商鋪策劃案例-wenkub
2023-06-04 17:50:17 本頁(yè)面
【正文】 路寬度將達(dá) 25米，完全超出家居裝飾業(yè)必備硬件要求的 20米。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁(yè) 共 13 頁(yè) 2） 項(xiàng)目的對(duì)面是機(jī)械廠，對(duì)專(zhuān)營(yíng)市場(chǎng)的形成起了一定的沖淡作用。 2） 縣域內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)正在蓬勃發(fā)展，在建項(xiàng)目的市 場(chǎng)容量大，而且待建的項(xiàng)目將陸續(xù)上演，從而形成了一個(gè)深厚的市場(chǎng)容量。 6） 現(xiàn)在當(dāng)涂市場(chǎng)上的多數(shù)商戶為追隨性經(jīng)營(yíng)，追隨的對(duì)象多數(shù)為品牌商戶和有感召力的商戶。 2） 未來(lái)規(guī)劃的家居裝飾業(yè)，對(duì)本項(xiàng)目的潛在威脅，威脅的大小直接取決于定位是否同質(zhì)化。因?yàn)檫@樣定位，可以減少與直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的接觸面。 （三）目標(biāo)客戶群的定位 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，初步把這次銷(xiāo)售宣傳的對(duì)象定位為隱性目標(biāo)客戶和顯性目標(biāo)客戶。 根據(jù)市場(chǎng)分析，銷(xiāo)售方式主要 采取以租代售和直接銷(xiāo)售兩種方式。 根據(jù)我們對(duì)當(dāng)涂縣市場(chǎng)的實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)涂縣商鋪月租金為 12— 28 元 /㎡不等。 針對(duì)這個(gè)租金定價(jià)，對(duì)于我們這個(gè)項(xiàng)目，以租代售這種銷(xiāo)售方式在租賃套數(shù)上應(yīng)有限制，若全部以這種方式銷(xiāo)售，則回籠資金才達(dá) （租賃合同以一年為期限）。 這一方式能最大限度的回籠資金，加快其總體項(xiàng)目工程進(jìn)度；但提高了置業(yè)者門(mén)檻，延長(zhǎng)了銷(xiāo)售周期，在時(shí)間上大大影響了發(fā)展商資金回籠。 一次性付款和按揭對(duì)于發(fā)展商回籠資金來(lái)說(shuō)是一樣的，而對(duì)于分期付款方式， 因工程進(jìn)度不同而有異，故只以第一期款額計(jì)算資金回籠。但是隨著發(fā)展和市場(chǎng)的壯大，商鋪?zhàn)饨鹪鲩L(zhǎng)幅度一定會(huì)更大。因此針對(duì)這種情況，發(fā)展商就要采 取積極合理的招商策略，更快吸引經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)駐，這樣既加強(qiáng)了投資戶的投資信心，還可以更快提升項(xiàng)目的知名度和影響力。 設(shè)置專(zhuān)職人員 對(duì)于售樓處可以設(shè)置一個(gè)銷(xiāo)售商鋪的專(zhuān)職人員，主要負(fù)責(zé)商鋪的一系列問(wèn)題和情況，也包括售前、售中及售后的各種服務(wù)。實(shí)際上條幅廣告是項(xiàng)目最快，費(fèi)用最省的廣告形式之一。在造勢(shì)階段建議在電視上進(jìn)行廣告宣傳時(shí)以整條商業(yè)街為重心，適當(dāng)?shù)耐怀龈邫n品牌家居裝飾區(qū)的發(fā)展，局部中體現(xiàn)出裝飾區(qū)的重要價(jià)值。 方案二： 主題： “ 中源杯 ” 家居裝飾設(shè)計(jì)大賽 地點(diǎn) :馬鞍山市 策劃用意 :對(duì)開(kāi)發(fā)商的品牌宣傳及姑孰商業(yè)街高檔家居裝飾區(qū)的形象定位 目的 :賽事設(shè)立一、二、三等獎(jiǎng)項(xiàng) ,對(duì)于獲獎(jiǎng)的人士給予置業(yè)優(yōu)惠或其它 媒體組合 :電視、報(bào)紙廣告、 DM 海報(bào)形式 兩個(gè)方案可以同時(shí)進(jìn)行，這樣可以更好的把姑孰商業(yè)街高檔家居裝飾區(qū)的形象宣傳到人群的各個(gè)層面。 軟性文章： 報(bào)紙軟性文章目標(biāo)性較強(qiáng)，可以在《皖江晚報(bào)》、《南京晨報(bào)》上有針對(duì)性的發(fā)表軟性廣告，內(nèi)容同樣訴 求姑孰商業(yè)街高檔家 居裝飾區(qū)的地理位置、投資潛力及開(kāi)發(fā)商多種招商經(jīng)營(yíng)的方式。 四、附件一： 歌謠內(nèi)容 ： 走一走，看一看，姑孰商鋪轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)； 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁(yè) 共 13 頁(yè) 河流擁，綠意繞，美麗風(fēng)景在懷抱； 比一比，選一選，商鋪優(yōu)勢(shì)很明顯； 汽車(chē)道，火車(chē)道，交通便捷守要道； 裝飾區(qū)，扮靚居，物業(yè)管理上得去； 潛力股，功能佳，升值指數(shù)無(wú)窮大，無(wú) —— 窮 —— 大?。。? 五、附件二： 宣傳單頁(yè)內(nèi)容： 主標(biāo)語(yǔ)：財(cái)富起跑線，一聲令下 , 您準(zhǔn)備好了嗎 !!! 副標(biāo)題：姑孰商業(yè)街高檔家居裝飾區(qū) 裝扮您的美麗家園 我們位于八六醫(yī)院西門(mén) —— 玉帶河 / 我們將成為未來(lái)的姑孰高檔家居裝飾中心區(qū)，市場(chǎng)前景廣闊，經(jīng)營(yíng)空間大 形成一種具有特色、與眾不同的商業(yè)規(guī)模 / 醫(yī)院、銀 行、學(xué)校 ?? 為您設(shè)想周到的種種配套 / 無(wú)限升值潛力空間，人氣越來(lái)越旺，創(chuàng)業(yè)者的風(fēng)水寶地。建議單張的開(kāi)張可選擇 8K或 16K雙面，制作數(shù)量大約 1000份。 b、《南京晨報(bào)》每天的總投放量為 12萬(wàn)份，其中在馬鞍
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