【正文】 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 10 3 購置設(shè)備 臺(tái)套 384 4 勞動(dòng)定員 人 500 5 建設(shè)年限 年 1 6 總投資 萬元 7 營業(yè) 收入 萬元 8 利潤 萬元 9 稅金 萬元 372 10 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 11 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 12 投資利潤率 % 13 投資利稅率 % 14 投資回收期 年 6 包括建設(shè)期 1 年 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 近幾年來， 市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)得以迅速發(fā)展。 20xx年全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 ，同比增長 %，冶金、化工、建材、機(jī)械、電子、醫(yī)藥、紡織 、輕工等行業(yè)形成了 市的工業(yè)體系，汽車、鋼材、輪胎、柴油機(jī)、陶瓷、農(nóng)用車、裝載機(jī)、建材機(jī)械等，遠(yuǎn)銷歐亞美等 60多個(gè)國家和地區(qū)。 XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 11 對(duì)外開放水平進(jìn)一步 提高，浪馬輪胎、金達(dá)鉬業(yè)、飛馬鑄造、喀左利洲鵝業(yè)、凌鋼等產(chǎn)品出口勢(shì)頭強(qiáng)勁，出口額完成 ，增長 %，新批外資企業(yè) 15戶，增資企業(yè)2 戶，實(shí)際利用外資 3400萬美元，增長 %。 招商引資工作成效顯著，全市招商引資額十幾億 元 以上，新建了一批 大 中小型企業(yè)，使 市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)外開放，使得與 經(jīng)貿(mào)往來人員迅速增加， 我市現(xiàn)有賓館接待能力，特別是高水平接待能力已明顯不足，接待與服務(wù)功能有待增強(qiáng)，特別是入住賓館（酒店）的檔次、標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)境要 求需進(jìn)一步改善 ， 迫切需要建立 1 處高等級(jí)賓館。 二、是旅游事業(yè)迅速發(fā)展的需要 市具有比較豐富的旅游資源，主要旅游 景點(diǎn)有鳳凰山、桃花山莊、清風(fēng)嶺、大黑山、佑順?biāo)?、北塔、喀左蒙古王陵、古生物化石博物館、槐樹洞、牛河梁文化遺址、關(guān)帝廟、努魯兒虎山自然保護(hù)區(qū)、鴿子洞、紅石谷、天成觀、萬祥寺、白石水庫、大凌河人工湖、燕山湖、凌源熱水湯溫泉等；主要民間藝術(shù)有皮影戲、 秧歌、剪紙、 古箏、 絨繡等。 XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 12 近幾年來， 隨著旅游事業(yè)的發(fā)展，相繼成立了五洲旅行社、金龍旅行社、新時(shí)代旅行社、大地旅行社等十幾個(gè)旅行 社 ，為旅游者提供方便、快捷的服務(wù)。 市委、市政府把旅游業(yè)作為一個(gè)重要的新興產(chǎn)業(yè)， 20xx年， 市政府開始提出創(chuàng)建國家優(yōu)秀旅游城市， 決心花大力氣建設(shè)國家級(jí)優(yōu)秀旅游城市。為此必須大力發(fā)展酒店業(yè)、旅游業(yè)，完善服務(wù)設(shè)施，提高服務(wù)質(zhì)量和水平，吸引外地客人前來休閑、娛樂、觀光、購物 。 擬建項(xiàng)目地處 凌河公園沿岸， 是 市旅游度假區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)地段， 環(huán)境優(yōu)美，交通方便，能很好地帶動(dòng)度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)。 因此， 項(xiàng)目建設(shè)是開發(fā) 市旅游資源，滿足旅客餐飲、住宿、娛樂、購物的需要 。 必將推動(dòng)旅游事業(yè)的迅速發(fā)展，隨著來 旅游人數(shù)的增多，迫切需要建設(shè) 高 等級(jí)的賓館。 三、是中心城市擴(kuò)容提質(zhì)的需求 “十一五”期間， 市區(qū)按照“ 沿 河發(fā)展、組團(tuán)開發(fā)、擴(kuò)容提質(zhì)、完善功能”的思路，啟動(dòng)建設(shè)鳳凰組團(tuán)基礎(chǔ)設(shè)施，高標(biāo)準(zhǔn)完成凌鳳大街改造；按照“擴(kuò)容路先行”的要求，啟動(dòng)“內(nèi)環(huán)”公路建設(shè)；推進(jìn)供排水、供電設(shè)施配套建設(shè)， 為凌鋼新區(qū)、燕山湖發(fā)電廠、中建無繩電話、豪德物流中心建設(shè)提供強(qiáng)有力的支持保障。