【正文】 9m 的柱距，使客房越做越大，標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越高，其空間尺度越來(lái)越接近美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然舒適性也越來(lái)越好。7 .5m，到 90年代多采用 179。8 179。建筑柱距呈下列狀況時(shí)，客房的空間尺寸 ，見(jiàn)表 5： 客房的空間尺寸 表 5 建筑柱距（ m） 8 9 客房開(kāi)間尺寸（ m） 179。 下 面 是幾個(gè)酒店的比較分析表： 見(jiàn)表 3 XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 41 公共區(qū)域主要功能面積比較 表 3 序號(hào) 面積指標(biāo)功 能 華芳金陵 南通有斐 義烏錦都 太湖國(guó)際（一期） 太湖國(guó)際（二期） 御龍山莊 丹楓白露 1 大堂（㎡） 500 609 500 700 260 320 2 前臺(tái)（ m） 15 12 12 4 16 3 首層電梯廳（㎡） 54 60 80 63 30 4 電梯數(shù)量（臺(tái)） 6 4 6 3 2 5 咖啡廳（㎡） 260 6 大堂吧（㎡） 640 262 200 234 120 7 零點(diǎn)餐廳（㎡） 248 306 324 72 800 8 中餐包房數(shù)量 （間） 23 12 44 9 2 9 中餐包房面積 （㎡） 920 660 2400 375 58 10 宴會(huì)廳（㎡） 740 550 594 700 250 11 會(huì)議室數(shù)量（間） 9 8 3 3 12 會(huì)議面積（㎡） 1080 800 520 250 13 商務(wù)中心（㎡） 64 30 64 180 14 精品店（㎡） 380 900 346 15 西餐廳（㎡） 276 87 170 540 453 16 風(fēng)味餐廳（㎡） 277 200 17 康體中心（㎡） 1965 1040（含網(wǎng)球場(chǎng)） 800 18 美容美發(fā)廳（㎡） 40 200 30 19 娛樂(lè)中心（㎡） 2431 300 928 5400 20 多功能廳（㎡） 800 600 120 21 露天茶座（㎡） 400 22 室內(nèi)茶廳（㎡） 77 23 酒吧 （㎡） 300 24 游泳池（㎡） 1480 25 旋轉(zhuǎn)餐廳（㎡） 550 公共功能區(qū)的功能設(shè)置一般都在裙房或低層，這樣便于酒店內(nèi)外的賓客使用，亦便于大量的人流、物流的調(diào)度安排和公眾性與私密性空間的處理。1 ～ ㎡左右。 ～ ㎡。酒店公共功能區(qū)直接X(jué)XXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 40 展現(xiàn)出酒店的級(jí)別和豪華檔次。 本 項(xiàng)目根據(jù)國(guó)內(nèi)以 完成設(shè)計(jì)的幾個(gè)五星級(jí)酒店的規(guī)模 進(jìn)行了對(duì)比 分析 ， 供設(shè)計(jì)時(shí)參考。 客房為 200間時(shí)，員工工作效率達(dá)到最高，經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用最合理。 （ 5） 與給排水專(zhuān)業(yè)的配合 要求給排水專(zhuān)業(yè)提供生活給水設(shè)備、空調(diào)冷卻水系統(tǒng)設(shè)備、排水設(shè)備、熱水系統(tǒng)設(shè)備等的配置情況，并給排水專(zhuān)業(yè)提供上述有關(guān)設(shè)備的控制要求 。 要求電氣專(zhuān)業(yè)提供機(jī)電設(shè)備電控箱的受控接點(diǎn)，和 BA控制接口。 （ 3） 與電氣（ 強(qiáng)電）專(zhuān)業(yè)的配合 向提供電氣專(zhuān)業(yè)各弱電機(jī)房的用電設(shè)備計(jì)算負(fù)荷，要求電氣專(zhuān)業(yè)提供供電電源， 重要機(jī)房要求雙回路供電。 衛(wèi)星天線、微波天線等基礎(chǔ)要求。每個(gè)樓層配線間應(yīng)靠在弱電豎井附近，要安裝網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，面積大約 10 平方米左右。 （ 1） 與建筑專(zhuān)業(yè)的配合 弱電機(jī)房 一般工程主要弱電機(jī)房有 2 個(gè)，一個(gè)是消控、監(jiān)控、廣播、 BAS、 BMS 監(jiān)控中心，面積要求大約 80 平方米左右，置于底層；一個(gè)是計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房、電話總機(jī)房，面積要求大約 100平方米左右，最好設(shè)置于二、三層。 （ 1） 總體設(shè)計(jì)建議 本項(xiàng)目 集客房、會(huì)議、多功能廳、餐飲、健身、娛樂(lè)、辦公、服務(wù)、于一體。在層高限制下，擬考慮采用寬扁梁或勁砼梁。大堂部分采用鋼筋砼柱，屋面采用輕鋼桁架。地下一層至四層樓面剪力墻為 350mm厚，四層以上剪力墻為 300mm厚。 