【正文】 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷(xiāo)售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 丹陽(yáng)市濱江 國(guó)際 新城 A、 B 地塊 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2020年 8月 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷(xiāo)售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 目 錄 第一篇 城市研究 5 一、閱讀丹陽(yáng) 5 丹陽(yáng)概況 5 、歷史沿革 5 、地理環(huán)境 5 、交 通環(huán)境 5 、人文風(fēng)貌 6 丹陽(yáng)經(jīng)濟(jì) 7 、數(shù)字丹陽(yáng) 7 、丹陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及主要特點(diǎn) 8 二、城市建設(shè)及發(fā)展 9 城市基礎(chǔ)建設(shè) 9 城市規(guī)劃 9 開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃及現(xiàn)狀 10 第二篇 房地產(chǎn)市場(chǎng)篇 12 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概況 12 二、土地市場(chǎng) 13 丹陽(yáng)（行政）市土地市場(chǎng) 13 丹陽(yáng)市區(qū)土地市場(chǎng) 14 藍(lán)色部分為開(kāi)發(fā)區(qū)成交地塊 14 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)境 20 開(kāi)發(fā)投資及施竣工狀況 20 商品房銷(xiāo)售狀況 21 商品房供銷(xiāo)分析 22 四、 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng) 23 區(qū)域土地利用概況 23 目前區(qū)域房地產(chǎn)分布概況 24 區(qū)域在售項(xiàng) 目分析 26 、項(xiàng)目概況 26 、產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 26 、供銷(xiāo)狀況 27 、價(jià)格分析 28 、潛在供應(yīng)量 29 區(qū)域小結(jié) 32 五、其他板塊房地產(chǎn)市場(chǎng) 33 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷(xiāo)售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 丹陽(yáng)房地產(chǎn)板塊分布及競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 33 老城區(qū)規(guī)劃 35 老城區(qū)典型樓盤(pán)分布 38 項(xiàng)目基本概況 39 戶型結(jié)構(gòu) 40 建筑形態(tài) 41 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 42 供銷(xiāo)狀況 43 價(jià)格分析 43 客群分析 44 1老城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)論 46 第三篇 項(xiàng)目定位篇 49 一、地塊研究 49 地塊概況 49 、地理位置 49 、基地環(huán)境 50 、項(xiàng)目周邊道路及建筑分布 50 地塊區(qū)位規(guī)劃 53 項(xiàng)目 SWOT 分析 60 項(xiàng)目問(wèn)題點(diǎn) 62 城市借鑒項(xiàng)目分析 63 解決方法 69 二、項(xiàng)目市場(chǎng)機(jī)會(huì) 70 三、項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇 72 四、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 73 五、價(jià)格建議 74 第四篇 產(chǎn)品建議 75 一、產(chǎn)品定位 75 二、總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 76 主要規(guī)劃要點(diǎn) 76 規(guī)劃方案示意 77 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 78 產(chǎn)品布局分析 79 三、產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 81 主力戶型建議 81 