建設(shè)體育館、文化大XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 13 廈和古生物化石地質(zhì)公園標(biāo)志性建筑，完成大凌河城區(qū)段三段改造和黃河路大橋等重點(diǎn)工程， 市區(qū)要按照“東進(jìn)、西拓、南移、適時(shí)北上”的發(fā)展方針，以擴(kuò)容為中心，以提質(zhì)為重點(diǎn)， 20xx 年中心城市總面積達(dá)到 50 平方公里，人口達(dá)到 50 萬人，中心城市提質(zhì)擴(kuò)容對(duì)高等級(jí)賓館建設(shè)提出了更迫切的要求。 從目前 市區(qū)較高檔次賓館現(xiàn)狀看， 還不 適應(yīng)市區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展要求。 市 現(xiàn)有接待能力的賓館（酒店）近 200多家，其中星級(jí)賓館只有九家，即四星級(jí)一家（燕都國際）、三星級(jí)一家（圣都賓館）、二星級(jí)六家（陽光、千禧、大廈、電業(yè)、航空、鳳凰）， 一星級(jí)一家（交通），其中部分賓館硬件（設(shè)施、設(shè)備）已老化，鳳凰賓館已停業(yè)，航空賓館也將轉(zhuǎn)型，接待能力及競爭力已不強(qiáng)，非星級(jí)賓館更是先天不足，只能接待部分特殊人群。 第 三 章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 項(xiàng)目選址在 市雙塔區(qū)鳳凰組團(tuán) ，根據(jù)鳳凰組團(tuán)總體規(guī)劃， 市規(guī)劃部門提出 3 個(gè)場址選擇XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 14 方案，各方案位置如下： 方案 I：位于鳳凰組團(tuán)南 端，凌鳳大街以西，緊鄰大凌河水上公園，第一道橡膠壩 以南 1000 米； 方案 II：位于鳳凰組團(tuán)中部，凌鳳廣場和新華路以南，凌鳳街以東； 方案 III：位于鳳凰組團(tuán)南部，凌鳳大街以東 。 以上三個(gè)方案經(jīng)比較論證后，推薦方案 I，該方案的優(yōu)點(diǎn)如下： 交通方便。東有凌鳳大街相通，北有水上公園壩上路相連 ， 向東可直達(dá)鳳凰山南出入口； 可利用面積較大。該區(qū)域有 100多 畝 土 面積可供利用； 緊鄰大凌河水上公園和鳳凰山風(fēng)景區(qū)，可以形成生態(tài)賓館的氛圍； 市政府規(guī)劃的商業(yè)、文化、辦公用地 。 二、項(xiàng)目 區(qū)自然條件和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 自然條件 （ 1） 概況 市位于 西部，區(qū)域范圍為東經(jīng) 118176。 55′ 121176。 16′，北緯 40176。 23′度 42176。 28′，地理概貌為“七山一水二分田”，屬低山丘陵區(qū)，東西跨度約165 公里，南北跨度約 216 公里，邊界周長約 980 公里，北XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 15 與內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市及哲里盟接壤，南與 葫蘆島市及河北省秦皇島市毗鄰，東與 阜新市、錦州市為鄰，西與河北省承德市、秦皇島市交界。轄、建平、喀左三縣，北票、凌源二市，雙塔、龍城二區(qū)。全市總面積 ，其中耕地面積 600萬畝；總?cè)丝?，其中農(nóng)村人口 249萬；市中心城區(qū)面積 36萬平方公里，人口 35萬。境內(nèi)有漢、蒙、滿、回、朝鮮、錫伯族等 27個(gè)民族。 市是居于北溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，盡管東南部受海洋暖濕氣候影響，但由于北部蒙古高原的干燥冷空氣經(jīng)常侵入，形成了半干燥半濕潤易干燥地區(qū)，主要?dú)夂蛱攸c(diǎn)為四季分明，雨熱同季，日照充足，日溫差較大，降水偏少，全年平均氣溫約在 之間，年均日照時(shí)數(shù)為 2850～ 2950小時(shí)，年降水量 450～ 580mm，無霜期 122155天，春秋兩季多風(fēng)、易旱，風(fēng)力一般為 2～ 3 級(jí)，冬季盛行西北風(fēng)，風(fēng)力較強(qiáng)。 