【正文】 主要面向 蔬菜配送企業(yè)、批發(fā)商和農(nóng)貿(mào)市場攤販。 4．企業(yè)自身發(fā)展的需要。根據(jù)《 xx市農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī) 劃》 (20202020)，公司確立了，以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為核心業(yè)務(wù)，構(gòu)建全同性農(nóng)產(chǎn) 品批 發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)體系，建設(shè)國際一流的農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)的奮斗日標(biāo)。由于公司早 期的布吉農(nóng)批與福田農(nóng)批市場周邊已成為人口密度較高、交通比較擁堵的通關(guān)要 道或者居民區(qū)，已經(jīng)影響了城市功能規(guī)劃，同時也限制了未來市場的發(fā)展。岡此， 為滿足深港兩地居民對農(nóng)產(chǎn)品消費的需求，公司需要重新布局在 xx地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場業(yè)務(wù)，整合深港兩地農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)務(wù)資源，鞏固公司在 xx乃至華南地 區(qū)的競爭優(yōu)勢。所以在 xX 規(guī)劃建設(shè)新的現(xiàn)代化一級農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐中心是公司 落實五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的重大舉措。 5. 2020年 4月， xx市規(guī)劃局山具的 《關(guān)于 xX 市農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司 xx同 際農(nóng)產(chǎn)品物流園項目選址意見書》。 6. 2020年 6， xx市規(guī)劃局下達(dá)的《項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 1. 1．認(rèn)真執(zhí)行國家、行業(yè)有關(guān)農(nóng)產(chǎn)品加工、檢驗、包裝、標(biāo)志、運輸、貯藏 及衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定： 2．選址必須符合城市總體規(guī)劃，合理布局、有足夠的建設(shè)川地，并有一定 的發(fā)展余地； 3．總平面布置應(yīng)滿足農(nóng)產(chǎn)品物流的有關(guān)要求和符合安全、防火的有關(guān)規(guī)定， 并應(yīng)岡地制九進(jìn)行合理布置，既要求布置緊湊，力求節(jié)約建設(shè)用地，以利企業(yè)今 后發(fā) 展，同時要充分考慮環(huán)境保護(hù)設(shè)施和綠化用地； 4．充分利用當(dāng)?shù)氐纳鐣f(xié)作條件，以節(jié)約工程投資； 5．嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項日“三同時” 39。的有關(guān)規(guī)定，污染物的排放必須符合國家 規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，盡量減少對環(huán)境的影響： 6．認(rèn)真貫徹《消防法》和勞動部《關(guān)于職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的通知精神， 采取切實防范措施，確保安全生產(chǎn)和員工的人身安全。 1. 本項目書研究范圍包括：必要性分析、市場分析、選址分折、工程技術(shù)方案 及建設(shè)規(guī)模、環(huán)境保護(hù)、投資估算及財務(wù)評價等方面的勺內(nèi)容。根據(jù)上述內(nèi)容 論證 本項目建設(shè)與實施的必要性、技術(shù)可行性及經(jīng)濟(jì)合理性。 1,4項目概況 xx市國際農(nóng)產(chǎn)品物流園將成為 xX 農(nóng)產(chǎn)品一級流通中心，近期最急需發(fā)展的 功能主要為農(nóng)產(chǎn)品配送、加工、倉儲和大宗交易；現(xiàn)在的布吉與福田以及其它 較大的區(qū)級農(nóng)批市場未來將主要向以交易功能為主的銷地型二級農(nóng)批市場的方 向發(fā)展；國際農(nóng)產(chǎn)品物流園、布吉與福田等農(nóng)批市場以及其它小型農(nóng)貿(mào)集市和 連鎖超市將共同構(gòu)建起 xx農(nóng)產(chǎn)品流通的三級體系。 依托平湖物流基地的發(fā)展平臺，憑借農(nóng)產(chǎn)品公司在農(nóng)產(chǎn) 品流通行業(yè)的優(yōu)勢地 位，把項目建設(shè)成為華南地區(qū)規(guī)模最大、功能最完善、配套最齊全、輻射范圍最 廣闊的綠色、安全、生態(tài)的一級農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流樞紐中心。