【正文】 店 得以贏利及良好運(yùn)作。 綜上所述，本項(xiàng)目是可行的。 戰(zhàn)國時(shí)期，為百越之地。 三國時(shí)期，屬吳國轄地。直至南北朝，于劉宋元熙二年（ 420）又改東官郡為東莞郡，屬東莞郡轄地。 唐代之后，經(jīng)五代和宋代，香山鎮(zhèn)仍屬東莞縣。 明洪武元年 (1368)，香山縣隸屬廣州府。 10 年以后，隸屬中區(qū)綏靖公署所轄， 14 年 4 月 15 日，為紀(jì)念孫中山先生， 香山縣改名為中山縣，屬廣州行政區(qū)管轄。 1952 年 12 月 31 日，建立漁民縣，寶安、東莞、中山 3 縣所屬海島為漁民縣的行政區(qū)域，由粵中行政區(qū)領(lǐng)導(dǎo)。 1979 年 3 月 5 日，珠?？h改為珠海市，市革命委員會 (1980 年改為市人民政府 )設(shè)在香洲。 1983 年 5 月，斗門縣劃歸珠海市管轄。全市總面積 7650 平方公里，其中陸地 1266 平 方公里，海域 6289 平方公里， 海岸線長 691 公里 ， 珠海擁有 146 個(gè)島嶼，有 “百島之市 ”的美譽(yù) ， 是珠三角中海洋面積和海島面積最大、島嶼最多、海岸線最長的城市。設(shè)有拱北、九洲、高欄、萬山、橫琴等國家一類口岸6 個(gè)，二類口岸 7個(gè)。廣深珠高速公路已 1999 年 12 月底通車。 2020 年珠海機(jī)場的旅客吞吐量有望達(dá)到 103 萬人次，比 2020 年的 80 萬人次增長 31%；運(yùn)輸起降 9146 架次，同比增長 21%；服務(wù)范圍從不足 200 萬人口的珠海、澳門，逐步擴(kuò)展到超過 2300 萬的珠江口西岸地區(qū)的廣闊腹地。 7月均溫 28． 4℃，最低氣溫 2． 5℃。 珠海人杰地靈，古往今來，涌現(xiàn)出眾多聞名中外的英才。經(jīng)過20 多年的發(fā)展，珠海經(jīng)濟(jì)社會各項(xiàng)事業(yè)取得了突出成就，從一個(gè)以農(nóng)漁業(yè)為主的邊陲小鎮(zhèn)發(fā)展成為初具規(guī)模的現(xiàn)代化花園海濱城市。 近期 主要任務(wù) 是 實(shí)現(xiàn)以上發(fā)展目標(biāo)，必須加快工業(yè)化進(jìn)程，增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，深化改革開放，堅(jiān)持發(fā)展經(jīng)濟(jì)與保護(hù)環(huán)境雙贏，加快推進(jìn)和諧社會建設(shè)，努力完成十大任務(wù)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會又快又好發(fā)展。 10 圖 21 2020 年 ～ 2020 年 珠海市 生產(chǎn)總值 完成總量 地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）010020030040050060070080090010002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 圖 22 2020 年 ～ 2020 年 珠海市 工業(yè)增加值 工業(yè)增加值（億元）0501001502002503003504004505002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 圖 23 2020 年 ～ 2020 年 珠海市 固定資產(chǎn)投資 0501001502002503003502020年 2020年 2020年 2020年 2020年固定資產(chǎn)投資（億元） 居民 生活水平 11 珠海市自 2020 年以來，居民生活水平逐年提高， 2020 年 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 61071 元 ， 同比上年增長 ％。三次產(chǎn)業(yè)的比重由上年的 ： ： 調(diào)整為 ： ： 。本次規(guī)劃的規(guī)劃期為 2000—2020 年。 本項(xiàng)目所在地主打 都市休閑牌 。 建設(shè)條件 本項(xiàng)目 原有海鮮城為仿古建筑，具有清代式樣，并且毗鄰的圓明新園為皇家園林風(fēng)格，在建筑風(fēng)格上及地理優(yōu)勢上具有獨(dú)特性。精品酒店最初是指起源于北美洲的私密 ， 豪華或離奇的 酒店環(huán)境，以提供獨(dú)特、個(gè)性化的居住和服務(wù)水平作為自己與大型連鎖酒店的區(qū)別。這類酒店面向的客戶群體是高收入、高品位的極少部分人群。 （ 2）市場定位的精準(zhǔn)性 無論是在西方還是東方，個(gè)性化消費(fèi)是一種趨勢。