休閑娛樂場(chǎng)所。萬(wàn)元，一期工程全面完成。明清時(shí)期，德州名列全國(guó) 　　禹城因大禹在此治水而得名，現(xiàn)有具丘山遺跡、禹王亭、禹王雕像等。后人為紀(jì)念大禹功績(jī)，于土丘上建禹王亭，后被毀。同時(shí)，陵縣還是漢代大文學(xué)家、政治家、思想家、滑現(xiàn)存的豐富的農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光資源。占地面積 　　樂陵萬(wàn)畝棗林位于樂陵市，總面積 　　黃河故道森林公園位于夏津縣，面積1420萬(wàn)平方米，園區(qū)內(nèi)因地制宜規(guī)劃建設(shè)了山、亭、橋、湖，可垂釣、劃船、采蓮，很有田園風(fēng)味。生物技術(shù)、生態(tài)旅游、綜合服務(wù)等主要景點(diǎn)和娛樂項(xiàng)目有：植物觀光園、垂釣中心、狩獵場(chǎng)、野味餐廳、珍禽基地等，是休閑、度假、娛樂的好去處?？滴趸实勰涎?，途經(jīng)德州，品嘗扒雞后，夸贊到：“真乃神州一奇也”。德州扒雞集團(tuán)傳承曾舉辦過(guò)扒雞美食節(jié)。長(zhǎng)官包子、大柳面、夏津布袋雞、宋樓火燒、夏津銀絲面、珍珠琪、羊腸湯鍋、武城旋餅、蹶腚豆腐、平原乳鴿、臨邑田口羊肉、寇家豆腐皮等都是德州的飲食特產(chǎn)，具有獨(dú)特的飲食文化，較高的旅游開發(fā)價(jià)值。例如，神話傳說(shuō)中射日的后羿即是德州人。顏真卿曾任平原郡（今陵縣）太守。任江蘇、貴州巡撫，刑部、戶部侍郎。鐵人式的好工人德州特有的自然風(fēng)光和民族文化再加上方便快捷的旅游通道，吸引著越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外旅游者來(lái)到德州，德州有著巨大的旅游市場(chǎng)。 而這又是商業(yè)街迅猛發(fā)展的重要支撐點(diǎn)。第三節(jié) 前景分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè)一是科學(xué)、合理地發(fā)揮文物特有的價(jià)值作用。我們秉承的理念是不求所有，但求所在，在土地出讓政策優(yōu)惠等方面，將以最大的讓利扶持該項(xiàng)目，盡快使市場(chǎng)形成和活躍，與整個(gè)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、相互促進(jìn)。第四章 建設(shè)規(guī)模根據(jù)德州城市總體發(fā)展規(guī)劃，考慮到有關(guān)部門的意見及資金籌措的可能性，確定本工程建設(shè)規(guī)模為：總建筑面積55000平方米，主要要求如下：用地性質(zhì)：商業(yè)；用地面積：43989平方米(66畝)； 文化街建設(shè)3層，總建筑面積55000平方米，其中：工藝品交易市場(chǎng)建筑面積3萬(wàn)平方米，內(nèi)設(shè)300個(gè)交易攤位。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)擁有沙王苑風(fēng)景區(qū)、行政廣場(chǎng)、長(zhǎng)河公園等景點(diǎn)，環(huán)境優(yōu)美，為周末的好去處，交通便利，地理位置優(yōu)越。擬征地塊內(nèi)無(wú)建筑物。截止目前，入?yún)^(qū)企業(yè)已達(dá)514家，總投資193億元，建成投產(chǎn)項(xiàng)目216家。在德州發(fā)展重心東移的大背景下，開發(fā)區(qū)近幾年房地產(chǎn)開發(fā)如火如花如荼，新城雛形已具，已經(jīng)建成的住宅小區(qū)有汀江小區(qū)、凱元山莊、新城市花園、眾戶家園、高地世紀(jì)城、嘉城尚東、東建德州花園、中茂家園、德百天福苑等樓盤及小申新村、新十二里莊、新岳莊、新后魏莊等村莊改造項(xiàng)目等一批有代表性的住宅小區(qū)，設(shè)計(jì)水平高，配套設(shè)施全，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適。境內(nèi)以齊河—廣饒斷裂為界，分為南北兩個(gè)二級(jí)構(gòu)造單元，其南為魯西臺(tái)背斜，北為遼冀臺(tái)向斜。地層除埕寧隆起區(qū)以外，基本以拗陷區(qū)為主，拗陷內(nèi)堆積了巨厚的新生代沉積。 水文地質(zhì) 德州市地下水埋深較淺，—， ，地下水位穩(wěn)定，主要靠雨水及河流滲補(bǔ)，動(dòng)態(tài)變化受季節(jié)性影響，從分析結(jié)果顯示，地下水稍呈弱堿性，對(duì)混凝稍帶弱腐蝕性，但影響不大。