優(yōu)秀策劃案例-文庫吧資料
2025-02-12 14:34本頁面
【正文】 態(tài)，提供城市別墅經(jīng)典生活版本。它位于長沙新區(qū)的優(yōu)越位置，近享國家森林的優(yōu)美環(huán)境。 ?主營業(yè)務(wù) 59 服務(wù)領(lǐng)域 全球視野 本地實(shí)踐 德普置地 四大領(lǐng)域 住宅地產(chǎn) 休閑旅游地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn) 文化旅游地產(chǎn) 服務(wù)領(lǐng)域 —— 住宅地產(chǎn) 60 過去 10年 德普致力于高檔精品住宅開發(fā) 長沙美洲敀事 長沙美洲故事占地 800畝 為純美洲風(fēng)格的原生態(tài)低密度坡地住宅，建筑形態(tài)豐富，以獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅群為主，是一個(gè)以山、水、森林、坡地為主題創(chuàng)造出的稀有城市別墅區(qū)。四季田園” 等。五和園”、長沙洋湖垸項(xiàng)目等， 文化創(chuàng)意地產(chǎn)項(xiàng)目有 “重慶時(shí)光” 、旅游休閑復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目有 “重慶 代表項(xiàng)目有 “美洲故事”、“托斯卡納”、“人文別墅”、“緹香小鎮(zhèn)”、“公園里”、“上海連城公寓”、“長沙上海城” 等 。 業(yè)態(tài)規(guī)劃 德普置地公司介紹及案例展示 ? 公司介紹 ? 主營業(yè)務(wù) ? 商業(yè)項(xiàng)目案例分析 ?公司介紹 57 背景介紹 上海德普置地集團(tuán) 是一家從事 高檔住宅地產(chǎn)開發(fā) 為主的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 定位方向 地塊開發(fā)規(guī)劃方向討論 地塊定位研究方向：小商品精品館 地塊開發(fā)規(guī)劃方向討論 周邊五十個(gè)小區(qū)的強(qiáng)制性目的性消費(fèi)，將直接拉動(dòng)本案的持續(xù)旺場，隨著市場的成熟，將進(jìn)一步拉動(dòng)閔行甚至市區(qū)的目的性客群的消費(fèi) 定位方向 招商的難度較低 消費(fèi)可持續(xù)性較高 直接可導(dǎo)致項(xiàng)目西部十多萬人群的剛性導(dǎo)入，與項(xiàng)目所處產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃數(shù)百家企業(yè)員工的強(qiáng)烈消費(fèi)支撐，保證市場迅速做旺 項(xiàng)目的產(chǎn)品布局、周邊強(qiáng)大的剛性需求、開發(fā)商的統(tǒng)一運(yùn)營、統(tǒng)一管理都是保證招商成功的前提 本項(xiàng)目適宜 精品小商品城 定位方向 漕河涇 —— 打造上海的“義烏” 商業(yè)的快速增長 商品流 購買載體 購買力 知名度 美譽(yù)度 精品差 異化 大型的功能 齊全的商業(yè)平臺(tái) 人口、收入 標(biāo)志性商業(yè) 大型的功能齊全的商業(yè)平臺(tái)是首要的，它可以帶動(dòng)全鎮(zhèn)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 定位方向 定位方向 差異化是項(xiàng)目制勝的關(guān)鍵 產(chǎn)品 —— 盒裝集中商業(yè)，有別于傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)，便于形成強(qiáng)大的聚集效應(yīng)； 業(yè)態(tài) —— 多、全，成為松江一站式商品批零的最佳場所； 商品 —— 走精品批零路線，在層次上與周邊的傳統(tǒng)小商品市場拉開距離，也進(jìn)一步滿足周邊較高層次消費(fèi)群體的有效需求； 運(yùn)營 —— 只租不售，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理，確保精品城持續(xù)旺場； 品質(zhì) 屬于商業(yè)市場中脫穎而出的產(chǎn)品 ， 檔次高于其它老市場很多 。 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目定位 2 ?定位方向 ?產(chǎn)品建議 ?業(yè)態(tài)規(guī)劃 適合做 集中商業(yè) 的 業(yè)態(tài) 類型： 專業(yè)市場 小商品 美食休閑 購物中心 定位方向 定位方向 排除法確定項(xiàng)目 可行性定位方向 美食休閑綜合體 （酒店、餐飲、休閑、娛樂） 小商品精品館 （小商品批零為主，生活配套為輔） 定位方向 地塊定位研究方向：美食休閑綜合體 地塊開發(fā)規(guī)劃方向討論 英郡雷丁商業(yè)街，十多家餐飲店，包括一家中式主力店 四樓大型美食廣場，對入駐商家品牌要求較高、影院、 KTV一應(yīng)俱全 主力餐飲店、休閑娛樂 主力餐飲店、休閑娛樂 沿街配套餐飲 周邊有大量的餐飲、娛樂休閑生活設(shè)施，且位置明顯優(yōu)于本項(xiàng)目，本項(xiàng)目在規(guī)模優(yōu)勢、地理位置上明顯處于弱勢，不利于正面競爭 美食廣場，五星級(jí)酒店，包括多家品牌餐飲，消費(fèi)層次較高，影院、娛樂一應(yīng)俱全 定位方向 招商的難度較高 消費(fèi)可持續(xù)性較低 主要消費(fèi)群體集中在項(xiàng)目以東，以休閑消費(fèi)為主，綠地金御廣場、亞樂城將成為他們理想消費(fèi)場所。 項(xiàng)目西面為景觀河，正在建橋，建好后的橋?qū)⑽鞑慨a(chǎn)業(yè)園的人流源源不斷導(dǎo)向本項(xiàng)目 項(xiàng)目南面正對面目前還是一片荒蕪，而在西南側(cè)則是規(guī)劃 996戶的高檔別墅群，同時(shí)規(guī)劃有英倫風(fēng)格商業(yè)街！ 項(xiàng)目分析
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