其目標(biāo)客源主要是喜愛精品酒店文化的高端國際商務(wù)和度假客人，房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一般不低于相同城市的五星級酒店平均價(jià)格。可以說，精品酒店的建筑風(fēng)格和裝飾藝術(shù)是獨(dú)樹一幟的。精品酒店目前在全球眾多國家和城市都有“據(jù)點(diǎn)”。“重質(zhì)不重量”成為他們的核心競爭力所在，如日本東京 CLAsKA 精品酒店雖然只有 9 間客房，但絲毫不影響其作為經(jīng)典精品 酒店的形象，見表 32 所示。 見表 34 所示。 具備打造精品酒店獨(dú)特資源 (地域、個(gè)性 ) 我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展至今，已經(jīng)涌現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、對外開放程度高的國際現(xiàn)代化都市，它們既是精品酒店消費(fèi)群體的集中區(qū)域，又是世界時(shí)尚潮流的匯集地，這些國際化大都市為我國發(fā)展精品酒店提供了地域優(yōu)勢。 外資介入中國精品酒店市場為其發(fā)展帶來契機(jī) 據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，美國“ Boutique Hotel“的客房數(shù)量雖然只占整個(gè)酒店業(yè)的 1%，而它的總收入?yún)s占了整個(gè)行業(yè)的 3%；而且“ Boutfque Hotel”的平均房價(jià)和客房入住率，都要高于全服務(wù)的星級酒店，因此，發(fā)展精品酒店實(shí)際憊味著一種商機(jī)。自誕生以來，精品酒店以其良好的市場表現(xiàn)和消費(fèi)發(fā)展趨勢，贏得了眾多投 資者和管理者的青睞。精品酒店將憑借著其特色和服務(wù)理念，贏得更大生存發(fā)展空間。 由于本項(xiàng)目原有海鮮城為仿古建筑，具有清代式樣，并且毗鄰的圓明新園為皇家園林風(fēng)格，在建筑風(fēng)格上及地理優(yōu)勢上具有獨(dú)特性 ， 具有建設(shè)精品酒店的 優(yōu)越 條件 ，因此 ，本項(xiàng)目 市場前景廣闊。 機(jī)會（ O） ? 廣珠城際快速軌道預(yù)計(jì) 2020 年通車，將加速珠海市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展； ? 本項(xiàng)目精品酒店 在區(qū)域市場處于無競爭狀態(tài)，外部環(huán)境極其優(yōu)越； ? 外地游客多，消費(fèi)能力強(qiáng)； ? 本地居民可支配收入高，投資欲望強(qiáng)烈。 客房價(jià)格定位 根據(jù)市場調(diào)查，以 我國 六家 精品 酒店的市場價(jià)格為參照，根據(jù) 酒店 標(biāo)準(zhǔn)、地理位置、酒店管理、競爭戰(zhàn)略、通貨膨脹等影響因素，綜合考慮對進(jìn)行價(jià)格修正（表 41），預(yù)測本項(xiàng)目 精品 酒店開始運(yùn)營年標(biāo)準(zhǔn)客房 出租價(jià)格定位為 980 元 /間重點(diǎn)突出“皇室”，“尊貴”等核心形象要素。其重點(diǎn)是現(xiàn)代、舒適、自然。 本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容詳見表 51。東南和西北兩側(cè)，分別江與珠江口大型新生代沉積盆地和陸地上的珠江三角洲盆地相鄰。本項(xiàng)目未坐落在摺皺和主要斷裂帶上，但新構(gòu)造運(yùn)動可能對其有一定影響。 河口平原區(qū)，溝渠縱橫，軟土層厚普遍大于 10米，地下水位高，均需用大基礎(chǔ)和深埋基礎(chǔ)或樁基。而在低丘臺地區(qū)，風(fēng)化層較厚，如無植被覆蓋，受暴雨沖刷出 現(xiàn)“面蝕”、“溝蝕”而影響公路邊坡穩(wěn)定。在局部巖質(zhì)河岸，港口工程基礎(chǔ)置于新鮮基巖上。全市各站的年平均潮差均為 1米左右，屬弱潮河口。珠江各口，實(shí)測最高潮位一般為 ，淇澳島最高潮位為 米，而最低潮位為 — 。流經(jīng)珠海市入海的磨刀門、雞啼門、虎跳門、崖門及泥灣門五大口門，前四大口門年輸沙量分別為 2341萬噸、 496萬噸、 363萬噸和 509萬噸，合共 3709萬噸，分別占珠江年人海輸沙量的 33%、 7%、 5%和 %，合共占 %a。 季風(fēng)和臺風(fēng)是形成波浪的主要因素，珠海夏季多東、東南和南東向波浪，冬季則以東北向波浪為主，如荷包島附近，南東方向波浪頻率占 42%。珠海是個(gè)多臺風(fēng)臺風(fēng)地區(qū)，歷年均造成一定的損失，據(jù)記載，最為慘重的臺風(fēng)災(zāi)害發(fā)生在清同治十三 年（ 1874)農(nóng)歷 8月 12日晚臺風(fēng)，拔木壞屋無數(shù)，澳門尤甚，舟盡復(fù)，漂溺萬余人死亡人數(shù)達(dá)千人 。 