【正文】 141194日本2002016155864105541370151615994090372620436韓國(guó)11613995741印度尼西亞12451918170647822495375馬來(lái)西亞1623814菲律賓賓7071110151132119873186331泰國(guó)82969110951441302192784426278新加坡8414362653219435582301312911481596印度1310英國(guó)511451091337212113440613219143161法國(guó)2142449460577813956146698德國(guó)3644601399270701271081324130意大利44112884913133210478瑞士12瑞典64330荷蘭1456俄羅斯127821510美國(guó)171171126333193305451203216318404542加拿大553539734629991177121411970澳大利亞5631136692017774514121989新西蘭244234993512910其他國(guó)家118333290430132797758316581042531409.1999年2000年2000年2001年春節(jié)黃金周2001年(一)景點(diǎn)接待旅游人數(shù)合計(jì)(人次)2836163980012371916188640476818560626984215314546462274215(1)森林公園4719565247348421063270729(2)吳家峪293144360025988860756830(3)水繞四門54069706819799319994(4)楊家界14701249486——2041(5)天子山22833753713——2856(6)賀龍公園2413940287——————(7)黃獅寨索道3957153615318101136453510(8)天子山索道3622852385396391092857182(9)觀光電車————114703938110734748264128356249951640581425415250865228761084416620137767003——16065736579267912——8746462855062808——3169——541201——319——35358——278——183——————————14229259711440————2561——1460566170471598——5620——1100250——1230——1264231——1020——7908——4002000102951089——2268————1022——2121————791——1515(二)全市旅游收入(萬(wàn)元)——2332314353225325807表四 全市旅游黃金周接待情況.市酒店的基本概況：：市擁有星級(jí)酒店29家，床位5813張，%。大部分酒店外觀都顯陳舊，而且酒店設(shè)施落后，酒店管理水平不高。酒店僅能滿足旅游者居住的要求。對(duì)游客想作為休閑度假的游客要求是不能達(dá)到一個(gè)理想的要求。作為世界知名的旅游名勝“”的名氣是相當(dāng)不陪襯的，在大力開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的今天，開(kāi)發(fā)建設(shè)高素質(zhì)的星級(jí)賓館是的當(dāng)務(wù)之急?，F(xiàn)將的酒店的現(xiàn)狀作以下所述：1． 建筑風(fēng)格傳統(tǒng)守舊，建筑的外立面沒(méi)有新意且沒(méi)有鮮明的特點(diǎn)；2． 缺乏在規(guī)劃上的有效設(shè)計(jì)，整個(gè)所有的酒店在這方面都沒(méi)有對(duì)規(guī)劃方面進(jìn)行處理；3． 配套設(shè)施沒(méi)有跟上酒店的規(guī)模，基本上滿足不了來(lái)此旅游的客戶的需要：4． 各家酒店的物業(yè)管理極其缺乏，嚴(yán)重的阻礙了酒店的形象和質(zhì)素；5． 各酒店的硬、軟件不足；. 2酒店市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)：酒店在服務(wù)行業(yè)中有著特殊的地位，它是反映當(dāng)?shù)兀▍^(qū)）的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表和當(dāng)?shù)兀▍^(qū)）的消費(fèi)水平，現(xiàn)代的酒店業(yè)，它除了提供客戶基本的住宿外還充分考慮了酒店的附加值和品質(zhì)的提升，如配以好的“中西餐廳、咖啡廳、商務(wù)會(huì)所、休閑館等功能配套，從而大大提升酒店的附加值和酒店品質(zhì)。酒店最早的原始雛形為當(dāng)時(shí)的兵站，后進(jìn)一步的轉(zhuǎn)化脫變都是酒店每一次走向成熟，截止今日，在全世界乃至世界上每一個(gè)角落都有各類酒店物業(yè)的身影，酒店作為一個(gè)傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)仍經(jīng)久不衰，欣欣向榮，這個(gè)具有千年歷史的行業(yè)，正在勃發(fā)著生機(jī)。