瀟湘xx項目策劃案例-wenkub
2023-05-12 16:14:43 本頁面
【正文】 第二篇 營銷篇 第一章 推廣總覽 第二章 營銷策略 第三章 分階段銷售策略 第四章 廣告方案 第五章 推廣總費用安排 瀟湘國際營銷方案組委成員： 總策劃： 主 編： 策劃人員： 咨詢顧問： 3 前 言 當我們走進永州 ,有一種從未有過的欣喜 , 永州經(jīng)過多年的城市建設 ,會獲得如此另人矚目的變化 ,無論是城市道路 ,還是人文理念 ,都體現(xiàn)了規(guī)劃者的別具匠心，簡潔明了的建筑外立面 ,干凈寬敞的城市環(huán)境 ,喚起人們對真正品質(zhì)生活的向往。 實現(xiàn)銷售目 標之前提：強大銷售隊伍的保障，微縮景觀、太陽能供熱系統(tǒng)、精裝樣板間、售樓部精裝修及廣告包裝的支持，及活動保質(zhì)保量的完成。 瀟湘國際項目距市區(qū)商業(yè)中心僅幾分鐘，距鐵路客運站也僅十幾分鐘，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 5）項目距離重點醫(yī)院三醫(yī)院較近，周邊還有東方醫(yī)院，婦幼保健院及冷水灘社區(qū)醫(yī)院等， 6）現(xiàn)河西并無高品質(zhì)的較大規(guī)模樓盤，容易做出差異化。 2）位置偏僻，人流量較小。 6）據(jù)調(diào)查，市民居家首選地為河東，河西作為居家還不被市民認可。 機會點（ O） 1）政府正進行舊城改造之中，河西房產(chǎn)將迎來新一輪發(fā)展機會。 通過分析，我們必須通過如下幾方面突出優(yōu)勢，占領(lǐng)市場： 我們的景觀、跌水瀑布、要盡快出，并請高水平的公司設計建設 項目規(guī)劃高層位置，辟出綠地、建設歐式?jīng)鐾?、遮陽傘、兒童樂園等 售樓部裝修格調(diào)品質(zhì)要高，將世界人文微縮景觀融入售樓部裝修中，設建材展示區(qū)， 速定物管，深圳甲級，形成超越對手態(tài)勢 建設精品樣板房，激發(fā)購房沖動 戶型創(chuàng)新優(yōu) 勢太陽能供熱系統(tǒng)在推廣上要突出 在廣告推廣中將教育和人文聯(lián)系起來，突出新四中。根據(jù)安徒童話《海的女兒》雕塑而成。 2. 荷蘭（ The Kingdom of the Netherlands） 國花：郁金香 國鳥：琵鷺 荷蘭東鄰德國，南接比利時，西、北瀕臨北海。 3．瑞 典（王國）（ The Kingdom of Sweden） 國花：白菊 睡蓮 瑞典地形南北狹長，南部是廣闊的平源，有豐富的清潔水源和木材，可以用來清洗玻璃和作為燃料，自古以來就聚集了許多的玻璃工廠，堪稱玻璃王國。 烏普薩拉教堂（ Cathedral of Upssala）瑞典最著名的哥特式教堂。位于奧斯陸東北 13 公里，海拔 371 米，景色優(yōu)美。首都：赫爾辛基（ Helsinki） 項目可以采用的微縮景觀 : 羅瓦涅米（ Rovaniemi）北部旅游城市，圣誕老人的故鄉(xiāng)。 10 ? 本項目具有其它樓盤所沒有的環(huán)境優(yōu)勢、規(guī)劃優(yōu)勢、園林景觀優(yōu)勢，較高的綠化率，超大的中央園林和水系，大型會所，這些都是作為高尚社區(qū)的表現(xiàn)。 1）功能分區(qū)明確 設置：門前廣場、接待區(qū)、洽談區(qū)、簽約區(qū)、財務室、展示區(qū)、辦公區(qū)、衛(wèi)生間、儲藏室、更衣室等 13 ? 開盤及促銷活動期間，根據(jù)活動需要在廣場搭建大型展臺，及活動空間 ◆ 售樓處內(nèi)外空間盡可能通透，內(nèi)部空間凈高不得低于 米 ◆ 接 待 區(qū) 要 布 置 在 離 入 口 處 較 近 , 且 方 便 業(yè) 務 員 看 到 來 往 客 戶 的 位 置 14 ? 接待臺的尺寸一般是：長不得小于 米 ,寬為 6575 ㎝，高度在 6875 ㎝之間，朝向業(yè)務員的一面考慮作成雙層，以便業(yè)務員放置有礙視覺效果及不需要客戶接觸的物品和資料； ? 在必要的地
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