本項(xiàng)目為三層，擬 采用 市政直供水 。 本項(xiàng)目用電均屬于三級負(fù)荷。 照明： 本 項(xiàng)目 在 餐飲、 精品店 、大堂 等主要場所選用細(xì)管徑直管型熒光燈及高效燈具。 所有帶蓄電池的應(yīng)急照明燈及疏散指示燈連續(xù)供電時(shí)間均 30min。 27 建筑物內(nèi)做總等電位聯(lián)接，采用防雷、電氣接地共用接地裝置。水平系統(tǒng)和工作區(qū)全部采用六類元件和光纖，主干采用光纖和大對數(shù)電纜，支持千兆以太網(wǎng)、 ATM 的寬帶應(yīng)用，滿足語音、數(shù)據(jù)、圖像等傳輸?shù)囊蟆?5 接口 、衛(wèi)星通信接口、數(shù)據(jù)通信接口 (異步及同步 )等等方式通信接口。 語音應(yīng)答 (聲訊服務(wù) )系統(tǒng)具有被詢問有關(guān)信息并及時(shí)應(yīng)答服務(wù)的功能。 4） 公共廣播傳呼系統(tǒng) ， 向建筑物內(nèi)公共場所等處，提供優(yōu)雅舒適的開、閉路多音源信號節(jié)目以及公共的傳呼信息。 樓宇（ BA）：主要的機(jī)電設(shè)計(jì)由計(jì)算機(jī)管理，并監(jiān)控其運(yùn)行狀況，實(shí)現(xiàn)管路的自動控制， 做到運(yùn)行可靠安全、節(jié)省能源、節(jié)省人力 。 4） 設(shè)備管理系統(tǒng)應(yīng)具有報(bào)表編制，設(shè)備管理費(fèi)用之分配，水電費(fèi)用分配計(jì)算、設(shè)備維護(hù)、運(yùn)行記錄等的功能。能顯示各報(bào)警區(qū)域、點(diǎn)的狀態(tài)信號及基本消防裝置的狀態(tài)情況 。在發(fā)電機(jī)房等可燃機(jī)房及信息通信機(jī)房等重要場所中設(shè)置自動滅火。 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 珠海市液化石油氣供氣壓力制式為一級次中壓供氣到戶 ， 管網(wǎng)系統(tǒng)采用室外立管下分式。 市政煤氣管道未到項(xiàng)目場地之前，可建設(shè)液化石油氣一座自用。本項(xiàng)目主要建材鋼筋、水泥、沙子、石子、磚、木材等均就地取材，減少建筑材料在運(yùn)輸過程中造成的損壞及浪費(fèi)。 項(xiàng)目路面多為鋪裝路面和綠地，除雨水沖刷路面后有一定的雜物外，排入雨水溝的雨水不會含有大量的有害物質(zhì)。 31 煙氣 治理 本項(xiàng)目產(chǎn)生的煙氣主要為廚房烹飪油煙氣和停車場排放的汽車尾氣。對粉塵進(jìn)行噴水降塵處理，嚴(yán)格執(zhí) 行有關(guān)施工管理規(guī)定，把施工期間對周邊環(huán)境的不利影響降到最低。 施工期間環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目在施工過程中，機(jī)械設(shè)備噪音及施工過程中粉塵對周圍人群和環(huán)境會造成一定影響。 噪音治理 本項(xiàng)目建成后主要噪聲來自建筑物的空調(diào)系統(tǒng)、電氣等設(shè)備。從環(huán)境影響上看，項(xiàng)目建設(shè)是可行的，同時(shí)，項(xiàng)目在建設(shè)過程中或建成后的使用中，仍將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施： 雨水、污水 項(xiàng)目排出的污水主要來源于生活污水，生活污水的種類有洗浴污水、生活用水、沖廁水，其排水特點(diǎn)為 BOB5/COD 較高，還含有一定量的陰離子合成洗滌劑。 30 第 六 章 公用設(shè)施及環(huán)境保護(hù)方案 項(xiàng)目對公共設(shè)施的需求 交通設(shè)施 本 項(xiàng)目 將按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求按設(shè)置停車場，完全解決停車難的問題?？傄牍芄軓綖?。設(shè)置防盜報(bào)警系統(tǒng)，通過在重要通道、區(qū)域設(shè)置的紅外雙鑒探頭，以及對外出入大門等出入門設(shè)置的門磁開關(guān)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測設(shè)防。在防火區(qū)域內(nèi)，設(shè)置緊急廣播及警鈴系統(tǒng)，對此兩系統(tǒng)的控制應(yīng)為火災(zāi)時(shí) 29 著火層 (區(qū)域 )及其相鄰的上下層 (區(qū)域 )，緊急廣播系統(tǒng)由消防控制中心直接分層監(jiān)控，利用建筑物內(nèi)公共廣播系統(tǒng)來實(shí)施。 