【正文】 地面積 該項(xiàng)目以五星級(jí)酒店建設(shè)為主，以會(huì)展中心建設(shè)為輔，總占地面積 56667㎡（合 85畝）。 十一、項(xiàng)目建設(shè)周期及工程進(jìn)度安排 .................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 資金來(lái)源 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 社會(huì)條件 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 六、項(xiàng)目外部配套建設(shè)條件 ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求 ........ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目建設(shè)遵循的原則 .............. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 1 五星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 2 目 錄 一、項(xiàng)目概況 ........................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 、建設(shè)規(guī)模 .............. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 積 ....... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 五、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)和能源 ..................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 3 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 七、勞動(dòng)保護(hù)與衛(wèi)生防疫、消防、安全 .............. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 九、招標(biāo)方案 ........................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 十、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析 ............................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 十二、結(jié)論 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 其中：酒店用地面積 12467㎡ ，會(huì)展中心用地面積 13333㎡ （含室外展場(chǎng) 5000㎡ ， 周邊停車(chē)場(chǎng) 2083㎡ ）， 配套工程用地面積 2500㎡ ，其它用地 28367㎡ （包括綠地及道路等） （ 2）建筑面積 項(xiàng)目總建筑面積 48588㎡ ，其中： ① 酒店 ：按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)， 總 建筑面積 為 33588㎡ （ 其中： 地上建筑 面積 30390 ㎡ ，建筑 高度 62～ 78 米， 16 層 。 占總面積 的 16%。 （ 3） 主要建設(shè)內(nèi) 容 ① 酒店 客房區(qū)： 客房 345間，其中套間標(biāo)準(zhǔn)客房 235間，雙套間標(biāo)準(zhǔn)客房 100間，三套間客房 10間； ② 酒店 公共功能區(qū) ： A設(shè) 500㎡ 大堂一個(gè)， B設(shè)大型宴會(huì)廳 1 個(gè)，就餐人數(shù) 600 人，并設(shè)小型宴會(huì)廳和西餐廳、酒吧、咖啡廳等； C設(shè)大型多功能會(huì)議中心 1 個(gè) ，可容納 800人，并設(shè) 100座 小型會(huì)議室 5 個(gè)； D設(shè)游泳池、保齡球館、健身房、洗浴中心等康樂(lè)娛樂(lè)設(shè)施。室外展場(chǎng) 5000平方米（瀝青混凝土地面），周邊設(shè)停車(chē)場(chǎng) 2083平方米（瀝青混凝土地面）。為國(guó)際、國(guó)內(nèi)不同規(guī)模的會(huì)議提供全方位、全過(guò)程服務(wù)。 六 、項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目 總投資 。 XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 11 對(duì)外開(kāi)放水平進(jìn)一步 提高，浪馬輪胎、金達(dá)鉬業(yè)、飛馬鑄造、喀左利洲鵝業(yè)、凌鋼等產(chǎn)品出口勢(shì)頭強(qiáng)勁，出口額完成 ，增長(zhǎng) %，新批外資企業(yè) 15戶，增資企業(yè)2 戶，實(shí)際利用外資 3400萬(wàn)美元，增長(zhǎng) %。 XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 12 近幾年來(lái)， 隨著旅游事業(yè)的發(fā)展，相繼成立了五洲旅行社、金龍旅行社、新時(shí)代旅行社、大地旅行社等十幾個(gè)旅行 社 ，為旅游者提供方便、快捷的服務(wù)。 因此， 項(xiàng)目建設(shè)是開(kāi)發(fā) 市旅游資源，滿足旅客餐飲、住宿、娛樂(lè)、購(gòu)物的需要 。 從目前 市區(qū)較高檔次賓館現(xiàn)狀看， 還不 適應(yīng)市區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展要求。東有凌鳳大街相通，北有水上公園壩上路相連 ， 向東可直達(dá)鳳凰山南出入口； 可利用面積較大。 16′，北緯 40176。全市總面積 ，其中耕地面積 600萬(wàn)畝；總?cè)丝?，其中農(nóng)村人口 249萬(wàn)；市中心城區(qū)面積 36萬(wàn)平方公里，人口 35萬(wàn)。 市公路里程長(zhǎng)達(dá) 4000多公里， 接 京沈公路XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 16 的朝錦高速公路于 20xx年開(kāi)通，使 市融入全國(guó)高速公路網(wǎng)， 大大縮短了與中心城市的時(shí)空距離 。 （ 2） 市旅游 資源 ① 旅游 人文 資源 “ 市 － 中華遠(yuǎn)古文明的搖籃”，在這片神奇的土地上打印著古代歷史文化的痕跡：牛河梁紅山文化遺址揭開(kāi)了中華民族 5500年文明史的面紗；鴿子洞古人類(lèi)遺址，留有人類(lèi)祖先 15萬(wàn)年前繁衍生息的足跡；早在 20xx多年以前的西漢時(shí)期，這里就設(shè)置了郡縣，前燕、后燕和北燕三朝曾在此設(shè)都近百年，是當(dāng)時(shí)東北亞地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心?? 市的歷史發(fā)展過(guò)程，就是中華文明發(fā)展的縮影，不僅如此，這里還有遼西名山鳳凰山，眾多的遺址、寺廟、佛塔、古道，以及獨(dú)特的凌源皮影、 秧XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 17 歌等。古生物文化特點(diǎn)突出，自然環(huán)境較好，是開(kāi)展生態(tài)旅游的基礎(chǔ)。其中，黃金產(chǎn)量居全省之首，是全國(guó)十 個(gè)黃XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 18 金主要產(chǎn)地之一；鐵礦探明儲(chǔ)量為遼西之最；鉬礦產(chǎn)量居全省第二位；錳礦擁有儲(chǔ)量占全省的 99%，居?xùn)|北第一位；膨潤(rùn)土 、 珍珠巖 、砩石、 硅灰石 、 紫砂 、 玄武石規(guī)模及遠(yuǎn)景儲(chǔ)量均占全省首位，在全國(guó)也占有一定位置。 自然條件獨(dú)特，適合多種農(nóng)林作物和野生植物生長(zhǎng)。 是全省重要畜產(chǎn)品基地，牛、羊、兔、蜂蜜等貿(mào)易額在省內(nèi)均占有較大比重，其中家兔生產(chǎn)被列為全國(guó) 12大基地之 一，凍兔肉的出口占全省 40%。大凌河在西南通過(guò)，形成護(hù)城河。主干道之間輔以次干道和支路。全市社會(huì)消費(fèi)品零售額完成 ，增長(zhǎng) %。 XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 20 該項(xiàng)目可在下列幾個(gè)方面享受優(yōu)惠政策： 土地優(yōu)惠政策 根據(jù)《 市人民政府關(guān)于招商引資工作的若干規(guī)定》第二條第三款“為域外投資者提供優(yōu)惠的用地條件”的相關(guān)規(guī)定，對(duì)該項(xiàng)目應(yīng)按最低限額收取土地出讓金；或采取一事一議方式，給予域外投資者更優(yōu)惠的待遇。” XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 21 （ 2） 根據(jù)東北老工業(yè)基地資產(chǎn)折舊及攤銷(xiāo)政策，可允許其 按照財(cái)稅 [20xx]153 號(hào)文件規(guī)定按不高于 40%比例縮短固定資產(chǎn)折舊年限和攤銷(xiāo)企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)。另外，由政府采購(gòu)負(fù)擔(dān)的接待、會(huì)議、活 動(dòng) 等支出超過(guò) 500萬(wàn)元 /年，可由市政府接待辦協(xié)調(diào)安排一部分給新上賓館。整個(gè)建筑物圍合部分，組成中心園林，它承襲了國(guó)家級(jí)森林公園的風(fēng)格，以當(dāng)今最流行的設(shè)計(jì)理念，融合 本土所具有歷史悠久、人文薈萃、自然風(fēng)光秀麗的文化特色。本項(xiàng)目建設(shè)順應(yīng) 現(xiàn)代化的建筑風(fēng)格，采用具有完整的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案，以提高酒店的品位和檔次，提供賓客一個(gè)舒適、安全、便利、休閑的生活和商務(wù)環(huán)境。 XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 23 （ 2） 地質(zhì)條件應(yīng)符合建設(shè)要求，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全。 （ 2）會(huì)展中心應(yīng)是集展覽、商貿(mào)、會(huì)議、科技、信息、旅游為一體的多功能活動(dòng)中心；要求會(huì)展中心功能齊全、設(shè)施完備、結(jié)構(gòu)合理，具有承辦 中 型博覽會(huì)、全國(guó)性貿(mào)易洽談會(huì)的能力。 內(nèi)外裝修采用高檔材料，工藝精致，具有突出風(fēng)格。 有公共音響 轉(zhuǎn)播系統(tǒng)。 各種指示用和服務(wù)用文字至少用規(guī)范的中英文同時(shí)表示。 會(huì)展中心參照以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。會(huì)議類(lèi)型具體包括： （ 1） 商務(wù)會(huì)議 （ 2） 技術(shù)交流與推廣會(huì)議 （ 3） 學(xué)術(shù)會(huì)議 XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 25 （ 4） 政務(wù)會(huì)議 （ 5） 新聞發(fā)布會(huì)； 客房服務(wù) （ 1） 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） （ 2） 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)客人服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） （ 3） 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） （ 4） 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） （ 5） 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房） 餐飲服務(wù) （ 1） 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù) （ 2） 為過(guò)往客戶提供特色 性餐飲服務(wù) （ 3） 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：中餐、西餐、咖啡廳、大堂吧 （ 4） 特色經(jīng)營(yíng)：風(fēng)味廳、食街等； 康體娛樂(lè)經(jīng)營(yíng) （ 1） 為住店客戶提供一體化娛樂(lè)服務(wù) （ 2） 為過(guò)往客戶提供大眾化娛樂(lè)服務(wù) （ 3） 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：游泳、垂釣、網(wǎng)球、壁球、臺(tái)球、健身、棋牌、卡拉 0K、電子游戲等 （ 4） 根據(jù)市場(chǎng)變化開(kāi)展新奇性、趣味性、品味性、刺激性的娛樂(lè)與健身服務(wù)。 （ 1） 客房接待規(guī)模 XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目