賓館 客房部分的內(nèi)部入口設(shè)于主樓后部，廚房入口設(shè)于裙房西北側(cè) 。多功能廳一個(gè)， 100座小會(huì)議廳 5 個(gè) ，會(huì)議廳之間以休息廳和休息廊相連，會(huì)議中心與 主樓客房相連，并設(shè)有貴賓接待廳、領(lǐng)導(dǎo)休息室等配套用房，前者可兼陳列廳。歌舞廳和酒吧強(qiáng)調(diào)多能化，既可作演藝吧，也可舉辦舞會(huì)。 XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 31 （ 3） 平面設(shè)計(jì) 一層平 面包括兩個(gè)部分，上空的大堂以及 賓館 的配套部分和娛樂(lè)部分，兩者均有獨(dú)立出入口，并以走廊相連接，可分可合。 （ 2） 豎向設(shè)計(jì) 本工程場(chǎng)地地勢(shì)平坦、低洼，場(chǎng)地四周定位坐標(biāo)以及高程系統(tǒng)尚無(wú)確切資料，本次設(shè)計(jì)土方填、挖方量及室外地坪均以 凌鳳大街 為參照點(diǎn)。廚房主入口及雜物院均設(shè)于地塊西北側(cè)，地塊中部和東側(cè)則較清靜，成 為休閑的庭園。 該項(xiàng)目以五星級(jí)賓館為主體建筑， 為有利于觀景 的位置，最大限度地減少對(duì)公共區(qū)域和客房視野的 影響， 充分利用原有的地形，通過(guò) 對(duì) 園林的設(shè)計(jì)，減少建筑物對(duì)人的視覺(jué)沖擊和房間之間的對(duì)視。 （ 1）功能分區(qū)合理。 （ 4）其他（服務(wù)中心、商務(wù)中心、貴賓室等） 4500 平方米。 總建筑面積 12500 平方米，為二層鋼架結(jié)構(gòu)一體建筑。 ③設(shè) 多功能廳 一個(gè) （ 4）康體娛樂(lè)設(shè)施 ①建室內(nèi)小型游泳池 1 座（ 15179。 酒店 按五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，建設(shè)規(guī)模如下。產(chǎn)品設(shè)計(jì)上考慮大、中、小會(huì)議中心。 詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件（ 旅游飯店星級(jí)的劃分及評(píng)定 ）。各項(xiàng)管理制度健全，與飯店規(guī)模和星級(jí)相一致。 有與本星級(jí)相適應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。 三、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 飯店布局和功能劃分合理，設(shè)施設(shè)備使用方便、安XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 24 全。 會(huì)展中心 建設(shè) 原則 （ 1）會(huì)展中心應(yīng)和 五 星級(jí)酒店 作為一個(gè)整體的空間來(lái)考慮，在功能、景觀等方面均應(yīng)保持整體性，繼承中國(guó)傳統(tǒng)文化和反映 城市特色，貫徹生態(tài)－信息的主題。 五星級(jí)酒店的 建設(shè) 原則 （ 1） 建設(shè)位置的周?chē)h(huán)境和交通條件適宜。別具一格的開(kāi)敞式酒店大堂，夏季風(fēng)情的豪華觀景（ 人工 湖）客房，融合出優(yōu)美的具有南北風(fēng)格的園林式高級(jí)賓館。 XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 22 本項(xiàng)目賓館設(shè)計(jì)方案為一“凸”型分布的建 筑物，分為裙樓和主樓，主樓高 16 層，裙樓用于酒店公共配套?？捎墒新糜沃鞴懿块T(mén)協(xié)調(diào)安排部分旅游客源。 財(cái)稅優(yōu)惠政策 （ 1） 雖然該項(xiàng)目不屬于生產(chǎn)加工類(lèi)的新上項(xiàng)目，但考慮到該項(xiàng)目對(duì)于拉動(dòng)我市旅游業(yè)發(fā)展、增加就業(yè)等重要意義，建議比照生產(chǎn)加工新上項(xiàng)目，享受《 市鼓勵(lì)域外投資若干規(guī)定》第二章第五條的資金扶持政策“自投產(chǎn)之日起三年內(nèi)，由受益財(cái)政按其新增財(cái)政收入地方所得的 50%給予科技開(kāi)發(fā)基金扶持。 三、優(yōu)惠政策 “五星級(jí)酒店”項(xiàng)目對(duì)于加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、促進(jìn)我市旅游業(yè)的對(duì)外開(kāi)放、加快 旅游業(yè)發(fā)展步伐、提升 城市 形象具有重要的拉動(dòng)作用，因此，該項(xiàng)目屬于“對(duì)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有較大牽動(dòng)作用”的重點(diǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按照《 市人民政府關(guān)于招商引資工作的若干規(guī)定》第一條第二款，被列為市政府重點(diǎn)支持的項(xiàng)目。