【正文】 店 得以贏利及良好運作。 綜上所述，本項目是可行的。 戰(zhàn)國時期，為百越之地。 三國時期，屬吳國轄地。直至南北朝，于劉宋元熙二年（ 420）又改東官郡為東莞郡，屬東莞郡轄地。 唐代之后，經五代和宋代，香山鎮(zhèn)仍屬東莞縣。 明洪武元年 (1368)，香山縣隸屬廣州府。 10 年以后，隸屬中區(qū)綏靖公署所轄， 14 年 4 月 15 日，為紀念孫中山先生， 香山縣改名為中山縣，屬廣州行政區(qū)管轄。 1952 年 12 月 31 日，建立漁民縣，寶安、東莞、中山 3 縣所屬海島為漁民縣的行政區(qū)域，由粵中行政區(qū)領導。 1979 年 3 月 5 日，珠?？h改為珠海市，市革命委員會 (1980 年改為市人民政府 )設在香洲。 1983 年 5 月，斗門縣劃歸珠海市管轄。全市總面積 7650 平方公里，其中陸地 1266 平 方公里，海域 6289 平方公里， 海岸線長 691 公里 ， 珠海擁有 146 個島嶼，有 “百島之市 ”的美譽 ， 是珠三角中海洋面積和海島面積最大、島嶼最多、海岸線最長的城市。設有拱北、九洲、高欄、萬山、橫琴等國家一類口岸6 個，二類口岸 7個。廣深珠高速公路已 1999 年 12 月底通車。 2020 年珠海機場的旅客吞吐量有望達到 103 萬人次，比 2020 年的 80 萬人次增長 31%；運輸起降 9146 架次，同比增長 21%；服務范圍從不足 200 萬人口的珠海、澳門，逐步擴展到超過 2300 萬的珠江口西岸地區(qū)的廣闊腹地。 7月均溫 28． 4℃，最低氣溫 2． 5℃。 珠海人杰地靈，古往今來，涌現(xiàn)出眾多聞名中外的英才。經過20 多年的發(fā)展，珠海經濟社會各項事業(yè)取得了突出成就，從一個以農漁業(yè)為主的邊陲小鎮(zhèn)發(fā)展成為初具規(guī)模的現(xiàn)代化花園海濱城市。 近期 主要任務 是 實現(xiàn)以上發(fā)展目標，必須加快工業(yè)化進程，增強自主創(chuàng)新能力，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調發(fā)展，深化改革開放，堅持發(fā)展經濟與保護環(huán)境雙贏，加快推進和諧社會建設，努力完成十大任務，實現(xiàn)經濟社會又快又好發(fā)展。 10 圖 21 2020 年 ～ 2020 年 珠海市 生產總值 完成總量 地區(qū)生產總值（億元）010020030040050060070080090010002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 圖 22 2020 年 ～ 2020 年 珠海市 工業(yè)增加值 工業(yè)增加值（億元）0501001502002503003504004505002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 圖 23 2020 年 ～ 2020 年 珠海市 固定資產投資 0501001502002503003502020年 2020年 2020年 2020年 2020年固定資產投資（億元） 居民 生活水平 11 珠海市自 2020 年以來，居民生活水平逐年提高， 2020 年 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 61071 元 ， 同比上年增長 ％。三次產業(yè)的比重由上年的 ： ： 調整為 ： ： 。本次規(guī)劃的規(guī)劃期為 2000—2020 年。 本項目所在地主打 都市休閑牌 。 