為 xX、香港及珠三 角地區(qū)的“菜籃子”供應(yīng)和食品安全提供有力保障。 項日用地面積 ，建設(shè)內(nèi)容主要包括：蔬菜、水果、凍品、干 貨、副食品等經(jīng)營品種的批發(fā)交易區(qū)，以及物流倉儲區(qū)、認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品加工配送區(qū) 和生活配套服務(wù)區(qū)等。 本項目的綜臺技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示： ┏━━━━┳━━━━━━━━━━━┳━ ━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━┓ ┃序號 ┃ 指標(biāo)名稱 ┃ 單位 ┃ 指標(biāo)值 ┃ 備注 ┃ ┣━━━━╋━━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━┫ ┃ l ┃ 總用地面積 ┃ 平方米 ┃ ┃ ┃ ┣━━━━╋━━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━┫ ┃ 2 ┃ 總建筑面積 ┃ 平方米 ┃ ┃ ┃ ┣━━━━╋━━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━┫ ┃ 3 ┃ 建設(shè)總工期 ┃ 月 ┃ 36 ┃ ┃ ┣━━━━╋━━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━┫ ┃ 4 ┃ 建筑密度 ┃ ┃ 42% ┃ ┣━━━━╋━━━━━━━━━━━╋━━━━━━ ╋━━━━━━╋━━━━━┫ ┃ 5 ┃ 容積率 ┃ ┃ 2 71 ┃ ┣━━━━╋━━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━┫ ┃ 6 ┃ 綠化率 ┃ ┃ 20% ┃ ┃ ┣━━━━╋━━━━━━━━━ ━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━┫ ┃ 7 ┃ 水電負(fù)荷 ┃ ┃ ┃ ┃ ┣━━━━╋━━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━┫ ┃ 7． 1 ┃ 用電負(fù)荷 ┃ 千瓦 ┃ 1 8362 ┃ ┃ ┣━━━━╋━━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━┫ ┃ ┃ 用水負(fù)荷 ┃ 立方米／ U ┃ 3400 ┃ ┃ ┣━━━━╋━━━━━━━━ ━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━┫ ┃ 8 ┃ 項目總投資 ┃ 萬元 ┃ 183733 ┃ ┃ ┣━━━━╋━━━━━━━━━━━┻━━━━━━┻━━━━━━┻━━━━━┫ ┃ 9 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ┃ ┣━━━━╋━━━━━━━━ ━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━┫ ┃ ┃ 靜態(tài)投資回收期 ┃ 年 ┃ 7 2 ┃ ┃ ┃ ┣━━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━┫ ┃ ┃ 稅后投資內(nèi)部收益率 ┃ ┃ 18~6 ┃ ┃ ┗━━━━┻━━━━━━━━━━━┻━━━━━━┻━━━━━━┻━━━━━┛ __—— 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 __——— 12875l——————— ] xx國際農(nóng)產(chǎn)品物流項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 XX 市產(chǎn) 業(yè)總體規(guī)劃，已被列 入 XX39。市“十一”重點規(guī)劃項目。項目用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，地質(zhì) 條件良好，交通方便，水、電供應(yīng)有保障，適合項日建設(shè)。項日建設(shè)有利于促進(jìn) xx市、香港及珠三角地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的發(fā)展，保障深港兩地“菜籃子”穩(wěn) 定、安全的供應(yīng)，平抑區(qū)域物價；能夠節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本、促 進(jìn)就業(yè)，屬于風(fēng)險小、利潤長期型、穩(wěn)定型增長項目，有利于鞏固公司在農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢，增強公司核心競爭能力。項日建設(shè)具有巨大的社會效 益和經(jīng)濟(jì)效益。因此， xx國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項日技術(shù)