消防（ FA）：設(shè)置 消防控制室，火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)主機(jī)、監(jiān)控主機(jī)、火災(zāi)事故廣播設(shè)備的控制裝置及消防專用通訊設(shè)備設(shè)在消防控制室中。 2） 空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng) ， 對冷暖源設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備及環(huán)境監(jiān)測設(shè)備等的監(jiān)視、測量、控制。 5） 建筑物內(nèi)信息管理系統(tǒng) ， 具有物業(yè)管理子系統(tǒng)、綜合服務(wù)管理子系統(tǒng)、共用信息庫管理子系統(tǒng)?？梢曤娫?、電視會議系統(tǒng)可通過具有視頻壓縮技術(shù)的設(shè)備向使 用者顯示近處或遠(yuǎn)處可觀察的圖像并進(jìn)行同步通話 和 遠(yuǎn)距 28 離的雙向圖像通信。 話音信箱系統(tǒng)具有使外來話音存貯，并使話音信箱的用戶通過信箱密碼來提取留言的功能。 通信（ CA）： 能為建筑物的擁有者 (管理者 )及建筑物內(nèi)的各個(gè)租用者提供最快和最有效的信息服務(wù) ， 具有對于來自建筑物內(nèi)外的各種不同的信息予以收集、處理、存貯、傳輸、檢索和提供決策支持的能力。 系統(tǒng)包括五個(gè)子系統(tǒng)：工作區(qū)子系統(tǒng)、水平子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)和設(shè)備間干系統(tǒng)。 防雷保護(hù) 本工程按二類防雷建筑物設(shè)保護(hù)。 本 項(xiàng)目 在樓梯 間、消防電梯間、疏散通道及設(shè)備用房等處設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明。 建筑物電器安裝容量的確定采用負(fù)荷密度法。 衛(wèi)生間排水經(jīng)過化糞池處理后與廚房操作間排水經(jīng)隔油池處理后，采用毛管滲濾中水處理技術(shù)，處理后的水與淋浴盥洗排放的廢水合并，用于 圓明新園 綠化。 市政給水設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目 在原有建筑基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，因此， 市政配套設(shè)施已相當(dāng)完善。海區(qū)波浪的平均周期，一般在 ，受臺風(fēng)影響，波浪周期在下半年達(dá)到最大值，荷包島 1982年 10月發(fā)生過一次平均周期為 秒的波浪。但泥沙含量有明顯的季節(jié)變化：洪季，在桂山一橫琴一三灶一南水一黃竹灣一線以北，水深 10米以淺，懸移質(zhì)含沙量大于 ／立方米；表層含沙量小于底層；枯季前期，高欄島北面水域，表、底層懸移質(zhì)含沙量分別為／立方米 ,／立方米；枯季后期，大忙島、高欄島以北、南水島東西兩側(cè)，直到三灶東南的海區(qū)，表層含沙量大于 ／立萬術(shù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 1848年 1949年，珠海地區(qū)遭受臺風(fēng)暴潮災(zāi)害 60次，暴潮水位多在 2米以上，最高達(dá)到 （ 1938年 7月 27日斗門白蕉）。在珠江口附近，漲潮平均歷時(shí)約 5個(gè)小時(shí) 30分，落潮平均歷時(shí)約 7個(gè)小時(shí)。 水文條件 對 工程有影響的水文條件主要有潮汐、泥沙淤積和波浪現(xiàn)象。在碎屑巖區(qū)，如建橋選址避開斷裂破碎帶。 故位于山谷地區(qū)的建筑可以采取天然基礎(chǔ)或樁基形式，河口平原區(qū)和砂堤濱海區(qū)建筑采用樁基礎(chǔ)。 （ 1）建筑工程地質(zhì)條件 谷地區(qū)，堆積型和侵蝕型并存。主要有加里東、印支、燕山和喜馬拉雅四期，其中以燕山運(yùn)動最為強(qiáng)烈，影響范圍最廣，以褶皺、斷裂發(fā)育和巖漿活動強(qiáng)烈為特征。項(xiàng)目所在地具有海積平原、攔灣沙堤、低丘陵地形，海積平原第四系沉 積物厚度為 720米的，海岸邊為攔灣沙堤，而旅游設(shè)置分布的山地屬于低丘陵地形，海拔高度在 100180米，并發(fā)育有夷平面。 規(guī)劃理念：打造合現(xiàn)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的， 符合高品質(zhì)的圓明新園旅游度假區(qū)主題要求， 規(guī)劃成一個(gè)集旅游、度假、住宿、購物、娛