建設條件 本項目 原有海鮮城為仿古建筑，具有清代式樣，并且毗鄰的圓明新園為皇家園林風格，在建筑風格上及地理優(yōu)勢上具有獨特性。精品酒店最初是指起源于北美洲的私密 ， 豪華或離奇的 酒店環(huán)境，以提供獨特、個性化的居住和服務水平作為自己與大型連鎖酒店的區(qū)別。這類酒店面向的客戶群體是高收入、高品位的極少部分人群。 （ 2）市場定位的精準性 無論是在西方還是東方，個性化消費是一種趨勢。其目標客源主要是喜愛精品酒店文化的高端國際商務和度假客人，房價標準一般不低于相同城市的五星級酒店平均價格?？梢哉f，精品酒店的建筑風格和裝飾藝術是獨樹一幟的。精品酒店目前在全球眾多國家和城市都有“據(jù)點”?！爸刭|不重量”成為他們的核心競爭力所在，如日本東京 CLAsKA 精品酒店雖然只有 9 間客房，但絲毫不影響其作為經典精品 酒店的形象，見表 32 所示。 見表 34 所示。 具備打造精品酒店獨特資源 (地域、個性 ) 我國經濟發(fā)展至今，已經涌現(xiàn)出經濟發(fā)達、對外開放程度高的國際現(xiàn)代化都市，它們既是精品酒店消費群體的集中區(qū)域，又是世界時尚潮流的匯集地，這些國際化大都市為我國發(fā)展精品酒店提供了地域優(yōu)勢。 外資介入中國精品酒店市場為其發(fā)展帶來契機 據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，美國“ Boutique Hotel“的客房數(shù)量雖然只占整個酒店業(yè)的 1%，而它的總收入卻占了整個行業(yè)的 3%；而且“ Boutfque Hotel”的平均房價和客房入住率，都要高于全服務的星級酒店，因此，發(fā)展精品酒店實際憊味著一種商機。自誕生以來，精品酒店以其良好的市場表現(xiàn)和消費發(fā)展趨勢，贏得了眾多投 資者和管理者的青睞。精品酒店將憑借著其特色和服務理念，贏得更大生存發(fā)展空間。 由于本項目原有海鮮城為仿古建筑，具有清代式樣，并且毗鄰的圓明新園為皇家園林風格，在建筑風格上及地理優(yōu)勢上具有獨特性 ， 具有建設精品酒店的 優(yōu)越 條件 ，因此 ，本項目 市場前景廣闊。 機會（ O） ? 廣珠城際快速軌道預計 2020 年通車，將加速珠海市的經濟發(fā)展； ? 本項目精品酒店 在區(qū)域市場處于無競爭狀態(tài)，外部環(huán)境極其優(yōu)越； ? 外地游客多，消費能力強； ? 本地居民可支配收入高，投資欲望強烈。 客房價格定位 根據(jù)市場調查，以 我國 六家 精品 酒店的市場價格為參照，根據(jù) 酒店 標準、地理位置、酒店管理、競爭戰(zhàn)略、通貨膨脹等影響因素，綜合考慮對進行價格修正（表 41），預測本項目 精品 酒店開始運營年標準客房 出租價格定位為 980 元 /間重點突出“皇室”，“尊貴”等核心形象要素。其重點是現(xiàn)代、舒適、自然。 本項目主要建設內容詳見表 51。東南和西北兩側，分別江與珠江口大型新生代沉積盆地和陸地上的珠江三角洲盆地相鄰。本項目未坐落在摺皺和主要斷裂帶上，但新構造運動可能對其有一定影響。 河口平原區(qū)，溝渠縱橫，軟土層厚普遍大于 10米，地下水位高，均需用大基礎和深埋基礎或樁基。而在低丘臺地區(qū)，風化層較厚，如無植被覆蓋，受暴雨沖刷出 現(xiàn)“面蝕”、“溝蝕”而影響公路邊坡穩(wěn)定。在局部巖質河岸，港口工程基礎置于新鮮基巖上。全市各站的年平均潮差均為 1米左右，屬弱潮河口。珠江各口，實測最高潮位一般為 ，淇澳島最高潮位為 米，而最低潮位為 — 。流經珠海市入海的磨刀門、雞啼門、虎跳門、崖門及泥灣門五大口門，前四大口門年輸沙量分別為 2341萬噸、 496萬噸、 363萬噸和 509萬噸，合共 3709萬噸，分別占珠江年人海輸沙量的 33%、 7%、 5%和 %，合共占 %a。 