優(yōu)秀策劃案例-wenkub
2023-02-27 14:34:00 本頁面
【正文】 站約 5公里，上海南站約 8公里； ? 距虹橋綜合交通樞紐約 12公里，徐家匯商圈約 12公里； ? 距松江大學城約 9公里，緊鄰亞洲最大的別墅群 — 新閔別墅區(qū)。臨港新元社區(qū)商業(yè)策略構(gòu)思 漕河涇 （ 松江 ） 商業(yè)策劃案 上海德普置業(yè)有限公司 2023年 2 月 市場調(diào)研 1 ?漕河涇概況 ?片區(qū)小區(qū)分析 ?主要商業(yè)分布 ?重點商業(yè)研習 ?片區(qū)調(diào)研總結(jié) ?項目分析 上海漕河涇開發(fā)區(qū)松江生產(chǎn)性服務業(yè)功能區(qū)的整體規(guī)劃由國際著名的澳大利亞五合設計公司負責，占地面積約 2700畝，規(guī)劃建筑面積約 350萬平方米。 漕河涇（松江）概況 截止目前為止，園區(qū)共吸引國內(nèi)外企業(yè) 200余家，其中約有 65%左右的企業(yè)擁有自主知識產(chǎn)權(quán)或研發(fā)成果。 區(qū)域內(nèi)別墅類住宅物業(yè)費大多在— /平米 /月，高層住宅物業(yè)費在— /平米 /月 片區(qū)小區(qū)分析 本案 該片區(qū)與古北、聯(lián)洋并列上海三大高尚社區(qū)生活圈 本項目核心商圈內(nèi)住宅樓盤共計 40個，其中以別墅或少量低層住宅的低密度樓盤共 30個，以多層、小高層、高層公寓為主的樓盤 10個。 商場三個入口，主入口位于新南路，中央廣場達 2023平米，為休閑演示區(qū)，也可做商業(yè)促銷活動 重點商業(yè)研習 —— 綠地 金御廣場 3F娛樂 /餐飲 重點商業(yè)研習 —— 綠地 亞樂城 2F數(shù)碼 /服飾 重點商業(yè)研習 —— 亞繁 亞樂城 1— 2F超市 /停車場 重點商業(yè)研習 —— 亞繁 ? 核心商圈 12萬人口 ? 消費觀念成熟理性 ? 購買力強，追求消費品質(zhì) 與檔次。 項目 SWOT分析 項目分析 項目定位 2 ?定位方向 ?產(chǎn)品建議 ?業(yè)態(tài)規(guī)劃 適合做 集中商業(yè) 的 業(yè)態(tài) 類型： 專業(yè)市場 小商品 美食休閑 購物中心 定位方向 定位方向 排除法確定項目 可行性定位方向 美食休閑綜合體 （酒店、餐飲、休閑、娛樂） 小商品精品館 （小商品批零為主，生活配套為輔） 定位方向 地塊定位研究方向：美食休閑綜合體 地塊開發(fā)規(guī)劃方向討論 英郡雷丁商業(yè)街，十多家餐飲店，包括一家中式主力店 四樓大型美食廣場，對入駐商家品牌要求較高、影院、 KTV一應俱全 主力餐飲店、休閑娛樂 主力餐飲店、休閑娛樂 沿街配套餐飲 周邊有大量的餐飲、娛樂休閑生活設施，且位置明顯優(yōu)于本項目，本項目在規(guī)模優(yōu)勢、地理位置上明顯處于弱勢，不利于正面競爭 美食廣場，五星級酒店，包括多家品牌餐飲，消費層次較高，影院、娛樂一應俱全 定位方向 招商的難度較高 消費可持續(xù)性較低 主要消費群體集中在項目以東，以休閑消費為主，綠地金御廣場、亞樂城將成為他們理想消費場所。 業(yè)態(tài)規(guī)劃 德普置地公司介紹及案例展示 ? 公司介紹 ? 主營業(yè)務 ? 商業(yè)項目案例分析 ?公司介紹 57 背景介紹 上海德普置地集團 是一家從事 高檔住宅地產(chǎn)開發(fā) 為主的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。五和園”、長沙洋湖垸項目等， 文化創(chuàng)意地產(chǎn)項目有 “重慶時光” 、旅游休閑復合地產(chǎn)項目有 “重慶 ?主營業(yè)務 59 服務領域 全球視野 本地實踐 德普置地 四大領域 住宅地產(chǎn) 休閑旅游地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn) 文化旅游地產(chǎn) 服務領域 —— 住宅地產(chǎn) 60 過去 10年 德普致力于高檔精品住宅開發(fā) 長沙美洲敀事 長沙美洲故事占地 800畝 為純美洲風格的原生態(tài)低密度坡地住宅，建筑形態(tài)豐富，以獨棟、雙拼、聯(lián)排別墅群為主，是一個以山、水、森林、坡地為主題創(chuàng)造出的稀有城市別墅區(qū)。托斯卡納規(guī)劃有 Townhouse、多層花園洋房等建筑形態(tài)，提供城市別墅經(jīng)典生活版本。它是繼人文別墅之后德普在重慶打造的又一高端項目，是具有卓越發(fā)展?jié)摿κ侵貞c的后花園，適合人居是重慶未來城市副中心，可遠眺中梁山，且被蜿蜒曲折的大溪河所環(huán)繞，自然景觀豐富為項目打造高端
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