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平的提高，更加速了酒店的發(fā)展，這時(shí)單純的傳統(tǒng)守舊的酒店業(yè)也開(kāi)始受到了市場(chǎng)的沖擊，傳統(tǒng)的酒店行業(yè)有以下幾個(gè)特征： 經(jīng)營(yíng)風(fēng)格及模式守舊，缺乏科學(xué)化、規(guī)范化的管理； 經(jīng)營(yíng)人才的缺乏，缺少軟件上的支撐； 建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格、規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境、配套設(shè)計(jì)陳舊，造成酒店品質(zhì)低下； 酒店配套功能的缺乏，使之缺少現(xiàn)代酒店應(yīng)有的特性；現(xiàn)代的酒店不僅要在門面上做足功夫（設(shè)計(jì)、配套、規(guī)劃），且應(yīng)在管理、經(jīng)營(yíng)上下足功夫，這也是我們通常所講的硬、軟件法，而現(xiàn)今，中國(guó)的酒店行業(yè)除了一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市特為注重硬軟件建設(shè)外，如北京、上海、深圳、廣州、大連等地，其它地區(qū)（內(nèi)陸地區(qū)）則沒(méi)有較大的特色。酒店是一項(xiàng)投入較大的行業(yè)，它一共分為兩大部分，前期投入（建造階段）；二后期投入即運(yùn)營(yíng)階段，在這過(guò)程中兩者皆不可缺，且在運(yùn)營(yíng)中，經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)在存在，根據(jù)目前市場(chǎng)測(cè)定一般酒店前期運(yùn)行階段（一般為二至三年）是虧損的，之后，酒店才會(huì)轉(zhuǎn)盈，當(dāng)然，我們也不能排除其它因素，市場(chǎng)是變動(dòng)的，我們只能去按市場(chǎng)之規(guī)律進(jìn)行調(diào)控，但卻不能從根本上控制，故現(xiàn)代酒店業(yè)是一個(gè)投入較多風(fēng)險(xiǎn)也較大，但收益也較高的行業(yè)，根據(jù)市場(chǎng)有關(guān)報(bào)道，一般酒店（賓館）只要經(jīng)營(yíng)了二、三年以上，就可確定其開(kāi)始贏利，更不用說(shuō)酒店的投資回報(bào)率有時(shí)高達(dá)100%以上。如何減去投資的風(fēng)險(xiǎn)，特別是減少前期投入風(fēng)險(xiǎn)是現(xiàn)代發(fā)展酒店業(yè)的投資者所關(guān)注的問(wèn)題：“既要贊錢，又要減少風(fēng)險(xiǎn)”怎么去做呢？這時(shí)一種新型的酒店投資浮出水面，閃亮登場(chǎng)，成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)“一種以旅游為嫁接，又同房地產(chǎn)相結(jié)合的酒店新產(chǎn)品正式出臺(tái)—產(chǎn)權(quán)式酒店，產(chǎn)權(quán)式酒店出現(xiàn)的背景： 中國(guó)的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，各項(xiàng)配套、基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展； 人們生活水平的提高，消費(fèi)空間增長(zhǎng)，房地產(chǎn)從只有滿足居住條件發(fā)展到以投資為主的多用途房地產(chǎn)新開(kāi)發(fā)模式； 中國(guó)順利的加入WTO，經(jīng)濟(jì)一體化，帶動(dòng)全球人氣轉(zhuǎn)移； 假日經(jīng)濟(jì)的熱旺及中國(guó)成為世界上最大的、最受歡迎的旅游國(guó)家； 傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，使得眾多發(fā)展商另籌高策，于是，創(chuàng)造出了（邊緣地產(chǎn)）旅游的新類項(xiàng)目—產(chǎn)權(quán)式酒店。 3. 市場(chǎng)研究：從1999年開(kāi)始,每年出現(xiàn)2個(gè)旅游“黃金周”，城市人的全年法定節(jié)假日有14天，如果加上各類其他旅游休閑時(shí)間，總體閑暇時(shí)間將會(huì)加長(zhǎng)。這意味著我們迎來(lái)了一個(gè)新的時(shí)代——休閑時(shí)代，也意味著一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)的形成——休閑產(chǎn)業(yè)。我們之所以在地區(qū)引入新的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店，并且計(jì)劃在異地進(jìn)行銷售，就是抓住購(gòu)房人對(duì)未來(lái)旅游度假這種休閑產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的心理判斷及市場(chǎng)潛力的默化，以旅游消費(fèi)的日常消費(fèi)作為開(kāi)發(fā)的出發(fā)點(diǎn)。我國(guó)大城市居民收入在不斷提高的同時(shí)，用于旅游的花費(fèi)也不斷增加。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局針對(duì)2000年10大城市收入、消費(fèi)情況調(diào)查中，；廣州市、上海市、北京市、廈門市居民家庭人均可支配收入已達(dá)1萬(wàn)元以上。深圳市人均旅游支出超600元，%；天津居民在假日期間外出旅游人數(shù)大幅上升，家庭人均旅游消費(fèi)支出增長(zhǎng)21%；%；廣州市市居民旅游消費(fèi)成了“假日消費(fèi)”新亮點(diǎn)，外出游覽名勝古跡甚至出境領(lǐng)略異國(guó)風(fēng)情，成了廣州居民假日消費(fèi)的重要內(nèi)容；武漢、西安等城市的旅游消費(fèi)也有不同程度的增長(zhǎng)。 世界20大旅游目的地的國(guó)際旅游接待人數(shù)(單位:千人次)排 名國(guó)家與地區(qū)接待人次(000)1998/1997