季風和臺風是形成波浪的主要因素，珠海夏季多東、東南和南東向波浪，冬季則以東北向波浪為主，如荷包島附近，南東方向波浪頻率占 42%。珠海是個多臺風臺風地區(qū)，歷年均造成一定的損失，據(jù)記載，最為慘重的臺風災害發(fā)生在清同治十三 年（ 1874)農歷 8月 12日晚臺風，拔木壞屋無數(shù)，澳門尤甚，舟盡復，漂溺萬余人死亡人數(shù)達千人 。 本項目為三層，擬 采用 市政直供水 。 本項目用電均屬于三級負荷。 照明： 本 項目 在 餐飲、 精品店 、大堂 等主要場所選用細管徑直管型熒光燈及高效燈具。 所有帶蓄電池的應急照明燈及疏散指示燈連續(xù)供電時間均 30min。 27 建筑物內做總等電位聯(lián)接，采用防雷、電氣接地共用接地裝置。水平系統(tǒng)和工作區(qū)全部采用六類元件和光纖，主干采用光纖和大對數(shù)電纜，支持千兆以太網、 ATM 的寬帶應用，滿足語音、數(shù)據(jù)、圖像等傳輸?shù)囊蟆?5 接口 、衛(wèi)星通信接口、數(shù)據(jù)通信接口 (異步及同步 )等等方式通信接口。 語音應答 (聲訊服務 )系統(tǒng)具有被詢問有關信息并及時應答服務的功能。 4） 公共廣播傳呼系統(tǒng) ， 向建筑物內公共場所等處，提供優(yōu)雅舒適的開、閉路多音源信號節(jié)目以及公共的傳呼信息。 樓宇（ BA）：主要的機電設計由計算機管理，并監(jiān)控其運行狀況，實現(xiàn)管路的自動控制， 做到運行可靠安全、節(jié)省能源、節(jié)省人力 。 4） 設備管理系統(tǒng)應具有報表編制，設備管理費用之分配，水電費用分配計算、設備維護、運行記錄等的功能。能顯示各報警區(qū)域、點的狀態(tài)信號及基本消防裝置的狀態(tài)情況 。在發(fā)電機房等可燃機房及信息通信機房等重要場所中設置自動滅火。 燃氣設計 珠海市液化石油氣供氣壓力制式為一級次中壓供氣到戶 ， 管網系統(tǒng)采用室外立管下分式。 市政煤氣管道未到項目場地之前，可建設液化石油氣一座自用。本項目主要建材鋼筋、水泥、沙子、石子、磚、木材等均就地取材，減少建筑材料在運輸過程中造成的損壞及浪費。 項目路面多為鋪裝路面和綠地，除雨水沖刷路面后有一定的雜物外，排入雨水溝的雨水不會含有大量的有害物質。 31 煙氣 治理 本項目產生的煙氣主要為廚房烹飪油煙氣和停車場排放的汽車尾氣。對粉塵進行噴水降塵處理，嚴格執(zhí) 行有關施工管理規(guī)定，把施工期間對周邊環(huán)境的不利影響降到最低。 施工期間環(huán)境保護 項目在施工過程中，機械設備噪音及施工過程中粉塵對周圍人群和環(huán)境會造成一定影響。 噪音治理 本項目建成后主要噪聲來自建筑物的空調系統(tǒng)、電氣等設備。從環(huán)境影響上看，項目建設是可行的，同時，項目在建設過程中或建成后的使用中，仍將采取嚴格的環(huán)境保護措施： 雨水、污水 項目排出的污水主要來源于生活污水，生活污水的種類有洗浴污水、生活用水、沖廁水，其排水特點為 BOB5/COD 較高，還含有一定量的陰離子合成洗滌劑。 30 第 六 章 公用設施及環(huán)境保護方案 項目對公共設施的需求 交通設施 本 項目 將按照規(guī)劃設計要點的要求按設置停車場，完全解決停車難的問題。總引入管管徑為 。設置防盜報警系統(tǒng)，通過在重要通道、區(qū)域設置的紅外雙鑒探頭，以及對外出入大門等出入門設置的門磁開關進行實時監(jiān)測設防。