空間附加值建議 81 戶型設(shè)計(jì)推薦示意 85 四、建筑風(fēng)格建議 86 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷(xiāo)售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 建筑風(fēng)格的重要意義 87 項(xiàng)目風(fēng)格建議 87 本項(xiàng)目建筑風(fēng)格示意 89 第五篇 投資效益分析 93 一、基本經(jīng)濟(jì)參數(shù) 93 地塊 A 93 地塊 B 94 二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本 95 地塊 A 95 地塊 B 98 三、項(xiàng)目收益 101 地塊 A 101 投資凈收益率 102 地塊 B 102 投資凈收益率 103 四、售價(jià)變動(dòng)分析 103 五、項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)估 104 六、項(xiàng)目環(huán)境效益評(píng)估 105 七、結(jié)論 105 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷(xiāo)售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 第一篇 城市研究 一、閱讀丹陽(yáng) 丹陽(yáng)概況 、歷史沿革 丹陽(yáng)是現(xiàn)今江蘇地域在公元前 221 年秦朝設(shè)置的 15 個(gè)縣份之一，當(dāng)時(shí)稱(chēng)曲阿，后改名云陽(yáng)，唐天寶元年（ 742 年），因當(dāng)時(shí)境內(nèi)生長(zhǎng)著眾多的 “赤楊樹(shù)”，“赤”與“丹”同義，“楊”與“陽(yáng)”諧音，故名“丹陽(yáng)”，后取“丹鳳朝陽(yáng)”之意，定名丹陽(yáng)。 1987 年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤縣建市，被列為沿海對(duì)外開(kāi)放城市，是江蘇省經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的縣（市）之一。 、地理環(huán)境 丹陽(yáng)市地處長(zhǎng)江下游南岸，江蘇省南部，界于東經(jīng) 119176。 24’～ 119176。 54’，北緯 31176。 45’～ 32176。 10’，南北長(zhǎng) 44 公里，東西寬 公里，全市總面積 1059平方公里，其中陸地面積 平方公里，占總面積的 %、水域面積 平方公里，占 %。丹陽(yáng)市處在亞熱帶與南溫帶的過(guò)渡 性氣候帶中，具有明顯的季風(fēng)特征，四季分明，降水豐沛，光照充足。年平均氣溫 15176。 C，年日照量為2021 小時(shí)，無(wú)霜期 230 天，平均降水量為 毫米 /年。 2020 年丹陽(yáng)全市戶籍人口 801643 人，人口連續(xù)三年下降，人口得到有效控制。 、交通環(huán)境 丹陽(yáng)的地理位置十分優(yōu)越，東距上海 200 公里，西距南京 68 公里，滬寧高鐵、京滬鐵路、滬寧高速公路、 312國(guó)道、京杭大運(yùn)河和正在規(guī)劃建設(shè)的京滬高 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷(xiāo)售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 速鐵路橫貫市區(qū)；常州機(jī)場(chǎng)坐落市境，西距南京機(jī)場(chǎng) 80 公里，東距上海虹橋機(jī)場(chǎng)、浦東機(jī)場(chǎng) 2小時(shí)車(chē)程，班機(jī)直航世界各地；對(duì) 外開(kāi)放的長(zhǎng)江第三大港──大港港口離市區(qū) 18 公里，全市已形成了鐵路、公路、水路、航空綜合交通運(yùn)輸體系。 、人文風(fēng)貌 丹陽(yáng)是人文薈萃之地，名人志士，賢臣良將，代不乏人。近現(xiàn)代，丹陽(yáng)孕育了著名教育家、上海復(fù)旦大學(xué)創(chuàng)始人馬相伯，著名社會(huì)科學(xué)家、教育家戴伯韜，著名書(shū)畫(huà)家、美術(shù)教育家呂鳳子，語(yǔ)言學(xué)泰斗 呂叔湘，以及對(duì)革命事業(yè)作出過(guò)貢獻(xiàn)的共產(chǎn)黨人夏霖、黃競(jìng)西、管文蔚和匡亞明等一大批名人志士。丹陽(yáng)在歷史上曾是南朝齊高帝蕭道成、梁武帝蕭衍兩代開(kāi)國(guó)皇帝的故里，現(xiàn)境內(nèi)文物遺跡豐富，存有南朝帝陵石刻 11處 26 件，散布在胡橋、荊林、前艾、建山、陵口等地， 20只石獸是我國(guó)石刻藝術(shù)中罕見(jiàn)的珍品，已被列為國(guó)家級(jí)重點(diǎn)保護(hù)文物；季子碑刻相傳為孔子唯一存世手書(shū)；公元 883 年鑄造的唐中和銅鐘被譽(yù)為“江南第一鐘”；丹陽(yáng)是“董永和七仙女”故事的源發(fā)地；行宮九里村是“吳”姓祖始地；境區(qū)存有季子廟、沸井、明萬(wàn)善古塔、通泰橋、開(kāi)泰橋、玉乳泉井 、海會(huì)寺、嘉山寺等名勝古跡。