【正文】 灘、博弈平臺、觀光走廊等景點，白天五橋飛架東西，氣勢恢弘；夜晚，萬盞燈火競相輝映，橋梁、綠樹、燈光、碧水渾然一體，是賞夜景的理想去處。 　　東方寓樂園位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，占地面積1000畝，是由民營企業(yè)大壯集團(tuán)投資的觀光旅游、休閑娛樂場所。，目前已完成投資8000萬元，一期工程全面完成。2004年，該項目計劃投資億元人民幣，重點建設(shè)東方不夜城、中韓合資溫泉洗浴健康城、宗教文化觀光城（永慶寺）等?！∩詈竦奈幕Y源。 　　德州地處齊魯與燕趙文化交界處，境內(nèi)的運河文化、大禹文化、漢唐文明，都有著悠久的歷史，具有獨特的文化資源。 　歷史上的德州，可以說是運河的水養(yǎng)育和造就了她的繁榮。京杭大運河全線貫通后，德州被列為四大漕運碼頭之一。明清時期，德州名列全國33個工商城市之一。經(jīng)濟(jì)的繁榮帶來文化的昌盛，乾隆皇帝行宮、董子讀書臺、柳湖書院、振河閣、九達(dá)天衢牌坊、蘇祿王墓等文化遺跡，吸引了眾多游人。其中，蘇祿王墓是典型的運河文化產(chǎn)物。 　　禹城因大禹在此治水而得名，現(xiàn)有具丘山遺跡、禹王亭、禹王雕像等。具丘山遺跡高8米。據(jù)舊志記載：大禹治水時曾筑此丘，以觀察水勢。后人為紀(jì)念大禹功績，于土丘上建禹王亭，后被毀。近年重修此亭、新建禹王大殿、配殿、鐘鼓樓等，辟為禹王亭博物館。禹王雕像系禹城市標(biāo)志性雕像，雕塑總高20米，基座四周紀(jì)念大禹治水的石刻碑文和“三過家門而不入”等情節(jié)，向人們展示了大禹治水的豐功偉績。 　　陵縣的漢唐文化歷史悠久，陵縣在唐代時為平原郡，大書法家顏真卿曾在此任太守，留下了眾多的傳說和歷史古跡。同時，陵縣還是漢代大文學(xué)家、政治家、思想家、滑稽大師東方朔的故里，其墓地及28代孫東方合墓、漢墓群（俗稱72疑冢），古厭次遺址等都在縣城東20華里處?，F(xiàn)存的東方朔墓墓碑、東方朔畫贊碑為大書法家顏真卿書，具有極高的書法研究價值，為國家重點保護(hù)文物。 　　此外，平原千佛塔、文昌閣、樂陵文廟、寧津碧霞祠、臨邑石家清真寺、慶云石佛寺等都是較好的歷史文化資源。豐富的農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光資源。 　　德州地處黃河沖擊平原，農(nóng)耕文化歷史悠久，農(nóng)林水資源豐富，發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游有著得天獨厚的條件。具備開發(fā)條件的有以下幾處： 　　紅壇寺森林公園位于臨邑縣境內(nèi)，占地面積3萬多畝，為省級森林公園。已建成的景點有：沐浴水庫、生態(tài)觀光園區(qū)、度假大酒店、槐香閣等，高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部、溫泉綜合開發(fā)、黃河故道景觀開發(fā)等項目正在建設(shè)之中。每年在此舉辦的槐花節(jié)吸引了大量游客。 　　樂陵萬畝棗林位于樂陵市，總面積30萬畝，園區(qū)內(nèi)有金絲小棗樹400余萬株，為中國最大的金絲小棗生產(chǎn)基地。開辟修建了李先念題詞碑、乾隆御賜棗王碑、羅成拴馬處、百棗園等30個景點。形成了“一塔”（觀光塔）、“兩碑”（李先念題詞碑、中國金絲小棗之鄉(xiāng)紀(jì)念碑）、“三園”（百棗園、結(jié)義園、高科技農(nóng)業(yè)園）、“四樹”（子母樹、望娘子樹、百年古樹、鐵將軍樹）的旅游景點網(wǎng)絡(luò)。 　　黃河故道森林公園位于夏津縣，面積，%，素有“小雜果之鄉(xiāng)”之美譽，又稱之為“北方落葉果樹博物館”。園內(nèi)有許多人文景觀，如“竇建德點將臺”、“石莊古井”、“杏鄔書院”等名勝古跡。 　　禹西生態(tài)與農(nóng)業(yè)觀光園位于禹城市，占地約達(dá)1420萬平方米，園區(qū)內(nèi)因地制宜規(guī)劃建設(shè)了山、亭、橋、湖，可垂釣、劃船、采蓮，很有田園風(fēng)味?！　∈兰o(jì)風(fēng)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新園位于平原縣，占地1000畝，是集旅游觀光、科技示范、技術(shù)推廣為一體的高科技綜合示范園。設(shè)有生物技術(shù)、生態(tài)旅游、綜合服務(wù)等6個功能區(qū)。整個園區(qū)環(huán)境清新靜謐，泥土、碧野、清水、游魚，構(gòu)成了一幅美麗如畫的田園風(fēng)光。 　　