寶山果園項目階段性市場調(diào)研報告-wenkub
2023-06-20 09:17:52 本頁面
【正文】 1： 1 1： 徐匯 1： 1 1： 楊浦 1： 1： 閘北 1： 1： 商品房市場結(jié)構(gòu)變化多端 ? 商品房戶型結(jié)構(gòu)穩(wěn)步上移 一季度，本市 100 平方米 /套以下的商品房成交面積為 平方米，僅占總量的 19%，比去年第一季度增加了 萬平方米，而 100 平方米 /套以上的成交面積為 萬平方米，占到總量的 83%，比去年一季度增加了 萬平方米。相對于成交量，一季度的供應(yīng)量雖然同比增長了 %，但仍顯捉襟見肘。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 寶山果園項目階段性市場調(diào)研報告 二 0 0 三年五月市場動態(tài)報告 中原公司 20xx526 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 目 錄 一、上海宏觀市場走勢 …………………………… 3 成交量環(huán)比下跌，供應(yīng)成交比例再度攀升 …………… 3 商品房市場結(jié)構(gòu)變化多端 …………………………… 4 總體房價升勢穩(wěn)健，區(qū)域樓價頻顯起伏 …………… 6 20xx 年樓市發(fā)展態(tài)勢 …………………………………… 10 二、寶山區(qū)域市場動態(tài)…………………………… 11 市政動態(tài) ………………… …………………………… 11 新工地動態(tài) ………………………………………… 11 樓盤動態(tài) ……………………………………………… 12 價格走勢 ……………………………………………… 12 三、個案市場動態(tài)……………………………… 13 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 一、上海宏觀市場走勢 20xx 年一季度，上海樓市繼續(xù)飄紅，各項統(tǒng)計指標(biāo)同比均顯上升態(tài)勢，與20xx 年一季度相比，商品房批準(zhǔn)上市預(yù)售面積增加 %，預(yù)售登記面積增加%，存量產(chǎn)權(quán)房交易面積上升 %，商品房成交均價上揚 12%，存量住 宅成交均價上浮 %。批準(zhǔn)上市預(yù)售面積較成交面積少了近 100 萬平方米，使去年全年 1： 的供應(yīng)成交比上 升到今年一季度的 1： 。由于大戶型商品房成交量和所占比重明顯上升，直接拉動了全市套均面 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 積水平的上 升，一季度商品房成交量和所占比重明顯上升，直接拉動了全市套均面積水平的上升，一季度商品房成交套均面積達(dá)到了 128 萬平方米，較 20xx 年同期增加 3 平方米 /套，較 20xx 年， 20xx 年同期分別增加了 平方米 /套和 平方米 /套?？梢?，由于市場供應(yīng)量不足，尤其是中低價位、小戶型的住宅供應(yīng)短缺，致使購房者對大中戶型實行梯度性的被動消費，加之部分投資客對高端產(chǎn)品投資炒作傾向日益顯現(xiàn)，直接驅(qū)動了戶型結(jié)構(gòu)的上移。 從境外人士購房的絕對量分布來看，以浦東、閔行、靜安、徐匯、長寧為眾，一季度境外人士購房 2213 套，上述五區(qū)所占比例達(dá)到 80%。 表 3 上海市商品房成交均價變化情況 成交均價（元 /平方米） 20xx 年一季度 20xx 年四季度 20xx 年一季度 同比增幅 （ %） 環(huán)比增幅 （ %） 商品房 4738 5213 5316 其中商品住宅 4596 5100 5155 表 3 表明，一季度上海樓價出現(xiàn)同比升勢明顯，環(huán)比微幅上揚的態(tài)勢。 ? 各行政區(qū)域住宅月度成交均價波動頻繁 受供應(yīng)結(jié)構(gòu)和各類不同需求等因素影響，最近四個月，各行政區(qū)域商品住宅成交均價波動走勢明顯。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 表 5 各區(qū)住宅均價閱讀變化情況 單位：元 /平方米 20xx 年12 月成交均價 20xx年 1月成交均價 比上月增減（ %） 20xx年 2月成交均價 比上月增減（ %） 20xx年 3月成交均價 比上月增減（ %） 合計 5333 5082 5179 5226 黃浦區(qū) 7118 7957 8087 8854 盧灣區(qū) 6638 8931 12273 9093 靜安區(qū) 10039 9482 9567 8998 徐匯區(qū) 7326 7651 8425 9078 長寧區(qū) 7112 7380 7628 7600 虹口區(qū) 5477 5513 5622 2 5462 閘北區(qū) 4670 4853 5021 5026 楊浦區(qū) 4415 4496 4683 4737 普陀區(qū) 5229 5126 2 5060 5241 浦東新區(qū) 6448 5554 5401 5425 閔行區(qū) 4377 4674 4146 4737 寶山區(qū) 3413 3376 3447 3799 嘉定區(qū) 2987 3031 2975 3107 松江區(qū) 3806 3600 3515 3640 青浦區(qū) 3977 4373 4117 3999 金山區(qū) 2040 2483 19 20xx 1
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