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷(xiāo)售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 丹陽(yáng)經(jīng)濟(jì) 、數(shù)字丹陽(yáng) 、城市 GDP 丹陽(yáng)市歷年G D P 及增速狀況020040060000 . 0 50 . 10 . 1 50 . 20 . 2 5G D P 3 0 0 . 1 8 3 5 6 . 6 4 4 4 0 . 5 5 0 2 . 2 1增幅 1 8 . 8 1 % 2 3 . 5 1 % 1 4 . 0 1 %2020年 2020年 2020年 2020年 2020 年丹陽(yáng)市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) ％，其中：第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) ％；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) ％；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) ％。三次產(chǎn)業(yè)增加值的比重為 ： ： 。 、財(cái)政收入 丹陽(yáng)市歷年財(cái)政收入及增速狀況02040608000 . 0 50 . 10 . 1 50 . 20 . 2 50 . 30 . 3 5財(cái)政收入 3 2 . 1 2 4 1 . 3 7 5 4 . 8 8 6 3 . 0 2增幅 2 8 . 8 0 % 3 2 . 6 6 % 1 4 . 8 3 %2020年 2020年 2020年 2020年 2020 年丹陽(yáng)市完成財(cái)政總收入 億元，同比增長(zhǎng) ％，其中：完成地方一般預(yù)算收入 23 億元，同比增長(zhǎng) ％。從各項(xiàng)收入完成情況看：我市完成工商稅收收入 億元，同比增長(zhǎng) ％，其中增值稅同比增長(zhǎng) ％，營(yíng)業(yè)稅同比增長(zhǎng) ％，企業(yè)所得稅同比下降 ％，其他工商稅收同比增長(zhǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷(xiāo)售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 ％。存貸款較快增長(zhǎng)。截止 12 月底，全市金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額為 億元，增長(zhǎng) ％，其中居民儲(chǔ)蓄存款余額為 億元，增長(zhǎng) ％。貸款余額創(chuàng)歷史 新高，全市金融機(jī)構(gòu)貸款余額 億元，增長(zhǎng) ％。 、 人民收入 丹陽(yáng)市歷年人民收入及增速狀況010000202003000000 . 0 50 . 10 . 1 50 . 2城鎮(zhèn)居民收入 14185 16392 18704 20799增幅 1 5 . 5 6 % 1 4 . 1 0 % 1 1 . 2 0 %2020年 2020年 2020年 2020年 2020 年丹陽(yáng)市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 20799 元，增長(zhǎng) ％，從收入構(gòu)成看，工資性收入增長(zhǎng)了 ％，經(jīng)營(yíng)性凈收入增長(zhǎng) ％，財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng) ％，轉(zhuǎn)移性收入增長(zhǎng) ％。全年城市居民人均消費(fèi)性支出達(dá)到 10831 元，增長(zhǎng) ％。 、丹陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及主要特點(diǎn) 丹陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要圍繞“金三角、金鳳凰、金丹陽(yáng)”的三金品牌 一是得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。丹陽(yáng)地處上海都市圈和南京經(jīng)濟(jì)圈的交匯處、長(zhǎng)江與京杭大運(yùn)河的交匯處、楚文化與吳文化的交匯處，是同時(shí)接受上海經(jīng)濟(jì)圈和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶輻射的最佳區(qū)域。