【正文】 1 / 三年總計(jì) / / 846344.3 / / / 1939157 153802.9 / 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 2020年 1月 2020 年 7 月丹陽開發(fā)區(qū)土地成交分布圖 備注 :黑色字體為 20202020 年成交土地，紅色字體為 08 年成交土地 從上圖可以看出，丹陽開發(fā)區(qū)土地出讓從 08 年的圍繞開發(fā)區(qū)中心逐步往南片區(qū)發(fā)展 普善片區(qū) C 丹陽天怡地產(chǎn) ㎡ 普善片區(qū) D 丹陽新嘉源地產(chǎn) ㎡ 東方路西南側(cè) 中國石油化工 ㎡ 丹桂路北側(cè) 丹陽市永佳地產(chǎn) ㎡ S241 省道東側(cè) 江蘇卓越置業(yè) ㎡ 迎春路北側(cè) 蘇州承信房地產(chǎn) ㎡ G0805齊梁路東側(cè) 1 ㎡ G0809 九緯路 ㎡ G0806齊梁路東側(cè) 2 ㎡ G0807 八緯路南側(cè) ㎡ G0802 八緯路北側(cè) ㎡ G0808 八緯路東側(cè) ㎡ G0803 蘭陵路南北側(cè) 64667 ㎡ G0804 七緯路南側(cè) ㎡ G0735 市門第一路東側(cè) ㎡ G0736 北苑路南側(cè)2980 ㎡ G0737 四緯路南側(cè)5800 ㎡ 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 丹陽市區(qū)近年土地市場成交狀況 1.0202000400000600000幅；萬元 / 畝050100150200250土地規(guī)模 土地幅數(shù) 16 8 2土地單價(jià) 2020年 2020年 2020年平米 從土地成交價(jià)格來看， 09 年土地價(jià)格上漲不大，漲幅為 19%，而 2020 年成交土地，價(jià)格上漲了 82%。其中由于丹陽城市市政規(guī)劃中明確以市區(qū)為主體，以開發(fā)區(qū)為北翼，東部和南部為南翼進(jìn)行城市化發(fā)展，因此丹陽的商業(yè)，金融，貿(mào)易等商貿(mào)中心，以及生活中心等幾乎全部集中在 以上幾個(gè)區(qū)域，因此這些區(qū)域更受購房者的喜愛房價(jià)也相對偏高。進(jìn)入 09 年隨著國家和地方政府關(guān)于鼓勵(lì)居民購買商品房的優(yōu)惠政策相繼出臺(tái)，大量自住型客戶需求大量釋放，丹陽樓市成交量大幅提升，房價(jià)也隨之上漲，市中心房價(jià)從 07， 08 年 4500 元 /平方一路上漲到 5500 元 /平方左右。 另外由于受國家宏觀調(diào)控的影響， 07， 08 年以來，丹陽房產(chǎn)認(rèn)購、成交量大幅縮水，市民出現(xiàn)觀望心理。居民生活水平逐步提高，房地產(chǎn)已成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)構(gòu)成中的重要內(nèi)容，并進(jìn)入快速發(fā)展的軌道。全市年產(chǎn)鋸片 5000 萬片，其中開發(fā)區(qū)占 70％。擁有漢高、大賽璐、大亞沃得、中順、超力、吉?jiǎng)P恩、希格瑪、新泉、新天洋、常誠、圓通等大批企業(yè)，生產(chǎn)鋁合金輪轂、安全氣囊發(fā)生器、空調(diào)、燈具、儀表臺(tái)，內(nèi)飾件、油箱、冷凝器、風(fēng)扇、電機(jī)等系列產(chǎn)品，成為眾多國內(nèi)外汽車制造企業(yè)的一級(jí)供應(yīng)商。 —— 丹陽開發(fā)區(qū)是全國知名的中高檔木地板生產(chǎn)基地。 是全市眼鏡產(chǎn)業(yè)的重要集中區(qū)。位于丹陽老城區(qū)東部，以京杭大運(yùn)河為界，是丹陽新城區(qū)，丹陽新的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) —— 大型企業(yè)的聚集地，成立多個(gè)外資工業(yè)園，是主要的工業(yè)基地，政治中心的轉(zhuǎn)移必將帶動(dòng)區(qū)域的發(fā)展。 二 、城市建設(shè)及發(fā)展 城市基礎(chǔ)建設(shè) 丹陽經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，離不開城市建設(shè)的有效支撐，配套設(shè)施的完善。 丹陽稱之謂“金鳳凰”區(qū)域。丹陽稱之謂“金三角”投資區(qū)。全年城市居民人均消費(fèi)性支出達(dá)到 10831 元，增長 ％。存貸款較快增長。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 丹陽經(jīng)濟(jì) 、數(shù)字丹陽 、城市 GDP 丹陽市歷年G D P 及增速狀況020040060000 . 0 50 . 10 . 1 50 . 20 . 2 5G D P 3 0 0 . 1 8 3 5 6 . 6 4 4 4 0 . 5 5 0 2 . 2 1增幅 1 8 . 8 1 % 2 3 . 5 1 % 1 4 . 0 1 %2020年 2020年 2020年 2020年 2020 年丹陽市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 ％，其中：第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 ％；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 ％。 