寶山果園項(xiàng)目階段性市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(已修改)
2025-07-03 09:17 本頁面
【正文】 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 寶山果園項(xiàng)目階段性市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 二 0 0 三年五月市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告 中原公司 20xx526 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 目 錄 一、上海宏觀市場(chǎng)走勢(shì) …………………………… 3 成交量環(huán)比下跌，供應(yīng)成交比例再度攀升 …………… 3 商品房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化多端 …………………………… 4 總體房?jī)r(jià)升勢(shì)穩(wěn)健，區(qū)域樓價(jià)頻顯起伏 …………… 6 20xx 年樓市發(fā)展態(tài)勢(shì) …………………………………… 10 二、寶山區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)…………………………… 11 市政動(dòng)態(tài) ………………… …………………………… 11 新工地動(dòng)態(tài) ………………………………………… 11 樓盤動(dòng)態(tài) ……………………………………………… 12 價(jià)格走勢(shì) ……………………………………………… 12 三、個(gè)案市場(chǎng)動(dòng)態(tài)……………………………… 13 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 一、上海宏觀市場(chǎng)走勢(shì) 20xx 年一季度，上海樓市繼續(xù)飄紅，各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)同比均顯上升態(tài)勢(shì)，與20xx 年一季度相比，商品房批準(zhǔn)上市預(yù)售面積增加 %，預(yù)售登記面積增加%，存量產(chǎn)權(quán)房交易面積上升 %，商品房成交均價(jià)上揚(yáng) 12%，存量住 宅成交均價(jià)上浮 %。以下對(duì)今年一季度新建商品房市場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)做簡(jiǎn)要?dú)w納。 成交量環(huán)比下跌，供應(yīng)成交比例再度攀升 去年底四季度受稅收政策等因素影響，商品房預(yù)售面積摸高 817 萬平方米，相比之下，今年一季度 621 萬平方米的銷量現(xiàn)實(shí)除較大的落差，但與去年一季度的 516 萬平方米相比， %的增幅足以印證一季度市場(chǎng)在傳統(tǒng)的淡季中，仍保持著強(qiáng)勁的吸納力。相對(duì)于成交量，一季度的供應(yīng)量雖然同比增長(zhǎng)了 %，但仍顯捉襟見肘。批準(zhǔn)上市預(yù)售面積較成交面積少了近 100 萬平方米，使去年全年 1： 的供應(yīng)成交比上 升到今年一季度的 1： ?？梢姡衲暌患径?，供應(yīng)成交比是歷季來最緊張的季度。 根據(jù)分區(qū)統(tǒng)計(jì)的供應(yīng)量成交情況來看，長(zhǎng)寧、黃埔、寶山、閔行、青浦、楊浦、松江供應(yīng)較為緊張；嘉定一季度未見上市供應(yīng)量，而靜安、南匯、浦東、閘北等區(qū)則供應(yīng)相對(duì)寬裕；盧灣一季度呈現(xiàn)低位性的供應(yīng)成交，上市量 萬平方米，預(yù)售面積才 萬平方米。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 表 1 各區(qū)域供應(yīng)成交比例變化情況 20xx 年 20xx 年 1 季度 批準(zhǔn)預(yù)售面積 預(yù)售登記面積 批準(zhǔn)預(yù)售 /預(yù)售登記 批準(zhǔn)預(yù)售面積 預(yù)售登記面積 批準(zhǔn)預(yù)售 /預(yù)售登記 寶山 1： 1： 長(zhǎng)寧 1： 1： 虹口 1： 1： 黃埔 1： 1： 靜安 1： 1： 盧灣 1： 1： 閔行 1： 1： 南匯 1： 1： 浦東 1： 1： 普陀 1： 1： 青浦 1： 1 1： 徐匯 1： 1 1： 楊浦 1： 1： 閘北 1： 1： 商品房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化多端 ? 商品房戶型結(jié)構(gòu)穩(wěn)步上移 一季度，本市 100 平方米 /套以下的商品房成交面積為 平方米，僅占總量的 19%，比去年第一季度增加了 萬平方米，而 100 平方米 /套以上的成交面積為 萬平方米，占到總量的 83%，比去年一季度增加了 萬平方米。由于大戶型商品房成交量和所占比重明顯上升，直接拉動(dòng)了全市套均面 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中國最大的資料庫下載 積水平的上 升，一季度商品房成交量和所占比重明顯上升，直接拉動(dòng)了全市套均面積水平的上升，一季度商品房成交套均面積達(dá)到了 128 萬平方米，較 20xx 年同期增加 3 平方米 /套，較 20xx 年， 20xx 年同期分別增加了 平方米 /套和 平方米 /套。 表 2 一季度商品房成交面積結(jié)構(gòu)變化情況 單位：萬平方米 分類 20xx 年一季度 20xx 年一季度 成交面積 所占比重（ %） 成交面積 所占比重（ %） 70 平方米 /套以下 10100 平方米 /套 100150 平方米 /套 150 平方米 /套以上 表 2 反映出，大戶型商品房除了成交面積絕對(duì)值增加外，在成交面積絕對(duì)值增加外，在成交結(jié)構(gòu)中的比重也穩(wěn)步上升， 100150 平方米 /套的商品房成交比例同比增長(zhǎng) 2 個(gè)百分點(diǎn)。 從今年一季度各月住宅成交面積區(qū)段看，成交比例最高的是 130150 平方米/套的住房，其成交套數(shù)占總量比重， 13 月份分別為 22%、 19%和 24%。同時(shí)，該類戶型在市中心各區(qū)無一例外地成為成交 的主力戶型，成交比例分布在2037%的幅度上； 150 平方米 /套以上的住宅成交比例 3 個(gè)月來保持在 1720%的范圍內(nèi)，而 7010
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