市境內(nèi)有大凌河、小凌河、青龍河、六股河、老哈河 5 大水系，主要的大、小河流 48條以及宮山嘴水庫、馬道子水庫大中型水庫 7 座， 5 大水系流經(jīng) 市總長度 2278公里。 市公路里程長達(dá) 4000多公里， 接 京沈公路XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 16 的朝錦高速公路于 20xx年開通，使 市融入全國高速公路網(wǎng)， 大大縮短了與中心城市的時(shí)空距離 。京四高速公路、阜朝高速公路目前正在建設(shè)中，計(jì)劃 20xx年開通，使市成為高速公路密度最大的地級(jí)市之一。 乘車4 小時(shí)即可抵達(dá)北京、 2 小時(shí)到沈陽、 3 小時(shí)到大連、 40分鐘到錦州筆架山港；境內(nèi)有六條鐵路通過，鐵路客貨運(yùn)輸十分方便； 市機(jī)場可以起降中型客機(jī)，并開辟有直達(dá)北京、沈陽、大連、青島、哈爾濱等城市的航線。四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)，大大縮小了 市與海內(nèi) 外 交往的時(shí)空差。 （ 2） 市旅游 資源 ① 旅游 人文 資源 “ 市 － 中華遠(yuǎn)古文明的搖籃”，在這片神奇的土地上打印著古代歷史文化的痕跡：牛河梁紅山文化遺址揭開了中華民族 5500年文明史的面紗；鴿子洞古人類遺址，留有人類祖先 15萬年前繁衍生息的足跡；早在 20xx多年以前的西漢時(shí)期，這里就設(shè)置了郡縣，前燕、后燕和北燕三朝曾在此設(shè)都近百年，是當(dāng)時(shí)東北亞地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心?? 市的歷史發(fā)展過程，就是中華文明發(fā)展的縮影，不僅如此，這里還有遼西名山鳳凰山，眾多的遺址、寺廟、佛塔、古道，以及獨(dú)特的凌源皮影、 秧XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 17 歌等。其中國家級(jí)文物保護(hù)單位 4 處，省級(jí)文物保護(hù)單位 33處， 41處高級(jí)文物保護(hù)單位，所以， 市的人文資源豐富深厚，品位高雅，這是祖先賦予 人的寶貴資源。 ② 旅游 自然資源 市素有“世界古生物化石寶庫”之稱，是世界上第一只鳥起飛、第一朵花綻開的地方，鳥、魚、植物化石等自然遺跡數(shù)量種屬之多、年代之久為國內(nèi)外所罕見，其中孔子鳥和中華龍鳥化石的出土，改寫了鳥類進(jìn)化史，引起世界矚目。同時(shí)，境內(nèi)還有鳳凰山和大黑山兩處國家森林公園，已通過國家林業(yè)局評(píng)審 晉升為國家自然保護(hù)區(qū)的劈山溝自然保護(hù)區(qū)，四處省級(jí)森林公園和兩處省級(jí)動(dòng)物保護(hù)區(qū)。古生物文化特點(diǎn)突出，自然環(huán)境較好，是開展生態(tài)旅游的基礎(chǔ)。 （ 3） 市自然資源 市自然資源比較豐富，一是地域廣闊，全市土地總面積 2955萬畝，為全省第一位，人均占有土地 畝；耕地面積 715萬畝，農(nóng)村人均耕地 ，為全省第二位。二是礦藏品種多，儲(chǔ)量豐富，分布面廣。現(xiàn)已發(fā)現(xiàn)各種有益礦藏近 80種，產(chǎn)地 820余處，有 40多種正在開發(fā)利用，優(yōu)勢(shì)礦種 17種。其中，黃金產(chǎn)量居全省之首，是全國十 個(gè)黃XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 18 金主要產(chǎn)地之一；鐵礦探明儲(chǔ)量為遼西之最；鉬礦產(chǎn)量居全省第二位；錳礦擁有儲(chǔ)量占全省的 99%，居?xùn)|北第一位；膨潤土 、 珍珠巖 、砩石、 硅灰石 、 紫砂 、 玄武石規(guī)模及遠(yuǎn)景儲(chǔ)量均占全省首位，在全國也占有一定位置。三是光熱資源豐富。平均年太陽總輻射量為 / 每平方厘米，居全省首位。四是生物資源品種繁多。 自然條件獨(dú)特，適合多種農(nóng)林作物和野生植物生長。全市各種農(nóng)副產(chǎn)品資源達(dá) 200多種，中成藥材 600多種。盛產(chǎn)小麥 、 棉花 、 玉米 、 油料 、 棉花產(chǎn)量占全省第一位，素有 “ 銀色 ”之稱；小麥播種面積超過 100萬畝，總產(chǎn)和單產(chǎn)在全省名列前茅。 還是省內(nèi)著名的水果之鄉(xiāng)，除盛產(chǎn)蘋果 、梨 、 山楂 、 葡萄、大棗、等水果外，還是全國四大苦杏仁和為數(shù)不多的沙棘重點(diǎn)產(chǎn)區(qū)之一。 是全省重要畜產(chǎn)品基地，牛、羊、兔、蜂蜜等貿(mào)易額在省內(nèi)均占有較大比重，其中家兔生產(chǎn)被列為全國 12大基地之 一，凍兔肉的出口占全省 40%。全市有林面積 1075萬畝 ， 森林覆蓋率 %。 （ 4