、交通環(huán)境 丹陽的地理位置十分優(yōu)越，東距上海 200 公里，西距南京 68 公里，滬寧高鐵、京滬鐵路、滬寧高速公路、 312國道、京杭大運(yùn)河和正在規(guī)劃建設(shè)的京滬高 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 速鐵路橫貫市區(qū)；常州機(jī)場坐落市境，西距南京機(jī)場 80 公里，東距上海虹橋機(jī)場、浦東機(jī)場 2小時(shí)車程，班機(jī)直航世界各地；對 外開放的長江第三大港──大港港口離市區(qū) 18 公里，全市已形成了鐵路、公路、水路、航空綜合交通運(yùn)輸體系。丹陽市處在亞熱帶與南溫帶的過渡 性氣候帶中，具有明顯的季風(fēng)特征，四季分明，降水豐沛，光照充足。 24’～ 119176。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 丹陽市濱江 國際 新城 A、 B 地塊 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2020年 8月 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 目 錄 第一篇 城市研究 5 一、閱讀丹陽 5 丹陽概況 5 、歷史沿革 5 、地理環(huán)境 5 、交 通環(huán)境 5 、人文風(fēng)貌 6 丹陽經(jīng)濟(jì) 7 、數(shù)字丹陽 7 、丹陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及主要特點(diǎn) 8 二、城市建設(shè)及發(fā)展 9 城市基礎(chǔ)建設(shè) 9 城市規(guī)劃 9 開發(fā)區(qū)規(guī)劃及現(xiàn)狀 10 第二篇 房地產(chǎn)市場篇 12 一、房地產(chǎn)開發(fā)概況 12 二、土地市場 13 丹陽（行政）市土地市場 13 丹陽市區(qū)土地市場 14 藍(lán)色部分為開發(fā)區(qū)成交地塊 14 三、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境 20 開發(fā)投資及施竣工狀況 20 商品房銷售狀況 21 商品房供銷分析 22 四、 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場 23 區(qū)域土地利用概況 23 目前區(qū)域房地產(chǎn)分布概況 24 區(qū)域在售項(xiàng) 目分析 26 、項(xiàng)目概況 26 、產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 26 、供銷狀況 27 、價(jià)格分析 28 、潛在供應(yīng)量 29 區(qū)域小結(jié) 32 五、其他板塊房地產(chǎn)市場 33 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 丹陽房地產(chǎn)板塊分布及競爭態(tài)勢 33 老城區(qū)規(guī)劃 35 老城區(qū)典型樓盤分布 38 項(xiàng)目基本概況 39 戶型結(jié)構(gòu) 40 建筑形態(tài) 41 項(xiàng)目賣點(diǎn) 42 供銷狀況 43 價(jià)格分析 43 客群分析 44 1老城區(qū)房地產(chǎn)市場結(jié)論 46 第三篇 項(xiàng)目定位篇 49 一、地塊研究 49 地塊概況 49 、地理位置 49 、基地環(huán)境 50 、項(xiàng)目周邊道路及建筑分布 50 地塊區(qū)位規(guī)劃 53 項(xiàng)目 SWOT 分析 60 項(xiàng)目問題點(diǎn) 62 城市借鑒項(xiàng)目分析 63 解決方法 69 二、項(xiàng)目市場機(jī)會(huì) 70 三、項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇 72 四、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 73 五、價(jià)格建議 74 第四篇 產(chǎn)品建議 75 一、產(chǎn)品定位 75 二、總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 76 主要規(guī)劃要點(diǎn) 76 規(guī)劃方案示意 77 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 78 產(chǎn)品布局分析 79 三、產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 81 主力戶型建議 81 空間附加值建議 81 戶型設(shè)計(jì)推薦示意 85 四、建筑風(fēng)格建議 86 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 建筑風(fēng)格的重要意義 87 項(xiàng)目風(fēng)格建議 87 本項(xiàng)目建筑風(fēng)格示意 89 第五篇 投資效益分析 93 一、基本經(jīng)濟(jì)參數(shù) 