全市固定資產(chǎn)投資完成 84億元，增長(zhǎng) 30%。主干道間距為 ～ 。南 北約 ，東西長(zhǎng)約 4 公里。 還是省內(nèi)著名的水果之鄉(xiāng)，除盛產(chǎn)蘋(píng)果 、梨 、 山楂 、 葡萄、大棗、等水果外，還是全國(guó)四大苦杏仁和為數(shù)不多的沙棘重點(diǎn)產(chǎn)區(qū)之一。四是生物資源品種繁多?，F(xiàn)已發(fā)現(xiàn)各種有益礦藏近 80種，產(chǎn)地 820余處，有 40多種正在開(kāi)發(fā)利用，優(yōu)勢(shì)礦種 17種。同時(shí)，境內(nèi)還有鳳凰山和大黑山兩處國(guó)家森林公園，已通過(guò)國(guó)家林業(yè)局評(píng)審 晉升為國(guó)家自然保護(hù)區(qū)的劈山溝自然保護(hù)區(qū)，四處省級(jí)森林公園和兩處省級(jí)動(dòng)物保護(hù)區(qū)。四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)，大大縮小了 市與海內(nèi) 外 交往的時(shí)空差。 市境內(nèi)有大凌河、小凌河、青龍河、六股河、老哈河 5 大水系，主要的大、小河流 48條以及宮山嘴水庫(kù)、馬道子水庫(kù)大中型水庫(kù) 7 座， 5 大水系流經(jīng) 市總長(zhǎng)度 2278公里。轄、建平、喀左三縣，北票、凌源二市，雙塔、龍城二區(qū)。 55′ 121176。 以上三個(gè)方案經(jīng)比較論證后，推薦方案 I，該方案的優(yōu)點(diǎn)如下： 交通方便。建設(shè)體育館、文化大XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 13 廈和古生物化石地質(zhì)公園標(biāo)志性建筑，完成大凌河城區(qū)段三段改造和黃河路大橋等重點(diǎn)工程， 市區(qū)要按照“東進(jìn)、西拓、南移、適時(shí)北上”的發(fā)展方針，以擴(kuò)容為中心，以提質(zhì)為重點(diǎn)， 20xx 年中心城市總面積達(dá)到 50 平方公里，人口達(dá)到 50 萬(wàn)人，中心城市提質(zhì)擴(kuò)容對(duì)高等級(jí)賓館建設(shè)提出了更迫切的要求。 擬建項(xiàng)目地處 凌河公園沿岸， 是 市旅游度假區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)地段， 環(huán)境優(yōu)美，交通方便，能很好地帶動(dòng)度假區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。 二、是旅游事業(yè)迅速發(fā)展的需要 市具有比較豐富的旅游資源，主要旅游 景點(diǎn)有鳳凰山、桃花山莊、清風(fēng)嶺、大黑山、佑順?biāo)?、北塔、喀左蒙古王陵、古生物化石博物館、槐樹(shù)洞、牛河梁文化遺址、關(guān)帝廟、努魯兒虎山自然保護(hù)區(qū)、鴿子洞、紅石谷、天成觀、萬(wàn)祥寺、白石水庫(kù)、大凌河人工湖、燕山湖、凌源熱水湯溫泉等；主要民間藝術(shù)有皮影戲、 秧歌、剪紙、 古箏、 絨繡等。 20xx年全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 ，同比增長(zhǎng) %，冶金、化工、建材、機(jī)械、電子、醫(yī)藥、紡織 、輕工等行業(yè)形成了 市的工業(yè)體系，汽車(chē)、鋼材、輪胎、柴油機(jī)、陶瓷、農(nóng)用車(chē)、裝載機(jī)、建材機(jī)械等，遠(yuǎn)銷(xiāo)歐亞美等 60多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。如：近期流行的沙壺球； （ 5） 其他服務(wù) ① 美容、美法服務(wù) ② 保健服務(wù)（桑那、按摩等） ③ 商務(wù)中心 ④ 金融服務(wù) ⑤ 交通服務(wù) XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 9 ⑥ 旅游代理 （ 6） 會(huì)展服務(wù) ① 現(xiàn)場(chǎng)服務(wù) ② 展覽工程服務(wù) ③ 會(huì)議服務(wù) ④ 廣告服務(wù) ⑤ 展商及其他服務(wù) 經(jīng)濟(jì)效益 （ 1）年實(shí)現(xiàn) 營(yíng)業(yè) 收入 ； （ 2）年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) （稅前）； （ 3）年 上繳稅金 372萬(wàn)元。 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 （ 1） 會(huì)議服務(wù)。其它（服務(wù)中 心、商務(wù)中心、貴賓室等）。 ③其它配套工程： 總建筑面積 為 2500㎡ 。 會(huì)議區(qū) 20xx平方米。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 （ 1）占