優(yōu)秀策劃案例-wenkub
2023-02-27 14:34:00 本頁面
【正文】 站約 5公里，上海南站約 8公里； ? 距虹橋綜合交通樞紐約 12公里，徐家匯商圈約 12公里； ? 距松江大學(xué)城約 9公里，緊鄰亞洲最大的別墅群 — 新閔別墅區(qū)。臨港新元社區(qū)商業(yè)策略構(gòu)思 漕河涇 （ 松江 ） 商業(yè)策劃案 上海德普置業(yè)有限公司 2023年 2 月 市場調(diào)研 1 ?漕河涇概況 ?片區(qū)小區(qū)分析 ?主要商業(yè)分布 ?重點(diǎn)商業(yè)研習(xí) ?片區(qū)調(diào)研總結(jié) ?項(xiàng)目分析 上海漕河涇開發(fā)區(qū)松江生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)的整體規(guī)劃由國際著名的澳大利亞五合設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)，占地面積約 2700畝，規(guī)劃建筑面積約 350萬平方米。 漕河涇（松江）概況 截止目前為止，園區(qū)共吸引國內(nèi)外企業(yè) 200余家，其中約有 65%左右的企業(yè)擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)或研發(fā)成果。 區(qū)域內(nèi)別墅類住宅物業(yè)費(fèi)大多在— /平米 /月，高層住宅物業(yè)費(fèi)在— /平米 /月 片區(qū)小區(qū)分析 本案 該片區(qū)與古北、聯(lián)洋并列上海三大高尚社區(qū)生活圈 本項(xiàng)目核心商圈內(nèi)住宅樓盤共計(jì) 40個(gè)，其中以別墅或少量低層住宅的低密度樓盤共 30個(gè)，以多層、小高層、高層公寓為主的樓盤 10個(gè)。 商場三個(gè)入口，主入口位于新南路，中央廣場達(dá) 2023平米，為休閑演示區(qū)，也可做商業(yè)促銷活動(dòng) 重點(diǎn)商業(yè)研習(xí) —— 綠地 金御廣場 3F娛樂 /餐飲 重點(diǎn)商業(yè)研習(xí) —— 綠地 亞樂城 2F數(shù)碼 /服飾 重點(diǎn)商業(yè)研習(xí) —— 亞繁 亞樂城 1— 2F超市 /停車場 重點(diǎn)商業(yè)研習(xí) —— 亞繁 ? 核心商圈 12萬人口 ? 消費(fèi)觀念成熟理性 ? 購買力強(qiáng)，追求消費(fèi)品質(zhì) 與檔次。 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目定位 2 ?定位方向 ?產(chǎn)品建議 ?業(yè)態(tài)規(guī)劃 適合做 集中商業(yè) 的 業(yè)態(tài) 類型： 專業(yè)市場 小商品 美食休閑 購物中心 定位方向 定位方向 排除法確定項(xiàng)目 可行性定位方向 美食休閑綜合體 （酒店、餐飲、休閑、娛樂） 小商品精品館 （小商品批零為主，生活配套為輔） 定位方向 地塊定位研究方向：美食休閑綜合體 地塊開發(fā)規(guī)劃方向討論 英郡雷丁商業(yè)街，十多家餐飲店，包括一家中式主力店 四樓大型美食廣場，對(duì)入駐商家品牌要求較高、影院、 KTV一應(yīng)俱全 主力餐飲店、休閑娛樂 主力餐飲店、休閑娛樂 沿街配套餐飲 周邊有大量的餐飲、娛樂休閑生活設(shè)施，且位置明顯優(yōu)于本項(xiàng)目，本項(xiàng)目在規(guī)模優(yōu)勢、地理位置上明顯處于弱勢，不利于正面競爭 美食廣場，五星級(jí)酒店，包括多家品牌餐飲，消費(fèi)層次較高，影院、娛樂一應(yīng)俱全 定位方向 招商的難度較高 消費(fèi)可持續(xù)性較低 主要消費(fèi)群體集中在項(xiàng)目以東，以休閑消費(fèi)為主，綠地金御廣場、亞樂城將成為他們理想消費(fèi)場所。 業(yè)態(tài)規(guī)劃 德普置地公司介紹及案例展示 ? 公司介紹 ? 主營業(yè)務(wù) ? 商業(yè)項(xiàng)目案例分析 ?公司介紹 57 背景介紹 上海德普置地集團(tuán) 是一家從事 高檔住宅地產(chǎn)開發(fā) 為主的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。五和園”、長沙洋湖垸項(xiàng)目等， 文化創(chuàng)意地產(chǎn)項(xiàng)目有 “重慶時(shí)光” 、旅游休閑復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目有 “重慶 ?主營業(yè)務(wù) 59 服務(wù)領(lǐng)域 全球視野 本地實(shí)踐 德普置地 四大領(lǐng)域 住宅地產(chǎn) 休閑旅游地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn) 文化旅游地產(chǎn) 服務(wù)領(lǐng)域 —— 住宅地產(chǎn) 60 過去 10年 德普致力于高檔精品住宅開發(fā) 長沙美洲敀事 長沙美洲故事占地 800畝 為純美洲風(fēng)格的原生態(tài)低密度坡地住宅，建筑形態(tài)豐富，以獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅群為主，是一個(gè)以山、水、森林、坡地為主題創(chuàng)造出的稀有城市別墅區(qū)。托斯卡納規(guī)劃有 Townhouse、多層花園洋房等建筑形態(tài)，提供城市別墅經(jīng)典生活版本。它是繼人文別墅之后德普在重慶打造的又一高端項(xiàng)目，是具有卓越發(fā)展?jié)摿κ侵貞c的后花園，適合人居是重慶未來城市副中心，可遠(yuǎn)眺中梁山，且被蜿蜒曲折的大溪河所環(huán)繞，自然景觀豐富為項(xiàng)目打造高端
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