93 地塊 A 93 地塊 B 94 二、項(xiàng)目開發(fā)成本 95 地塊 A 95 地塊 B 98 三、項(xiàng)目收益 101 地塊 A 101 投資凈收益率 102 地塊 B 102 投資凈收益率 103 四、售價(jià)變動(dòng)分析 103 五、項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)估 104 六、項(xiàng)目環(huán)境效益評(píng)估 105 七、結(jié)論 105 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 第一篇 城市研究 一、閱讀丹陽 丹陽概況 、歷史沿革 丹陽是現(xiàn)今江蘇地域在公元前 221 年秦朝設(shè)置的 15 個(gè)縣份之一，當(dāng)時(shí)稱曲阿，后改名云陽，唐天寶元年（ 742 年），因當(dāng)時(shí)境內(nèi)生長著眾多的 “赤楊樹”，“赤”與“丹”同義，“楊”與“陽”諧音，故名“丹陽”，后取“丹鳳朝陽”之意，定名丹陽。 54’，北緯 31176。年平均氣溫 15176。 、人文風(fēng)貌 丹陽是人文薈萃之地，名人志士，賢臣良將，代不乏人。三次產(chǎn)業(yè)增加值的比重為 ： ： 。截止 12 月底，全市金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額為 億元，增長 ％，其中居民儲(chǔ)蓄存款余額為 億元，增長 ％。 、丹陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及主要特點(diǎn) 丹陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要圍繞“金三角、金鳳凰、金丹陽”的三金品牌 一是得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢。 二是獨(dú)具特色的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。 三是沿江大開發(fā)的發(fā)展優(yōu)勢。拉開城市框架，拓寬發(fā)展空間是突破丹陽發(fā)展瓶頸的必由之路。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 從城市規(guī)劃角度來看，丹陽的規(guī)劃方向是“東移南擴(kuò)”，未來的主要重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，行政中心的東遷預(yù)示著這一發(fā)展方向。經(jīng)過十多年的開發(fā)建設(shè)，目前已建成 15 平方公里的工業(yè)、商貿(mào)、金融、行政、生活功能區(qū)，常住人口 10 萬。代表企業(yè)有萬新、東方、明月、遠(yuǎn)大、鴻晨、亞光、康美達(dá)等。 創(chuàng)建了圣象、康樹、肯帝亞、歐圣、克諾雙鳳等眾多中國著名、知名品牌， 50％以上產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐美市場，年銷售達(dá) 50億元。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 —— 丹陽開發(fā)區(qū)是亞洲最大的五金工具生產(chǎn)基地。以引進(jìn)世界一流水平的 激光焊接生產(chǎn)線為標(biāo)志，我區(qū)五金工具業(yè)正在實(shí)現(xiàn)升級(jí)換代的歷史跨越。 在政府鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策的推動(dòng)下，丹陽市房地產(chǎn)業(yè)一直在高位數(shù)中運(yùn)行，投資總額、施工面積大幅度增加，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)組成部分，與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展相聯(lián)系，國民經(jīng)濟(jì)高速增長必然帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，反之，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)快速增長和擴(kuò)大內(nèi)需的重要因素。對于丹陽市未來房市政策和房價(jià)走勢，受觀望心理的影響 ，房產(chǎn)市場低迷，成交量大量萎縮，一個(gè)月整個(gè)城區(qū)只有不到 10 套的成交量。 進(jìn)入 2020 年以來，由于 2020 年的房價(jià)上漲過快，銀行貸款條件開始收緊，利率也開始提高，目 前成交量出現(xiàn)了一定程度的下降，但是伴隨著城市化進(jìn)程和國民經(jīng)濟(jì)快速增長，住房剛性需求的不斷增加，以及土地成本和材料成本的增加，丹陽市房價(jià)總體趨勢必將持續(xù)增長，但增長速度將會(huì)放緩。而西部和北部由于商業(yè)配套和生活配套相對不齊全，生活環(huán)境較差，因此銷售成交量和房價(jià)都相對比較低。 丹陽市區(qū)近年土地市場成交狀況 2.元 / 平米總建 樓面地價(jià) 2020年 2020年 2020年萬平米 09 年以來丹陽共成交土地 10 幅，總用