鐵、公、水、空立體交通優(yōu)勢(shì)明顯，人流、物流、信息流、資金流活躍，為丹陽(yáng)經(jīng)濟(jì)依托和接軌上海，呼應(yīng)南京創(chuàng)造了極為有利的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。丹陽(yáng)稱(chēng)之謂“金三角”投資區(qū)。 二是獨(dú)具特色的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。丹陽(yáng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理，行業(yè)門(mén)類(lèi)比較齊全，具有較強(qiáng)的工業(yè)加工配套能力和水平。現(xiàn)已形成了以紡織、絲綢、化工、機(jī)械、冶金、新型建材、輕工等產(chǎn)業(yè)為支柱的十幾個(gè)門(mén)類(lèi)。 丹陽(yáng)稱(chēng)之謂“金鳳凰”區(qū)域。 三是沿江大開(kāi)發(fā)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。丹陽(yáng)境內(nèi)長(zhǎng)江岸線 15 公里，被稱(chēng)為“黃金岸線”，它位于“兩圈一帶”（即上海都市圈、南京經(jīng)濟(jì)圈、江蘇沿江重化工帶）的 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷(xiāo)售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 重要節(jié)點(diǎn)，未來(lái)五年內(nèi)，丹陽(yáng)將在沿江區(qū)內(nèi)規(guī)劃好“一個(gè)基地五個(gè)園區(qū)”：一個(gè)基地，即根據(jù)“深水深用，淺水淺用”的原則，把沿江建成能源基地。五個(gè)園區(qū)，即以長(zhǎng)江岸線資源為依托的高能耗、大運(yùn)輸量的冶金鋼鐵和制造業(yè)工業(yè)園區(qū)；沿濱江大道向北線腹地的紡織印染工業(yè)園區(qū)、化工工業(yè)園區(qū)和輕工造紙工業(yè)園區(qū)；沿濱江大道向南的汽摩配件工業(yè)園區(qū)，同時(shí)大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè) 和旅游業(yè)。 二 、城市建設(shè)及發(fā)展 城市基礎(chǔ)建設(shè) 丹陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，離不開(kāi)城市建設(shè)的有效支撐，配套設(shè)施的完善。拉開(kāi)城市框架，拓寬發(fā)展空間是突破丹陽(yáng)發(fā)展瓶頸的必由之路。丹陽(yáng)市以“一體兩翼、東西聯(lián)動(dòng)、完善形態(tài)、提高品位”，營(yíng)造“江南水鄉(xiāng)、現(xiàn)代氣息”為主題，用兩年時(shí)間完成丹陽(yáng)城市建設(shè)從次發(fā)達(dá)到蘇南發(fā)達(dá)城市形象的目標(biāo)，重點(diǎn)做好城市外圍及各出入口的城市景觀設(shè)計(jì)，包括高速公路兩側(cè)及出入口、大運(yùn)河、鐵路、城市外圍、二環(huán)公路、丹金路、丹句路、迎賓路以及中山路、丹鳳北路、西環(huán)路、北環(huán)路、城河路的改造。 城市規(guī)劃 中心城片區(qū) —— 功能定位為 全方位、人口密集之現(xiàn)代城 市，綜合了政治 、 住居、文 化、教育工作、主要產(chǎn)業(yè)發(fā) 展等功能。 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) —— 大型企業(yè)的聚集地，成立多個(gè)外資工業(yè)園，是主要的工業(yè)基地，政治中心的轉(zhuǎn)移必將帶動(dòng)區(qū)域的發(fā)展。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷(xiāo)售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 從城市規(guī)劃角度來(lái)看，丹陽(yáng)的規(guī)劃方向是“東移南擴(kuò)”，未來(lái)的主要重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域是經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，行政中心的東遷預(yù)示著這一發(fā)展方向。而本項(xiàng)目正位于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，區(qū)域規(guī)劃定位為工業(yè)區(qū)，現(xiàn)階段交通、商業(yè)等配套相對(duì)匱乏，生活氛圍不足，但隨著開(kāi)發(fā)區(qū)的日趨成熟，生活氛圍將日漸形成，成為集工業(yè)、居住、商務(wù)為一體的完善工業(yè)區(qū)，區(qū)域形象將得到提升，成為中心城區(qū)之后另一個(gè)副中心。