得月湖位于陵縣境內(nèi)，由水域面積，主要景點和娛樂項目有：植物觀光園、垂釣中心、狩獵場、野味餐廳、珍禽基地等，是休閑、度假、娛樂的好去處。獨特的飲食文化。　　德州扒雞歷史悠久，頗有名氣?？滴趸实勰涎?，途經(jīng)德州，品嘗扒雞后，夸贊到：“真乃神州一奇也”。1956年德州扒雞參加商業(yè)部組織的全國名優(yōu)食品展評會，博得“中華第一雞”美譽。德州扒雞集團(tuán)傳承300年歷史，引進(jìn)現(xiàn)代化生產(chǎn)流水線，生產(chǎn)的扒雞造型優(yōu)美，肉質(zhì)鮮嫩，風(fēng)味獨特。游客到此既可以參觀扒雞生產(chǎn)過程，又可以嘗扒雞，品扒雞，探索扒雞奇香奧秘。曾舉辦過扒雞美食節(jié)。 　　保店驢肉原產(chǎn)地是寧津保店鎮(zhèn)，有“長官包子、大柳面，要吃驢肉上保店”之說。其特點是肉質(zhì)細(xì)嫩，瘦而不柴，爛而不散，香味四溢。保店驢肉不僅美味可口，常吃驢肉，還有利于舒筋活絡(luò)，打通穴脈。因此，保店驢肉成為當(dāng)?shù)鼐毼渲吮貍涫澄铮㈦S著江湖藝人，傳到四面八方，美名遠(yuǎn)揚。此外，長官包子、大柳面、夏津布袋雞、宋樓火燒、夏津銀絲面、珍珠琪、羊腸湯鍋、武城旋餅、蹶腚豆腐、平原乳鴿、臨邑田口羊肉、寇家豆腐皮等都是德州的飲食特產(chǎn)，具有獨特的飲食文化，較高的旅游開發(fā)價值?！”姸嗟拿速Y源。 　　德州歷史文化悠久，境內(nèi)涌現(xiàn)的名人眾多，成為一項不可多得的旅游資源。例如，神話傳說中射日的后羿即是德州人。西漢哲學(xué)家董仲舒，也是德州人，現(xiàn)德州城區(qū)有“董子讀書臺”遺跡。東方朔是陵縣神頭鎮(zhèn)人。明晚期書法家邢侗是臨邑縣人，現(xiàn)建有邢侗紀(jì)念館。顏真卿曾任平原郡（今陵縣）太守。曾擊鼓罵曹的彌衡是臨邑縣德平鎮(zhèn)人。隋末農(nóng)民起義領(lǐng)袖竇建德是武城縣人。清代田雯是德州市人，曾先后任江蘇、貴州巡撫，刑部、戶部侍郎。全國著名勞動模范時傳祥是齊河縣人，現(xiàn)建有時傳祥紀(jì)念館?！拌F人式的好工人”王為民是勝利油田臨盤采油廠副礦長，全國勞動模范，1997年9月，在工作現(xiàn)場不幸以身殉職，現(xiàn)建有王為民紀(jì)念館。德州特有的自然風(fēng)光和民族文化再加上方便快捷的旅游通道，吸引著越來越多的國內(nèi)外旅游者來到德州，德州有著巨大的旅游市場。隨著德州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，吸引了越來越多尋求發(fā)展的國內(nèi)外商貿(mào)團(tuán)體和業(yè)務(wù)員進(jìn)入德州。隨著我國經(jīng)濟(jì)的成長壯大，居民消費水平的提高，休閑與購物相結(jié)合的“一站式購 物”（one＆nbspstep＆nbspshopping）將作為一種全新的購物理念，逐漸被人們接受。今天，當(dāng)我們注意到消費者在 購買選購商品時對購物場所的選擇已在摒棄單個購物場所意識，而具有“街”的意識——即賣點是否集中、能 否“一站終點”，是否有充分的消費選擇權(quán)時，當(dāng)我們對我國未來經(jīng)濟(jì)的成長壯大充滿信心時，便不難發(fā)現(xiàn)這點。 而這又是商業(yè)街迅猛發(fā)展的重要支撐點。　順應(yīng)著這種新的消費潮流，1999～2000年，商業(yè)街與購物中心（shopping＆nbspmall）迅速熱起來，從商業(yè)街和購 物中心大量共有的相同遺傳基因判斷，二者具有明顯的血緣關(guān)系，他們的社會作用、功能、經(jīng)營結(jié)構(gòu)是共同的，都 是在為商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)集中營造一個更理想、更舒適的經(jīng)營環(huán)境；都是商業(yè)服務(wù)業(yè)多種業(yè)種、零售業(yè)多種業(yè)態(tài)的有 機(jī)組合體；在店鋪數(shù)量上，都是以專賣店為主、大型商場或超級市場為輔；都可以滿足人們購物、餐飲、休閑、觀 光、娛樂、健身等多種需要；由于集吃、住、游、購、娛多功能于一身，二者都可以成為商業(yè)與旅游業(yè)的黃金結(jié)合點。中國為什么有商業(yè)街的生存空間呢？　　