在防火區(qū)域內，設置緊急廣播及警鈴系統(tǒng)，對此兩系統(tǒng)的控制應為火災時 29 著火層 (區(qū)域 )及其相鄰的上下層 (區(qū)域 )，緊急廣播系統(tǒng)由消防控制中心直接分層監(jiān)控，利用建筑物內公共廣播系統(tǒng)來實施。 消防（ FA）：設置 消防控制室，火災報警控制系統(tǒng)主機、監(jiān)控主機、火災事故廣播設備的控制裝置及消防專用通訊設備設在消防控制室中。 2） 空調監(jiān)控系統(tǒng) ， 對冷暖源設備、通風設備、空調設備及環(huán)境監(jiān)測設備等的監(jiān)視、測量、控制。 5） 建筑物內信息管理系統(tǒng) ， 具有物業(yè)管理子系統(tǒng)、綜合服務管理子系統(tǒng)、共用信息庫管理子系統(tǒng)?？梢曤娫挕㈦娨晻h系統(tǒng)可通過具有視頻壓縮技術的設備向使 用者顯示近處或遠處可觀察的圖像并進行同步通話 和 遠距 28 離的雙向圖像通信。 話音信箱系統(tǒng)具有使外來話音存貯，并使話音信箱的用戶通過信箱密碼來提取留言的功能。 通信（ CA）： 能為建筑物的擁有者 (管理者 )及建筑物內的各個租用者提供最快和最有效的信息服務 ， 具有對于來自建筑物內外的各種不同的信息予以收集、處理、存貯、傳輸、檢索和提供決策支持的能力。 系統(tǒng)包括五個子系統(tǒng)：工作區(qū)子系統(tǒng)、水平子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)和設備間干系統(tǒng)。 防雷保護 本工程按二類防雷建筑物設保護。 本 項目 在樓梯 間、消防電梯間、疏散通道及設備用房等處設置火災應急照明。 建筑物電器安裝容量的確定采用負荷密度法。 衛(wèi)生間排水經過化糞池處理后與廚房操作間排水經隔油池處理后，采用毛管滲濾中水處理技術，處理后的水與淋浴盥洗排放的廢水合并，用于 圓明新園 綠化。 市政給水設計 本項目 在原有建筑基礎上進行改造，因此， 市政配套設施已相當完善。海區(qū)波浪的平均周期，一般在 ，受臺風影響，波浪周期在下半年達到最大值，荷包島 1982年 10月發(fā)生過一次平均周期為 秒的波浪。但泥沙含量有明顯的季節(jié)變化：洪季，在桂山一橫琴一三灶一南水一黃竹灣一線以北，水深 10米以淺，懸移質含沙量大于 ／立方米；表層含沙量小于底層；枯季前期，高欄島北面水域，表、底層懸移質含沙量分別為／立方米 ,／立方米；枯季后期，大忙島、高欄島以北、南水島東西兩側，直到三灶東南的海區(qū)，表層含沙量大于 ／立萬術。據(jù)統(tǒng)計， 1848年 1949年，珠海地區(qū)遭受臺風暴潮災害 60次，暴潮水位多在 2米以上，最高達到 （ 1938年 7月 27日斗門白蕉）。在珠江口附近，漲潮平均歷時約 5個小時 30分，落潮平均歷時約 7個小時。 水文條件 對 工程有影響的水文條件主要有潮汐、泥沙淤積和波浪現(xiàn)象。在碎屑巖區(qū)，如建橋選址避開斷裂破碎帶。 故位于山谷地區(qū)的建筑可以采取天然基礎或樁基形式，河口平原區(qū)和砂堤濱海區(qū)建筑采用樁基礎。 （ 1）建筑工程地質條件 谷地區(qū)，堆積型和侵蝕型并存。主要有加里東、印支、燕山和喜馬拉雅四期，其中以燕山運動最為強烈，影響范圍最廣，以褶皺、斷裂發(fā)育和巖漿活動強烈為特征。項目所在地具有海積平原、攔灣沙堤、低丘陵地形，海積平原第四系沉 積物厚度為 720米的，海岸邊為攔灣沙堤，而旅游設置分布的山地屬于低丘陵地形，海拔高度在 100180米，并發(fā)育有夷平面。 規(guī)劃理念：打造合現(xiàn)化經濟發(fā)展模式的， 符合高品質的圓明新園旅游度假區(qū)主題要求， 規(guī)劃成一個集旅游、度假、住宿、購物、娛