除跨省、市大河外，市內(nèi)有大于1000平方公里流域面積的較大支流兩條。雨季雨量劇增，水位上漲，出現(xiàn)洪峰，甚至漫溢成災(zāi)，但到枯水期，多數(shù)河道先后斷流、干枯。％，暖年占285％，％。≥15℃的初日28/4，終日6/10；≥20℃的初日19/5，終日12/9。 三、區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件 　德州素有“京津門戶”之稱。到濟(jì)南機(jī)場(chǎng)1小時(shí)，到天津港2小時(shí)，到北京3小時(shí)，被稱為一小時(shí)上天，兩小時(shí)下海，三小時(shí)進(jìn)京。在建的有青銀高速公路濟(jì)南繞城北線工程，全長(zhǎng)25公里。 　　3．縣鄉(xiāng)公路。四、公共設(shè)施條件道路系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)西有京滬、德石鐵路，東依京福高速公路，德煙鐵路和京滬高速鐵路將于近期修建，京福高速公路三個(gè)出入口分布區(qū)中，區(qū)內(nèi)形成“三縱四橫”的主干路網(wǎng)的結(jié)構(gòu)，道路紅線寬度100米、80米，總長(zhǎng)30公里，輻射新區(qū)中心地帶20平方公里。管網(wǎng)枝狀布置，沿路敷設(shè)，設(shè)三個(gè)調(diào)壓氣站，各路預(yù)留結(jié)口，用戶可直接接通管線使用天然氣。供熱系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)規(guī)劃采用集中供熱方式，擬建河?xùn)|熱電廠一座，總對(duì)外供熱能力477兆瓦，起步區(qū)設(shè)130噸/h鍋爐房一座，以天然氣作為燃料，內(nèi)設(shè)蒸汽、熱水兩種外供系統(tǒng)，工業(yè)用戶可以直接引入熱管自行調(diào)節(jié)使用，居民和建筑采暖可通過(guò)熱轉(zhuǎn)換采用95/70度水暖管道供暖，管道采用直埋方式沿路敷設(shè)。移動(dòng)電話、無(wú)線尋呼分別實(shí)現(xiàn)了國(guó)內(nèi)國(guó)際聯(lián)網(wǎng)。四、施工條件該場(chǎng)區(qū)巖土層分布較均勻，在同一深度內(nèi)巖土層類型變化不大，土的類型屬中硬土，場(chǎng)地類別屬I類場(chǎng)地，屬抗震有利地段?；归_挖采用天然放坡，各巖土層邊坡允許值：礫質(zhì)粘土(殘積土)1:；全風(fēng)化帶1:；強(qiáng)風(fēng)化帶1:。同時(shí)應(yīng)考慮對(duì)建筑物地下室采取防水措施，以阻隔地下水對(duì)基礎(chǔ)地板及側(cè)壁的滲透作用。⑿德州市規(guī)劃局提供的用地范圍資料；二、項(xiàng)目組成本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容：總建筑面積55000平方米，其中：工藝品交易市場(chǎng)建筑面積3萬(wàn)平方米，內(nèi)設(shè)300個(gè)交易攤位。充分滿足各商業(yè)房整體及住宅單體的日照、采光和通風(fēng)要求，通過(guò)對(duì)整體綠化，中央景觀等環(huán)境的塑造，調(diào)節(jié)區(qū)域微氣候，使居民最大程度的接近自然，感受自然。把握實(shí)際性問(wèn)題，確保規(guī)劃實(shí)施的可操作性。四、建筑用料(一)室內(nèi)外裝飾外墻面：根據(jù)環(huán)境設(shè)想選擇以不同色調(diào)淺色為主的環(huán)保型外墻涂料和貼面材料，頂部紅瓦造型點(diǎn)綴。分戶門為防盜門。(五)采暖系統(tǒng)：根據(jù)設(shè)計(jì)要求設(shè)置暖氣片，暖氣片采用鋼串片。(八)結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)：框架結(jié)構(gòu)，,按抗震7度設(shè)防。二、建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)本工程建筑抗震設(shè)防類別為丙類；抗震設(shè)防烈度為7度。 主材用量建筑工程主材用量估算表第三節(jié) 公用配套設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)原則公用設(shè)施設(shè)計(jì)應(yīng)符合安全、可靠、使用方便的要求。電力管線由