這是由于中國的特殊國情決定的，一是因為中國轎車沒有發(fā)展，人們不可能騎自行車或擠公共汽車經(jīng)常到僅有 一家購物中心的郊區(qū)購物；二是因為中國人骨子里有一股濃烈的懷舊情結(jié)，中國的古都、古城、古鎮(zhèn)很多，商業(yè)街 動輒上百年、幾百年歷史，它是民族工商業(yè)神采飛揚、精英薈萃之地，它有太多的名人遺跡、歷史典故、神話傳 說，是鮮活的“清明上河圖”，shopping＆nbspmall雖然光鮮亮麗，但無法具有商業(yè)街的歷史厚重感和傳統(tǒng)文化的穿 透力；三是中國人天生愛熱鬧，每逢節(jié)假日城里人愛逛街，鄉(xiāng)下人愛趕集，位于市區(qū)繁華地帶、集購物、休閑、娛 樂、餐飲、觀光于一體的商業(yè)街必然成為本地人、外地人的最佳選擇；四是因為商業(yè)街不僅僅是承載人們購物的場 所，它是城市的“名片”、“客廳”，是城市改造大局中的一個棋子，而城市改造的背后則矗立著市長們提高城市競爭力的巨大決心，某種程度上反映著商業(yè)發(fā)展繁榮的程度，進(jìn)而體現(xiàn)著一個城市的整體形象，有的甚至成為招商 引資的“龍頭項目”。 綜上所述，董子文化街的建設(shè)是必要的，可行的。第三節(jié) 前景分析及市場預(yù)測一是科學(xué)、合理地發(fā)揮文物特有的價值作用。發(fā)展旅游業(yè)，尤其是具有地方特色的文物旅游業(yè)，既可以為地方經(jīng)濟(jì)開辟一塊新天地，又能帶動第二、第三產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。文化市場充分利用我們德州的文化傳統(tǒng)、文化典籍、文化景觀、文化遺產(chǎn)，進(jìn)一步營造文化氛圍，拉動德州旅游產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條，使旅游業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)協(xié)調(diào)推進(jìn)，資源共享，良性互動，形成新的吸引力和凝聚力。二是低成本進(jìn)入，高收益回報。我們秉承的理念是不求所有，但求所在，在土地出讓政策優(yōu)惠等方面，將以最大的讓利扶持該項目，盡快使市場形成和活躍，與整個開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、相互促進(jìn)。 三是市場空缺效應(yīng)。目前，我市還沒有一家功能齊全的文化商業(yè)市場，經(jīng)營上述商品前景十分廣闊。從房地產(chǎn)價值方面分析，眼下，我市的普通住宅均價為每平方米26003800元，景觀住宅（項城市沒有）價格預(yù)計在每平方米4000元以上；選址交通條件便利、區(qū)位優(yōu)勢明顯，文化氛圍豐厚的地方建設(shè)文化市場，既有利于商貿(mào)物流，又適合生活居住，其前景非?？春?。第四章 建設(shè)規(guī)模根據(jù)德州城市總體發(fā)展規(guī)劃，考慮到有關(guān)部門的意見及資金籌措的可能性，確定本工程建設(shè)規(guī)模為：總建筑面積55000平方米，主要要求如下：用地性質(zhì)：商業(yè)；用地面積：43989平方米(66畝)； 文化街建設(shè)3層，總建筑面積55000平方米，其中：工藝品交易市場建筑面積3萬平方米，內(nèi)設(shè)300個交易攤位。字畫古玩市場建筑面積2萬平方米，建設(shè)收藏家沙龍，建筑面積5000萬平方米，內(nèi)設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)拍賣廳，為全國各地收藏家、鑒賞家提供交流場所。 第五章 建設(shè)地點及建設(shè)條件第一節(jié) 建設(shè)地點現(xiàn)狀一、建設(shè)地點與地理位置項目擬建設(shè)地位于該項目建設(shè)地址位于德州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東風(fēng)紅路以北，躍華學(xué)校以東，沙王溝以西。抉建設(shè)用地區(qū)域內(nèi)現(xiàn)主要為建筑格局不統(tǒng)一的平房和空地，區(qū)內(nèi)地勢較為平坦，供水、供電、交通等配套條件較為完善。項目區(qū)域內(nèi)擁有沙王苑風(fēng)景區(qū)、行政廣場、長河公園等景點，環(huán)境優(yōu)美，為周末的好去處，交通便利，地理位置優(yōu)越。按照城市總體規(guī)劃的要求，該建設(shè)地點為商業(yè)區(qū)，符合城市規(guī)劃的要求。二、場址土地權(quán)屬類別及占地面積本工程擬建地點為城市規(guī)劃建設(shè)用地，目前用地已經(jīng)過土地管理局土地預(yù)審和規(guī)劃建設(shè)局土地規(guī)劃審批。本次擬用地塊占地面積約43989m2。擬征地塊內(nèi)無建筑物。第二節(jié) 建設(shè)條件一、建設(shè)地區(qū)概況德州經(jīng)濟(jì)開發(fā)