【正文】 ..................................... 30 . 有利因素 .............................................. 30 . 不利因素 .............................................. 30 第二部分：鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)現(xiàn)狀特征分析 ..................................... 32 1. 鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊劃分原則 ................................... 32 . 鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域劃分原則 ................................. 32 . 鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)各大板塊特征分析 .............................. 32 . 城中板塊――城市中心成熟居住區(qū) .......................... 33 . 丁卯板塊――產(chǎn)業(yè)居住區(qū)域、開發(fā)區(qū)成熟居住區(qū) ................ 34 . 學(xué)府板塊――大學(xué)城居 住區(qū)； .............................. 35 . 南徐板塊――規(guī)劃中行政文化中心、生態(tài)居住區(qū) ................ 37 . 濱江板塊――成熟高檔住宅區(qū)； ............................ 39 . 丹徒板塊――生態(tài)居住區(qū)、產(chǎn)業(yè)居住區(qū)； ..................... 40 . 分析結(jié)論 ................................................. 42 . 從價(jià)格因素的角度來分析 ................................. 42 . 從城市規(guī)劃及區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的角度來分析 ........................ 42 2. 鎮(zhèn)江住宅市場(chǎng)各競(jìng)爭(zhēng)板塊項(xiàng)目研究（多層、小高層、高層） .............. 42 . 城中板塊 ................................................. 42 . 城中板塊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目概況 ................................... 42 . 城中板塊主力產(chǎn)品類型面積分析 ............................ 43 . 城中板塊產(chǎn)品價(jià)格及主力總價(jià)分析 .......................... 43 . 城中板塊內(nèi)部配套設(shè)施分析 ............................... 43 . 城中板塊后續(xù)供應(yīng)量分析 ................................. 44 . 城中板塊代表項(xiàng)目 ....................................... 44 . 丁卯板塊 ................................................. 45 . 丁卯板塊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目概況 ................................... 45 . 丁卯板塊主力產(chǎn)品類型面積分析 ............................ 46 . 丁卯板塊產(chǎn)品價(jià)格及主力總價(jià)分析 .......................... 46 . 丁卯板塊內(nèi)部配套設(shè)施分析 ............................... 47 . 丁卯板塊后續(xù)供應(yīng)量分析 ................................. 47 . 丁卯板塊代表項(xiàng)目 ....................................... 47 . 學(xué)府板塊 ................................................. 49 . 學(xué)府板塊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目概況 ................................... 49 . 學(xué)府板塊主力產(chǎn)品類型面積分析 ............................ 50 . 學(xué)府板塊產(chǎn)品價(jià)格及主力總價(jià)分析 .......................... 50 . 學(xué)府板塊內(nèi)部配套設(shè)施分析 ............................... 51 . 學(xué)府板塊后續(xù)供應(yīng)量分析 ................................. 51 . 學(xué)府板塊代表項(xiàng)目 ....................................... 51 . 南徐板塊 ................................................. 52 . 南徐板塊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目概況 ................................... 52 . 南徐板塊主力產(chǎn)品類型面積分析 ............................ 53 . 南徐板塊產(chǎn)品價(jià)格及主力總價(jià)分析 .......................... 54 . 南徐板塊內(nèi)部配套設(shè)施分析 ............................... 54 . 南徐板塊后續(xù)供應(yīng)量分析 ................................. 55 . 南徐板塊代表項(xiàng)目 ....................................... 55 . 濱江板塊 ................................................. 56 . 濱江板塊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目概況 ................................... 56 . 濱江板塊主力產(chǎn)品類型面積分析 ............................ 57 . 濱江板塊產(chǎn)品價(jià)格及主力總價(jià)分析 .......................... 57 . 濱江板塊內(nèi)部配套設(shè)施分析 ............................... 58 . 濱江板塊后續(xù)供應(yīng)量分析 ................................. 58 . 濱江板塊代表項(xiàng)目 ....................................... 58 3. 項(xiàng)目所在區(qū)域（丹徒新區(qū)板塊）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究和分析 ................... 59 . 丹徒板塊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目概況 ...................................... 59 . 丹徒板塊主力產(chǎn)品類型面積分析 ............................... 61 . 丹徒板塊產(chǎn)品價(jià)格及主力總價(jià)分析 .............................. 62 . 丹徒板塊內(nèi)部配套設(shè)施分析 ................................... 63 . 丹徒板塊后續(xù)供應(yīng)量分析 ..................................... 63 . 新區(qū)土地開發(fā)情況分析 ................................... 63 . 新區(qū)樓盤銷售情況分析 ................................... 63 . 丹徒板塊代表項(xiàng)目 .......................................... 64 4. 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析 ............................................... 65 . 本案條件與資源分析 ........................................ 65 . 規(guī)劃要點(diǎn) .............................................. 65 . 城市發(fā)展和規(guī)劃條件 ..................................... 66 . 區(qū)域資源狀況 .......................................... 66 . 小結(jié) ................................................. 67 . 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 .............................................. 67 . 區(qū)域間競(jìng)爭(zhēng)分析 ........................................ 67 . 板塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)分析 ........................................ 68 . 項(xiàng)目 SWOT分析 ............................................. 70 . 重點(diǎn)板塊競(jìng)爭(zhēng)分析 ....................................... 70 . 小結(jié) ................................................. 71 5. 鎮(zhèn)江住宅市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)量分析 ..................................... 71 6. 產(chǎn)品研究綜合分析 .............................................. 72 . 產(chǎn)品分析 ................................................. 72 . 建筑類型分析 .......................................... 72 . 主力戶型分析 .......................................... 73 . 市場(chǎng)戶型綜合對(duì)比分析 ................................... 74 . 容積率分析 ............................................ 75 . 園林特色分析 .......................................... 76 . 項(xiàng)目規(guī)模對(duì)比分析 .......................................... 77 . 目標(biāo)客戶特征分析 .......................................... 78 . 客源分析 .............................................. 78 . 目標(biāo)客戶群研究 ........................................ 79 . 三大核心目標(biāo)客戶構(gòu)成 ................................... 80 . 市場(chǎng)價(jià)格分析 .............................................. 80 . 板塊去化分析 .............................................. 81 . 配套分析 ................................................. 82 . 當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌嚓P(guān)配套內(nèi)容 ............................... 82 . 不同體量住宅產(chǎn)品對(duì)配套的需求 ............................ 82 . 本項(xiàng)目的建議 .......................................... 83 . 營銷手法分析 .............................................. 83 . 綜述 ..................................................... 84 7. 市場(chǎng)綜合分析 ................................................. 85 . 鎮(zhèn)江未來 2~3年住宅市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) .............................. 85 . 平民化消費(fèi)市場(chǎng)階段的主要特征及表現(xiàn) .......................... 86 . 消費(fèi)觀念發(fā)生重大改變 ................................... 86 . 房地產(chǎn)業(yè)成為城市的支柱行業(yè)之一，并成為全社會(huì)的關(guān)注熱點(diǎn) ..... 87 . 供應(yīng)量激增，產(chǎn)品極大豐富 ............................... 88 . 成交量激增，市場(chǎng)細(xì)分加劇 ............................... 89 . 營銷水平提高，營銷手段豐富多彩 .......................... 90 . 平民化消費(fèi)市場(chǎng)階段的市場(chǎng)機(jī)遇分析 ............................ 90 . 供應(yīng)商面臨的機(jī)遇 ....................................... 90 . 政府面臨的機(jī)遇 ........................................ 91 . 消費(fèi)市場(chǎng)面臨的機(jī)遇 ..................................... 91 . 鎮(zhèn)江未來 2～ 3年的市場(chǎng)特征分析 .........