【正文】 ┃北京京深海鮮批發(fā)市場有限公司 ┃ ┣━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┫ ┃ 16 ┃廣西大宗繭絲批發(fā)市場有限公司 ┃ ┗━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 1. 2020年 12門由原國家計委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部、財政部、人行、國家工 商總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若十意見》，對我國農(nóng)產(chǎn)品流通 設(shè)施建設(shè)作了全面部署，農(nóng)產(chǎn) Pa流 通設(shè)施建設(shè)的日標(biāo)是完善批發(fā)市場的功能，提 高批發(fā)市場的檔次，在全國大中城市和主要產(chǎn)區(qū)建設(shè)一批布局合理、交易方式先 進(jìn)、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生的骨干批發(fā)市場。 xx市農(nóng)產(chǎn)品股份公司是日前國內(nèi) 唯一一家從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營 的大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)，在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的運營管理方面積累了豐富的經(jīng)驗。 7_1編制依據(jù)?????? ?????? ?????? ?? 第八章組織機(jī)構(gòu)及定員?? ． ? ?????? .3人員培訓(xùn)??? 第九章項目實施計劃進(jìn)度及工程招投標(biāo)? ?? 9． 1建設(shè)周期????? ??? 55 9． 2項目實施計劃進(jìn)度設(shè)想???一 ??? 55 ????? ??? 56 第十章投資估算與資金籌措???? ???? ?， 第十一章項目財務(wù)分析??? ~ ?????? 11 2財務(wù)分析?????? 11 3不確定分析???? ? 第十二章社會效益分析???? ?，． 第十三章風(fēng)險分析與對策??． ? 13． 2風(fēng)險程度分析???? ???? 第十四章結(jié)論與建議???．． ???????? ???????? 項目名稱： xx國際農(nóng)產(chǎn)品物流園 承辦單位： xx市農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司 法人代表： 擬建地點： xx市龍崗區(qū) 第一章總論 xx市 農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司是國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營重點龍頭企業(yè)， xx市“菜 籃子”重點工程，是我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場領(lǐng)域首家上市公司。公司自 1989年成 立以來，以資本運營和管理創(chuàng)新為主要手段，從最初 517萬元的的注冊資本發(fā)展 成為今天總資產(chǎn) 40億元、凈資產(chǎn)近 15 億元的上市公司。 多年米，公司致力于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場主營核心業(yè)務(wù)的拓展，先后存 xx、北京、 上海、南昌、西安、成都、長沙、昆明、臺肥、山東壽光、廣西柳州、南寧等 11 個省市自治區(qū)的 13個城市投資管理了 16家大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，初步構(gòu)筑 起全同性批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)體系的雛形。 2. 2020年 2月 xx市政協(xié)第一號建議案《關(guān)于加快 XX 都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的建議 案》提出，面對人民群眾生活水平不斷提高的需求以及非典、禽流感等疫情的威 脅，應(yīng)充分發(fā)揮 xx作為實驗區(qū)和現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)科技的優(yōu)勢，加快 xx都市農(nóng)業(yè)的規(guī)劃 和建設(shè)，把 xx建成都市農(nóng)業(yè)的創(chuàng)新示范區(qū)。由于公司早 期的布吉農(nóng)批與福田農(nóng)批市場周邊已成為人口密度較高、交通比較擁堵的通關(guān)要 道或者居民區(qū)，已經(jīng)影響了城市功能規(guī)劃，同時也限制了未來市場的發(fā)展。 6. 2020年 6， xx市規(guī)劃局下達(dá)的《項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)上述內(nèi)容 論證 本項目建設(shè)與實施的必要性、技術(shù)可行性及經(jīng)濟(jì)合理性。 項日用地面積 ，建設(shè)內(nèi)容主要包括：蔬菜、水果、凍品、干 貨、副食品等經(jīng)營品種的批發(fā)交易區(qū)，以及物流倉儲區(qū)、認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品加工配送區(qū) 和生活配套服務(wù)區(qū)等。項日建設(shè)有利于促進(jìn) xx市、香港及珠三角地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的發(fā)展，保障深港兩地“菜籃子”穩(wěn) 定、安全的供應(yīng)，平抑區(qū)域物價；能夠節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本、促 進(jìn)就業(yè)，屬于風(fēng)險小、利潤長期型、穩(wěn)定型增長項目，有利于鞏固公司在農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢，增強(qiáng)公司核心競爭能力。 1．人口基數(shù)大 2020年 XX 市總?cè)丝谝殉^ 1200萬，“十五”期間年均增 長率為 %，照此增長速度， xX 市未來人口增長預(yù)測如圖 21。 表 21 2020年 xx市主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)一覽表 ┏━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 指標(biāo) ┃ xx ┃ ┃ ┣━━━━━━━━━━┳━━━━━━━┫ ┃ ┃ 數(shù)據(jù) ┃ 年增長率 ┃ ┣━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃人口 ┃ 827. 75萬人 ┃ +% ┃ ┣━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━╋━━━━━━ ━┫ ┃本地生產(chǎn)總值 (GDP) ┃ 4， 950. 91億元 ┃ +% ┃ ┣━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃人均 GDP ┃ 60， 801 元 ┃ +% ┃ ┣━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃居民人均可支配收入 ┃ 21， 494. 40元 ┃ +9% ┃ 深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告 第二章項目建設(shè)的必要 性分析 ┏━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━┓ ┃城鎮(zhèn)居民人均消費性支出 ┃ 15, 911. 88 元 ┃ +1 2 % ┃ ┣━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃人均月食品消費支出 ┃ 516. 11元 ┃ +4. 5% ┃ ┣━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃恩格爾系數(shù) ┃ 33. 4% ┃ +5. 7% ┃ ┗━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━┛ 資料來源： 2020年廣東省統(tǒng)計年鑒（廣州市統(tǒng)計局 20200320） 3． XX市居民生活水平較富裕，吃穿比較講究 xx市民比較善于淵節(jié)膳食消 費結(jié)構(gòu)，除正餐飯菜（主、副食品）的完美搭配之外，多數(shù)人比較注重早餐， 乳及乳制品、鮮瓜果、糕點等均保持定的消費量，農(nóng)產(chǎn)品需求也向高質(zhì)量需 求轉(zhuǎn)變。近斯政府頒布的特區(qū)內(nèi)對人、小貨車實施了限制的條令，對于需要 24 小時經(jīng)營的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，給進(jìn)入市場采購的客戶帶米了越來越多的不便。按照 xx 市城市規(guī)劃研究所的研究報告，在未來數(shù)年內(nèi)，要將批發(fā)市場等車流人流量巨大的物流中心逐步遷至特區(qū)外重新規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃，“十一五”期間， xx市將投資 1000多億元新建 改造道路，基本建成“七橫十三縱”的快速路網(wǎng)。在未米 25 年的功能 定位中， xx明確表達(dá)了與香港共同發(fā)展國際都會的合作愿望。 香港地區(qū)生鮮果蔬等的市場潛力巨大，尤其是對名特優(yōu)新產(chǎn)品、無污染綠 色食品需求量大，香港市場是一個近乎純進(jìn)口的農(nóng)產(chǎn)品消費市場，這些農(nóng)產(chǎn)品 大部分通過 xx進(jìn)入。 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)有其特殊性，不同于工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)，不能簡單套用工業(yè)產(chǎn)品的 管理方法來解決農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安傘問題。從農(nóng)出到餐桌，要經(jīng)過農(nóng)業(yè)產(chǎn)地